Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Григорьевой С.Ф., Ульяновой О.В.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе К. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Никологорское" к К. о взыскании задолженности по уплате целевого взноса, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскивать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Никологорское" задолженность по уплате целевого взноса в размере 599923 руб. 48 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп., государственную пошлину 7699 руб. 23 коп., а всего взыскать 617622 (шестьсот семнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 71 коп.
установила:
К. является членом Товарищества собственников жилья "Никологорское", созданном в 2002 году по решению собственников земельных участков, расположенных в ******************.
Согласно корректировке генерального плана территории индивидуального жилищного строительства от 18.12.2003 г. ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки N 46Б, 46В, 46Г, 47Г, 49Б, 49В, 49Г, а также расположенные на них постройки.
Доля участков, принадлежащих ответчику составляет 1,22%,
Товарищество собственников жилья "Никологорское" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по уплате целевого взноса в размере 599923 руб. 48 коп., взыскании судебных расходов (л.д. 120 - 121).
Представитель истца - адвокат Брунов М.Г., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик К. и ее представитель З. в судебное заседание явились, иск не признали. Показали, что требования истца основаны на решении общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 г. (п. 8 и п. 9 протокола 145 общего собрания членов ТСЖ от 14.12.2008 г.), оспаривают правомочность данного собрания, в связи с чем считают, что решение собрания о приобретении объектов недвижимости в ТСЖ "Никологорское" не было принято, в связи с чем у ТСЖ "Никологорское" нет оснований для предъявления к К. требований. Представили письменный отзыв (л.д. 69 - 70).
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Никологорское" Ф. в судебное заседания явился, счел исковые требования ТСЖ "Никологорское" обоснованными.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе К.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Судом установлено, что ответчик является собственником земельных участков N 46Б, 46В, 46Г, 47Г, 49Б, 49В, 49Г, расположенных по адресу: *****************************.
К. является членом ТСЖ "Никологорское" (л.д. 7).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии е федеральным законом о таком кооперативе \{далее - иной специализированный потребительский кооператив), внося обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 10.2.5 Устава ТСЖ "Никологорское", член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса и оплате других общих расходов, расходов на капитальный ремонт имущества жилого комплекса, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества (л.д. 17).
В соответствии с п. 4.5 Устава ТСЖ "Никологорское" доля члена ТСЖ в имуществе жилищного комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества жилищного комплекса, других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании членов ТСЖ.
В соответствии с п. 4.6 Устава ТСЖ "Никологорское" (л.д. 14 - оборот) доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе рассчитывается по формуле: К1 / $2. (где $1 - площадь участка, принадлежащая владельцу; 2 - площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса. (л.д. 14 оборот).
Судом установлено, что решением общего собрания собственников ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 г. был утвержден бюджет целевого финансирования с учетом израсходованных средств, необходимых для покупки объектов недвижимости, одобренных п. 8 повестки дня общего собрания в размере 68621200 руб. Указанная сумма вносится в виде целевых взносов владельцами индивидуальных участков членами и не членами ТСЖ (л.д. 26 - 27).
Решение общего собрания собственников ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 г. в этой части недействительным в установленном законом порядке не признано.
Из материалов дела усматривается, что с учетом внесенного ответчиком целевого взноса в размере 240000 руб. задолженность по уплате целевого взноса составляет 599923 руб. 48 коп.
Разрешая исковые требования ТСЖ "Никологорское", суд первой инстанции, установив размер целевого взноса пропорционально доли К. в общем имуществе в жилом комплексе (1,224%), а также факт оплаты К. указанного платежа не в полном объеме, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчицы в пользу истца 599923 руб. 48 коп.
Довод кассационной жалобы о том, что общее собрание ТСЖ не принимало 14 декабря 2008 года какого-либо решения о приобретении объектов недвижимости в ТСЖ, не может быть принят судебной коллегией, поскольку противоречат письменным материалам дела.
Доводы кассационной жалобы о необоснованности возложения обязанности на ответчицу по уплате целевых взносов не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию К., выраженную ею в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд взыскал с ответчицы в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. С данным выводом судебная коллегия соглашается.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 7699 руб. 23 коп.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-31814
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 г. по делу N 33-31814
Судья: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Григорьевой С.Ф., Ульяновой О.В.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе К. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Никологорское" к К. о взыскании задолженности по уплате целевого взноса, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскивать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Никологорское" задолженность по уплате целевого взноса в размере 599923 руб. 48 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп., государственную пошлину 7699 руб. 23 коп., а всего взыскать 617622 (шестьсот семнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 71 коп.
установила:
К. является членом Товарищества собственников жилья "Никологорское", созданном в 2002 году по решению собственников земельных участков, расположенных в ******************.
Согласно корректировке генерального плана территории индивидуального жилищного строительства от 18.12.2003 г. ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки N 46Б, 46В, 46Г, 47Г, 49Б, 49В, 49Г, а также расположенные на них постройки.
Доля участков, принадлежащих ответчику составляет 1,22%,
Товарищество собственников жилья "Никологорское" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по уплате целевого взноса в размере 599923 руб. 48 коп., взыскании судебных расходов (л.д. 120 - 121).
Представитель истца - адвокат Брунов М.Г., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик К. и ее представитель З. в судебное заседание явились, иск не признали. Показали, что требования истца основаны на решении общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 г. (п. 8 и п. 9 протокола 145 общего собрания членов ТСЖ от 14.12.2008 г.), оспаривают правомочность данного собрания, в связи с чем считают, что решение собрания о приобретении объектов недвижимости в ТСЖ "Никологорское" не было принято, в связи с чем у ТСЖ "Никологорское" нет оснований для предъявления к К. требований. Представили письменный отзыв (л.д. 69 - 70).
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Никологорское" Ф. в судебное заседания явился, счел исковые требования ТСЖ "Никологорское" обоснованными.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе К.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Судом установлено, что ответчик является собственником земельных участков N 46Б, 46В, 46Г, 47Г, 49Б, 49В, 49Г, расположенных по адресу: *****************************.
К. является членом ТСЖ "Никологорское" (л.д. 7).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии е федеральным законом о таком кооперативе \{далее - иной специализированный потребительский кооператив), внося обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 10.2.5 Устава ТСЖ "Никологорское", член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса и оплате других общих расходов, расходов на капитальный ремонт имущества жилого комплекса, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества (л.д. 17).
В соответствии с п. 4.5 Устава ТСЖ "Никологорское" доля члена ТСЖ в имуществе жилищного комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества жилищного комплекса, других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании членов ТСЖ.
В соответствии с п. 4.6 Устава ТСЖ "Никологорское" (л.д. 14 - оборот) доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе рассчитывается по формуле: К1 / $2. (где $1 - площадь участка, принадлежащая владельцу; 2 - площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса. (л.д. 14 оборот).
Судом установлено, что решением общего собрания собственников ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 г. был утвержден бюджет целевого финансирования с учетом израсходованных средств, необходимых для покупки объектов недвижимости, одобренных п. 8 повестки дня общего собрания в размере 68621200 руб. Указанная сумма вносится в виде целевых взносов владельцами индивидуальных участков членами и не членами ТСЖ (л.д. 26 - 27).
Решение общего собрания собственников ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 г. в этой части недействительным в установленном законом порядке не признано.
Из материалов дела усматривается, что с учетом внесенного ответчиком целевого взноса в размере 240000 руб. задолженность по уплате целевого взноса составляет 599923 руб. 48 коп.
Разрешая исковые требования ТСЖ "Никологорское", суд первой инстанции, установив размер целевого взноса пропорционально доли К. в общем имуществе в жилом комплексе (1,224%), а также факт оплаты К. указанного платежа не в полном объеме, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчицы в пользу истца 599923 руб. 48 коп.
Довод кассационной жалобы о том, что общее собрание ТСЖ не принимало 14 декабря 2008 года какого-либо решения о приобретении объектов недвижимости в ТСЖ, не может быть принят судебной коллегией, поскольку противоречат письменным материалам дела.
Доводы кассационной жалобы о необоснованности возложения обязанности на ответчицу по уплате целевых взносов не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию К., выраженную ею в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд взыскал с ответчицы в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. С данным выводом судебная коллегия соглашается.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 7699 руб. 23 коп.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)