Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Поповой Н.М., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Русаковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11511/2011) ГУ "Жилищное агентство Центрального района"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2011 по делу N А56-60669/2010 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Лиговка 107"
к ГУ "Жилищное агентство Центрального района"
о взыскании 5 000 000 руб.
при участии:
от истца: представитель Морозова С.Г. по доверенности от 25.12.2010 N 2/10
от ответчика: представитель Полтавский И.А. по доверенности от 09.03.2011 N 23/462
установил:
Товарищество собственников жилья "Лиговка 107" (191119, Санкт-Петербург г., Лиговский пр-кт, 107, 115, ОГРН 1067847405295; далее - ТСЖ "Лиговка 107", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (193167, Санкт-Петербург г., Невский пр-кт, 176, ОГРН 1027809248378; далее - ГУ "ЖА Центрального района") о взыскании, с учетом принятых судом первой инстанции изменений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 270 822 руб. 10 коп. задолженности по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги и управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу и расположенные в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107.
Решением от 24.01.2011 исковые требования удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.
Решение обжаловано ГУ "ЖА Центрального района" в апелляционном порядке.
По мнению подателя жалобы, перечисление денежных средств за потребленные энергоресурсы должны осуществлять непосредственно их потребители. Ответчик полагает, что отсутствие у ТСЖ договорных отношений с нанимателями по договору найма и договору социального найма не имеют правового значения, поскольку указанные лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги управляющей организации в силу прямого указания закона п. 4 статьи 155 ЖК РФ.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ТСЖ "Лиговка 107" возражает против ее удовлетворения.
В судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 08.12.2008 ГУ "Жилищное агентство Центрального района" (заказчик) и ТСЖ "Лиговка 107" (исполнитель) заключили договор N 90/08 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - договор).
В соответствии с условиями договора ТСЖ "Лиговка 107" обязалось обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 107 (далее - многоквартирный дом), в котором расположены жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - помещения), а ГУ "ЖА Центрального района" обязалось возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Согласно пункту 2.3.1 договора ГУ "ЖА Центрального района" обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Товариществу средства на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в том числе на управление, и оплачивать предоставленные в помещениях, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3.1 договора указанные расходы оплачиваются заказчиком ежемесячно на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
В соответствии с пунктом 3.2 договора в обязанность заказчика входит обеспечение перечисления Товариществу платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений и общего имущества, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком.
Для целей управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, ТСЖ заключены договоры (л.д. 22-66):
- N 90/08 - на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг,
- N 49/09 на отпуск питьевой воды,
- N 12-79382/10-ЖК на прием сточных вод и загрязняющих веществ,
- N BN 1/1098 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, - N 10/0 от 01.03.2009, 01.04.2010 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, содержанию придомовой территории, уборке лестниц многоквартирного дома. Ссылаясь на то, что ГУ "ЖА Центрального района" не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по коммунальным услугам, образовавшуюся в период с 01.12.2006 по 31.07.2010, Товарищество обратилось в арбитражный суд о взыскании указанной задолженности.
Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил требования ТСЖ, признав, что в соответствии с действующим законодательством, с учетом положений заключенного сторонами договора, на ответчике лежит обязанность по возмещению истцу расходов, понесенных по перечислению обязательных платежей и взносов на коммунальные услуги и управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу и расположенные в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Санкт-Петербург является собственником жилых помещений расположенных в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107, согласно перечню, указанному в приложении N 1 к договору N 49/09 от 14.12.2009 (л.д. 20).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника помещений нести расходы по их содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как установлено пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, управляющая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Статус товарищества собственников жилья определен частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Довод апелляционной жалобы о том, что наниматели по договору найма и договору социального найма обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги управляющей организации в силу прямого указания закона отклоняется судом апелляционной инстанции.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств урегулирован распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р от 16.03.2001 "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р)
В соответствии с п. 1.1 распоряжения N 310-р, Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
В соответствии с пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также за содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения данного помещения. Денежные средства перечисляются заказчику работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Таким образом, в силу действующего законодательства расходы по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги и управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу и расположенные в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107, обязано нести ГУ "ЖА Центрального района" и возмещать, в том числе в соответствии с договором N 90/08 от 08.12.2008 произведенные ТСЖ "Лиговка 107" на указанные цели расходы.
За период с 01.12.2006 по 31.07.2010 по помещениям, расположенным в доме 107 по Лиговскому пр., собственником которых является Санкт-Петербург, начислено за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги 2 263 512 руб. 33 коп., оплачено ответчиком 1 831 212 руб. 90 коп.
Поскольку ответчик заявил о пропуске исковой давности за период с 01.12.2006 по 31.10.2007, истец изменил требования, рассчитав сумму задолженности (л.д. 93) в размере 270 822 руб. 10 коп. за период с октября 2007 года по июль 2010 года.
Ответчик контррасчет задолженности за указанный период в материалы дела не представил. Апелляционная жалоба не содержит ссылок на неверность произведенного истцом расчета. Доказательств уплаты задолженности ГУ "ЖА Центрального района" не представило.
Таким образом, следует признать, что требования ТСЖ "Лиговка 107" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2011 по делу N А56-60669/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Н.М.ПОПОВА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.10.2011 ПО ДЕЛУ N А56-60669/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 г. по делу N А56-60669/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Поповой Н.М., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Русаковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11511/2011) ГУ "Жилищное агентство Центрального района"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2011 по делу N А56-60669/2010 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Лиговка 107"
к ГУ "Жилищное агентство Центрального района"
о взыскании 5 000 000 руб.
при участии:
от истца: представитель Морозова С.Г. по доверенности от 25.12.2010 N 2/10
от ответчика: представитель Полтавский И.А. по доверенности от 09.03.2011 N 23/462
установил:
Товарищество собственников жилья "Лиговка 107" (191119, Санкт-Петербург г., Лиговский пр-кт, 107, 115, ОГРН 1067847405295; далее - ТСЖ "Лиговка 107", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (193167, Санкт-Петербург г., Невский пр-кт, 176, ОГРН 1027809248378; далее - ГУ "ЖА Центрального района") о взыскании, с учетом принятых судом первой инстанции изменений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 270 822 руб. 10 коп. задолженности по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги и управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу и расположенные в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107.
Решением от 24.01.2011 исковые требования удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.
Решение обжаловано ГУ "ЖА Центрального района" в апелляционном порядке.
По мнению подателя жалобы, перечисление денежных средств за потребленные энергоресурсы должны осуществлять непосредственно их потребители. Ответчик полагает, что отсутствие у ТСЖ договорных отношений с нанимателями по договору найма и договору социального найма не имеют правового значения, поскольку указанные лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги управляющей организации в силу прямого указания закона п. 4 статьи 155 ЖК РФ.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ТСЖ "Лиговка 107" возражает против ее удовлетворения.
В судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 08.12.2008 ГУ "Жилищное агентство Центрального района" (заказчик) и ТСЖ "Лиговка 107" (исполнитель) заключили договор N 90/08 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - договор).
В соответствии с условиями договора ТСЖ "Лиговка 107" обязалось обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 107 (далее - многоквартирный дом), в котором расположены жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - помещения), а ГУ "ЖА Центрального района" обязалось возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Согласно пункту 2.3.1 договора ГУ "ЖА Центрального района" обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Товариществу средства на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в том числе на управление, и оплачивать предоставленные в помещениях, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3.1 договора указанные расходы оплачиваются заказчиком ежемесячно на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
В соответствии с пунктом 3.2 договора в обязанность заказчика входит обеспечение перечисления Товариществу платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений и общего имущества, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком.
Для целей управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, ТСЖ заключены договоры (л.д. 22-66):
- N 90/08 - на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг,
- N 49/09 на отпуск питьевой воды,
- N 12-79382/10-ЖК на прием сточных вод и загрязняющих веществ,
- N BN 1/1098 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, - N 10/0 от 01.03.2009, 01.04.2010 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, содержанию придомовой территории, уборке лестниц многоквартирного дома. Ссылаясь на то, что ГУ "ЖА Центрального района" не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по коммунальным услугам, образовавшуюся в период с 01.12.2006 по 31.07.2010, Товарищество обратилось в арбитражный суд о взыскании указанной задолженности.
Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил требования ТСЖ, признав, что в соответствии с действующим законодательством, с учетом положений заключенного сторонами договора, на ответчике лежит обязанность по возмещению истцу расходов, понесенных по перечислению обязательных платежей и взносов на коммунальные услуги и управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу и расположенные в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Санкт-Петербург является собственником жилых помещений расположенных в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107, согласно перечню, указанному в приложении N 1 к договору N 49/09 от 14.12.2009 (л.д. 20).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника помещений нести расходы по их содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как установлено пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, управляющая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Статус товарищества собственников жилья определен частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Довод апелляционной жалобы о том, что наниматели по договору найма и договору социального найма обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги управляющей организации в силу прямого указания закона отклоняется судом апелляционной инстанции.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств урегулирован распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р от 16.03.2001 "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р)
В соответствии с п. 1.1 распоряжения N 310-р, Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
В соответствии с пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также за содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения данного помещения. Денежные средства перечисляются заказчику работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Таким образом, в силу действующего законодательства расходы по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги и управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу и расположенные в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107, обязано нести ГУ "ЖА Центрального района" и возмещать, в том числе в соответствии с договором N 90/08 от 08.12.2008 произведенные ТСЖ "Лиговка 107" на указанные цели расходы.
За период с 01.12.2006 по 31.07.2010 по помещениям, расположенным в доме 107 по Лиговскому пр., собственником которых является Санкт-Петербург, начислено за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги 2 263 512 руб. 33 коп., оплачено ответчиком 1 831 212 руб. 90 коп.
Поскольку ответчик заявил о пропуске исковой давности за период с 01.12.2006 по 31.10.2007, истец изменил требования, рассчитав сумму задолженности (л.д. 93) в размере 270 822 руб. 10 коп. за период с октября 2007 года по июль 2010 года.
Ответчик контррасчет задолженности за указанный период в материалы дела не представил. Апелляционная жалоба не содержит ссылок на неверность произведенного истцом расчета. Доказательств уплаты задолженности ГУ "ЖА Центрального района" не представило.
Таким образом, следует признать, что требования ТСЖ "Лиговка 107" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2011 по делу N А56-60669/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Н.М.ПОПОВА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)