Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю., рассмотрев 19.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 05.11.2008 (судья Макаревич И.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 (судьи Романова А.В., Козлова С.В., Писарева О.Г.) по делу N А05-8588/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее - ТСЖ "Воскресенская 12") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Банк развития газовой промышленности Севера "Севергазбанк" (далее - ОАО "Севергазбанк", Банк) с требованием обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать и снять с фасадов дома N 12, расположенного по улице Воскресенской в городе Архангельске, две рекламные конструкции прямоугольной формы, содержащие слова "Банкомат" и "Севергазбанк" и одну рекламную вывеску прямоугольной формы, содержащую слова "Contakt", "Денежные переводы", "Платежи".
Определением от 08.09.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Арнис" (далее - ЗАО "Арнис").
Решением от 05.11.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.12.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Воскресенская 12" просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с их необоснованностью и неправильным применением норм материального права.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Севергазбанк" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а жалобу ТСЖ "Воскресенская 12" без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Архангельска от 09.12.1992 N 343 в эксплуатацию сдан 112-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская (ранее улица Энгельса), дом 12, общей площадью 6417,0 кв.м, из которых жилая - площадью 3421,9 кв.м, встроенные помещения магазина "Мебель" площадью 853,2 кв.м, конторские помещения площадью 902,9 кв.м. Жилая часть зачислена на баланс ремонтно-строительного управления акционерного общества "Севтрансстрой" (далее - АО "Севтрансстрой").
По акту от 23.12.1992 АО "Севтрансстрой" передает на баланс акционерного общества закрытого типа "Арнис" помещение магазина "Мебель" в 112-квартирном жилом доме. В состав передаваемого помещения магазина входят помещение на первом этаже и техподполье под магазином площадью 250 кв.м (л.д. 58).
Приказом мэрии города Архангельска от 02.03.1993 N 103 зарегистрирован и утвержден устав товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют".
2 апреля 1993 года составлен акт, в соответствии с которым АО "Севтрансстрой" и Комитет по управлению имуществом Архангельской области передают жилую часть 112-квартирного дома на баланс товарищества "Уют". С момента передачи жилой части дома на баланс ее эксплуатацию осуществляет "Уют" (л.д. 57).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серия 29.00 N 0045455 за ЗАО "Арнис" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения магазина "Арнис", общей площадью 1108,7 кв.м, расположенные по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская, дом 12 (л.д. 53).
В соответствии с протоколом от 27.05.2008 N 2 общего собрания членов товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют" указанное товарищество реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ "Воскресенская 12".
18 февраля 2007 года между ЗАО "Арнис" (арендодатель) и ОАО "Севергазбанк" (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору предоставлены в аренду нежилые помещения первого этажа магазина "Арнис" под операционную кассу, общей площадью 18,8 кв.м, расположенные по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская, дом 12 (л.д. 49 - 51).
В связи с размещением ОАО "Севергазбанк" на наружных стенах арендованных помещений конструкций, содержащих слова "Банкомат", "Севергазбанк", "Contakt", "Денежные переводы" и "Платежи" без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ "Воскресенская 12" обратилось в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что спорные конструкции правомерно размещены ОАО "Севергазбанк" на уровне первого этажа здания, принадлежащего ЗАО "Арнис", и с его разрешения; кроме того, в материалы дела не представлены доказательства того, что используемая ЗАО "Арнис" часть общего имущества в многоквартирном доме превышает его долю в этом имуществе; обстоятельства дела подтверждают, что между участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома фактически сложился порядок использования общего имущества, предусматривающий размещение спорных конструкций.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, апелляционный суд указал на то, что спорные конструкции размещены на пристройке к многоквартирному дому, которая является самостоятельным объектом недвижимости, следовательно, общее имущество домовладельцев ответчиком не используется, кроме того, апелляционный суд признал, что спорные конструкции являются не рекламными, а информационными, для размещения которых не требуется согласие участников долевой собственности на общее имущество.
Кассационная инстанция считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций, положенные в основу обжалуемых судебных актов, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно оценили фактические обстоятельства спора и применили подлежащие применению к спорным отношениям нормы материального права.
Доводы подателя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции, ограниченным статьей 287 АПК РФ.
Кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 05.11.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу N А05-8588/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.03.2009 ПО ДЕЛУ N А05-8588/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2009 г. по делу N А05-8588/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю., рассмотрев 19.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 05.11.2008 (судья Макаревич И.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 (судьи Романова А.В., Козлова С.В., Писарева О.Г.) по делу N А05-8588/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее - ТСЖ "Воскресенская 12") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Банк развития газовой промышленности Севера "Севергазбанк" (далее - ОАО "Севергазбанк", Банк) с требованием обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать и снять с фасадов дома N 12, расположенного по улице Воскресенской в городе Архангельске, две рекламные конструкции прямоугольной формы, содержащие слова "Банкомат" и "Севергазбанк" и одну рекламную вывеску прямоугольной формы, содержащую слова "Contakt", "Денежные переводы", "Платежи".
Определением от 08.09.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Арнис" (далее - ЗАО "Арнис").
Решением от 05.11.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.12.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Воскресенская 12" просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с их необоснованностью и неправильным применением норм материального права.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Севергазбанк" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а жалобу ТСЖ "Воскресенская 12" без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Архангельска от 09.12.1992 N 343 в эксплуатацию сдан 112-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская (ранее улица Энгельса), дом 12, общей площадью 6417,0 кв.м, из которых жилая - площадью 3421,9 кв.м, встроенные помещения магазина "Мебель" площадью 853,2 кв.м, конторские помещения площадью 902,9 кв.м. Жилая часть зачислена на баланс ремонтно-строительного управления акционерного общества "Севтрансстрой" (далее - АО "Севтрансстрой").
По акту от 23.12.1992 АО "Севтрансстрой" передает на баланс акционерного общества закрытого типа "Арнис" помещение магазина "Мебель" в 112-квартирном жилом доме. В состав передаваемого помещения магазина входят помещение на первом этаже и техподполье под магазином площадью 250 кв.м (л.д. 58).
Приказом мэрии города Архангельска от 02.03.1993 N 103 зарегистрирован и утвержден устав товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют".
2 апреля 1993 года составлен акт, в соответствии с которым АО "Севтрансстрой" и Комитет по управлению имуществом Архангельской области передают жилую часть 112-квартирного дома на баланс товарищества "Уют". С момента передачи жилой части дома на баланс ее эксплуатацию осуществляет "Уют" (л.д. 57).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серия 29.00 N 0045455 за ЗАО "Арнис" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения магазина "Арнис", общей площадью 1108,7 кв.м, расположенные по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская, дом 12 (л.д. 53).
В соответствии с протоколом от 27.05.2008 N 2 общего собрания членов товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют" указанное товарищество реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ "Воскресенская 12".
18 февраля 2007 года между ЗАО "Арнис" (арендодатель) и ОАО "Севергазбанк" (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору предоставлены в аренду нежилые помещения первого этажа магазина "Арнис" под операционную кассу, общей площадью 18,8 кв.м, расположенные по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская, дом 12 (л.д. 49 - 51).
В связи с размещением ОАО "Севергазбанк" на наружных стенах арендованных помещений конструкций, содержащих слова "Банкомат", "Севергазбанк", "Contakt", "Денежные переводы" и "Платежи" без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ "Воскресенская 12" обратилось в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что спорные конструкции правомерно размещены ОАО "Севергазбанк" на уровне первого этажа здания, принадлежащего ЗАО "Арнис", и с его разрешения; кроме того, в материалы дела не представлены доказательства того, что используемая ЗАО "Арнис" часть общего имущества в многоквартирном доме превышает его долю в этом имуществе; обстоятельства дела подтверждают, что между участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома фактически сложился порядок использования общего имущества, предусматривающий размещение спорных конструкций.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, апелляционный суд указал на то, что спорные конструкции размещены на пристройке к многоквартирному дому, которая является самостоятельным объектом недвижимости, следовательно, общее имущество домовладельцев ответчиком не используется, кроме того, апелляционный суд признал, что спорные конструкции являются не рекламными, а информационными, для размещения которых не требуется согласие участников долевой собственности на общее имущество.
Кассационная инстанция считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций, положенные в основу обжалуемых судебных актов, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно оценили фактические обстоятельства спора и применили подлежащие применению к спорным отношениям нормы материального права.
Доводы подателя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции, ограниченным статьей 287 АПК РФ.
Кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 05.11.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу N А05-8588/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)