Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: С.Ю. Лесненко, М.М. Саранцевой
при участии
от истца: Дмитриев В.Г., председатель правления
от ответчика: представитель не явился
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья - 105а
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010
по делу N А51-16921/2009 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в апелляционном суде судьи Яковенко И.Л., Скрипка Н.А., Засорин К.П.
По иску товарищества собственников жилья - 105а
к жилищно-строительному кооперативу N 98
об обязании освободить незаконно занимаемые помещения
Товарищество собственников жилья - 105а (далее - ТСЖ-105а) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к жилищно-строительному кооперативу N 98 (далее - ЖСК-98) об обязании освободить незаконно занимаемые помещения, находящиеся в подъезде N 3 дома, расположенного в г.Владивостоке по ул.Калинина, 105а, литеры XV, XVI, заключении договора об общей собственности на вводные трубопроводы подачи тепла, бойлерную и ввод холодной воды в помещение бойлерной.
Решением от 28.12.2009 в удовлетворении иска отказано.
Решение мотивировано тем, что ответчик занимает спорные помещения на законных основаниях, поэтому они не могут быть истребованы истцом.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 решение изменено: ЖСК-98 обязано освободить незаконно занимаемое помещение в подъезде N 3 дома по ул.Калинина, 105а г.Владивостока, обозначенное в техническом паспорте дома по ул.Калинина, 105а литерой XVI. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В части отказа в удовлетворении иска об освобождении помещения, обозначенного литерой XV (колясочная), постановление мотивировано тем, что данное помещение передано ответчику по решению общего собрания членов ЖСК-98 от 05.10.1994, которое в силу норм действовавшего на момент его принятия законодательства и устава ЖСК-98 было вправе принимать решения о порядке эксплуатации жилого дома.
В кассационной жалобе ТСЖ-105а просит решение и постановление апелляционного суда в части использования ответчиком помещения колясочной отменить. В обоснование жалобы заявитель, ссылаясь на пункт 2 статьи 2, пункт 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", приводит доводы об отсутствии у ответчика права распоряжаться спорным имуществом, поскольку оно принадлежит собственникам жилых помещений.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК-98 просит в ее удовлетворении отказать, считая постановление апелляционного суда законным и обоснованным.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы и просил ее удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда кассационной инстанции своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела без его участия.
Проверив законность постановления от 11.03.2010 в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии со статьей 286 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.
Как установлено апелляционным судом и следует из материалов дела, ЖСК-98 организован для строительства 240-квартирного дома с последующей его эксплуатацией и коммунально-бытовым обслуживанием за счет средств членов ЖСК.
Решением Исполкома Владивостокского городского совета народных депутатов от 29.03.1991 N 186 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций 10-этажного кооперативного жилого дома ЖСК-98 на 120 квартир, жилому дому присвоен почтовый адрес: ул.Калининская, 105.
Постановлением главы администрации г.Владивостока от 30.12.1992 N 970 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций N 4-6 на 120 квартир 10-этажного жилого дома, жилому дому присвоен почтовый адрес: ул.Калинина, 105.
05.10.1994 общим собранием членов ЖСК-98 принято решение о предоставлении помещения колясочной, находящегося в 3-м подъезде на 1-ом этаже, в пользование председателю кооператива и домовому комитету.
Постановлением главы г.Владивостока от 01.11.2008 N 548 строению с квартирами с N 1 по N 120 присвоен адрес: ул.Калинина, 105а.
20.01.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании товарищества собственников жилья жилого дома по ул.Калинина, 105а - ТСЖ-105а.
Ссылаясь на отказ ЖСК-98 от освобождения занимаемых помещений (литеры XV, XVI) и от заключения договора об общей собственности на все вводные трубопроводы и бойлерную, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции установил, что во владении ответчика находятся помещение колясочной (литера XV) и коридор проходной (литера XVI), которые в силу статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по ул.Калинина, 105а.
В то же время апелляционным судом установлено, что помещение колясочной передано органам управления ЖСК-98 по решению общего собрания членов кооператива от 05.10.1994, которое в соответствии с требованиями статьи 114 действовавшего в тот период Жилищного кодекса РСФСР и пунктом 1.6 устава кооператива было правомочно решать вопросы эксплуатации спорного кооперативного жилого дома.
Также из материалов дела усматривается, что ЖСК-98 является действующим юридическим лицом наряду с вновь созданным ТСЖ-105а.
Поскольку при создании ТСЖ-105а кооператив в установленном законом порядке (статья 61 ГК РФ, статья 123 ЖК РФ) не ликвидирован, доказательств принятия общим собранием членов ЖСК-98 решения о преобразовании кооператива в товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 122 ЖК РФ и передаче ТСЖ-105а прав и обязанностей кооператива по управлению и эксплуатации жилого дома по ул.Калинина, 105а в материалах дела не имеется, оснований считать указанные полномочия ответчика, в том числе в отношении находящегося в его ведении имущества, прекращенными отсутствуют. Сам по себе факт создания товарищества собственников жилья при наличии действующего жилищно-строительного кооператива таковым не является.
Не установив незаконности владения кооперативом помещением колясочной, апелляционный суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении иска в части его истребования у ответчика.
Довод заявителя жалобы о неправомерности распоряжения ответчиком помещением колясочной со ссылкой на пункт 2 статьи 2, пункт 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" подлежит отклонению, так как доказательств признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК-98 от 05.10.1994 в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, постановление от 11.03.2010 соответствует представленным в деле доказательствами и принято с правильным применением норм материального и процессуального права, поэтому не подлежит отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 по делу N А51-16921/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 30.06.2010 N Ф03-3819/2010 ПО ДЕЛУ N А51-16921/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2010 г. N Ф03-3819/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: С.Ю. Лесненко, М.М. Саранцевой
при участии
от истца: Дмитриев В.Г., председатель правления
от ответчика: представитель не явился
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья - 105а
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010
по делу N А51-16921/2009 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в апелляционном суде судьи Яковенко И.Л., Скрипка Н.А., Засорин К.П.
По иску товарищества собственников жилья - 105а
к жилищно-строительному кооперативу N 98
об обязании освободить незаконно занимаемые помещения
Товарищество собственников жилья - 105а (далее - ТСЖ-105а) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к жилищно-строительному кооперативу N 98 (далее - ЖСК-98) об обязании освободить незаконно занимаемые помещения, находящиеся в подъезде N 3 дома, расположенного в г.Владивостоке по ул.Калинина, 105а, литеры XV, XVI, заключении договора об общей собственности на вводные трубопроводы подачи тепла, бойлерную и ввод холодной воды в помещение бойлерной.
Решением от 28.12.2009 в удовлетворении иска отказано.
Решение мотивировано тем, что ответчик занимает спорные помещения на законных основаниях, поэтому они не могут быть истребованы истцом.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 решение изменено: ЖСК-98 обязано освободить незаконно занимаемое помещение в подъезде N 3 дома по ул.Калинина, 105а г.Владивостока, обозначенное в техническом паспорте дома по ул.Калинина, 105а литерой XVI. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В части отказа в удовлетворении иска об освобождении помещения, обозначенного литерой XV (колясочная), постановление мотивировано тем, что данное помещение передано ответчику по решению общего собрания членов ЖСК-98 от 05.10.1994, которое в силу норм действовавшего на момент его принятия законодательства и устава ЖСК-98 было вправе принимать решения о порядке эксплуатации жилого дома.
В кассационной жалобе ТСЖ-105а просит решение и постановление апелляционного суда в части использования ответчиком помещения колясочной отменить. В обоснование жалобы заявитель, ссылаясь на пункт 2 статьи 2, пункт 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", приводит доводы об отсутствии у ответчика права распоряжаться спорным имуществом, поскольку оно принадлежит собственникам жилых помещений.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК-98 просит в ее удовлетворении отказать, считая постановление апелляционного суда законным и обоснованным.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы и просил ее удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда кассационной инстанции своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела без его участия.
Проверив законность постановления от 11.03.2010 в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии со статьей 286 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.
Как установлено апелляционным судом и следует из материалов дела, ЖСК-98 организован для строительства 240-квартирного дома с последующей его эксплуатацией и коммунально-бытовым обслуживанием за счет средств членов ЖСК.
Решением Исполкома Владивостокского городского совета народных депутатов от 29.03.1991 N 186 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций 10-этажного кооперативного жилого дома ЖСК-98 на 120 квартир, жилому дому присвоен почтовый адрес: ул.Калининская, 105.
Постановлением главы администрации г.Владивостока от 30.12.1992 N 970 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций N 4-6 на 120 квартир 10-этажного жилого дома, жилому дому присвоен почтовый адрес: ул.Калинина, 105.
05.10.1994 общим собранием членов ЖСК-98 принято решение о предоставлении помещения колясочной, находящегося в 3-м подъезде на 1-ом этаже, в пользование председателю кооператива и домовому комитету.
Постановлением главы г.Владивостока от 01.11.2008 N 548 строению с квартирами с N 1 по N 120 присвоен адрес: ул.Калинина, 105а.
20.01.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании товарищества собственников жилья жилого дома по ул.Калинина, 105а - ТСЖ-105а.
Ссылаясь на отказ ЖСК-98 от освобождения занимаемых помещений (литеры XV, XVI) и от заключения договора об общей собственности на все вводные трубопроводы и бойлерную, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции установил, что во владении ответчика находятся помещение колясочной (литера XV) и коридор проходной (литера XVI), которые в силу статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по ул.Калинина, 105а.
В то же время апелляционным судом установлено, что помещение колясочной передано органам управления ЖСК-98 по решению общего собрания членов кооператива от 05.10.1994, которое в соответствии с требованиями статьи 114 действовавшего в тот период Жилищного кодекса РСФСР и пунктом 1.6 устава кооператива было правомочно решать вопросы эксплуатации спорного кооперативного жилого дома.
Также из материалов дела усматривается, что ЖСК-98 является действующим юридическим лицом наряду с вновь созданным ТСЖ-105а.
Поскольку при создании ТСЖ-105а кооператив в установленном законом порядке (статья 61 ГК РФ, статья 123 ЖК РФ) не ликвидирован, доказательств принятия общим собранием членов ЖСК-98 решения о преобразовании кооператива в товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 122 ЖК РФ и передаче ТСЖ-105а прав и обязанностей кооператива по управлению и эксплуатации жилого дома по ул.Калинина, 105а в материалах дела не имеется, оснований считать указанные полномочия ответчика, в том числе в отношении находящегося в его ведении имущества, прекращенными отсутствуют. Сам по себе факт создания товарищества собственников жилья при наличии действующего жилищно-строительного кооператива таковым не является.
Не установив незаконности владения кооперативом помещением колясочной, апелляционный суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении иска в части его истребования у ответчика.
Довод заявителя жалобы о неправомерности распоряжения ответчиком помещением колясочной со ссылкой на пункт 2 статьи 2, пункт 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" подлежит отклонению, так как доказательств признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК-98 от 05.10.1994 в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, постановление от 11.03.2010 соответствует представленным в деле доказательствами и принято с правильным применением норм материального и процессуального права, поэтому не подлежит отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 по делу N А51-16921/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.Барбатов
Судьи
С.Ю.Лесненко
М.М.Саранцева
А.Н.Барбатов
Судьи
С.Ю.Лесненко
М.М.Саранцева
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)