Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Н.В. Лаптева
судей Т.А. Рябининой, С.И. Шуйской
с участием представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДЕЗ Восточного жилого района" Ю.А. Бродескур по доверенности от 20.04.2010 N 45
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Энергия" на решение от 31.03.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Л.В. Рожнова) и постановление от 24.06.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ю.М. Солодкевич, Л.Р. Литвинцева, Д.Г. Рожков) по делу N А75-1909/2010 по иску товарищества собственников жилья "Энергия" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДЕЗ Восточного жилого района" о признании права на управление жилым многоквартирным домом и истребовании технической и иной документации.
Третье лицо - товарищество собственников жилья "Орион".
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Энергия" (далее - ТСЖ "Энергия") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДЕЗ Восточного жилого района" (далее - Управляющая компания) о признании права на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Сургут, улица Республики, 67, и истребовании технической и иной документации на указанный дом.
Иск мотивирован выбором собственниками квартир указанного многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья, что отражено в протоколе собрания домовладельцев от 30.07.2009 N 1, заключением договора на обслуживание многоквартирного дома с ТСЖ "Энергия" и отказом Управляющей компании передать документы на дом.
В обоснование иска также указаны нормы статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Определением арбитражного суда от 18.03.2010 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Орион" (далее - ТСЖ "Орион").
Решением от 31.03.2010 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отказал в удовлетворении иска.
Постановлением от 24.06.2010 Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Энергия" просит отменить решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемых судебных актов, нарушение норм процессуального права.
Податель жалобы полагает, что юридически значимые обстоятельства не определены, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Членство в товариществе у собственников помещений может возникнуть только после его государственной регистрации в качестве юридического лица.
По мнению ТСЖ "Энергия", арбитражный суд ошибочно сделал вывод о том, что собственники не принимали решение о выходе из состава ТСЖ "Орион", так как решение о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом является и решением о выходе, иной процедуры Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.
В отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, Управляющая компания возражает против доводов кассационной жалобы, просит оставить решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В подпункте 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
По правилам пункта 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме общим собранием. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в порядке, предусмотренном положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции установил следующее.
Решением от 22.03.2008 общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах 65, 67, 69 по улице Республики в городе Сургуте изменили способ управления многоквартирных домов - "управляющая организация" на "товарищество собственников жилья", создав ТСЖ "Орион".
Участие в заочном голосовании приняли 100% голосов от общей площади дома и по вопросу повестки дня "вступление в членство товарищества собственников жилья" положительное решение принято единогласно.
28.03.2008 ТСЖ "Орион" было зарегистрировано в инспекции Федеральной налоговой службы по городу Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
После регистрации ТСЖ "Орион" на основании договора от 01.11.2008 N 11 полномочия по управлению многоквартирными домами, в том числе домом N 67 по улице Республики в городе Сургуте на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации были переданы управляющей организации - ООО "Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района".
30.07.2009 на общем собрании в форме заочного голосования собственники жилых помещений дома 67 по улице Республики в городе Сургуте приняли решение об избрании формой управления многоквартирным жилым домом товарищество собственников жилья, утвердили устав ТСЖ "Энергия", выбрали его правление.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах 65, 67, 69 по улице Республики в городе Сургуте не принимали решения о реорганизации ТСЖ "Орион".
ТСЖ "Энергия" направило ТСЖ "Орион" письмо от 11.09.2009 N 02 с предложением о расторжении договора управления многоквартирным домом 67 по улице Республики города Сургута и просьбой передать техническую документацию на указанный дом с 15.10.2009. С аналогичными требованиями в письме от 26.10.2009 ТСЖ "Энергия" обратилось к ТСЖ "Орион", указав срок расторжения договора с 01.11.2009.
ТСЖ "Орион" не расторгло договор управления многоквартирным жилым домом N 67 и не передало ТСЖ "Энергия" техническую и иную документацию.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отсутствии у ТСЖ "Энергия" права на управление многоквартирным жилым домом 67 по улице Республики в городе Сургуте и истребование технической и иной документации на указанный дом соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведенным нормам права.
Апелляционный суд правильно согласился с законными и обоснованными выводами арбитражного суда.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, постановления арбитражные суды не допустили.
Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, находятся за пределами рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции, определенными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 31.03.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу N А75-1909/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2010 ПО ДЕЛУ N А75-1909/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2010 г. по делу N А75-1909/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Н.В. Лаптева
судей Т.А. Рябининой, С.И. Шуйской
с участием представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДЕЗ Восточного жилого района" Ю.А. Бродескур по доверенности от 20.04.2010 N 45
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Энергия" на решение от 31.03.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Л.В. Рожнова) и постановление от 24.06.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ю.М. Солодкевич, Л.Р. Литвинцева, Д.Г. Рожков) по делу N А75-1909/2010 по иску товарищества собственников жилья "Энергия" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДЕЗ Восточного жилого района" о признании права на управление жилым многоквартирным домом и истребовании технической и иной документации.
Третье лицо - товарищество собственников жилья "Орион".
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Энергия" (далее - ТСЖ "Энергия") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДЕЗ Восточного жилого района" (далее - Управляющая компания) о признании права на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Сургут, улица Республики, 67, и истребовании технической и иной документации на указанный дом.
Иск мотивирован выбором собственниками квартир указанного многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья, что отражено в протоколе собрания домовладельцев от 30.07.2009 N 1, заключением договора на обслуживание многоквартирного дома с ТСЖ "Энергия" и отказом Управляющей компании передать документы на дом.
В обоснование иска также указаны нормы статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Определением арбитражного суда от 18.03.2010 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Орион" (далее - ТСЖ "Орион").
Решением от 31.03.2010 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отказал в удовлетворении иска.
Постановлением от 24.06.2010 Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Энергия" просит отменить решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемых судебных актов, нарушение норм процессуального права.
Податель жалобы полагает, что юридически значимые обстоятельства не определены, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Членство в товариществе у собственников помещений может возникнуть только после его государственной регистрации в качестве юридического лица.
По мнению ТСЖ "Энергия", арбитражный суд ошибочно сделал вывод о том, что собственники не принимали решение о выходе из состава ТСЖ "Орион", так как решение о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом является и решением о выходе, иной процедуры Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.
В отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, Управляющая компания возражает против доводов кассационной жалобы, просит оставить решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В подпункте 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
По правилам пункта 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме общим собранием. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в порядке, предусмотренном положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции установил следующее.
Решением от 22.03.2008 общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах 65, 67, 69 по улице Республики в городе Сургуте изменили способ управления многоквартирных домов - "управляющая организация" на "товарищество собственников жилья", создав ТСЖ "Орион".
Участие в заочном голосовании приняли 100% голосов от общей площади дома и по вопросу повестки дня "вступление в членство товарищества собственников жилья" положительное решение принято единогласно.
28.03.2008 ТСЖ "Орион" было зарегистрировано в инспекции Федеральной налоговой службы по городу Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
После регистрации ТСЖ "Орион" на основании договора от 01.11.2008 N 11 полномочия по управлению многоквартирными домами, в том числе домом N 67 по улице Республики в городе Сургуте на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации были переданы управляющей организации - ООО "Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района".
30.07.2009 на общем собрании в форме заочного голосования собственники жилых помещений дома 67 по улице Республики в городе Сургуте приняли решение об избрании формой управления многоквартирным жилым домом товарищество собственников жилья, утвердили устав ТСЖ "Энергия", выбрали его правление.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах 65, 67, 69 по улице Республики в городе Сургуте не принимали решения о реорганизации ТСЖ "Орион".
ТСЖ "Энергия" направило ТСЖ "Орион" письмо от 11.09.2009 N 02 с предложением о расторжении договора управления многоквартирным домом 67 по улице Республики города Сургута и просьбой передать техническую документацию на указанный дом с 15.10.2009. С аналогичными требованиями в письме от 26.10.2009 ТСЖ "Энергия" обратилось к ТСЖ "Орион", указав срок расторжения договора с 01.11.2009.
ТСЖ "Орион" не расторгло договор управления многоквартирным жилым домом N 67 и не передало ТСЖ "Энергия" техническую и иную документацию.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отсутствии у ТСЖ "Энергия" права на управление многоквартирным жилым домом 67 по улице Республики в городе Сургуте и истребование технической и иной документации на указанный дом соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведенным нормам права.
Апелляционный суд правильно согласился с законными и обоснованными выводами арбитражного суда.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, постановления арбитражные суды не допустили.
Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, находятся за пределами рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции, определенными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 31.03.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу N А75-1909/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ЛАПТЕВ
Н.В.ЛАПТЕВ
Судьи
Т.А.РЯБИНИНА
С.И.ШУЙСКАЯ
Т.А.РЯБИНИНА
С.И.ШУЙСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)