Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Назаровой В.Ю.,
судей Дружининой Л.В., Шварц Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.,
при участии:
от истца ООО "Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула": Сухова С.В. на основании доверенности от 29.12.2010 года, паспорта,
от ответчиков: МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула, ООО "Камторг": не явились, извещены,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца ООО "Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 декабря 2010 года
по делу N А71-12482/2010,
принятое судьей Н.Н.Погадаевым
по иску ООО "Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула" (ОГРН 1091838001639, ИНН 1838006813)
к МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула, ООО "Камторг" (ОГРН 1041802505040, ИНН 1827007477)
о взыскании 19 603 руб. 61 коп. долга, 2 544 руб. 63 коп. процентов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула" (далее - ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула (далее - МО "Город Сарапул", ответчик) о взыскании 19 603 руб. 61 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 2 544 рублей 63 коп. пени (л.д. 4-5).
В судебном заседании 15.11.2010 года к участию в деле в соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "КАМТОРГ" (далее - ООО "КАМТОРГ", ответчик - л.д. 64, 65-66).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 декабря 2010 года (резолютивная часть от 13.12.2010 года, судья Н.Н.Погадаев) исковые требования удовлетворены частично. С ООО "КАМТОРГ" в пользу ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" взыскано 1 216 руб. 69 коп. долга, 136 руб. 37 коп. пени, 2 000 руб. государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении иска к МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула отказано (л.д. 109-116).
Истец, не согласившись с принятым судебным актом, подал апелляционную жалобу, в доводах которой указал на то, что во исполнение решения общего собрания собственников помещений дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула от 17.11.2009 года, 11.01.2010 года между МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" и ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого право требования с ответчика выплаты долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года в сумме 19 603 руб. 61 коп. перешло к ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула". Для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальня г. Сарапула принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 года 4,49 руб./кв. м, в фонд ремонта на 2009 год - 3,47 руб./кв. м. Указанные решения собственников об установлении размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиками в судебном порядке обжалованы не были. Как следует из письма ФАС УО о судебной практике от 10.02.2009 года N 83/ОП-19 - размер платы на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж), либо путем умножения площади, приходящейся на долю собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долю ответчика в общем имуществе), на установленный уполномоченным органом тариф (платеж) в зависимости от того, каким образом был рассчитан тариф. Судом принят расчет ответчика, с учетом того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, из которого следует, что оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит расчету пропорционально доле ответчика в праве общей долевой собственности - 3,1% или 8,36 кв. м. Однако, судом не учтено, что тариф (платеж) установлен на квадратный метр занимаемой площади и не может применяться для расчета задолженности путем умножения тарифа на долю в праве общей собственности.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный о взыскании 19 603 руб. 61 коп. долга и 2 544 руб. 63 коп. пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года с ответчика ООО "КАМТОРГ".
ООО "КАМТОРГ" и МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула (ответчики) представлены письменные отзывы, в которых указано, что ответчики находят решение суда законным и обоснованным. Просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители МО "Город Сарапул", ООО "КАМТОРГ", извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В силу статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды объекта муниципального нежилого помещения N 1215 от 05.08.2004 года (л.д. 51-55), акта сдачи в аренду нежилого помещения от 05.08.2004 года (л.д. 56) собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя, 41, (Комитет по управлению имуществом, арендодатель) передано указанное помещение в аренду ООО "КАМТОРГ" (арендатор). Пунктом 3.2.15 указанного договора установлена обязанность ООО "КАМТОРГ" в течение месяца заключить договоры: с балансодержателем объекта и(или) иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго- и водоснабжении, с кондоминиумом, если таковой имеется о совместном содержании здания и прилегающей территории, со штабом ГО и ЧС, если объект является защитным сооружением, и со страховой организацией.
В силу п. 3.2.16 договора установлена обязанность арендатора своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей.
С 23.11.2009 года право собственности МО "Город Сарапул" на спорное нежилое помещение прекращено, с указанной даты собственником помещения стало ООО "КАМТОРГ".
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, между МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" и собственниками помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя заключен договор управления от 01.01.2007 года N 302 (л.д. 11-15).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя от 17.12.2007 года (л.д. 32) собственниками приняты решения: об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки), об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд ремонта на 2008 год 3,08 руб./кв. м общей площади помещений (п. 3 повестки).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя от 17.12.2008 года (л.д. 33) принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год 4,49 руб./кв. м общей площади помещений, в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки).
В период с 01.02.2008 года по 23.12.2009 года МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" предъявляло к оплате счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 19 603 руб. 61 коп., которые ООО "КАМТОРГ" не оплачены.
01.01.2010 года между ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" и собственниками многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула заключен договор управления многоквартирным домом N 15 (л.д. 21-26).
11.01.2010 года между МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" (цедент) и ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает принадлежащее цеденту право требования с нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений исполнения имеющейся на 01.01.2010 года обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же платы за коммунальные и жилищные услуги в общей сумме 89 669 700 руб. 96 коп. (л.д. 27).
В Приложении N 1 к договору уступки права требования от 11.01.2010 года указана задолженность должника (МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула) в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя, 41 в размере 22 148 руб. 24 коп. (л.д. 28).
Поскольку ответчики обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома новому кредитору не исполнили, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования и взыскивая с ООО "КАМТОРГ" в пользу истца долг в сумме 1 216 руб. 69 коп. исходил из того, что воля сторон договора аренды от 05.08.2004 года N 1215, была направлена на возложение на ответчика (ООО "КАМТОРГ") обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества дома 41 по ул. Дальняя г. Сарапула. С учетом того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, суд указал на то, что оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит расчету пропорционально его доле в праве общей долевой собственности - 3,1% или 8,36 кв. м, что соответствует контррасчету ООО "КАМТОРГ". В связи с ненадлежащим исполнением ООО "КАМТОРГ" своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома судом также взыскана сумма пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года в размере 136 руб. 37 коп.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу ООО "КАМТОРГ", заслушав пояснения истца, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 данной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Право собрания собственников помещений определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено законом (подпункт 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В материалах дела имеются доказательства определения собственниками помещений дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Размер платежей на 2008 год установлен на основании протокола собрания собственников от 17.12.2007 года, которым утвержден размер ежемесячных платежей в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки), а также размер ежемесячных платежей в фонд ремонта на 2008 год в размере 3,08 руб./кв. м общей площади помещений (п. 3 повестки); размер платежей на 2009 год установлен на основании решений собственников, оформленных протоколом от 17.12.2008 года, из которого следует, что размер ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год 4,49 руб./кв. м общей площади помещений, а в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки).
Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула добровольно, своей волей и в своем интересе на общих собраниях утверждены тарифы (платежи) в фонд содержания и фонд ремонта общего имущества на 2008 год и 2009 год.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
О том, что воля сторон договора аренды N 1215 от 05.08.2004 года, заключенного между Комитетом по управлению (арендодатель) и ООО "КАМТОРГ" (арендатор), была направлена на возложение на ответчика обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества дома 41 по ул. Дальняя г. Сарапула, свидетельствуют условия пунктов 3.2.15, 3.2.16, указанного договора аренды, согласно которым на ответчика возложена обязанность по заключению договоров со специализированными организациями об эксплуатационном и коммунальном обслуживании объекта, и его энерго- и водоснабжении; с кондоминиумом, если таковой имеется, о совместном содержании здания и прилегающей территории; со штабом ГО и ЧС, если объект является защитным сооружением, и со страховой организацией. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей.
С учетом изложенного, в данном случае возложение обязанности на арендатора по возмещению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома вытекает из договора аренды от 13.02.2007 года N 1410.
Факт передачи нежилого помещения по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя 41 в аренду по договору от 05.08.204 года ответчику подтверждается актом сдачи в аренду нежилого помещения от 05.08.2004 года.
Сторонами не оспаривается, что ООО "КАМТОРГ" обязано оплатить в спорный период (с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года) расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, поскольку ответчик (ООО "КАМТОРГ") является арендатором нежилого помещения, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается (а кроме того, собственник спорного помещения - МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула привлечен к участию в деле в качестве ответчика), следовательно, на основании ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Как обоснованно установлено судом первой инстанции, между МУП "ГУК в ЖХ г. Сарапула" и ООО "ГУК в ЖХ г. Сарапула" заключен договор уступки права требования от 11.01.2010 года, в связи с чем право требования долга перешло к истцу - ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула".
Исходя из положений ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен представить доказательства, подтверждающие факт и размер оказанных услуг.
Материалами дела подтверждается, что истец исполнял обязанности по договору на управление многоквартирным домом, нес затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя 41, МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" заключен договор N 2/24 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от 01.01.2008 года с ООО "Дом". Ответчиками в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг истцом.
МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" в связи с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома выставлены счета на оплату (л.д. 80-100), которые ответчиком - ООО "КАМТОРГ" оплачены не были.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между ответчиком и Комитетом по управлению заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, с ООО "КАМТОРГ" подлежит взысканию задолженность в пользу истца по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года в размере 19 603 руб. 61 коп. исходя из следующего.
Суд первой инстанции, принимая расчет ответчика и взыскивая с ООО "КАМТОРГ" в пользу ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" 1 216 руб. 69 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года, исходил из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, суд считает, что оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит расчету пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, в данном случае - 3,1% или 8,36 кв. м.
Однако, судом первой инстанции не учтено следующее.
Размер расходов на содержание общего имущества определяется либо путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж), либо путем умножения площади, приходящейся на долю собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долю ответчика в общем имуществе), на установленный уполномоченным органом тариф (платеж) в зависимости от того, каким образом был рассчитан тариф.
Если из решения уполномоченного органа усматривается, что тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж). При этом требование, содержащиеся в ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.
В случае если из постановления (решения) уполномоченного органа порядок расчета тарифа (платежа) не усматривается, указанные обстоятельства подлежат установлению судом на основании иных доказательств.
Как следует из анализа протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула от 17.12.2007 года и от 17.12.2008 года, размер ежемесячных платежей в фонд содержания и в фонд ремонта на 2008 год и на 2009 год установлен в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв. м общей площади помещений, в фонд ремонта на 2008 год в размере 3,08 руб./кв. м общей площади помещений; размер ежемесячных платежей на 2009 год в фонд содержания установлен 4,49 руб./кв. м общей площади помещений, а в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв. м общей площади помещений.
Из приложения N 4 к договору N 302 управления многоквартирным домом (г. Сарапул, ул. Дальняя, 41) от 01.01.2007 года следует, что "единицы измерения (учетные единицы)" "размера платы с одной учетной единицы в месяц" составляют именно квадратные метры общей площади жилого и нежилого помещения.
Таким образом, из анализа протоколов общих собраний собственников, договора управления N 302 следует, что истец правомерно определил размер расходов ответчика на содержание общего имущества путем умножения площади занимаемого ответчиком нежилого помещения на установленные общими собраниями собственников (в соответствующих периодах: 2008 и 2009 года) платежи в фонд содержания и в фонд ремонта общего имущества, поскольку требование, содержащееся в ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме уже было учтено при принятии собственниками решения об установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества, поскольку иного ответчиком не доказано (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом произведенной в феврале 2008 года оплаты в сумме 214 руб. 11 коп. с ООО "КАМТОРГ" в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 19 603 руб. 61 коп. за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года исходя из расчета истца (л.д. 6).
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые нежилым помещением (л.д. 7-8), истцом допущена ошибка, принимая во внимание то, что судом установлено надлежащие исполнение ООО "КАМТОРГ" своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с последнего подлежит взысканию сумма пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года в размере 1 784 руб. 91 коп.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Удмуртской Республики подлежит изменению в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (подп. 3 п. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Государственная пошлина по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Принимая во внимание, что государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб., которая была уплачена истцом при подаче искового заявления, согласно платежному поручению 2140 от 23.09.2010 года (л.д. 10), в связи с частичным удовлетворением исковых требований (в сумме 21 388 руб. 52 коп., т.е. 96, 6% от заявленных исковых требований) государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1 931 руб. 40 коп., остальная часть судебных расходов (в сумме 68 руб. 60 коп.), понесенных истцом при уплате государственной пошлины, относится на истца.
Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, с учетом ее удовлетворения относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе в сумме 3 931 руб. 40 коп. (1 931 руб. 40 коп. + 2 000 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 декабря 2010 года по делу N А71-12482/2010 изменить.
Резолютивную часть изложить в следующей редакции:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМТОРГ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула" 19 603 (девятнадцать тысяч шестьсот три) руб. 61 коп. долга, 1 784 (одну тысячу семьсот восемьдесят четыре) руб. 91 коп. пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года, 3 931 (три тысячи девятьсот тридцать один) руб. 40 судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче искового заявления и апелляционной жалобе.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении иска к Муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула" отказать".
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.03.2011 N 17АП-522/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А71-12482/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2011 г. N 17АП-522/2011-ГК
Дело N А71-12482/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Назаровой В.Ю.,
судей Дружининой Л.В., Шварц Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.,
при участии:
от истца ООО "Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула": Сухова С.В. на основании доверенности от 29.12.2010 года, паспорта,
от ответчиков: МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула, ООО "Камторг": не явились, извещены,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца ООО "Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 декабря 2010 года
по делу N А71-12482/2010,
принятое судьей Н.Н.Погадаевым
по иску ООО "Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула" (ОГРН 1091838001639, ИНН 1838006813)
к МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула, ООО "Камторг" (ОГРН 1041802505040, ИНН 1827007477)
о взыскании 19 603 руб. 61 коп. долга, 2 544 руб. 63 коп. процентов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула" (далее - ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула (далее - МО "Город Сарапул", ответчик) о взыскании 19 603 руб. 61 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 2 544 рублей 63 коп. пени (л.д. 4-5).
В судебном заседании 15.11.2010 года к участию в деле в соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "КАМТОРГ" (далее - ООО "КАМТОРГ", ответчик - л.д. 64, 65-66).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 декабря 2010 года (резолютивная часть от 13.12.2010 года, судья Н.Н.Погадаев) исковые требования удовлетворены частично. С ООО "КАМТОРГ" в пользу ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" взыскано 1 216 руб. 69 коп. долга, 136 руб. 37 коп. пени, 2 000 руб. государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении иска к МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула отказано (л.д. 109-116).
Истец, не согласившись с принятым судебным актом, подал апелляционную жалобу, в доводах которой указал на то, что во исполнение решения общего собрания собственников помещений дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула от 17.11.2009 года, 11.01.2010 года между МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" и ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого право требования с ответчика выплаты долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года в сумме 19 603 руб. 61 коп. перешло к ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула". Для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальня г. Сарапула принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 года 4,49 руб./кв. м, в фонд ремонта на 2009 год - 3,47 руб./кв. м. Указанные решения собственников об установлении размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиками в судебном порядке обжалованы не были. Как следует из письма ФАС УО о судебной практике от 10.02.2009 года N 83/ОП-19 - размер платы на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж), либо путем умножения площади, приходящейся на долю собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долю ответчика в общем имуществе), на установленный уполномоченным органом тариф (платеж) в зависимости от того, каким образом был рассчитан тариф. Судом принят расчет ответчика, с учетом того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, из которого следует, что оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит расчету пропорционально доле ответчика в праве общей долевой собственности - 3,1% или 8,36 кв. м. Однако, судом не учтено, что тариф (платеж) установлен на квадратный метр занимаемой площади и не может применяться для расчета задолженности путем умножения тарифа на долю в праве общей собственности.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный о взыскании 19 603 руб. 61 коп. долга и 2 544 руб. 63 коп. пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года с ответчика ООО "КАМТОРГ".
ООО "КАМТОРГ" и МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула (ответчики) представлены письменные отзывы, в которых указано, что ответчики находят решение суда законным и обоснованным. Просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители МО "Город Сарапул", ООО "КАМТОРГ", извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В силу статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды объекта муниципального нежилого помещения N 1215 от 05.08.2004 года (л.д. 51-55), акта сдачи в аренду нежилого помещения от 05.08.2004 года (л.д. 56) собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя, 41, (Комитет по управлению имуществом, арендодатель) передано указанное помещение в аренду ООО "КАМТОРГ" (арендатор). Пунктом 3.2.15 указанного договора установлена обязанность ООО "КАМТОРГ" в течение месяца заключить договоры: с балансодержателем объекта и(или) иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго- и водоснабжении, с кондоминиумом, если таковой имеется о совместном содержании здания и прилегающей территории, со штабом ГО и ЧС, если объект является защитным сооружением, и со страховой организацией.
В силу п. 3.2.16 договора установлена обязанность арендатора своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей.
С 23.11.2009 года право собственности МО "Город Сарапул" на спорное нежилое помещение прекращено, с указанной даты собственником помещения стало ООО "КАМТОРГ".
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, между МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" и собственниками помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя заключен договор управления от 01.01.2007 года N 302 (л.д. 11-15).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя от 17.12.2007 года (л.д. 32) собственниками приняты решения: об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки), об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд ремонта на 2008 год 3,08 руб./кв. м общей площади помещений (п. 3 повестки).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя от 17.12.2008 года (л.д. 33) принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год 4,49 руб./кв. м общей площади помещений, в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки).
В период с 01.02.2008 года по 23.12.2009 года МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" предъявляло к оплате счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 19 603 руб. 61 коп., которые ООО "КАМТОРГ" не оплачены.
01.01.2010 года между ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" и собственниками многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула заключен договор управления многоквартирным домом N 15 (л.д. 21-26).
11.01.2010 года между МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" (цедент) и ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает принадлежащее цеденту право требования с нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений исполнения имеющейся на 01.01.2010 года обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же платы за коммунальные и жилищные услуги в общей сумме 89 669 700 руб. 96 коп. (л.д. 27).
В Приложении N 1 к договору уступки права требования от 11.01.2010 года указана задолженность должника (МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула) в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя, 41 в размере 22 148 руб. 24 коп. (л.д. 28).
Поскольку ответчики обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома новому кредитору не исполнили, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования и взыскивая с ООО "КАМТОРГ" в пользу истца долг в сумме 1 216 руб. 69 коп. исходил из того, что воля сторон договора аренды от 05.08.2004 года N 1215, была направлена на возложение на ответчика (ООО "КАМТОРГ") обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества дома 41 по ул. Дальняя г. Сарапула. С учетом того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, суд указал на то, что оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит расчету пропорционально его доле в праве общей долевой собственности - 3,1% или 8,36 кв. м, что соответствует контррасчету ООО "КАМТОРГ". В связи с ненадлежащим исполнением ООО "КАМТОРГ" своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома судом также взыскана сумма пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года в размере 136 руб. 37 коп.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу ООО "КАМТОРГ", заслушав пояснения истца, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 данной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Право собрания собственников помещений определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено законом (подпункт 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В материалах дела имеются доказательства определения собственниками помещений дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Размер платежей на 2008 год установлен на основании протокола собрания собственников от 17.12.2007 года, которым утвержден размер ежемесячных платежей в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки), а также размер ежемесячных платежей в фонд ремонта на 2008 год в размере 3,08 руб./кв. м общей площади помещений (п. 3 повестки); размер платежей на 2009 год установлен на основании решений собственников, оформленных протоколом от 17.12.2008 года, из которого следует, что размер ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год 4,49 руб./кв. м общей площади помещений, а в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв. м общей площади помещений (п. 2 повестки).
Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула добровольно, своей волей и в своем интересе на общих собраниях утверждены тарифы (платежи) в фонд содержания и фонд ремонта общего имущества на 2008 год и 2009 год.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
О том, что воля сторон договора аренды N 1215 от 05.08.2004 года, заключенного между Комитетом по управлению (арендодатель) и ООО "КАМТОРГ" (арендатор), была направлена на возложение на ответчика обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества дома 41 по ул. Дальняя г. Сарапула, свидетельствуют условия пунктов 3.2.15, 3.2.16, указанного договора аренды, согласно которым на ответчика возложена обязанность по заключению договоров со специализированными организациями об эксплуатационном и коммунальном обслуживании объекта, и его энерго- и водоснабжении; с кондоминиумом, если таковой имеется, о совместном содержании здания и прилегающей территории; со штабом ГО и ЧС, если объект является защитным сооружением, и со страховой организацией. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей.
С учетом изложенного, в данном случае возложение обязанности на арендатора по возмещению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома вытекает из договора аренды от 13.02.2007 года N 1410.
Факт передачи нежилого помещения по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя 41 в аренду по договору от 05.08.204 года ответчику подтверждается актом сдачи в аренду нежилого помещения от 05.08.2004 года.
Сторонами не оспаривается, что ООО "КАМТОРГ" обязано оплатить в спорный период (с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года) расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, поскольку ответчик (ООО "КАМТОРГ") является арендатором нежилого помещения, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается (а кроме того, собственник спорного помещения - МО "Город Сарапул" в лице Администрации г. Сарапула привлечен к участию в деле в качестве ответчика), следовательно, на основании ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Как обоснованно установлено судом первой инстанции, между МУП "ГУК в ЖХ г. Сарапула" и ООО "ГУК в ЖХ г. Сарапула" заключен договор уступки права требования от 11.01.2010 года, в связи с чем право требования долга перешло к истцу - ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула".
Исходя из положений ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен представить доказательства, подтверждающие факт и размер оказанных услуг.
Материалами дела подтверждается, что истец исполнял обязанности по договору на управление многоквартирным домом, нес затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Сарапул, ул. Дальняя 41, МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" заключен договор N 2/24 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от 01.01.2008 года с ООО "Дом". Ответчиками в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг истцом.
МУП "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" в связи с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома выставлены счета на оплату (л.д. 80-100), которые ответчиком - ООО "КАМТОРГ" оплачены не были.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между ответчиком и Комитетом по управлению заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, с ООО "КАМТОРГ" подлежит взысканию задолженность в пользу истца по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года в размере 19 603 руб. 61 коп. исходя из следующего.
Суд первой инстанции, принимая расчет ответчика и взыскивая с ООО "КАМТОРГ" в пользу ООО "ГУК в ЖКХ г. Сарапула" 1 216 руб. 69 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года, исходил из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, суд считает, что оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит расчету пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, в данном случае - 3,1% или 8,36 кв. м.
Однако, судом первой инстанции не учтено следующее.
Размер расходов на содержание общего имущества определяется либо путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж), либо путем умножения площади, приходящейся на долю собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долю ответчика в общем имуществе), на установленный уполномоченным органом тариф (платеж) в зависимости от того, каким образом был рассчитан тариф.
Если из решения уполномоченного органа усматривается, что тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж). При этом требование, содержащиеся в ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.
В случае если из постановления (решения) уполномоченного органа порядок расчета тарифа (платежа) не усматривается, указанные обстоятельства подлежат установлению судом на основании иных доказательств.
Как следует из анализа протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома N 41 по ул. Дальняя г. Сарапула от 17.12.2007 года и от 17.12.2008 года, размер ежемесячных платежей в фонд содержания и в фонд ремонта на 2008 год и на 2009 год установлен в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв. м общей площади помещений, в фонд ремонта на 2008 год в размере 3,08 руб./кв. м общей площади помещений; размер ежемесячных платежей на 2009 год в фонд содержания установлен 4,49 руб./кв. м общей площади помещений, а в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв. м общей площади помещений.
Из приложения N 4 к договору N 302 управления многоквартирным домом (г. Сарапул, ул. Дальняя, 41) от 01.01.2007 года следует, что "единицы измерения (учетные единицы)" "размера платы с одной учетной единицы в месяц" составляют именно квадратные метры общей площади жилого и нежилого помещения.
Таким образом, из анализа протоколов общих собраний собственников, договора управления N 302 следует, что истец правомерно определил размер расходов ответчика на содержание общего имущества путем умножения площади занимаемого ответчиком нежилого помещения на установленные общими собраниями собственников (в соответствующих периодах: 2008 и 2009 года) платежи в фонд содержания и в фонд ремонта общего имущества, поскольку требование, содержащееся в ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме уже было учтено при принятии собственниками решения об установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества, поскольку иного ответчиком не доказано (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом произведенной в феврале 2008 года оплаты в сумме 214 руб. 11 коп. с ООО "КАМТОРГ" в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 19 603 руб. 61 коп. за период с 01.02.2008 года по 23.11.2009 года исходя из расчета истца (л.д. 6).
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые нежилым помещением (л.д. 7-8), истцом допущена ошибка, принимая во внимание то, что судом установлено надлежащие исполнение ООО "КАМТОРГ" своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с последнего подлежит взысканию сумма пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года в размере 1 784 руб. 91 коп.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Удмуртской Республики подлежит изменению в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (подп. 3 п. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Государственная пошлина по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Принимая во внимание, что государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб., которая была уплачена истцом при подаче искового заявления, согласно платежному поручению 2140 от 23.09.2010 года (л.д. 10), в связи с частичным удовлетворением исковых требований (в сумме 21 388 руб. 52 коп., т.е. 96, 6% от заявленных исковых требований) государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1 931 руб. 40 коп., остальная часть судебных расходов (в сумме 68 руб. 60 коп.), понесенных истцом при уплате государственной пошлины, относится на истца.
Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, с учетом ее удовлетворения относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе в сумме 3 931 руб. 40 коп. (1 931 руб. 40 коп. + 2 000 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 декабря 2010 года по делу N А71-12482/2010 изменить.
Резолютивную часть изложить в следующей редакции:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМТОРГ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула" 19 603 (девятнадцать тысяч шестьсот три) руб. 61 коп. долга, 1 784 (одну тысячу семьсот восемьдесят четыре) руб. 91 коп. пени за период с 21.05.2008 года по 20.02.2010 года, 3 931 (три тысячи девятьсот тридцать один) руб. 40 судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче искового заявления и апелляционной жалобе.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении иска к Муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула" отказать".
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
Л.В.ДРУЖИНИНА
Н.Г.ШВАРЦ
Л.В.ДРУЖИНИНА
Н.Г.ШВАРЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)