Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.М. Моисеевой, судей Е.Е. Борисовой, А.А. Маковской рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "МобиТех" (г. Санкт-Петербург) от 25.01.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009 по делу N А56-52993/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2009 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "МобиТех" (далее - общество "МобиТех") к товариществу собственников жилья "Бастион" (далее - ТСЖ "Бастион") о признании права на долю в инвестировании (инвестиционном проекте) строительства многоквартирного комплекса по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Госпитальная, дом 20, корп. 1, литера А (строительный адрес: г. Павловск, квартал 16227, дом 2) в виде двух квартир с условными номерами 5 и 6 в доме N 2 общей площадью 168,8 кв. м, а также о признании права на получение результата инвестирования в виде указанных квартир в собственность после завершения строительства, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 решение от 25.05.2009 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2009 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "МобиТех" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судом установлено, что между обществом "МобиТех" и закрытым акционерным обществом "Фирма Р.К.Г." заключены договоры долевого участия в инвестировании строительства указанного дома от 24.08.2005 N 5/Б и от 24.08.2005 N 6/б, в соответствии с которыми общество "МобиТех" инвестирует две двухкомнатные квартиры с условными номерами 5 и 6.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 N 2-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного комплекса по адресу: г. Павловск, Госпитальная ул., д. 20, корп. 1, литера А" право завершения строительства многоквартирного жилого дома передано ТСЖ "Бастион".
Ссылаясь на то, что свои обязательства по инвестированию упомянутых квартир он выполнил, а ТСЖ "Бастион" не признает его право на получение этих квартир, общество "МобиТех" обратилось в арбитражный суд с иском.
Дав оценку правовой природе договора, суд указал, что у истца возникло право требования по передаче квартир к стороне по договору, а право на получение квартир возникнет у участника долевого строительства только после окончания строительства многоквартирного жилого дома.
Суд признал недоказанным, что ТСЖ "Бастион" является стороной в спорных обязательственных правоотношениях, к которому перешли права и обязанности по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.
Кроме того, поскольку объект не введен в эксплуатацию, обязательство по передаче квартир в натуре исполнено быть не может.
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении иска.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-52993/2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 29.03.2010 N ВАС-2915/10 ПО ДЕЛУ N А56-52993/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2010 г. N ВАС-2915/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.М. Моисеевой, судей Е.Е. Борисовой, А.А. Маковской рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "МобиТех" (г. Санкт-Петербург) от 25.01.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009 по делу N А56-52993/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2009 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "МобиТех" (далее - общество "МобиТех") к товариществу собственников жилья "Бастион" (далее - ТСЖ "Бастион") о признании права на долю в инвестировании (инвестиционном проекте) строительства многоквартирного комплекса по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Госпитальная, дом 20, корп. 1, литера А (строительный адрес: г. Павловск, квартал 16227, дом 2) в виде двух квартир с условными номерами 5 и 6 в доме N 2 общей площадью 168,8 кв. м, а также о признании права на получение результата инвестирования в виде указанных квартир в собственность после завершения строительства, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 решение от 25.05.2009 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2009 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "МобиТех" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судом установлено, что между обществом "МобиТех" и закрытым акционерным обществом "Фирма Р.К.Г." заключены договоры долевого участия в инвестировании строительства указанного дома от 24.08.2005 N 5/Б и от 24.08.2005 N 6/б, в соответствии с которыми общество "МобиТех" инвестирует две двухкомнатные квартиры с условными номерами 5 и 6.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 N 2-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного комплекса по адресу: г. Павловск, Госпитальная ул., д. 20, корп. 1, литера А" право завершения строительства многоквартирного жилого дома передано ТСЖ "Бастион".
Ссылаясь на то, что свои обязательства по инвестированию упомянутых квартир он выполнил, а ТСЖ "Бастион" не признает его право на получение этих квартир, общество "МобиТех" обратилось в арбитражный суд с иском.
Дав оценку правовой природе договора, суд указал, что у истца возникло право требования по передаче квартир к стороне по договору, а право на получение квартир возникнет у участника долевого строительства только после окончания строительства многоквартирного жилого дома.
Суд признал недоказанным, что ТСЖ "Бастион" является стороной в спорных обязательственных правоотношениях, к которому перешли права и обязанности по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.
Кроме того, поскольку объект не введен в эксплуатацию, обязательство по передаче квартир в натуре исполнено быть не может.
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении иска.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-52993/2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)