Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2009 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Ивановой Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Администрации городского округа Звенигород,
к ЖСКВ "Ветеран",
о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
при участии в заседании: согласно протоколу,
Истец - Администрация городского округа Звенигород обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ответчику - ЖСКВ "Ветеран" о:
- Расторжении Договора аренды земельного участка N 5 от 21.03.2008 г.;
- Взыскании задолженности по арендной плате в размере 562 791 руб. 73 коп., пени в сумме 17 564 руб. 95 коп.
Истец ходатайствует об устранении опечаток в просительной части искового заявления и просит читать по тексту задолженность в сумме 509 526 руб. 73 коп., пени в сумме 56 997 руб. 35 коп.
Суд ходатайство удовлетворил.
Представитель Истца на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Ответчика по существу заявленных требований возражает, просит суд в иске отказать
Полно и всесторонне исследовав материалы дела, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствующих в заседании, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.
Между Истцом и Ответчиком, на основании Постановления Главы городского округа Звенигород N 1324 от 22.11.2007 г., был заключен Договор аренды земельного участка N 5 от 05.02.2008 г.
Предметом вышеуказанного Договора является земельный участок площадью 3100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Спортивная, уч. 1, кадастровый N 50:49:001 01 02:0048, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования - для жилищного строительства.
Срок предоставления земельного участка - три года.
Согласно п. 2 Договора, размер годовой арендной платы составляет 1 017 983 руб. 46 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа месяца текущего квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания Договора и передаточного акта.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 15.08.2008 г., за номером записи 50-50-49/009/2008-197.
Земельный участок передан по акту приемки-передачи от 05.02.2008 г.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.
Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения, условия Договора становятся обязательными для его сторон.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Ненадлежащее исполнение Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, за период четвертый квартал 2008 г. и за первый квартал 2009 г., привело к образованию задолженности в сумме 509 526 руб. 73 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).
В соответствии с п. 2.2 Договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пени 0,05% за каждый день просрочки.
Изучив материалы дела, суд находит размер неустойки не соразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку назначение пени носит характер стимуляции своевременного исполнения обязательств и не должно влечь разорения либо непомерных расходов для должника.
Суд находит необходимым снизить размер штрафной санкции, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 28 498 руб. 67 коп.
Истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды N 5 от 05.02.2008 г., в порядке ст. 619 ГК РФ, в связи с неуплатой арендных платежей более двух раз.
Суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5.2 Договора, и ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Фактически на основании вышеуказанных норм Истец может в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды N 5. Однако суд не усматривает в действиях Ответчика намеренный и виновный характер.
Вышеуказанный Договор аренды был заключен между сторонами в рамках реализации Инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Спортивная, уч. 1.
В рамках заключенного Договора аренды Ответчиком были произведены платежи: 199 604 руб. 60 коп. платежное поручение N 208 от 26.10.2007 г., 211 504 руб. 11 коп. платежное поручение N 267 от 24.07.2008 г., 254 495 руб. 97 коп. платежное поручение N 396 от 20.10.2008 г.
Кроме того, Ответчиком на расчетный счет Истца за 2008 г. были перечислены денежные средства на общую сумму 14 471 250 руб., что подтверждается платежными поручениями N 63 от 28.02.2008 г., N 125 от 11.04.2008 г., N 157 от 06.05.2008 г., N 428 от 05.11.2008 г.
В графе "назначение платежа" вышеуказанных платежных документов значится: прочие неналоговые доходы бюджетов городских округов в части заключенных инвестиционных контрактов.
Согласно п. 1, 2 Дополнительного соглашения N 1 к Инвестиционному контракту, после перечисления Истцу денежных средств, в размере 12 495 000 руб., права на имущественную долю строительного объекта Администрации переходят к Ответчику.
С учетом произведенных Ответчиком платежей, у последнего имеется переплата по контракту в сумме 1 976 250 руб.
Таким образом, суд считает требование Истца в части расторжения Договора аренды N 5 не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика. Однако, учитывая освобождение Истца от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 333.37 НК РФ, последняя взыскивается с Ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд
взыскать с ЖСКВ "Ветеран" в пользу Администрации городского округа Звенигород задолженность в сумме 509 526 руб. 73 коп., пени в сумме 28 498 руб. 73 коп.
Выдать исполнительный лист.
Взыскать с ЖСКВ "Ветеран" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 880 руб. 25 коп.
Выдать исполнительный лист.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.10.2009 ПО ДЕЛУ N А41-22316/09
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2009 г. по делу N А41-22316/09
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2009 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Ивановой Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Администрации городского округа Звенигород,
к ЖСКВ "Ветеран",
о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
при участии в заседании: согласно протоколу,
установил:
Истец - Администрация городского округа Звенигород обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ответчику - ЖСКВ "Ветеран" о:
- Расторжении Договора аренды земельного участка N 5 от 21.03.2008 г.;
- Взыскании задолженности по арендной плате в размере 562 791 руб. 73 коп., пени в сумме 17 564 руб. 95 коп.
Истец ходатайствует об устранении опечаток в просительной части искового заявления и просит читать по тексту задолженность в сумме 509 526 руб. 73 коп., пени в сумме 56 997 руб. 35 коп.
Суд ходатайство удовлетворил.
Представитель Истца на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Ответчика по существу заявленных требований возражает, просит суд в иске отказать
Полно и всесторонне исследовав материалы дела, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствующих в заседании, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.
Между Истцом и Ответчиком, на основании Постановления Главы городского округа Звенигород N 1324 от 22.11.2007 г., был заключен Договор аренды земельного участка N 5 от 05.02.2008 г.
Предметом вышеуказанного Договора является земельный участок площадью 3100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Спортивная, уч. 1, кадастровый N 50:49:001 01 02:0048, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования - для жилищного строительства.
Срок предоставления земельного участка - три года.
Согласно п. 2 Договора, размер годовой арендной платы составляет 1 017 983 руб. 46 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа месяца текущего квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания Договора и передаточного акта.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 15.08.2008 г., за номером записи 50-50-49/009/2008-197.
Земельный участок передан по акту приемки-передачи от 05.02.2008 г.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.
Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения, условия Договора становятся обязательными для его сторон.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Ненадлежащее исполнение Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, за период четвертый квартал 2008 г. и за первый квартал 2009 г., привело к образованию задолженности в сумме 509 526 руб. 73 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).
В соответствии с п. 2.2 Договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пени 0,05% за каждый день просрочки.
Изучив материалы дела, суд находит размер неустойки не соразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку назначение пени носит характер стимуляции своевременного исполнения обязательств и не должно влечь разорения либо непомерных расходов для должника.
Суд находит необходимым снизить размер штрафной санкции, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 28 498 руб. 67 коп.
Истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды N 5 от 05.02.2008 г., в порядке ст. 619 ГК РФ, в связи с неуплатой арендных платежей более двух раз.
Суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5.2 Договора, и ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Фактически на основании вышеуказанных норм Истец может в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды N 5. Однако суд не усматривает в действиях Ответчика намеренный и виновный характер.
Вышеуказанный Договор аренды был заключен между сторонами в рамках реализации Инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Спортивная, уч. 1.
В рамках заключенного Договора аренды Ответчиком были произведены платежи: 199 604 руб. 60 коп. платежное поручение N 208 от 26.10.2007 г., 211 504 руб. 11 коп. платежное поручение N 267 от 24.07.2008 г., 254 495 руб. 97 коп. платежное поручение N 396 от 20.10.2008 г.
Кроме того, Ответчиком на расчетный счет Истца за 2008 г. были перечислены денежные средства на общую сумму 14 471 250 руб., что подтверждается платежными поручениями N 63 от 28.02.2008 г., N 125 от 11.04.2008 г., N 157 от 06.05.2008 г., N 428 от 05.11.2008 г.
В графе "назначение платежа" вышеуказанных платежных документов значится: прочие неналоговые доходы бюджетов городских округов в части заключенных инвестиционных контрактов.
Согласно п. 1, 2 Дополнительного соглашения N 1 к Инвестиционному контракту, после перечисления Истцу денежных средств, в размере 12 495 000 руб., права на имущественную долю строительного объекта Администрации переходят к Ответчику.
С учетом произведенных Ответчиком платежей, у последнего имеется переплата по контракту в сумме 1 976 250 руб.
Таким образом, суд считает требование Истца в части расторжения Договора аренды N 5 не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика. Однако, учитывая освобождение Истца от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 333.37 НК РФ, последняя взыскивается с Ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с ЖСКВ "Ветеран" в пользу Администрации городского округа Звенигород задолженность в сумме 509 526 руб. 73 коп., пени в сумме 28 498 руб. 73 коп.
Выдать исполнительный лист.
Взыскать с ЖСКВ "Ветеран" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 880 руб. 25 коп.
Выдать исполнительный лист.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Московской области.
Судья
Н.М.ИВАНОВА
Н.М.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)