Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гудков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Насиковской А.А., Пучковой Л.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.В., Б.Т. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества "Сити Сервис" к Б.В., Б.Т., Б.М., Б.А., Б.Д., Б.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения Б.В., Б.Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения открытого акционерного общества "Сити Сервис" Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ОАО "Сити Сервис" обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к Б.В., Б.Т., Б.А., Б.М., Б.Д., Б.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сославшись на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
ООО "Сити Сервис" являлось управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома с ... по ...
В соответствии с выпиской из лицевого счета, ответчики за период с ... по ... имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп.
Таким образом, ОАО "Сити Сервис", реализовав право на уменьшение размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в окончательной форме просило взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп. солидарно.
В суде первой инстанции Б.В., Б.Т. иск не признали, ссылаясь на отсутствие правоотношений с ОАО "Сити-Сервис". Кроме того, указали, что истец не имеет права на предъявление иска, поскольку имеется решение арбитражного суда, которым задолженность по коммунальным платежам, включая их собственную, взыскана в пользу ОАО "Сити-Сервис" с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.
Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года, с исправлениями, внесенными определением Кировского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2012 года, постановлено взыскать солидарно с Б.В., Б.Т., Б.А., Б.М., Б.Д., Б.Е. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... года по ... года в сумме ... руб. ... коп., судебные расходы ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. В остальном иске отказать (л.д. 238 - 241, т. 1).
В представленной апелляционной жалобе ответчики Б.В., Б.Т. просят решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 сентября 2012 года отменить. В обоснование жалобы указано, что надлежащим ответчиком по настоящему иску является администрация муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, осуществляющая полномочия собственника занимаемого ответчиками жилого помещения. Податели жалобы также полагают, что суд необоснованно взыскал расходы на ремонт и содержание жилья, поскольку за исковой период ОАО "Сити-Сервис" текущих ремонтных работ по содержанию жилья не проводило. Указывают, что суд неверно определил долю солидарной ответственности каждого из ответчиков, поскольку Б.Д. с ... по ... проходил службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, а Б.М. и Б.А. проживали по другому адресу, коммунальными услугами не пользовались. Кроме того, суд не принял во внимание, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе спорная, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ... взыскана с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ОАО "Сити Сервис" с ... по ... осуществляло обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчики Б.В., Б.Т., Б.А., Б.М., Б.Д., Б.Е. являются нанимателями ...комнатной <адрес>, площадью N кв. м, расположенной по указанному выше адресу, на основании ордера N, выданного Б.В. администрацией Кировского горисполкома ...
Согласно представленному ОАО "Сити Сервис" расчету задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... составляет ... руб. ... коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 67, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, исходил из предусмотренной указанными нормами обязанности нанимателей жилого помещения производить оплату жилого помещения и потребленных коммунальных услуг, и пришел к выводу о наличии оснований для предоставления судебной защиты нарушенных прав истца по избранному им способу защиты гражданских прав.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Между тем, из дела усматривается, что ... ОАО "Сити Сервис" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб. ... руб., в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с ... по ...
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ..., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ... и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от ..., постановлено взыскать с муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в пользу ОАО "Сити Сервис" ... руб. ... коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя иск ОАО "Сити Сервис" к администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, арбитражные суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что спорная задолженность перед обществом за содержание и ремонт жилья, как и за коммунальные услуги, возникла в связи с неоплатой нанимателями жилых помещений услуг по содержанию, ремонту жилья и по предоставленным коммунальным услугам, и пришли к выводу, с которым согласилась кассационная инстанция, о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и за коммунальные услуги не освобождает собственника (администрацию муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области) от обязанности надлежаще содержать эти помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Представитель истца ОАО "Сити Сервис" Л. не оспаривала то обстоятельство, что отыскиваемая с ответчиков по настоящему делу сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги входит в состав общей задолженности, взысканной в пользу ОАО "Сити Сервис" с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.
При таких данных у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения иска ОАО "Сити Сервис" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку соответствующие платежи уже были взысканы с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ...
Восстановление нарушенного права истца свидетельствует об отсутствии у него соответствующего материального права на иск.
С учетом допущенных судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, постановленное решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении заявленных ОАО "Сити Сервис" требований.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Сити Сервис" к Б.В., Б.Т., Б.М., Б.А., Б.Д., Б.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.11.2012 N 33-4752/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2012 г. N 33-4752/2012
Судья Гудков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Насиковской А.А., Пучковой Л.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.В., Б.Т. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества "Сити Сервис" к Б.В., Б.Т., Б.М., Б.А., Б.Д., Б.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения Б.В., Б.Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения открытого акционерного общества "Сити Сервис" Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ОАО "Сити Сервис" обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к Б.В., Б.Т., Б.А., Б.М., Б.Д., Б.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сославшись на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
ООО "Сити Сервис" являлось управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома с ... по ...
В соответствии с выпиской из лицевого счета, ответчики за период с ... по ... имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп.
Таким образом, ОАО "Сити Сервис", реализовав право на уменьшение размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в окончательной форме просило взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп. солидарно.
В суде первой инстанции Б.В., Б.Т. иск не признали, ссылаясь на отсутствие правоотношений с ОАО "Сити-Сервис". Кроме того, указали, что истец не имеет права на предъявление иска, поскольку имеется решение арбитражного суда, которым задолженность по коммунальным платежам, включая их собственную, взыскана в пользу ОАО "Сити-Сервис" с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.
Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года, с исправлениями, внесенными определением Кировского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2012 года, постановлено взыскать солидарно с Б.В., Б.Т., Б.А., Б.М., Б.Д., Б.Е. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... года по ... года в сумме ... руб. ... коп., судебные расходы ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. В остальном иске отказать (л.д. 238 - 241, т. 1).
В представленной апелляционной жалобе ответчики Б.В., Б.Т. просят решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 сентября 2012 года отменить. В обоснование жалобы указано, что надлежащим ответчиком по настоящему иску является администрация муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, осуществляющая полномочия собственника занимаемого ответчиками жилого помещения. Податели жалобы также полагают, что суд необоснованно взыскал расходы на ремонт и содержание жилья, поскольку за исковой период ОАО "Сити-Сервис" текущих ремонтных работ по содержанию жилья не проводило. Указывают, что суд неверно определил долю солидарной ответственности каждого из ответчиков, поскольку Б.Д. с ... по ... проходил службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, а Б.М. и Б.А. проживали по другому адресу, коммунальными услугами не пользовались. Кроме того, суд не принял во внимание, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе спорная, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ... взыскана с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ОАО "Сити Сервис" с ... по ... осуществляло обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчики Б.В., Б.Т., Б.А., Б.М., Б.Д., Б.Е. являются нанимателями ...комнатной <адрес>, площадью N кв. м, расположенной по указанному выше адресу, на основании ордера N, выданного Б.В. администрацией Кировского горисполкома ...
Согласно представленному ОАО "Сити Сервис" расчету задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... составляет ... руб. ... коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 67, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, исходил из предусмотренной указанными нормами обязанности нанимателей жилого помещения производить оплату жилого помещения и потребленных коммунальных услуг, и пришел к выводу о наличии оснований для предоставления судебной защиты нарушенных прав истца по избранному им способу защиты гражданских прав.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Между тем, из дела усматривается, что ... ОАО "Сити Сервис" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб. ... руб., в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с ... по ...
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ..., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ... и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от ..., постановлено взыскать с муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в пользу ОАО "Сити Сервис" ... руб. ... коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя иск ОАО "Сити Сервис" к администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, арбитражные суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что спорная задолженность перед обществом за содержание и ремонт жилья, как и за коммунальные услуги, возникла в связи с неоплатой нанимателями жилых помещений услуг по содержанию, ремонту жилья и по предоставленным коммунальным услугам, и пришли к выводу, с которым согласилась кассационная инстанция, о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и за коммунальные услуги не освобождает собственника (администрацию муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области) от обязанности надлежаще содержать эти помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Представитель истца ОАО "Сити Сервис" Л. не оспаривала то обстоятельство, что отыскиваемая с ответчиков по настоящему делу сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги входит в состав общей задолженности, взысканной в пользу ОАО "Сити Сервис" с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.
При таких данных у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения иска ОАО "Сити Сервис" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку соответствующие платежи уже были взысканы с администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ...
Восстановление нарушенного права истца свидетельствует об отсутствии у него соответствующего материального права на иск.
С учетом допущенных судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, постановленное решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении заявленных ОАО "Сити Сервис" требований.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2012 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Сити Сервис" к Б.В., Б.Т., Б.М., Б.А., Б.Д., Б.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)