Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Гудыма В.Н.
судей Дубининой Т.Н., Комковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаламовских Л.В.,
рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Альянс-Плюс" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.10.2011 (судья Лихторович С.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 (судьи Нагишева О.Б., Лобанова Л.Е., Терехина И.И.) по делу N А03-6989/2011 по иску товарищества собственников жилья "Гармония" (656057, г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 23-94, ИНН 2222793121, ОГРН 1112223000900) к товариществу собственников жилья "Альянс-Плюс" (656057, г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 19А-7, ИНН 2222059915, ОГРН 1062202033080) о понуждении к исполнению обязательств.
Другие лица, участвующие в деле: закрытое акционерное общество "Строительное предприятие Алтайстрой".
В заседании приняли участие представители:
- от заявителя - товарищества собственников жилья "Альянс-Плюс" - Тимошенко Г.Н. по доверенности от 31.05.2012;
- от товарищества собственников жилья "Гармония" - Наумов Н.Е., управляющий на основании приказа от 04.02.2011 N 1, Токарев А.А. по доверенности от 01.09.2011.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Гармония" (далее - ТСЖ "Гармония", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к товариществу собственников жилья "Альянс-Плюс" (далее - ТСЖ "Альянс-Плюс", ответчик) об обязании передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 23, а именно: проектную документацию; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления: КТСП-Н Pt-100 W100= 1,3850, заводской номер 10187Г, 10187Х; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный: ВПС2-ЧИ2.23-40, заводской номер 04011626; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный: ВПС2-ЧИ2.23-40, заводской номер 04011563; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный: ВПС2-ЧИ2.34-40, заводской номер 04011933; паспорт на тепловычислитель: ТМК-113-1.0, заводской номер 00319; паспорт на теплосчетчик: ТС.ТМК-11, заводской номер 00319; паспорт на счетчик горячей воды: MTWI-25, заводской номер 06122388; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления: КТСП-Н Pt-100 W 100=1,3850, заводской номер 8057Г, 8057Х; паспорт на прибор учета холодной воды N 2R06122388..
Определением суда от 18.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Строительное предприятие Алтайстрой" (далее - ЗАО "СП "Алтайстрой").
Решением суда от 24.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.03.2012, исковые требования удовлетворены.
С судебными актами не согласился ответчик - ТСЖ "Альянс-Плюс", в кассационной жалобе, поддержанной представителем в судебном заседании, просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт. В качестве оснований для отмены указывает несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неверное применение закона - частей 8.1, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представители ТСЖ "Гармония" в судебном заседании возражают против доводов кассационной жалобы, считают судебные акты законными и обоснованными.
Выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.01.2011 собственниками многоквартирного жилого дома (расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 23) было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение о создании ТСЖ "Гармония" и расторжении договора управления домом с ТСЖ "Альянс-Плюс", выходе из членов ТСЖ "Альянс-Плюс". Решение собственников оформлено протоколом от 15.01.2011 N 1.
04.02.2011 Межрайонной ИФНС N 14 по Алтайскому краю произведена государственная регистрация юридического лица - ТСЖ "Гармония", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 10.06.2011.
Письмом от 08.02.2011 N 1 истец сообщил ответчику о создании ТСЖ "Гармония", расторжении договора управления с ТСЖ "Альянс-Плюс", выходе из его членов. Кроме того, ссылаясь на пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил ответчика передать всю техническую документацию на дом.
31.03.2011 истец повторно обращался к ответчику с требованиями о передачи технической и иной, касающейся управления жилым домом документации.
В связи с тем, что документы не были переданы, истец обратился с настоящим иском.
Удовлетворяя уточненные исковые требования, суды исходили из невыполнения ответчиком обязанности, установленной в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической и иной документации.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В рассматриваемом случае истребуемая истцом от ответчика документация относится к документам, включаемым в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иным документам, связанных с управлением многоквартирным домом (перечень установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Поскольку ТСЖ "Гармония" приступило к управлению многоквартирным домом с 04.02.2011 и в силу статьи 162 ЖК РФ у него должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы, а доказательств передачи технической документации истцу ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат, вывод судебных инстанций об обязанности по передаче истребуемой документации является правомерным, судебные акты об удовлетворении исковых требований - законными и обоснованными.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие у него истребуемой документации не может быть принята во внимание, поскольку, как правильно указал апелляционный суд, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Доводы заявителя о неправомерном возложении обязанности по восстановлению документов за счет ТСЖ "Альянс-Плюс" в силу того, что до образования ТСЖ "Гармония" правлением, в состав которого входили собственники жилого дома по ул. Панфиловцев, 23, было принято решение по восстановлению документации, не могут быть приняты во внимание, поскольку выяснение вопроса за чей должна быть восстановлена документация не входит в предмет исследования и доказывания по настоящему делу.
Довод кассационной жалобы о неправильном применении статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку исходя из положений статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей применение жилищного законодательства по аналогии, аналогичная обязанность возникает и у ТСЖ в случае расторжения договора с ранее образованным ТСЖ.
При указанных обстоятельствах суд округа считает оспариваемые судебные акты принятыми при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречащими установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.10.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Альянс-Плюс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 07.06.2012 ПО ДЕЛУ N А03-6989/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2012 г. по делу N А03-6989/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Гудыма В.Н.
судей Дубининой Т.Н., Комковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаламовских Л.В.,
рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Альянс-Плюс" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.10.2011 (судья Лихторович С.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 (судьи Нагишева О.Б., Лобанова Л.Е., Терехина И.И.) по делу N А03-6989/2011 по иску товарищества собственников жилья "Гармония" (656057, г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 23-94, ИНН 2222793121, ОГРН 1112223000900) к товариществу собственников жилья "Альянс-Плюс" (656057, г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 19А-7, ИНН 2222059915, ОГРН 1062202033080) о понуждении к исполнению обязательств.
Другие лица, участвующие в деле: закрытое акционерное общество "Строительное предприятие Алтайстрой".
В заседании приняли участие представители:
- от заявителя - товарищества собственников жилья "Альянс-Плюс" - Тимошенко Г.Н. по доверенности от 31.05.2012;
- от товарищества собственников жилья "Гармония" - Наумов Н.Е., управляющий на основании приказа от 04.02.2011 N 1, Токарев А.А. по доверенности от 01.09.2011.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Гармония" (далее - ТСЖ "Гармония", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к товариществу собственников жилья "Альянс-Плюс" (далее - ТСЖ "Альянс-Плюс", ответчик) об обязании передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 23, а именно: проектную документацию; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления: КТСП-Н Pt-100 W100= 1,3850, заводской номер 10187Г, 10187Х; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный: ВПС2-ЧИ2.23-40, заводской номер 04011626; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный: ВПС2-ЧИ2.23-40, заводской номер 04011563; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный: ВПС2-ЧИ2.34-40, заводской номер 04011933; паспорт на тепловычислитель: ТМК-113-1.0, заводской номер 00319; паспорт на теплосчетчик: ТС.ТМК-11, заводской номер 00319; паспорт на счетчик горячей воды: MTWI-25, заводской номер 06122388; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления: КТСП-Н Pt-100 W 100=1,3850, заводской номер 8057Г, 8057Х; паспорт на прибор учета холодной воды N 2R06122388..
Определением суда от 18.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Строительное предприятие Алтайстрой" (далее - ЗАО "СП "Алтайстрой").
Решением суда от 24.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.03.2012, исковые требования удовлетворены.
С судебными актами не согласился ответчик - ТСЖ "Альянс-Плюс", в кассационной жалобе, поддержанной представителем в судебном заседании, просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт. В качестве оснований для отмены указывает несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неверное применение закона - частей 8.1, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представители ТСЖ "Гармония" в судебном заседании возражают против доводов кассационной жалобы, считают судебные акты законными и обоснованными.
Выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.01.2011 собственниками многоквартирного жилого дома (расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 23) было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение о создании ТСЖ "Гармония" и расторжении договора управления домом с ТСЖ "Альянс-Плюс", выходе из членов ТСЖ "Альянс-Плюс". Решение собственников оформлено протоколом от 15.01.2011 N 1.
04.02.2011 Межрайонной ИФНС N 14 по Алтайскому краю произведена государственная регистрация юридического лица - ТСЖ "Гармония", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 10.06.2011.
Письмом от 08.02.2011 N 1 истец сообщил ответчику о создании ТСЖ "Гармония", расторжении договора управления с ТСЖ "Альянс-Плюс", выходе из его членов. Кроме того, ссылаясь на пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил ответчика передать всю техническую документацию на дом.
31.03.2011 истец повторно обращался к ответчику с требованиями о передачи технической и иной, касающейся управления жилым домом документации.
В связи с тем, что документы не были переданы, истец обратился с настоящим иском.
Удовлетворяя уточненные исковые требования, суды исходили из невыполнения ответчиком обязанности, установленной в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической и иной документации.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В рассматриваемом случае истребуемая истцом от ответчика документация относится к документам, включаемым в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иным документам, связанных с управлением многоквартирным домом (перечень установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Поскольку ТСЖ "Гармония" приступило к управлению многоквартирным домом с 04.02.2011 и в силу статьи 162 ЖК РФ у него должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы, а доказательств передачи технической документации истцу ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат, вывод судебных инстанций об обязанности по передаче истребуемой документации является правомерным, судебные акты об удовлетворении исковых требований - законными и обоснованными.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие у него истребуемой документации не может быть принята во внимание, поскольку, как правильно указал апелляционный суд, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Доводы заявителя о неправомерном возложении обязанности по восстановлению документов за счет ТСЖ "Альянс-Плюс" в силу того, что до образования ТСЖ "Гармония" правлением, в состав которого входили собственники жилого дома по ул. Панфиловцев, 23, было принято решение по восстановлению документации, не могут быть приняты во внимание, поскольку выяснение вопроса за чей должна быть восстановлена документация не входит в предмет исследования и доказывания по настоящему делу.
Довод кассационной жалобы о неправильном применении статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку исходя из положений статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей применение жилищного законодательства по аналогии, аналогичная обязанность возникает и у ТСЖ в случае расторжения договора с ранее образованным ТСЖ.
При указанных обстоятельствах суд округа считает оспариваемые судебные акты принятыми при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречащими установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.10.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Альянс-Плюс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.Н.ГУДЫМ
В.Н.ГУДЫМ
Судьи
Т.Н.ДУБИНИНА
Н.М.КОМКОВА
Т.Н.ДУБИНИНА
Н.М.КОМКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)