Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", город Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "4" апреля 2008 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от "7" августа 2008 года по делу N А57-4787/07-44,
по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", город Саратов, о взыскании 6299 руб. 36 коп.,
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лината" о взыскании 6299 руб. 36 коп. задолженности по договору N 139 от 09.06.05 на техническое обслуживание объектов общего имущества жилого дома.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.04.08 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.08 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель - общество с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", город Саратов - просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела, 25.02.04 путем реорганизации товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) "Днепр-1" в форме разделения было создано ТСЖ "Днепр 2004", что подтверждается протоколом совместного заседания общего собрания членов ТСЖ "Днепр-1" от 25.02.04.
Согласно уставу товарищества собственников жилья "Днепр-2004" данное товарищество является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме 14 по ул. Чемодурова города Саратова (л. д. 132 об., т. 1).
В соответствии с пунктом 10.3. устава ТСЖ "Днепр 2004" собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату (членские взносы) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственники помещений оплачивают капитальный и текущий ремонты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.
В соответствии с пунктом 10.4 устава ТСЖ "Днепр 2004" собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны заключать с товариществом договор на содержание и ремонт жилищного фонда в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если функции управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, переданы по договору управления Ассоциации ТСЖ Ленинского района, то договор заключается с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района в ее жилищном отделе.
В соответствии с пунктом 3.1 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г, Саратова целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее членов.
В соответствии с пунктом 3.2 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги: представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.
10.01.06 между товариществом собственников жилья "Днепр 2004" (товарищество) и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова (ассоциация) был заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом N 14 по ул. Чемодурова г. Саратова.
В соответствии с пунктом 1.2. договора оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.
В соответствии пунктом 7.1 договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года.
Согласно пункту 2.13. договора ТСЖ "Днепр 2004" наделило Ассоциацию в соответствии с действующим законодательством правом подавать от своего имени, но в интересах Товарищества исковые заявления, выступать в суде, в том числе взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа.
Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината" является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 357,3 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома, литер АА1, расположенного по адресу: г. Саратов, улица Чемодурова, 14, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серия 64 00 N 139412,. выданного 11.10.2000.
Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", являясь собственником помещения, находящегося в многоквартирном доме N 14 по ул. Чемодурова в городе Саратове, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества с 01.10.05 по 30.03.07, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Из уведомления от 02.03.07 N 2621/02 (л. д. 12 - 13 т. 1), направленного истцом в адрес ответчика, следует, что истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но все они остались без ответа. Данным уведомлением истец предложил ответчику в срок до 20.03.07 заключить такой договор и погасить задолженность в сумме 7224 руб. 51 коп. за период с 01.12.06 по 01.03.07.
Однако и на сей раз ответа не последовало.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ и уклоняется от заключения договора с ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества.
Суд обоснованно принял во внимание в качестве доказательств исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда N 01-12 от 26.12.03, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Пего плюс", договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда N 01-11 от 23.10.06, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Феникс "С", договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда N 03-11 от 14.11.05, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Дикст" и акты приемки выполненных работ по форме КС-2 за период с 2005 года по 2007 год, подписанные полномочными представителями заказчика и подрядчика, скрепленные печатями организаций.
Расчет суммы расходов произведен истцом на основании ставок тарифов на содержание, техническое обслуживание и ремонт нежилых помещений, утвержденных решениями Саратовской городской Думы N 43-427 от 08.04.04, N 55-527 от 04.02.05, протоколов общего собрания об одобрении их размеров. При расчете тарифа истцом брались только ставки на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах решение и постановление являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 4 апреля 2008 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2008 года по делу N А57-4787/07-44 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.11.2008 ПО ДЕЛУ N А57-4787/07-44
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2008 г. по делу N А57-4787/07-44
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", город Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "4" апреля 2008 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от "7" августа 2008 года по делу N А57-4787/07-44,
по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", город Саратов, о взыскании 6299 руб. 36 коп.,
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лината" о взыскании 6299 руб. 36 коп. задолженности по договору N 139 от 09.06.05 на техническое обслуживание объектов общего имущества жилого дома.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.04.08 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.08 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель - общество с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", город Саратов - просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела, 25.02.04 путем реорганизации товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) "Днепр-1" в форме разделения было создано ТСЖ "Днепр 2004", что подтверждается протоколом совместного заседания общего собрания членов ТСЖ "Днепр-1" от 25.02.04.
Согласно уставу товарищества собственников жилья "Днепр-2004" данное товарищество является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме 14 по ул. Чемодурова города Саратова (л. д. 132 об., т. 1).
В соответствии с пунктом 10.3. устава ТСЖ "Днепр 2004" собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату (членские взносы) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственники помещений оплачивают капитальный и текущий ремонты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.
В соответствии с пунктом 10.4 устава ТСЖ "Днепр 2004" собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны заключать с товариществом договор на содержание и ремонт жилищного фонда в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если функции управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, переданы по договору управления Ассоциации ТСЖ Ленинского района, то договор заключается с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района в ее жилищном отделе.
В соответствии с пунктом 3.1 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г, Саратова целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее членов.
В соответствии с пунктом 3.2 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги: представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.
10.01.06 между товариществом собственников жилья "Днепр 2004" (товарищество) и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова (ассоциация) был заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом N 14 по ул. Чемодурова г. Саратова.
В соответствии с пунктом 1.2. договора оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.
В соответствии пунктом 7.1 договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года.
Согласно пункту 2.13. договора ТСЖ "Днепр 2004" наделило Ассоциацию в соответствии с действующим законодательством правом подавать от своего имени, но в интересах Товарищества исковые заявления, выступать в суде, в том числе взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа.
Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината" является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 357,3 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома, литер АА1, расположенного по адресу: г. Саратов, улица Чемодурова, 14, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серия 64 00 N 139412,. выданного 11.10.2000.
Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческое предприятие "Лината", являясь собственником помещения, находящегося в многоквартирном доме N 14 по ул. Чемодурова в городе Саратове, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества с 01.10.05 по 30.03.07, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Из уведомления от 02.03.07 N 2621/02 (л. д. 12 - 13 т. 1), направленного истцом в адрес ответчика, следует, что истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но все они остались без ответа. Данным уведомлением истец предложил ответчику в срок до 20.03.07 заключить такой договор и погасить задолженность в сумме 7224 руб. 51 коп. за период с 01.12.06 по 01.03.07.
Однако и на сей раз ответа не последовало.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ и уклоняется от заключения договора с ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества.
Суд обоснованно принял во внимание в качестве доказательств исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда N 01-12 от 26.12.03, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Пего плюс", договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда N 01-11 от 23.10.06, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Феникс "С", договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда N 03-11 от 14.11.05, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Дикст" и акты приемки выполненных работ по форме КС-2 за период с 2005 года по 2007 год, подписанные полномочными представителями заказчика и подрядчика, скрепленные печатями организаций.
Расчет суммы расходов произведен истцом на основании ставок тарифов на содержание, техническое обслуживание и ремонт нежилых помещений, утвержденных решениями Саратовской городской Думы N 43-427 от 08.04.04, N 55-527 от 04.02.05, протоколов общего собрания об одобрении их размеров. При расчете тарифа истцом брались только ставки на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах решение и постановление являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 4 апреля 2008 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2008 года по делу N А57-4787/07-44 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)