Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зиновьева С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Колгановой В.М.,
судей: Клиничевой Г.В., Серышевой Н.И.
при секретаре - Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колгановой В.М.
гражданское дело по кассационной жалобе Ч.М.П. ФИОN 9
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда
от 12 июля 2011 года, которым постановлено:
В иске Ч.М.П. ФИОN 10 к Товариществу собственников жилья Жилищно-строительный комплекс о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом строительной готовностью 18%, площадью застройки 81,5 кв. м, расположенный по адресу: отказать.
установила:
ФИОN 1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья Жилищно-строительный комплекс " о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ТСЖ ЖСК " Решением общего собрания членов ТСЖ ЖСК " от 08 февраля 2000 г. ей был предоставлен земельный участок N, площадью 754,57 кв. м для строительства индивидуального жилого дома. Возведение жилого дома производилось на основании разрешения на строительство N, выданное ТСЖ ЖСК Фактически товарищество выступало "застройщиком", а его члены являлись "инвесторами", так как строительство объектов недвижимости осуществлялось за счет их личных денежных средств. На выделенном земельном участке ею был возведен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, на который она не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия необходимой правоустанавливающей документации.
Просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 18%, площадью застройки 81,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, N
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ч.М.П. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Ч.М.П. - Б., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.
Согласно чч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что постановлением администрации г. Волгограда N 425 от 01 апреля 1998 года ТОО "Жилищно-строительный комплекс был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 189949 кв. метров для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения
Согласно решению собрания ТСЖ ЖСК от 08.02.2000 года истец принята в члены ТСЖ и ей предоставлен земельный участок под NN для строительства индивидуального жилого дома.
Впоследствии на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом, со степенью готовности 18%.
Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обращение последней за получением разрешения на строительство объекта недвижимости, надлежащего выделения истцу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ч.М.П., поскольку спорный незавершенный строительством объект недвижимости создан на земельном участке без получения на это необходимого разрешения.
Указания в жалобе о том, что ЖСК " соблюдена процедура землеустройства и выделения земельного участка истцу под строительство спорного объекта недвижимости несостоятельны, т.к. предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно органом местного самоуправления.
Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.
В силу изложенных выше обстоятельств, с учетом того, что судом были выяснены все обстоятельства данного дела, выводы основаны на правильном толковании норм материального права, то решение следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 12 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч.М.П. ФИОN 11 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13914/2011
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2011 г. по делу N 33-13914/2011
Судья: Зиновьева С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Колгановой В.М.,
судей: Клиничевой Г.В., Серышевой Н.И.
при секретаре - Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колгановой В.М.
гражданское дело по кассационной жалобе Ч.М.П. ФИОN 9
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда
от 12 июля 2011 года, которым постановлено:
В иске Ч.М.П. ФИОN 10 к Товариществу собственников жилья Жилищно-строительный комплекс о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом строительной готовностью 18%, площадью застройки 81,5 кв. м, расположенный по адресу: отказать.
установила:
ФИОN 1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья Жилищно-строительный комплекс " о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ТСЖ ЖСК " Решением общего собрания членов ТСЖ ЖСК " от 08 февраля 2000 г. ей был предоставлен земельный участок N, площадью 754,57 кв. м для строительства индивидуального жилого дома. Возведение жилого дома производилось на основании разрешения на строительство N, выданное ТСЖ ЖСК Фактически товарищество выступало "застройщиком", а его члены являлись "инвесторами", так как строительство объектов недвижимости осуществлялось за счет их личных денежных средств. На выделенном земельном участке ею был возведен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, на который она не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия необходимой правоустанавливающей документации.
Просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 18%, площадью застройки 81,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, N
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ч.М.П. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Ч.М.П. - Б., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.
Согласно чч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что постановлением администрации г. Волгограда N 425 от 01 апреля 1998 года ТОО "Жилищно-строительный комплекс был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 189949 кв. метров для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения
Согласно решению собрания ТСЖ ЖСК от 08.02.2000 года истец принята в члены ТСЖ и ей предоставлен земельный участок под NN для строительства индивидуального жилого дома.
Впоследствии на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом, со степенью готовности 18%.
Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обращение последней за получением разрешения на строительство объекта недвижимости, надлежащего выделения истцу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ч.М.П., поскольку спорный незавершенный строительством объект недвижимости создан на земельном участке без получения на это необходимого разрешения.
Указания в жалобе о том, что ЖСК " соблюдена процедура землеустройства и выделения земельного участка истцу под строительство спорного объекта недвижимости несостоятельны, т.к. предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно органом местного самоуправления.
Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.
В силу изложенных выше обстоятельств, с учетом того, что судом были выяснены все обстоятельства данного дела, выводы основаны на правильном толковании норм материального права, то решение следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 12 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч.М.П. ФИОN 11 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)