Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Селиверстова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Бузмаковой О.В. и судей Косенковой Г.В., Валуевой Л.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 30 марта 2011 года дело по кассационной жалобе У., Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 3 февраля 2011 года, которым постановлено: Обязать ООО "О3" предоставить У., Т. отчет о расходовании поступающих от истцов денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт", указанных в счетах для оплаты за период с 1 июня 2008 года по 30 ноября 2010 года с предоставлением копий документов, подтверждающих указанные расходы.
В удовлетворении исковых требований У., Т. к ООО "О3" о возложении обязанности передать истцам техническую документацию на многоквартирный дом N <...>, расположенный по адресу: <...>, и документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе:
документацию технического учета на многоквартирный дом (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы); ключевую справку; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о проведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии; акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию; исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества); копию кадастровой карты (план) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме - карточки формы N 9 и N 10; заверенную копию пожарной декларации; паспорт на жилой дом; паспорта котельного хозяйства, котельные книги; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями; копии договоров на аренду или на другое право на нежилое помещение в доме, кроме собственности; копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; акты проверки газотехнической инспекции; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и объединения административно-технической инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома, передать ключи от технических помещений (чердаки, подвалы) и других мест общего пользования, ОТКАЗАТЬ.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Косенковой Г.В., пояснения У., представителя У., Т. - К., судебная коллегия
установила:
У., Т. обратились в Кировский районный суд г. Перми с иском к ООО "О3" о возложении на ООО "О3" обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом N <...>, расположенный по адресу: <...>, и документы, связанные с управлением многоквартирным домом, возложении на ООО "О3" обязанности предоставить отчет о расходовании денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт" по многоквартирному дому <...> по <...> за период с 01.06.2008 г. по ноябрь 2010 г., с приложением документов, подтверждающих фактические расходы по управлению многоквартирным домом.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>. Управление домом, расположенным по адресу <...>, N <...> осуществлял ответчик - ООО "О3" на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года.
На протяжении срока действия договора управления многоквартирным домом <...> по <...> со стороны собственников помещений в адрес ответчика неоднократно высказывались претензии относительно ненадлежащего исполнения ООО "О3" принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом <...> по <...> с ООО "О2", а также утвержден заключаемый с ней договор.
Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Собственники помещений в многоквартирном доме N <...> ул. <...> уведомили ООО "О3" о решении, принятом общим собранием собственников помещений, сообщив о расторжении договора управления многоквартирным домом <...> по <...> и попросили передать уполномоченному общим собранием лицу всю необходимую документацию.
Кроме того, вновь выбранная управляющая организация - ООО "О2" - также сообщала ответчику о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> принято решение о расторжении договора с ООО "О3" и предлагала передать представителю ООО "О2" технический паспорт жилого дома и прилегающей территории, документы по регистрационному учету граждан по месту жительства, другие технические и иные документы, связанные с управлением и техническим обслуживанием дома, уведомить поставщиков коммунальных и других услуг об исключении дома из договоров. До настоящего времени нарушение требований п. 10 ст. 162 ЖК РФ ответчик техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом <...> по <...>, не передал директору ООО "О2".
В нарушение п. 6.2.16 договора управления многоквартирным домом ответчиком не предоставляются сведения о состоянии расчетов по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, также по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, вновь выбранная управляющая компания - ООО "О2" не имеет возможности осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставлять жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в доме, и как следствие, нарушаются права собственников жилых помещений в многоквартирном доме N <...>, поскольку они лишены возможности получать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, нарушено право собственников на получение отчета о расходовании полученных ответчиком денежных средств на содержание жилья и текущий ремонт.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, исключив из ранее заявленных требований требования о возложении на ООО "О3" обязанности передать паспорта лифтового хозяйства, дополнив требованием о возложении на ООО "О3" обязанности передать ключи от технических помещений (чердаки, подвалы) и других мест общего пользования.
Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивают. Представитель истцов поддержала заявленные требования. Представитель ответчика с требованиями иска в части предоставления отчета о расходовании денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт" за период с 1.06.2008 г. по ноябрь 2010 г.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении заявленных требований поставлен вопрос в кассационной жалобе У., Т. По мнению авторов жалобы, решение в указанной части является незаконным и необоснованным. Положения п. 10 ст. 162 ЖК РФ не содержат запрета на передачу технической документации именно собственникам жилых помещений, как стороне по договору управления многоквартирным домом. Не согласны с выводом суда о том, что ответчик до настоящего времени осуществляет функции по управлению домом. Согласно нормам жилищного законодательства договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ЖК РФ Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора управления с ООО "О3" с 1.06.2010 г. в связи с нарушением последним существенных условий договора. Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. Независимо от того, имеется ли у ответчика техническая документация либо она отсутствует, ответчик не может быть освобожден от обязанности по ее передаче, следовательно, истцам не требуется доказывать наличие у ответчика указанной технической документации.
Решение суда в части возложения на ООО "О3" обязанности предоставить У., Т. отчет о расходовании поступающих от истцов денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт", указанных в счетах для оплаты за период с 1 июня 2008 года по 30 ноября 2010 года, с предоставлением копий документов, подтверждающих указанные расходы, сторонами не оспаривается. Законность и обоснованность решения суда в указанной части судебной коллегией не проверяется.
Судом первой инстанции установлено: У. является собственником 1/3 доли в праве собственности на 2-хкомнатную квартиру по адресу: <...>.
Т. является собственником 1/4 доли в праве собственности на 2-хкомнатную квартиру по адресу: <...>.
01.06.2008 г. между ООО УК "О3" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом <...>, по условиям которого ООО УК "О3" по заданию собственников помещений в многоквартирном доме N <...> в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 6.2.19 договора УК "О3" обязана за 30 дней до прекращения договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации. Срок действия договора управления многоквартирным домом определен с 1.06.2008 г. по 1.06.2009 г. (л.д. 20).
28.02.2009 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме N <...> и ООО "О3" заключен договор управления многоквартирным домом <...> по <...> на срок 1 календарный год с момента подписания его сторонами на основании существовавших ранее условий. В соответствии с п. 6.1 договора, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор, он считается пролонгированным на каждый последующий год (л.д. 43).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенным в форме заочного голосования, принято решение п. 3 - расторгнуть договор управления с ООО УК "О3" с 1.06.2010 г., п. 4 заключить договор управления с управляющей компаний ООО "О2", с 1.06.2010 г., п. 5 утвердить договор с управляющей организацией ООО "О2". п. 6 уполномочить на совершение действий связанных с передачей дома управляющую организацию ООО УСК "О2" в лице директора А. п. 7 наделить полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с Управляющей организацией Совет дома, состоящий из Т., Л., У. (л.д. 13).
Собственниками помещений в многоквартирном доме N <...> направлено уведомление ООО УК "О3" о расторжении договора управления с ООО "О3" с 1.08.2010 г. с требованием до 1.08.2010 г. передать уполномоченному общим собранием лицу всю необходимую документацию и информировать поставщиков энергоресурсов о расторжении договоров в отношении дома N <...> (л.д. 21).
31.08.2010 г. ООО "О2" направило ООО УК "О3" уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом <...> по <...> с ООО УК "О3" и заключении договора управления с ООО УСК "О2" с требованием передать представителю ООО "УСК "О2" технический паспорт жилого дома и прилегающей территории, документы по регистрационному учету граждан по месту жительства, другие технические и иные документы, связанные с управлением и техническим обслуживанием дома, многоквартирного дома по адресу: <...>,
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В связи с отказом выполнить требования о передаче технической и проектной документации истцы обратились в суд с настоящим иском, полагая, что обязанность ответчика передать документацию предусмотрена п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, 30.04.2010 г. общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме N <...> приняло решение о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ответчиком с 01.06.2010 г., а также о выборе в качестве управляющей организации - ООО "О3", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 30.04.2010 г. В ходе рассмотрения дела судом кассационной инстанции У., представителем истцов подтверждено, что 01.06.2010 года заключен договор на управление многоквартирным домом по <...> с указанным юридическим лицом.
В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель возложил на управляющую организацию обязанность не позднее, чем за тридцать дней до расторжения (прекращения) договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Указанная документация должна быть передана в зависимости от ситуации следующим лицам: а) вновь выбранной управляющей организации (если принято решение о передаче управления домом другой организации); б) товариществу собственников жилья (если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться товариществом); в) жилищному кооперативу или иному потребительскому кооперативу (если один из них создан в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться одним из указанных кооперативов); г) одному из собственников, уполномоченных собранием собственников многоквартирного дома, а если такое собрание не уполномочило ни одного из собственников - то любому из них (если дальнейшее управление домом будет осуществляться непосредственно собственниками).
Таким образом, законодателем определен круг субъектов, которым предоставлено право требования о возложении на управляющую компанию обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений от 30.04.2010 года, истцы наделены полномочиями на предоставление интересов собственников с вновь избранной управляющей организацией. Истцы не относятся к кругу лиц, которым в соответствии с указанной выше нормой могут быть переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы с учетом того, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей компанией.
Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении заявленных требований в указанной части о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Доводы кассационной жалобы не имеют юридического значения и на законность решения в целом не влияют.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу У., Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 3 февраля 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3031
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2011 г. по делу N 33-3031
Судья Селиверстова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Бузмаковой О.В. и судей Косенковой Г.В., Валуевой Л.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 30 марта 2011 года дело по кассационной жалобе У., Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 3 февраля 2011 года, которым постановлено: Обязать ООО "О3" предоставить У., Т. отчет о расходовании поступающих от истцов денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт", указанных в счетах для оплаты за период с 1 июня 2008 года по 30 ноября 2010 года с предоставлением копий документов, подтверждающих указанные расходы.
В удовлетворении исковых требований У., Т. к ООО "О3" о возложении обязанности передать истцам техническую документацию на многоквартирный дом N <...>, расположенный по адресу: <...>, и документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе:
документацию технического учета на многоквартирный дом (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы); ключевую справку; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о проведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии; акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию; исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества); копию кадастровой карты (план) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме - карточки формы N 9 и N 10; заверенную копию пожарной декларации; паспорт на жилой дом; паспорта котельного хозяйства, котельные книги; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями; копии договоров на аренду или на другое право на нежилое помещение в доме, кроме собственности; копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; акты проверки газотехнической инспекции; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и объединения административно-технической инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома, передать ключи от технических помещений (чердаки, подвалы) и других мест общего пользования, ОТКАЗАТЬ.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Косенковой Г.В., пояснения У., представителя У., Т. - К., судебная коллегия
установила:
У., Т. обратились в Кировский районный суд г. Перми с иском к ООО "О3" о возложении на ООО "О3" обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом N <...>, расположенный по адресу: <...>, и документы, связанные с управлением многоквартирным домом, возложении на ООО "О3" обязанности предоставить отчет о расходовании денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт" по многоквартирному дому <...> по <...> за период с 01.06.2008 г. по ноябрь 2010 г., с приложением документов, подтверждающих фактические расходы по управлению многоквартирным домом.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>. Управление домом, расположенным по адресу <...>, N <...> осуществлял ответчик - ООО "О3" на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года.
На протяжении срока действия договора управления многоквартирным домом <...> по <...> со стороны собственников помещений в адрес ответчика неоднократно высказывались претензии относительно ненадлежащего исполнения ООО "О3" принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом <...> по <...> с ООО "О2", а также утвержден заключаемый с ней договор.
Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Собственники помещений в многоквартирном доме N <...> ул. <...> уведомили ООО "О3" о решении, принятом общим собранием собственников помещений, сообщив о расторжении договора управления многоквартирным домом <...> по <...> и попросили передать уполномоченному общим собранием лицу всю необходимую документацию.
Кроме того, вновь выбранная управляющая организация - ООО "О2" - также сообщала ответчику о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> принято решение о расторжении договора с ООО "О3" и предлагала передать представителю ООО "О2" технический паспорт жилого дома и прилегающей территории, документы по регистрационному учету граждан по месту жительства, другие технические и иные документы, связанные с управлением и техническим обслуживанием дома, уведомить поставщиков коммунальных и других услуг об исключении дома из договоров. До настоящего времени нарушение требований п. 10 ст. 162 ЖК РФ ответчик техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом <...> по <...>, не передал директору ООО "О2".
В нарушение п. 6.2.16 договора управления многоквартирным домом ответчиком не предоставляются сведения о состоянии расчетов по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, также по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, вновь выбранная управляющая компания - ООО "О2" не имеет возможности осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставлять жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в доме, и как следствие, нарушаются права собственников жилых помещений в многоквартирном доме N <...>, поскольку они лишены возможности получать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, нарушено право собственников на получение отчета о расходовании полученных ответчиком денежных средств на содержание жилья и текущий ремонт.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, исключив из ранее заявленных требований требования о возложении на ООО "О3" обязанности передать паспорта лифтового хозяйства, дополнив требованием о возложении на ООО "О3" обязанности передать ключи от технических помещений (чердаки, подвалы) и других мест общего пользования.
Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивают. Представитель истцов поддержала заявленные требования. Представитель ответчика с требованиями иска в части предоставления отчета о расходовании денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт" за период с 1.06.2008 г. по ноябрь 2010 г.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении заявленных требований поставлен вопрос в кассационной жалобе У., Т. По мнению авторов жалобы, решение в указанной части является незаконным и необоснованным. Положения п. 10 ст. 162 ЖК РФ не содержат запрета на передачу технической документации именно собственникам жилых помещений, как стороне по договору управления многоквартирным домом. Не согласны с выводом суда о том, что ответчик до настоящего времени осуществляет функции по управлению домом. Согласно нормам жилищного законодательства договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ЖК РФ Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора управления с ООО "О3" с 1.06.2010 г. в связи с нарушением последним существенных условий договора. Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. Независимо от того, имеется ли у ответчика техническая документация либо она отсутствует, ответчик не может быть освобожден от обязанности по ее передаче, следовательно, истцам не требуется доказывать наличие у ответчика указанной технической документации.
Решение суда в части возложения на ООО "О3" обязанности предоставить У., Т. отчет о расходовании поступающих от истцов денежных средств по статьям "содержание жилья" и "текущий ремонт", указанных в счетах для оплаты за период с 1 июня 2008 года по 30 ноября 2010 года, с предоставлением копий документов, подтверждающих указанные расходы, сторонами не оспаривается. Законность и обоснованность решения суда в указанной части судебной коллегией не проверяется.
Судом первой инстанции установлено: У. является собственником 1/3 доли в праве собственности на 2-хкомнатную квартиру по адресу: <...>.
Т. является собственником 1/4 доли в праве собственности на 2-хкомнатную квартиру по адресу: <...>.
01.06.2008 г. между ООО УК "О3" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом <...>, по условиям которого ООО УК "О3" по заданию собственников помещений в многоквартирном доме N <...> в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 6.2.19 договора УК "О3" обязана за 30 дней до прекращения договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации. Срок действия договора управления многоквартирным домом определен с 1.06.2008 г. по 1.06.2009 г. (л.д. 20).
28.02.2009 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме N <...> и ООО "О3" заключен договор управления многоквартирным домом <...> по <...> на срок 1 календарный год с момента подписания его сторонами на основании существовавших ранее условий. В соответствии с п. 6.1 договора, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор, он считается пролонгированным на каждый последующий год (л.д. 43).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенным в форме заочного голосования, принято решение п. 3 - расторгнуть договор управления с ООО УК "О3" с 1.06.2010 г., п. 4 заключить договор управления с управляющей компаний ООО "О2", с 1.06.2010 г., п. 5 утвердить договор с управляющей организацией ООО "О2". п. 6 уполномочить на совершение действий связанных с передачей дома управляющую организацию ООО УСК "О2" в лице директора А. п. 7 наделить полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с Управляющей организацией Совет дома, состоящий из Т., Л., У. (л.д. 13).
Собственниками помещений в многоквартирном доме N <...> направлено уведомление ООО УК "О3" о расторжении договора управления с ООО "О3" с 1.08.2010 г. с требованием до 1.08.2010 г. передать уполномоченному общим собранием лицу всю необходимую документацию и информировать поставщиков энергоресурсов о расторжении договоров в отношении дома N <...> (л.д. 21).
31.08.2010 г. ООО "О2" направило ООО УК "О3" уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом <...> по <...> с ООО УК "О3" и заключении договора управления с ООО УСК "О2" с требованием передать представителю ООО "УСК "О2" технический паспорт жилого дома и прилегающей территории, документы по регистрационному учету граждан по месту жительства, другие технические и иные документы, связанные с управлением и техническим обслуживанием дома, многоквартирного дома по адресу: <...>,
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В связи с отказом выполнить требования о передаче технической и проектной документации истцы обратились в суд с настоящим иском, полагая, что обязанность ответчика передать документацию предусмотрена п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, 30.04.2010 г. общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме N <...> приняло решение о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ответчиком с 01.06.2010 г., а также о выборе в качестве управляющей организации - ООО "О3", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 30.04.2010 г. В ходе рассмотрения дела судом кассационной инстанции У., представителем истцов подтверждено, что 01.06.2010 года заключен договор на управление многоквартирным домом по <...> с указанным юридическим лицом.
В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель возложил на управляющую организацию обязанность не позднее, чем за тридцать дней до расторжения (прекращения) договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Указанная документация должна быть передана в зависимости от ситуации следующим лицам: а) вновь выбранной управляющей организации (если принято решение о передаче управления домом другой организации); б) товариществу собственников жилья (если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться товариществом); в) жилищному кооперативу или иному потребительскому кооперативу (если один из них создан в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться одним из указанных кооперативов); г) одному из собственников, уполномоченных собранием собственников многоквартирного дома, а если такое собрание не уполномочило ни одного из собственников - то любому из них (если дальнейшее управление домом будет осуществляться непосредственно собственниками).
Таким образом, законодателем определен круг субъектов, которым предоставлено право требования о возложении на управляющую компанию обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений от 30.04.2010 года, истцы наделены полномочиями на предоставление интересов собственников с вновь избранной управляющей организацией. Истцы не относятся к кругу лиц, которым в соответствии с указанной выше нормой могут быть переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы с учетом того, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей компанией.
Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении заявленных требований в указанной части о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Доводы кассационной жалобы не имеют юридического значения и на законность решения в целом не влияют.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу У., Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 3 февраля 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)