Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2008 г.
Полный текст решения изготовлен 25 марта 2008 г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи С.
при ведении протокола судьей
рассмотрев дело ООО "Ирисинжсервис"
к ответчику ТСЖ "Авиамоторная 4-1"
о взыскании 1 389 300 руб.
по встречному иску о применении последствий ничтожной сделки
в заседании приняли участие:
от истца: М. дов. от 15.01.2008 г.
от ответчика: Р.А.А. председатель правления по протоколу от 28.03.07 г., Н. дов. от 15.01.2008 г.
ООО "Ирисинжсервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТСЖ "Авиамоторная 4-1" о взыскании долга в размере 34 500 руб. по договору N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г. и долга в сумме 1 354 800 руб. по договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г.
В судебном заседании 11.03.08 г. объявлялся перерыв до 18.03.08 г.
До принятия решения по существу ООО "Ирисинжсервис" заявило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований до суммы 1 312 100 руб.
Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик - ТСЖ "Авиамоторная 4-1" по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2008 г. принято встречное исковое заявление ТСЖ "Авиамоторная 4-1" о применении последствий ничтожности к:
- дополнительному соглашению к договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. б/н от 14.04.2005 г., заключенному между ТСЖ "Авиамоторная 4-1" и ООО "Ирисинжсервис",
- дополнительному соглашению к договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. N 4 от 30.12.2005 г., заключенному между ТСЖ "Авиамоторная 4-1" и ООО "Ирисинжсервис",
- договору N 19/РКО/05 на расчетно-кассовое обслуживание и прием жильцов от 14.04.2005 г., заключенному между ТСЖ "Авиамоторная 4-1" и ООО "Ирисинжсервис".
Ответчик - ООО "Ирисинжсервис" по встречному иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования ООО "Ирисинжсервис" обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 01.10.2004 г. между ООО "Ирисинжсервис" (эксплуатирующая организация) и ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Авиамоторная 4-1" (собственник жилья) заключен договор N 19/ИСС/04, в соответствии с которым собственник жилья поручает, эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по осуществлению в интересах собственника жилья юридических действий: осуществлять приемку жилого дома, осуществлять временное управление, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, после окончания этапа временного управления, эксплуатации и технического обслуживания жилого дома, осуществлять эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома.
Согласно п. 3.1.1 собственник жилья обязан ежемесячно, до 15 числа месяца, за который производится оплата, осуществлять оплату услуг эксплуатирующей организации по ставкам, утвержденным сторонами.
В рамках договора от 01.10.2004 г. истцом оказаны услуги на сумму 1 354 800 руб., что подтверждается двусторонними актами N 00000151 от 31.05.07 г., 00000114 от 30.04.07 г., 00000076 от 31.03.07 г., 00000039 от 28.02.07 г., 00000006 от 31.01.07 г., 00000184 от 30.06.07 г.
14.04.2005 г. между ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Авиамоторная 4-1" (заказчик) и ООО "Ирисинжсервис" (исполнитель) заключен договор N 19/РКО/05, в соответствии с которым заказчик поручает, исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по расчетно-кассовому обслуживанию и приему жильцов, проживающих по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 4, корп. 1.
С учетом положений п. п. 3.1 - 3.3 договора стоимость услуг исполнителя составляет 11 500 руб. Стороны подписывают акт приемки-сдачи оказанных услуг ежемесячно, не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным. Заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта приемки-сдачи оказанных услуг.
В рамках договора от 14.04.2005 г. истцом оказаны услуги на общую сумму 34 500 руб., что подтверждается двусторонними актами N 00000248 от 31.08.07 г., 00000213 от 31.07.07 г., 00000180 от 30.06.07 г.
Оказанные ООО "Ирисинжсервис" услуги по договорам N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. и N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г. не оплачены ответчиком в установленный договорами срок.
Принимая решение, суд исходил из следующего.
Договор N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. является агентским договором согласно ст. 1005 ГК РФ, в соответствии с которым одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Договор N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г. является договором возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ). В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В связи с тем, что агентский договор является подвидом договора возмездного оказания услуг, суд, при рассмотрении дела руководствовался положениями ст. ст. 779, 781, 1105 ГК РФ.
Материалами дела подтверждается выполнение ООО "Ирисинжсервис" обязательств по договорам N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г., N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г.
В протоколе судебного заседания от 18.03.08 г. отражено признание ответчиком задолженности частично за январь, март, июнь 2007 г., всего на сумму 651 000 руб.
Расчет уточненных исковых требований судом проверен и признан обоснованным.
Ответчик ссылается на то обстоятельство, что, по его мнению, размер оказываемых услуг не доказан, цена за услуги завышена.
Вместе с тем, доказательства внесения изменений в договоры и дополнительные соглашения, в том числе в части размера и стоимости услуг, а также наличие каких-либо возражений по объему оказанных услуг - в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлено.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в связи с чем, исковые требования ООО "Ирисинжсервис" о взыскании 1 312 100 руб., является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая решение по встречному исковому заявлению, суд исходил из следующего.
В обоснование встречных исковых требований истец - ТСЖ "Авиамоторная 4-1" сослался на то обстоятельство, что оспариваемые договор и дополнительные соглашения подписаны Л., сведения о котором и составе правления, его избравшем, в ТСЖ "Авиамоторная 4-1" отсутствуют.
Как установлено судом, право собственности члены ТСЖ оформляли, в том числе в 2006 - 2007 гг. Зная о том, что Л. не является собственником недвижимости по ул. Авиамоторная 4, корп. 1 - протоколом N 3 от 13.10.2006 г. общего собрания членов ТСЖ ВСК "Авиамоторная 4-1" по адресу: ул. Авиамоторная, д. 4, к. 1 решено продлить полномочия председателя правления ТСЖ ВСК "Авиамоторная 4-1" Л. до 31.01.2007 г.
Указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о том, что собственники - члены ТСЖ не одобрили впоследствии деятельность Л.
Кроме того, подписание оспариваемого договора и дополнительных соглашений предыдущим председателем правления не является основанием для применения норм ст. ст. 166, 168 ГК РФ по следующим основаниям.
В материалах дела имеются акты по выполненным услугам, которые подписаны Р.А.Е., платежные поручения, подтверждающие оплату по указанным выше договорам, что оценивается судом как одобрение сделок.
В связи с принятием судом отказа ООО "Ирисинжсервис" от взыскания 77 200 руб. в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по иску в этой части следует прекратить.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 166, 168, 309, 310, 314, 401, 779, 781, 1105 ГК РФ и ст. ст. 49, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 150, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
прекратить производство по делу в части взыскания 77 200 руб.
Возвратить ООО "Ирисинжсервис" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 816 руб.
В удовлетворении встречного искового заявления ТСЖ "Авиамоторная 4-1" о применении последствий ничтожной сделки: дополнительного соглашения б/н от 14.04.2005 г., дополнительного соглашения N 4 от 30.12.2005 г. к договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г., договора N 19/РКО/05 на расчетно-кассовое обслуживание и прием жильцов от 14.04.2005 г. отказать.
Взыскать с ТСЖ "Авиамоторная 4-1" в пользу ООО "Ирисинжсервис" задолженность в размере 1 312 100 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 060 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 25.03.2008 ПО ДЕЛУ N А40-50751/07-49-444
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2008 г. по делу N А40-50751/07-49-444
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2008 г.
Полный текст решения изготовлен 25 марта 2008 г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи С.
при ведении протокола судьей
рассмотрев дело ООО "Ирисинжсервис"
к ответчику ТСЖ "Авиамоторная 4-1"
о взыскании 1 389 300 руб.
по встречному иску о применении последствий ничтожной сделки
в заседании приняли участие:
от истца: М. дов. от 15.01.2008 г.
от ответчика: Р.А.А. председатель правления по протоколу от 28.03.07 г., Н. дов. от 15.01.2008 г.
установил:
ООО "Ирисинжсервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТСЖ "Авиамоторная 4-1" о взыскании долга в размере 34 500 руб. по договору N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г. и долга в сумме 1 354 800 руб. по договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г.
В судебном заседании 11.03.08 г. объявлялся перерыв до 18.03.08 г.
До принятия решения по существу ООО "Ирисинжсервис" заявило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований до суммы 1 312 100 руб.
Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик - ТСЖ "Авиамоторная 4-1" по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2008 г. принято встречное исковое заявление ТСЖ "Авиамоторная 4-1" о применении последствий ничтожности к:
- дополнительному соглашению к договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. б/н от 14.04.2005 г., заключенному между ТСЖ "Авиамоторная 4-1" и ООО "Ирисинжсервис",
- дополнительному соглашению к договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. N 4 от 30.12.2005 г., заключенному между ТСЖ "Авиамоторная 4-1" и ООО "Ирисинжсервис",
- договору N 19/РКО/05 на расчетно-кассовое обслуживание и прием жильцов от 14.04.2005 г., заключенному между ТСЖ "Авиамоторная 4-1" и ООО "Ирисинжсервис".
Ответчик - ООО "Ирисинжсервис" по встречному иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования ООО "Ирисинжсервис" обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 01.10.2004 г. между ООО "Ирисинжсервис" (эксплуатирующая организация) и ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Авиамоторная 4-1" (собственник жилья) заключен договор N 19/ИСС/04, в соответствии с которым собственник жилья поручает, эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по осуществлению в интересах собственника жилья юридических действий: осуществлять приемку жилого дома, осуществлять временное управление, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, после окончания этапа временного управления, эксплуатации и технического обслуживания жилого дома, осуществлять эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома.
Согласно п. 3.1.1 собственник жилья обязан ежемесячно, до 15 числа месяца, за который производится оплата, осуществлять оплату услуг эксплуатирующей организации по ставкам, утвержденным сторонами.
В рамках договора от 01.10.2004 г. истцом оказаны услуги на сумму 1 354 800 руб., что подтверждается двусторонними актами N 00000151 от 31.05.07 г., 00000114 от 30.04.07 г., 00000076 от 31.03.07 г., 00000039 от 28.02.07 г., 00000006 от 31.01.07 г., 00000184 от 30.06.07 г.
14.04.2005 г. между ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Авиамоторная 4-1" (заказчик) и ООО "Ирисинжсервис" (исполнитель) заключен договор N 19/РКО/05, в соответствии с которым заказчик поручает, исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по расчетно-кассовому обслуживанию и приему жильцов, проживающих по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 4, корп. 1.
С учетом положений п. п. 3.1 - 3.3 договора стоимость услуг исполнителя составляет 11 500 руб. Стороны подписывают акт приемки-сдачи оказанных услуг ежемесячно, не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным. Заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта приемки-сдачи оказанных услуг.
В рамках договора от 14.04.2005 г. истцом оказаны услуги на общую сумму 34 500 руб., что подтверждается двусторонними актами N 00000248 от 31.08.07 г., 00000213 от 31.07.07 г., 00000180 от 30.06.07 г.
Оказанные ООО "Ирисинжсервис" услуги по договорам N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. и N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г. не оплачены ответчиком в установленный договорами срок.
Принимая решение, суд исходил из следующего.
Договор N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г. является агентским договором согласно ст. 1005 ГК РФ, в соответствии с которым одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Договор N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г. является договором возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ). В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В связи с тем, что агентский договор является подвидом договора возмездного оказания услуг, суд, при рассмотрении дела руководствовался положениями ст. ст. 779, 781, 1105 ГК РФ.
Материалами дела подтверждается выполнение ООО "Ирисинжсервис" обязательств по договорам N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г., N 19/РКО/05 от 14.04.2005 г.
В протоколе судебного заседания от 18.03.08 г. отражено признание ответчиком задолженности частично за январь, март, июнь 2007 г., всего на сумму 651 000 руб.
Расчет уточненных исковых требований судом проверен и признан обоснованным.
Ответчик ссылается на то обстоятельство, что, по его мнению, размер оказываемых услуг не доказан, цена за услуги завышена.
Вместе с тем, доказательства внесения изменений в договоры и дополнительные соглашения, в том числе в части размера и стоимости услуг, а также наличие каких-либо возражений по объему оказанных услуг - в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлено.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в связи с чем, исковые требования ООО "Ирисинжсервис" о взыскании 1 312 100 руб., является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая решение по встречному исковому заявлению, суд исходил из следующего.
В обоснование встречных исковых требований истец - ТСЖ "Авиамоторная 4-1" сослался на то обстоятельство, что оспариваемые договор и дополнительные соглашения подписаны Л., сведения о котором и составе правления, его избравшем, в ТСЖ "Авиамоторная 4-1" отсутствуют.
Как установлено судом, право собственности члены ТСЖ оформляли, в том числе в 2006 - 2007 гг. Зная о том, что Л. не является собственником недвижимости по ул. Авиамоторная 4, корп. 1 - протоколом N 3 от 13.10.2006 г. общего собрания членов ТСЖ ВСК "Авиамоторная 4-1" по адресу: ул. Авиамоторная, д. 4, к. 1 решено продлить полномочия председателя правления ТСЖ ВСК "Авиамоторная 4-1" Л. до 31.01.2007 г.
Указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о том, что собственники - члены ТСЖ не одобрили впоследствии деятельность Л.
Кроме того, подписание оспариваемого договора и дополнительных соглашений предыдущим председателем правления не является основанием для применения норм ст. ст. 166, 168 ГК РФ по следующим основаниям.
В материалах дела имеются акты по выполненным услугам, которые подписаны Р.А.Е., платежные поручения, подтверждающие оплату по указанным выше договорам, что оценивается судом как одобрение сделок.
В связи с принятием судом отказа ООО "Ирисинжсервис" от взыскания 77 200 руб. в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по иску в этой части следует прекратить.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 166, 168, 309, 310, 314, 401, 779, 781, 1105 ГК РФ и ст. ст. 49, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 150, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
прекратить производство по делу в части взыскания 77 200 руб.
Возвратить ООО "Ирисинжсервис" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 816 руб.
В удовлетворении встречного искового заявления ТСЖ "Авиамоторная 4-1" о применении последствий ничтожной сделки: дополнительного соглашения б/н от 14.04.2005 г., дополнительного соглашения N 4 от 30.12.2005 г. к договору N 19/ИСС/04 от 01.10.2004 г., договора N 19/РКО/05 на расчетно-кассовое обслуживание и прием жильцов от 14.04.2005 г. отказать.
Взыскать с ТСЖ "Авиамоторная 4-1" в пользу ООО "Ирисинжсервис" задолженность в размере 1 312 100 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 060 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)