Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Спиридонова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Ризиной А.Н., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании 18 августа 2011 года кассационную жалобу С. на решение Ивантеевского городского суда Московской области от 19 июля 2011 года по делу по иску С. к ТСЖ "Наш дом" об обязании произвести корректировку начислений платы за отопление и перерасчете и возврате платы за мусор,
заслушав доклад судьи Ризиной А.Н.,
объяснения С., представителя ТСЖ "Наш Дом" - Л.
С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Наш дом" и просила об обязании ответчика произвести корректировку начислений платы за отопление за период 2009 - 2010 год. Также просила исключить из начислений по ТО за три года с 01.07.2008 года по 31.06.2011 года сумму в размере 12576,13 руб. как необоснованно начисленную за вывоз мусора.
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> и полностью оплачивает все начисления за жилое помещение и коммунальные услуги. Многоквартирный дом, где расположена квартира, входит в состав ТСЖ "Наш дом". В указанные периоды корректировка платы за отопление не проводилась. В квартире никто не проживает, плата за вывоз мусора начисляется незаконно.
Представитель ответчика иск не признал.
19 июля 2011 года Ивантеевский городской суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе С. просит об отмене постановленного по делу решения.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Судом установлено, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В данной квартире никто не проживает, установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения.
Материалами дела установлено, что в 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений в доме создано ТСЖ "Наш дом".
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Судом верно отмечено, что Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" на которые ссылается истица, вывоз мусора не отнесен к коммунальным услугам, в связи с чем суд обоснованно отклонил требования о перерасчете платы за вывоз мусора в порядке указанных Правил, как необоснованные.
Из материалов дела усматривается, что в 2009 году ТСЖ "Наш дом" произвело корректировку размера платы за отопление, и на основании решения общего собрания от 11.04.2009 года был осуществлен возврат собственникам денежных средств за коммунальные платежи и техническое обслуживание согласно Ведомости от 29.05.2009 года.
На общем собрании собственников помещений от 06.08.2010 года было принято решение, что экономия (разница по смете расходов и доходов), полученная, в том числе в результате разницы между фактическими расходами и начислениями за отопление, будет потрачена на иные нужды дома.
При указанных обстоятельствах, суд правомерно на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы истицы о том, что общее собрание собственников не вправе распоряжаться денежными средствами, полученными в результате корректировки размера платы за отопление, судебная коллегия также находит подлежащим отклонению, так как в силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы кассационной жалобы С. не опровергают правильность постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ,
Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 19 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18241
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу N 33-18241
Судья Спиридонова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Ризиной А.Н., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании 18 августа 2011 года кассационную жалобу С. на решение Ивантеевского городского суда Московской области от 19 июля 2011 года по делу по иску С. к ТСЖ "Наш дом" об обязании произвести корректировку начислений платы за отопление и перерасчете и возврате платы за мусор,
заслушав доклад судьи Ризиной А.Н.,
объяснения С., представителя ТСЖ "Наш Дом" - Л.
установила:
С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Наш дом" и просила об обязании ответчика произвести корректировку начислений платы за отопление за период 2009 - 2010 год. Также просила исключить из начислений по ТО за три года с 01.07.2008 года по 31.06.2011 года сумму в размере 12576,13 руб. как необоснованно начисленную за вывоз мусора.
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> и полностью оплачивает все начисления за жилое помещение и коммунальные услуги. Многоквартирный дом, где расположена квартира, входит в состав ТСЖ "Наш дом". В указанные периоды корректировка платы за отопление не проводилась. В квартире никто не проживает, плата за вывоз мусора начисляется незаконно.
Представитель ответчика иск не признал.
19 июля 2011 года Ивантеевский городской суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе С. просит об отмене постановленного по делу решения.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Судом установлено, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В данной квартире никто не проживает, установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения.
Материалами дела установлено, что в 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений в доме создано ТСЖ "Наш дом".
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Судом верно отмечено, что Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" на которые ссылается истица, вывоз мусора не отнесен к коммунальным услугам, в связи с чем суд обоснованно отклонил требования о перерасчете платы за вывоз мусора в порядке указанных Правил, как необоснованные.
Из материалов дела усматривается, что в 2009 году ТСЖ "Наш дом" произвело корректировку размера платы за отопление, и на основании решения общего собрания от 11.04.2009 года был осуществлен возврат собственникам денежных средств за коммунальные платежи и техническое обслуживание согласно Ведомости от 29.05.2009 года.
На общем собрании собственников помещений от 06.08.2010 года было принято решение, что экономия (разница по смете расходов и доходов), полученная, в том числе в результате разницы между фактическими расходами и начислениями за отопление, будет потрачена на иные нужды дома.
При указанных обстоятельствах, суд правомерно на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы истицы о том, что общее собрание собственников не вправе распоряжаться денежными средствами, полученными в результате корректировки размера платы за отопление, судебная коллегия также находит подлежащим отклонению, так как в силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы кассационной жалобы С. не опровергают правильность постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 19 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)