Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 03 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Е. Яних, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099)
к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
о взыскании 409996 руб. 53 коп.,
при участии в судебном заседании
- от истца: Н.А. Боярских, представитель по доверенности N 227 от 10.01.2012 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: А.В. Игринева, представитель по доверенности N 173 от 28.12.2011 г., предъявлен паспорт.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, помощнику судьи не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 409996 руб. 53 коп., оказанные в период с декабря 2009 г. по декабрь 2011 г., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Екатеринбурге по адресам: ул. Баумана, 5, ул. Баумана/Стачек, 19/23, ул. Бабушкина, 23, ул. Краснофлотцев, 1д, ул. Старых Большевиков, 31, ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 31, в которых находятся муниципальные нежилые помещения.
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 16 июля 2012 г., ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований истца просит отказать, ссылаясь на их недоказанность.
В судебное заседание 27 июля 2012 г. от ответчика поступило дополнение к отзыву, в соответствии с которым просит суд принять во внимание представленные им контррасчеты, итоговая сумма по которым составила 408029 руб. 14 коп.
В судебном заседании 27 июля 2012 г. от истца поступило ходатайство об уменьшении основного долга до 407991 руб. 13 коп. Уменьшение исковых требований истец произвел в связи с тем, что пересчитал расходы за декабрь 2009 г. на отопление нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Старых Большевиков, 31, а также исходя из того, что им принята меньшая площадь нежилого помещения по адресу: ул. Баумана, 5, нежели та, которая указана им при расчете иска.
Уменьшение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, последний является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, расположенных в г. Екатеринбурге по адресам: ул. Баумана, 5; ул. Баумана/Стачек, 19/23; ул. Бабушкина, 23; ул. Краснофлотцев, 1д; ул. Старых Большевиков, 31; ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 25/37.
Протоколами внеочередных общих собраний собственников вышеперечисленных многоквартирных домов подтверждается, что управляющей организацией указанных многоквартирных домов является истец.
Подписанной сторонами справкой на 31 декабря 2011 г. установлены периоды времени отсутствия пользователей в нежилых помещениях муниципального нежилого фонда:
- ул. Баумана, 5 - с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г.;
- ул. Баумана/Стачек, 19/23 - с 01 января 2011 г. по 31 марта 2011 г.;
- ул. Бабушкина, 23 - с 16 февраля 2010 г. по 31 декабря 2011 г.;
- ул. Краснофлотцев, 1д - с 30 апреля 2010 г. по 14 ноября 2011 г.;
- ул. Старых Большевиков, 31 - с 01 декабря 2009 г. по 14 января 2011 г. и с 16 февраля 2011 г. по 14 ноября 2011 г.;
- ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 25/37 - с 29 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г.
Поскольку в спорный период по вышеназванным объектам отсутствовали пользователи, услуги по содержанию указанных объектов истцу не возмещались.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договоры между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся спорные объекты, не заключены.
Между тем, указанное не освобождает ответчика, как собственника жилых помещений, в силу ст. 210 ГК РФ от бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заслушав доводы сторон, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом исходит из следующего.
По смыслу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75, дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Кроме того, в силу вышеприведенных правовых норм отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
В рассматриваемом случае собственники помещений вышеперечисленных многоквартирных жилых домом избрали способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, в связи с этим, осуществление управляющей организацией соответствующих функций налагает на собственников помещений многоквартирного жилого дома обязанность по оплате определенных затрат.
Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Баумана, 5; ул. Баумана/Стачек; ул. Бабушкина, 23; ул. Краснофлотцев, 1д; ул. Старых Большевиков, 31; ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 25/37, таких решений не приняли, расчет расходов на содержание общего имущества произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику нежилых помещений каждого из объектов и действовавших в спорный период тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг для населения на 2009 год, 2010 год, 2011 год, сумма по которому составила 215984 руб. 05 коп.
Кроме этого, истцом в течение отопительных периодов за период 2009 - 2011 г.г. оказывались ответчику коммунальные услуги (отопление) на общую сумму 192007 руб. 08 коп.
Истцом в материалы дела представлен договор на энергоснабжение N 68394-С/1Т/312 от 01 июля 2006 г., подписанный истцом с ОАО "Территориальная генерирующая компания N 9" и МУП "Екатеринбургэнерго", а также договор энергоснабжения N 50184-2886 от 01 января 2011 г., подписанный с ООО "Свердловская теплоснабжающая компания".
В подтверждение оказанных истцу по перечисленным договорам услуг в материалы дела представлены счета и счета-фактуры, выставленные ему энергоснабжающими организациями.
В ходе судебного разбирательства размер платы за содержание и ремонт общего имущества по каждому многоквартирному дому и размер платы за услуги отопления, сторонами проверен, возражений по расчету истца у ответчика не имеется.
Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в сумме 407991 руб. 13 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства истец уточнил размер исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11159 руб. 82 коп. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 40 руб. 11 коп. на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) за счет средств казны муниципального образования "город Екатеринбург" долг в сумме 407991 (Четыреста семь тысяч девятьсот девяносто один) руб. 13 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 11159 (Одиннадцать тысяч сто пятьдесят девять) руб. 82 коп.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 (Сорок) руб. 11 коп., уплаченную по платежному поручению N 2760 от 30.05.2012 г. на сумму 11199 руб. 43 коп. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.08.2012 ПО ДЕЛУ N А60-25282/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 августа 2012 г. по делу N А60-25282/2012
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 03 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Е. Яних, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099)
к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
о взыскании 409996 руб. 53 коп.,
при участии в судебном заседании
- от истца: Н.А. Боярских, представитель по доверенности N 227 от 10.01.2012 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: А.В. Игринева, представитель по доверенности N 173 от 28.12.2011 г., предъявлен паспорт.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, помощнику судьи не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 409996 руб. 53 коп., оказанные в период с декабря 2009 г. по декабрь 2011 г., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Екатеринбурге по адресам: ул. Баумана, 5, ул. Баумана/Стачек, 19/23, ул. Бабушкина, 23, ул. Краснофлотцев, 1д, ул. Старых Большевиков, 31, ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 31, в которых находятся муниципальные нежилые помещения.
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 16 июля 2012 г., ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований истца просит отказать, ссылаясь на их недоказанность.
В судебное заседание 27 июля 2012 г. от ответчика поступило дополнение к отзыву, в соответствии с которым просит суд принять во внимание представленные им контррасчеты, итоговая сумма по которым составила 408029 руб. 14 коп.
В судебном заседании 27 июля 2012 г. от истца поступило ходатайство об уменьшении основного долга до 407991 руб. 13 коп. Уменьшение исковых требований истец произвел в связи с тем, что пересчитал расходы за декабрь 2009 г. на отопление нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Старых Большевиков, 31, а также исходя из того, что им принята меньшая площадь нежилого помещения по адресу: ул. Баумана, 5, нежели та, которая указана им при расчете иска.
Уменьшение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, последний является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, расположенных в г. Екатеринбурге по адресам: ул. Баумана, 5; ул. Баумана/Стачек, 19/23; ул. Бабушкина, 23; ул. Краснофлотцев, 1д; ул. Старых Большевиков, 31; ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 25/37.
Протоколами внеочередных общих собраний собственников вышеперечисленных многоквартирных домов подтверждается, что управляющей организацией указанных многоквартирных домов является истец.
Подписанной сторонами справкой на 31 декабря 2011 г. установлены периоды времени отсутствия пользователей в нежилых помещениях муниципального нежилого фонда:
- ул. Баумана, 5 - с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г.;
- ул. Баумана/Стачек, 19/23 - с 01 января 2011 г. по 31 марта 2011 г.;
- ул. Бабушкина, 23 - с 16 февраля 2010 г. по 31 декабря 2011 г.;
- ул. Краснофлотцев, 1д - с 30 апреля 2010 г. по 14 ноября 2011 г.;
- ул. Старых Большевиков, 31 - с 01 декабря 2009 г. по 14 января 2011 г. и с 16 февраля 2011 г. по 14 ноября 2011 г.;
- ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 25/37 - с 29 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г.
Поскольку в спорный период по вышеназванным объектам отсутствовали пользователи, услуги по содержанию указанных объектов истцу не возмещались.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договоры между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся спорные объекты, не заключены.
Между тем, указанное не освобождает ответчика, как собственника жилых помещений, в силу ст. 210 ГК РФ от бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заслушав доводы сторон, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом исходит из следующего.
По смыслу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75, дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Кроме того, в силу вышеприведенных правовых норм отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
В рассматриваемом случае собственники помещений вышеперечисленных многоквартирных жилых домом избрали способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, в связи с этим, осуществление управляющей организацией соответствующих функций налагает на собственников помещений многоквартирного жилого дома обязанность по оплате определенных затрат.
Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Баумана, 5; ул. Баумана/Стачек; ул. Бабушкина, 23; ул. Краснофлотцев, 1д; ул. Старых Большевиков, 31; ул. Энтузиастов / Старых Большевиков, 25/37, таких решений не приняли, расчет расходов на содержание общего имущества произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику нежилых помещений каждого из объектов и действовавших в спорный период тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг для населения на 2009 год, 2010 год, 2011 год, сумма по которому составила 215984 руб. 05 коп.
Кроме этого, истцом в течение отопительных периодов за период 2009 - 2011 г.г. оказывались ответчику коммунальные услуги (отопление) на общую сумму 192007 руб. 08 коп.
Истцом в материалы дела представлен договор на энергоснабжение N 68394-С/1Т/312 от 01 июля 2006 г., подписанный истцом с ОАО "Территориальная генерирующая компания N 9" и МУП "Екатеринбургэнерго", а также договор энергоснабжения N 50184-2886 от 01 января 2011 г., подписанный с ООО "Свердловская теплоснабжающая компания".
В подтверждение оказанных истцу по перечисленным договорам услуг в материалы дела представлены счета и счета-фактуры, выставленные ему энергоснабжающими организациями.
В ходе судебного разбирательства размер платы за содержание и ремонт общего имущества по каждому многоквартирному дому и размер платы за услуги отопления, сторонами проверен, возражений по расчету истца у ответчика не имеется.
Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в сумме 407991 руб. 13 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства истец уточнил размер исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11159 руб. 82 коп. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 40 руб. 11 коп. на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) за счет средств казны муниципального образования "город Екатеринбург" долг в сумме 407991 (Четыреста семь тысяч девятьсот девяносто один) руб. 13 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 11159 (Одиннадцать тысяч сто пятьдесят девять) руб. 82 коп.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 (Сорок) руб. 11 коп., уплаченную по платежному поручению N 2760 от 30.05.2012 г. на сумму 11199 руб. 43 коп. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
СЕВАСТЬЯНОВА М.А.
СЕВАСТЬЯНОВА М.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)