Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10854/2011) ЗАО "Перспектива Инвестмент" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 г. по делу N А56-57728/2010 (судья Томпакова Г.Т.), принятое
по иску ЗАО "ВистКом"
к ЗАО "Перспектива Инвестмент"
о взыскании 1458778 руб. 30 коп.
при участии:
от истца: Королева А.Н. по доверенности от 30.11.2010 г.,
от ответчика: Ильиных П.Б. по доверенности от 09.12.2010 г.,
установил:
Закрытое акционерное общество "ВистКом" (ОГРН 1037718022506, местонахождение: 193036, г. Санкт-Петербург, ул. Полтавская, д. 5/29, лит. Б, пом. 5Н; далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Перспектива Инвестмент" (ОГРН 1077847287572, местонахождение: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Инструментальная, д. 8, лит. В; далее - ответчик) о взыскании 1458778 руб. 30 коп. в возмещение затрат, понесенных на техническое обслуживание и коммунальные услуги, оказанные в период с сентября 2009 года по июль 2010 года по жилому помещению общей площадью 441,9 кв. м по строительному адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, дом 20 лит. А.
Решением суда от 27.05.2011 г. исковые требования удовлетворены.
ЗАО "Перспектива Инвестмент" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик ссылается на то, что суд первой инстанции дал неправильную трактовку п. 2.1.4 заключенного сторонами договора. Ответчик также ссылается на то, что с сентября по июль 2010 года ответчик не владел и не пользовался спорной квартирой, так как право собственности на нее было зарегистрировано за истцом, и, как установлено решением суда от 27.11.2009 г. по делу А56-53087/2009 г., истец уклонялся от выполнения свой обязанности по передаче спорной квартиры в собственность ответчика.
ЗАО "Вистком" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 24.05.2007 г. между ЗАО "ВистКом" (инвестор) и ЗАО "Перспектива Инвестмент" (соинвестор) заключен договор N 12/А4/07 об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, наб. реки Мойки, дом 20, литера А (далее - договор).
Согласно пункту 1.2 договора по завершении реконструкции объекта и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору ЗАО "ВистКом" передает ЗАО "Перспектива Инвестмент" квартиру проектной площадью 455,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, дом 20, литера А, флигель А4, проектный номер 5.1.
В силу пункта 2.1.4 договора соинвестор обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения от инвестора письменного уведомления о готовности к передаче квартиры принять у него квартиру по акту приема-передачи, после чего нести ответственность за ее сохранность. В случае нарушения соинвестором срока приемки квартиры более чем на пять рабочих дней инвестор считается исполнившим обязательство по передаче квартиры соинвестору надлежащим образом, и соинвестор несет полную ответственность за сохранность квартиры, а также обязан осуществлять полную оплату счетов по эксплуатационным расходам, связанным с содержанием и обслуживанием квартиры.
На основании пункта 3.1 договора соинвестор предварительно оплачивает все расходы, возникающие в связи с обслуживанием квартиры (техническое обслуживание и коммунальные услуги) за шесть месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Сумма указанных в названном пункте расходов не входит в размер вносимого соинвестором по договору вклада и вносится соинвестором на расчетный счет инвестора или указанного им третьего лица в течение семи дней с момента предъявления инвестором письменного требования с указанием соответствующих реквизитов.
В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае, если инвестор (третье лицо по поручению инвестора) после сдачи объекта в эксплуатацию понес расходы по эксплуатации и обслуживанию квартиры (в том числе по причине не перечисления соинвестором средств согласно пункту 3.1 договора), соинвестор обязуется возместить понесенные расходы в полном объеме в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего требования от инвестора.
По акту приема передачи помещения (квартиры) от 19.09.2008 г. квартира была принята ЗАО "Перспектива Инвестмент".
На основании разрешения СПб ГУП "Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 23.10.2008 N 2118 многоквартирному дому, в котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, Центральный район, Набережная реки Мойки, дом 18а. Кроме того, в названном разрешении указано, что литеровка строений и сооружений производится при проведении инвентаризации.
По результатам реконструкции объекта капитального строительства (строительный адрес: Санкт-Петербург, Центральный район, Набережная реки Мойки, дом 20, литера А), на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2008 N 78-3918в-2008, от 18.11.2008 N 78-3918.1в-2008 введены в эксплуатацию два вновь созданных объекта, имеющих адресные ориентиры: г. Санкт-Петербург, Центральный район, Набережная реки Мойки, дом 18а, литера А и дом 22а, литера А.
В соответствии с ведомостью помещений и их площадей филиала СПб ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района инв. N 184/22 2008 года вышеуказанная квартира имеет общую площадь 441,9 кв. м, квартире присвоен номер 7.
Обращаясь с настоящим иском в суд ЗАО "ВистКом" ссылается на то, что в период с сентября 2009 г. по июль 2010 года включительно, им понесены расходы по коммунальным, эксплуатационным и иным услугам, работам по содержанию, обслуживанию и сохранению вышеуказанный квартиры, общего имущества многоквартирного дома, в котором она расположена, в размере 1458778 руб. 30 коп.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, придя к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании 2.1.4 договора.
Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.
Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 3 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) установлено, что "коммунальные услуги" - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Поскольку требования ЗАО "ВистКом" основаны на пункте 3.1 договора, в соответствии с которым ЗАО "Перспектива Инвестмент" обязуется возместить инвестору его расходы, связанные с техническим обслуживанием квартиры и предоставлением коммунальных услуг, требование истца о возмещении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на условиях договора N 12/А4/07 от 24.05.2007 г.
Кроме того, апелляционный суд полагает, что в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства понесения истцом расходов в заявленном размере, подробный расчет иска не представлен.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормами статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Представленными в материалах дела судебными актами по делу N А56-53087/2009, свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2010 г. серии 78-АЕ N 053937 подтверждается, что до сентября 2010 года право ответчика на спорную квартиру зарегистрировано не было, в спорный период собственником спорного помещения являлся истец.
С учетом данного обстоятельства, исковые требования о взыскании с ответчика расходов по содержанию имущества дома 18а удовлетворены судом первой инстанции неправомерно, поскольку в спорный период расходы на содержание квартиры и прочие расходы обязан был нести собственник квартиры, которым являлся истец.
Ссылка истца на положения пункта 3.6 договора отклоняется апелляционным судом, так как названное условие не подлежит применению к спорным правоотношениям в связи с регистрацией права собственности на квартиру за истцом.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба ЗАО "Перспектива Инвестмент" подлежит удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ответчиком, подлежат взысканию с истца.
Расходы, понесенные истцом при подаче жалобы, оставлены судом апелляционной инстанции за ним, в связи с отказом в удовлетворении жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 г. по делу N А56-57728/2010 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Вистком" (ОГРН 1037718022506, местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Полтавская, д. 5/29, лит. Б, пом. 5Н) в пользу Закрытого акционерного общества "Перспектива Инвестмент" (ОГРН 1077847287572, местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Инструментальная, д. 8 лит. В) 2000 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.10.2011 ПО ДЕЛУ N А56-57728/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2011 г. по делу N А56-57728/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10854/2011) ЗАО "Перспектива Инвестмент" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 г. по делу N А56-57728/2010 (судья Томпакова Г.Т.), принятое
по иску ЗАО "ВистКом"
к ЗАО "Перспектива Инвестмент"
о взыскании 1458778 руб. 30 коп.
при участии:
от истца: Королева А.Н. по доверенности от 30.11.2010 г.,
от ответчика: Ильиных П.Б. по доверенности от 09.12.2010 г.,
установил:
Закрытое акционерное общество "ВистКом" (ОГРН 1037718022506, местонахождение: 193036, г. Санкт-Петербург, ул. Полтавская, д. 5/29, лит. Б, пом. 5Н; далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Перспектива Инвестмент" (ОГРН 1077847287572, местонахождение: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Инструментальная, д. 8, лит. В; далее - ответчик) о взыскании 1458778 руб. 30 коп. в возмещение затрат, понесенных на техническое обслуживание и коммунальные услуги, оказанные в период с сентября 2009 года по июль 2010 года по жилому помещению общей площадью 441,9 кв. м по строительному адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, дом 20 лит. А.
Решением суда от 27.05.2011 г. исковые требования удовлетворены.
ЗАО "Перспектива Инвестмент" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик ссылается на то, что суд первой инстанции дал неправильную трактовку п. 2.1.4 заключенного сторонами договора. Ответчик также ссылается на то, что с сентября по июль 2010 года ответчик не владел и не пользовался спорной квартирой, так как право собственности на нее было зарегистрировано за истцом, и, как установлено решением суда от 27.11.2009 г. по делу А56-53087/2009 г., истец уклонялся от выполнения свой обязанности по передаче спорной квартиры в собственность ответчика.
ЗАО "Вистком" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 24.05.2007 г. между ЗАО "ВистКом" (инвестор) и ЗАО "Перспектива Инвестмент" (соинвестор) заключен договор N 12/А4/07 об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, наб. реки Мойки, дом 20, литера А (далее - договор).
Согласно пункту 1.2 договора по завершении реконструкции объекта и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору ЗАО "ВистКом" передает ЗАО "Перспектива Инвестмент" квартиру проектной площадью 455,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, дом 20, литера А, флигель А4, проектный номер 5.1.
В силу пункта 2.1.4 договора соинвестор обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения от инвестора письменного уведомления о готовности к передаче квартиры принять у него квартиру по акту приема-передачи, после чего нести ответственность за ее сохранность. В случае нарушения соинвестором срока приемки квартиры более чем на пять рабочих дней инвестор считается исполнившим обязательство по передаче квартиры соинвестору надлежащим образом, и соинвестор несет полную ответственность за сохранность квартиры, а также обязан осуществлять полную оплату счетов по эксплуатационным расходам, связанным с содержанием и обслуживанием квартиры.
На основании пункта 3.1 договора соинвестор предварительно оплачивает все расходы, возникающие в связи с обслуживанием квартиры (техническое обслуживание и коммунальные услуги) за шесть месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Сумма указанных в названном пункте расходов не входит в размер вносимого соинвестором по договору вклада и вносится соинвестором на расчетный счет инвестора или указанного им третьего лица в течение семи дней с момента предъявления инвестором письменного требования с указанием соответствующих реквизитов.
В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае, если инвестор (третье лицо по поручению инвестора) после сдачи объекта в эксплуатацию понес расходы по эксплуатации и обслуживанию квартиры (в том числе по причине не перечисления соинвестором средств согласно пункту 3.1 договора), соинвестор обязуется возместить понесенные расходы в полном объеме в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего требования от инвестора.
По акту приема передачи помещения (квартиры) от 19.09.2008 г. квартира была принята ЗАО "Перспектива Инвестмент".
На основании разрешения СПб ГУП "Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 23.10.2008 N 2118 многоквартирному дому, в котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, Центральный район, Набережная реки Мойки, дом 18а. Кроме того, в названном разрешении указано, что литеровка строений и сооружений производится при проведении инвентаризации.
По результатам реконструкции объекта капитального строительства (строительный адрес: Санкт-Петербург, Центральный район, Набережная реки Мойки, дом 20, литера А), на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2008 N 78-3918в-2008, от 18.11.2008 N 78-3918.1в-2008 введены в эксплуатацию два вновь созданных объекта, имеющих адресные ориентиры: г. Санкт-Петербург, Центральный район, Набережная реки Мойки, дом 18а, литера А и дом 22а, литера А.
В соответствии с ведомостью помещений и их площадей филиала СПб ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района инв. N 184/22 2008 года вышеуказанная квартира имеет общую площадь 441,9 кв. м, квартире присвоен номер 7.
Обращаясь с настоящим иском в суд ЗАО "ВистКом" ссылается на то, что в период с сентября 2009 г. по июль 2010 года включительно, им понесены расходы по коммунальным, эксплуатационным и иным услугам, работам по содержанию, обслуживанию и сохранению вышеуказанный квартиры, общего имущества многоквартирного дома, в котором она расположена, в размере 1458778 руб. 30 коп.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, придя к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании 2.1.4 договора.
Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.
Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 3 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) установлено, что "коммунальные услуги" - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Поскольку требования ЗАО "ВистКом" основаны на пункте 3.1 договора, в соответствии с которым ЗАО "Перспектива Инвестмент" обязуется возместить инвестору его расходы, связанные с техническим обслуживанием квартиры и предоставлением коммунальных услуг, требование истца о возмещении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на условиях договора N 12/А4/07 от 24.05.2007 г.
Кроме того, апелляционный суд полагает, что в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства понесения истцом расходов в заявленном размере, подробный расчет иска не представлен.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормами статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Представленными в материалах дела судебными актами по делу N А56-53087/2009, свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2010 г. серии 78-АЕ N 053937 подтверждается, что до сентября 2010 года право ответчика на спорную квартиру зарегистрировано не было, в спорный период собственником спорного помещения являлся истец.
С учетом данного обстоятельства, исковые требования о взыскании с ответчика расходов по содержанию имущества дома 18а удовлетворены судом первой инстанции неправомерно, поскольку в спорный период расходы на содержание квартиры и прочие расходы обязан был нести собственник квартиры, которым являлся истец.
Ссылка истца на положения пункта 3.6 договора отклоняется апелляционным судом, так как названное условие не подлежит применению к спорным правоотношениям в связи с регистрацией права собственности на квартиру за истцом.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба ЗАО "Перспектива Инвестмент" подлежит удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ответчиком, подлежат взысканию с истца.
Расходы, понесенные истцом при подаче жалобы, оставлены судом апелляционной инстанции за ним, в связи с отказом в удовлетворении жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 г. по делу N А56-57728/2010 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Вистком" (ОГРН 1037718022506, местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Полтавская, д. 5/29, лит. Б, пом. 5Н) в пользу Закрытого акционерного общества "Перспектива Инвестмент" (ОГРН 1077847287572, местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Инструментальная, д. 8 лит. В) 2000 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)