Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения оглашена 19.10.10.
Решение изготовлено в полном объеме 21.10.10.
Арбитражный суд в составе судьи: Дейна Н.В.
единолично
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ТСЖ "Скаковая, 5" к Управлению Росреестра по Москве, 3-и лица: ООО "КомЭкс", ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" об оспаривании государственной регистрации на объекты незавершенного строительства по адресу: ул. Скаковая, д. 5 и обязании аннулировать запись о регистрации
при участии:
- от заявителя - Белин С.Ю., доверен. от 11.10.10 б/н; Тюгаев М.В., доверен. от 07.10.10 б/н; Гампар В.Э., доверен. от 20.09.10 б/н; Маркин А.С., доверен. от 06.10.10 б/н; Соловов В.И., протокол N 1 от 02.04.09;
- от ответчика - Коротаев А.А., доверен. от 14.04.10 N 8802/10;
- от третьих лиц - ООО "КомЭкс" - Гурбатов Д.Н., доверен. от 01.09.08 б/н; от ООО "Артекс Корпорэйшн" - предст. - н/я, ходатайство
установил:
ТСЖ "Скаковая, 5" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании государственной регистрации права ООО "КомЭкс" на помещения и объекты незавершенного строительства в доме по адресу: Скаковая улица, 5, включая помещение VI - 196,1 кв. м; помещение II - 390,3 кв. м; помещение VII - 67,3 кв. м и объект незавершенного строительства - 268,7 кв. м и обязании Управления Росреестра по Москве аннулировать запись в отношении указанных объектов недвижимости. Требования уточнялись заявителем в судебном заседании, приняты к рассмотрению в первоначально заявленной указанной редакции.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "КомЭкс" и ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" в порядке ст. 51 АПК РФ.
Представители заявителя в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, ссылаются на то, что регистратор в нарушение ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость..." произвел регистрацию прав ООО "КомЭкс". Спорные площади являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме по ул. Скаковая, дом 5. Дом сдан в эксплуатацию, оснований для регистрации права собственности не имелось в силу отсутствия объектов незавершенного строительства и в силу противоречия между имеющимся правом в силу жилищного законодательства у собственников квартир и регистрируемым правом. По сроку подачи заявления даны пояснения, что об оспариваемой регистрации узнали в июне 2010 года из материалов дела N 6-380 (последние цифры), считают, что срок не пропущен. Просят требования удовлетворить.
Ответчик явился в судебное заседание, с доводами заявителя не согласен. Представлены материалы регистрационного дела. Ссылается на то, что оспариваемая регистрация произведена правомерно по представленным документам, установленным ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость...", оснований для отказа не имелось. Также указывает на то, что избран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку имеет место регистрация права собственности на спорные помещения за ООО "АРТЕКС Корпорэйшн". Считает, что срок подачи заявления пропущен, оспариваемые действия регистратор произвел в 2009 году.
Представитель ООО "КомЭкс" в судебное заседание явился, поддержал правовую позицию ответчика, дал пояснения, что необходимые документы на регистрацию в отношении объектов незавершенного строительства представлены, регистрация произведена правомерно. Также указал на то, что в настоящее время площадь отчуждена ООО "АРТЕКС Корпорэйшн", в связи с чем избран ненадлежащий способ защиты прав. По вопросу срока подачи заявления дал пояснения, что заявитель об оспариваемой регистрации узнал в рамках рассмотрения спора по делу N 6-380 (последние цифры) в ноябре 2009 года. Просит отказать в удовлетворении требований.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требования не подлежат удовлетворению.
Согласно представленным материалам регистрационного дела, спорные объекты недвижимости зарегистрированы и принадлежат на праве собственности ООО "АРТЕКС Корпорэйшн", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 8 л.д. 54 - 57).
Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10. Также в п. 56 указанного Постановления указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
В рассматриваемом случае оспаривается регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства, которое зарегистрировано за ООО "АРТЕКС Корпорэйшн", привлеченного к рассмотрению в деле в качестве 3-го лица. В связи с чем, имеет спор о праве и рассмотрение спора по существу повлечет нарушение прав организации.
Кроме того, согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношении с третьими лицами. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании жилищного законодательства может принадлежать собственникам помещений, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. В связи с чем, предъявляя в арбитражный суд требования об оспаривании регистрации права собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме, товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. Поскольку собственники помещений в доме не предоставили товариществу право на обращение в суд, доказательств того, что заявитель обратился в суд по поручению собрания собственников квартир в многоквартирном доме, не представлено, суд приходит к выводу о том, что не доказано нарушение прав ТСЖ как юридического лица по рассматриваемому спору.
По сроку подачи заявления, суд принимает доводы заявителя, считает срок не пропущенным с учетом приведенных доводов и представленных сторонами доказательств.
В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований в порядке ст. 198 АПК РФ. Также суд считает необходимым отменить принятые обеспечительные меры в связи с рассмотрением спора по существу и отказом в удовлетворении заявленных требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 97, 110, 167 - 170, 198, 201 АПК РФ суд
решил:
Требования ТСЖ "Скаковая, 5" об оспаривании государственной регистрации права ООО "КомЭкс" на помещения и объекты незавершенного строительства в доме по адресу: Скаковая улица, 5, включая помещение VI - 196,1 кв. м; помещение II - 390,3 кв. м; помещение VII - 67,3 кв. м и объект незавершенного строительства - 268,7 кв. м и обязании Управления Росреестра по Москве аннулировать запись в отношении указанных объектов недвижимости - оставить без удовлетворения.
Отменить обеспечительные меры, принятые по определению от 15.07.10 по делу N А40-77018/10-147-332 Арбитражного суда г. Москвы в связи с рассмотрением спора по существу.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
Судья
Н.В.ДЕЙНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 21.10.2010 ПО ДЕЛУ N А40-77018/10-147-332
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2010 г. по делу N А40-77018/10-147-332
Резолютивная часть решения оглашена 19.10.10.
Решение изготовлено в полном объеме 21.10.10.
Арбитражный суд в составе судьи: Дейна Н.В.
единолично
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ТСЖ "Скаковая, 5" к Управлению Росреестра по Москве, 3-и лица: ООО "КомЭкс", ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" об оспаривании государственной регистрации на объекты незавершенного строительства по адресу: ул. Скаковая, д. 5 и обязании аннулировать запись о регистрации
при участии:
- от заявителя - Белин С.Ю., доверен. от 11.10.10 б/н; Тюгаев М.В., доверен. от 07.10.10 б/н; Гампар В.Э., доверен. от 20.09.10 б/н; Маркин А.С., доверен. от 06.10.10 б/н; Соловов В.И., протокол N 1 от 02.04.09;
- от ответчика - Коротаев А.А., доверен. от 14.04.10 N 8802/10;
- от третьих лиц - ООО "КомЭкс" - Гурбатов Д.Н., доверен. от 01.09.08 б/н; от ООО "Артекс Корпорэйшн" - предст. - н/я, ходатайство
установил:
ТСЖ "Скаковая, 5" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании государственной регистрации права ООО "КомЭкс" на помещения и объекты незавершенного строительства в доме по адресу: Скаковая улица, 5, включая помещение VI - 196,1 кв. м; помещение II - 390,3 кв. м; помещение VII - 67,3 кв. м и объект незавершенного строительства - 268,7 кв. м и обязании Управления Росреестра по Москве аннулировать запись в отношении указанных объектов недвижимости. Требования уточнялись заявителем в судебном заседании, приняты к рассмотрению в первоначально заявленной указанной редакции.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "КомЭкс" и ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" в порядке ст. 51 АПК РФ.
Представители заявителя в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, ссылаются на то, что регистратор в нарушение ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость..." произвел регистрацию прав ООО "КомЭкс". Спорные площади являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме по ул. Скаковая, дом 5. Дом сдан в эксплуатацию, оснований для регистрации права собственности не имелось в силу отсутствия объектов незавершенного строительства и в силу противоречия между имеющимся правом в силу жилищного законодательства у собственников квартир и регистрируемым правом. По сроку подачи заявления даны пояснения, что об оспариваемой регистрации узнали в июне 2010 года из материалов дела N 6-380 (последние цифры), считают, что срок не пропущен. Просят требования удовлетворить.
Ответчик явился в судебное заседание, с доводами заявителя не согласен. Представлены материалы регистрационного дела. Ссылается на то, что оспариваемая регистрация произведена правомерно по представленным документам, установленным ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость...", оснований для отказа не имелось. Также указывает на то, что избран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку имеет место регистрация права собственности на спорные помещения за ООО "АРТЕКС Корпорэйшн". Считает, что срок подачи заявления пропущен, оспариваемые действия регистратор произвел в 2009 году.
Представитель ООО "КомЭкс" в судебное заседание явился, поддержал правовую позицию ответчика, дал пояснения, что необходимые документы на регистрацию в отношении объектов незавершенного строительства представлены, регистрация произведена правомерно. Также указал на то, что в настоящее время площадь отчуждена ООО "АРТЕКС Корпорэйшн", в связи с чем избран ненадлежащий способ защиты прав. По вопросу срока подачи заявления дал пояснения, что заявитель об оспариваемой регистрации узнал в рамках рассмотрения спора по делу N 6-380 (последние цифры) в ноябре 2009 года. Просит отказать в удовлетворении требований.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требования не подлежат удовлетворению.
Согласно представленным материалам регистрационного дела, спорные объекты недвижимости зарегистрированы и принадлежат на праве собственности ООО "АРТЕКС Корпорэйшн", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 8 л.д. 54 - 57).
Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10. Также в п. 56 указанного Постановления указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
В рассматриваемом случае оспаривается регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства, которое зарегистрировано за ООО "АРТЕКС Корпорэйшн", привлеченного к рассмотрению в деле в качестве 3-го лица. В связи с чем, имеет спор о праве и рассмотрение спора по существу повлечет нарушение прав организации.
Кроме того, согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношении с третьими лицами. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании жилищного законодательства может принадлежать собственникам помещений, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. В связи с чем, предъявляя в арбитражный суд требования об оспаривании регистрации права собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме, товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. Поскольку собственники помещений в доме не предоставили товариществу право на обращение в суд, доказательств того, что заявитель обратился в суд по поручению собрания собственников квартир в многоквартирном доме, не представлено, суд приходит к выводу о том, что не доказано нарушение прав ТСЖ как юридического лица по рассматриваемому спору.
По сроку подачи заявления, суд принимает доводы заявителя, считает срок не пропущенным с учетом приведенных доводов и представленных сторонами доказательств.
В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований в порядке ст. 198 АПК РФ. Также суд считает необходимым отменить принятые обеспечительные меры в связи с рассмотрением спора по существу и отказом в удовлетворении заявленных требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 97, 110, 167 - 170, 198, 201 АПК РФ суд
решил:
Требования ТСЖ "Скаковая, 5" об оспаривании государственной регистрации права ООО "КомЭкс" на помещения и объекты незавершенного строительства в доме по адресу: Скаковая улица, 5, включая помещение VI - 196,1 кв. м; помещение II - 390,3 кв. м; помещение VII - 67,3 кв. м и объект незавершенного строительства - 268,7 кв. м и обязании Управления Росреестра по Москве аннулировать запись в отношении указанных объектов недвижимости - оставить без удовлетворения.
Отменить обеспечительные меры, принятые по определению от 15.07.10 по делу N А40-77018/10-147-332 Арбитражного суда г. Москвы в связи с рассмотрением спора по существу.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
Судья
Н.В.ДЕЙНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)