Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 12.01.2010 N Ф09-10831/09-С5 ПО ДЕЛУ N А71-7695/2009-Г23

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 января 2010 г. N Ф09-10831/09-С5


Дело N А71-7695/2009-Г23

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Васильченко Н.С.,
судей Вербенко Т.Л., Сирота Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - общество "Райжилуправление") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу N А71-7695/2009-Г23 Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель общества "Райжилуправление" - Слепинина С.А. (доверенность от 01.01.2009).

Общество "Райжилуправление" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 10, и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт, акт технического состояния жилого дома, поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек, ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда, акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту, паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях, технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок, акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления, а также о взыскании с ответчика 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Решением суда от 10.08.2009 (судья Конькова Е.В.) иск удовлетворен. Суд обязал управляющую компанию в ЖКХ г. Ижевска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 10, и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт, акт технического состояния жилого дома, поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек, ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда, акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту, паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях, технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок, акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления. С управляющей компании в ЖКХ г. Ижевска в пользу общества "Райжилуправление" взыскано 10 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 (судьи Мармазова С.И., Крымджанова М.С., Няшин В.А.) решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе общество "Райжилуправление" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции положениям жилищного и гражданского законодательства, регламентирующим порядок избрания способа управления многоквартирным домом, порядок заключения и расторжения договоров. Заявитель полагает, что договор управления между обществом "Райжилуправление" и собственниками помещений соответствует всем установленным ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации требованиям, условия расторжения договора с прежней управляющей организацией соблюдены. Заявитель, ссылаясь на ч. 1, 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что собственники многоквартирного дома не вправе отменять действие ранее заключенного договора управления, нормы жилищного и гражданского законодательства не запрещают и даже обязывают подписывать договор о вступлении управляющей организации в права управления до расторжения такого договора с прежней управляющей организацией, чтобы обеспечить непрерывность управления домом.

Как установлено судом, 27.05.2008 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 10, и управляющей компанией в ЖКХ г. Ижевска подписан договор управления многоквартирным домом, согласно которому договор заключается на 3 года, любая из сторон имеет право расторгнуть его досрочно, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
В соответствии с протоколом общего собрания от 23.08.2008 N 1/10В собственниками помещений в указанном многоквартирном доме выбрана новая управляющая организация - общество "Райжилуправление" с 01.10.2008, принято решение о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией с 30.09.2008.
Собственниками квартиры N 20 в доме N 10 по ул. Ворошилова г. Ижевска и обществом "Райжилуправление" 20.08.2008 подписан договор управления многоквартирным домом.
Общество "Райжилуправление" в письме от 24.03.2009 N 10В-83 уведомило управляющую компанию в ЖКХ г. Ижевска о принятом на собрании собственников многоквартирного дома N 10 решении заключить договор управления с новой управляющей организацией, а также обратилось к ответчику с требованием передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы, расторгнуть договор управления в случае, если таковой был заключен между собственниками помещений в жилом доме и управляющей компанией в ЖКХ г. Ижевска.
Жильцами дома в адрес управляющей компании в ЖКХ г. Ижевска 21.05.2009 направлено заявление о приостановлении передачи технической документации в связи с обжалованием собственниками дома решения общего собрания, принятого 23.08.2009 с грубейшими нарушениями жилищного законодательства, а также инициированием собственниками проведения нового собрания по отмене принятых решений.
В соответствии с протоколом общего собрания от 24.06.2009 принято решение о заключении договора управления с управляющей компанией в ЖКХ г. Ижевска.
Отказ в представлении технической документации послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме и не освобождает управляющую компанию в ЖКХ г. Ижевска от установленной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы ранее выбранной управляющей организации - обществу "Райжилуправление". Бездействие управляющей компании в ЖКХ г. Ижевска, выразившееся в непередаче технической документации обществу "Райжилуправление" со ссылкой на протокол общего собрания от 24.06.2009, противоречит положениям ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как на момент проведения указанного собрания между собственниками помещений многоквартирного дома N 10 и обществом "Райжилуправление" уже был заключен договор управления многоквартирным домом N 20-10В от 20.08.2008 на срок с 01.10.2008.
Суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в удовлетворении исковых требований, придя к выводу об отсутствии намерений собственников помещений жилого дома N 10 сменить управляющую компанию и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в ЖКХ г. Ижевска.
Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обществом "Райжилуправление" совместно с собственниками помещений направлено предложение в адрес управляющей компании в ЖКХ г. Ижевска о расторжении договора управления многоквартирным домом от 27.05.2008 на основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (письмо от 25.03.2009).
Впоследствии в письме от 21.05.2009, направленном в адрес управляющей компании в ЖКХ г. Ижевска, жильцами дома N 10 заявлено о приостановлении передачи технической документации на дом в связи с инициированием собственниками проведения нового собрания по отмене ранее принятых решений.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 24.06.2009 признано недействительным решение собственников помещений в доме N 10 о выборе управляющей организации - общества "Райжилуправление" с момента принятия такого решение, принято решение о заключении договора управления с управляющей компанией в ЖКХ г. Ижевска.




Протокол общего собрания собственников помещений от 24.06.2009 в порядке, предусмотренном ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорен.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства и приняв во внимание протокол общего собрания от 24.06.2009, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что управление спорным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией в ЖКХ г. Ижевска, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу технической документации не имеется.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что договор управления заключен собственниками помещений с обществом "Райжилуправление", условия расторжения договора с прежней управляющей организацией соблюдены, собственники многоквартирного дома не вправе отменять действие ранее заключенного договора управления, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам и основаны на неправильном толковании норм жилищного и гражданского законодательства, регламентирующих порядок избрания способа управления многоквартирным домом, а также порядок заключения и расторжения договоров.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены постановления суда апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
Постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу N А71-7695/2009-Г23 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" - без удовлетворения.
Председательствующий
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.

Судьи
ВЕРБЕНКО Т.Л.
СИРОТА Е.Г.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)