Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абдурахманов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Сидоренко М.И.
судей - Магамедова Ш.М. и Магомедовой А.М.
при секретаре судебного заседания Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца по делу Г. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 07 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Магамедова Ш.М., выслушав объяснения истца Г., просившего решение суда отменить по доводам жалобы, представителей ответчиков - ООО "Энергосбыт-1" И. (доверенность) и ЖСК-2 "Дружба" - адвоката Халикова А.К. (ордер), просивших решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "Энергосбыт-1" об обязании производить начисления за потребляемые коммунальные услуги.
Иск обосновал тем, что он является владельцем N в г. Махачкале. В 2009 году ООО "Энергосбыт-1" отказалось принимать от него платежи за потребляемые коммунальные услуги и потребовало оплаты через расчетный счет Жилищно-строительного кооператива-2 "Дружба", не зарегистрированного объединения 8 - 10 жильцами указанного дома и руководимого не членами ЖСК-2 (правлением и председателем) в личных корыстных интересах, на грани уголовного наказуемых деяний, облагая жильцов требованиями оплаты ненужных для домашних работ и приобретений. Лишь ЖСК-2 был зарегистрирован как юридическое лицо в налоговой инспекции Махачкалы под угрозой ликвидации в судебном порядке по его исковому заявлению. ООО "Энергосбыт-1", отказываясь принимать от него платежи за коммунальные услуги, обосновывает свои действия существованием ЖСК-2 "Дружба" и заключенным с ним "договором", не принимая во внимание требования ЖК РФ. Считает корыстным сговором единство целей незаконного ЖСК-2 "Дружба" и никому ненужного ООО "Энергосбыт-1", которые как посредники прокручивают деньги жильцов, оплачивающих коммунальные услуги предприятиям ЖКХ, но он, как гражданин, не желает быть соучастником их сговора, на что имеет право.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не члены кооператива .... вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными .... с жилищным кооперативом ...." Такого договора у ЖСК-2 с ним не имеется, как не имеется и с другими.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ гражданин и юридическое лицо свободны в заключении договора. Побуждение к заключению договора не допускаются. Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение и пребывание в нем.
В связи с изложенным просил суд обязать ООО "Энергосбыт-1" производить начисления за потребляемые им коммунальные услуги на его лицевой счет, имеющийся в "Энергосбыт-1" л.сч. N.
В судебном заседании Г. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Просил также обязать ООО "Энергосбыт-1" погасить за свой счет образовавшуюся за ним задолженность по коммунальным платежам в результате их непринятия расчетным центром ООО "Энергосбыт-1" в период с 2010 - 2011 г.
По результатам рассмотрения дела судом постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Энергосбыт-1" об обязании производить начисления за потребляемые коммунальные услуги и обязать ООО "Энергосбыт-1" погасить за свой счет образовавшуюся за ним задолженность по коммунальным платежам в результате их не принятия расчетным центром ООО "Энергосбыт-1" в период с 2010 - 2011 гг. - отказать"
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и удовлетворить его исковые требования.
В обоснование жалобы привел те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Махачкала.
Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель правления кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Согласно п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в редакции от 6.05.2011 г. N 354) (далее Правила N 491) внешней границей сетей электротепловых, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя сторона (граница) стены МЖД.
ЖСК-2 "Дружба" заключила с ООО "Энергосбыт-1" договора купли-продажи соответствующих услуг и оплачивает за весь дом, долгов перед поставщиками услуг не имеется.
Таким образом, сделал вывод суд первой инстанции, Г. стал собственником, где с этого момента на него распространяются права и обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
Согласно п. 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Г., не являясь членом кооператива, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в том числе в силу п. 29 Правил N 491 обязан нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-тепло, газа - и водоснабжение и водоотведения, и коммунальные услуги.
Поэтому, пришел к выводу суд первой инстанции, доводы истца о нерациональном использовании средств и выбора управления домом организации, эксплуатирующего МЖД, не имеют правового значения для разрешения данного дела.
В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в МЖД устанавливаются Правительством РФ.
Правила содержания общего имущества в МЖД и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МЖД приняты Правительством РФ во исполнение указанной нормы Закона в пределах его компетенции, соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов истца.
Поскольку в соответствии со ст. ст. 39, 156 ЖК РФ Правительство РФ уполномочено утверждать вышеназванные Правила, то оно вправе в соответствии с действующими нормативными актами предусмотреть обязанности собственника по несению ими общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, в том числе и расходов, связанных с данными обязанностями по оплате коммунальных услуг.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МЖД установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ.
Плата за коммунальные услуги и за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МЖД (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Таким образом, сделал обоснованный вывод суд, Г. в нарушение ст. 10 ГК РФ злоупотребляет своим правом. ООО "Энергосбыт-1" не является эксплуатирующей организацией МЖД, и заключить договор с Г. на управление МЖД и продажу коммунальных услуг невозможно, поскольку п. 9 ст. 161 ЖК РФ управление МЖД двумя организациями запрещено.
Довод Г. о том, что согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не члены кооператива вносят плату за коммунальные услуги в соответствие с договорами управления МЖД, заключенными с ЖСК и у него такого договора с ЖСК нет, и согласно ст. 421 ГК РФ он свободен в заключение договора и его побуждение к заключению договора не допускается, суд первой инстанции признал не состоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу ч. 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать Правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
- "Исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также ИП, предоставляющие коммунальные услуги и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
- "Управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также ИП, управляющие МЖД на основании договора управления МЖД. На сегодняшний день УО и исполнителем услуг является ЖСК-2 "Дружба". "Потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности.
Г. является таким потребителем.
- "Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также ИП, осуществляющие продажу коммунальных услуг.
При этом ЖСК, реализуя цели своей уставной деятельности (управление комплексом недвижимого имущества в МЖД, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МЖД) в соответствии с избранным собственниками помещений способом управления МЖД предоставляет приобретаемые коммунальные услуги членам ЖСК на основании членства в организации, другим собственником помещений, не являющимся членами ЖСК - на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ, а также осуществляют иную направленную на достижение целей управления МЖД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Правила предоставления услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ в исполнение полномочия, предоставленного ему ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.
Правила предусматривают предоставление коммунальных услуг гражданам на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения (п. 4).
В этом случае товарищество собственников жилья, реализуя цели своей уставной деятельности (управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме), в соответствии с избранным собственниками помещений способом управления многоквартирным домом предоставляет приобретаемые коммунальные услуги членам товарищества на основании членства в организации, другим собственникам помещений, не являющимся членами товарищества, - на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых согласно п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК).
Ссылка заявителя на противоречие оспариваемого положения понятию "исполнитель", данному в преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", лишена правовых оснований. В названном Законе содержится определение исполнителя, оказывающего услуги по возмездному договору. Товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений и действует в их интересах, само товарищество не выступает в качестве потребителя коммунальных услуг и не является их перепродавцом. Суммы, внесенные собственниками помещений в многоквартирном доме за потребленные ими коммунальные услуги, не является платой товариществу за эти услуги, а предназначены для оплаты стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, предоставившим их в соответствии с заключенными договорами.
Обязанность товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом, заключать в интересах собственников помещений соответствующие договоры, связанные с обслуживанием и использованием внутридомовых инженерных систем, основана на вышеуказанных нормах федерального закона, что отвечает требованиям п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы заявителя о нарушении указанной правовой нормы не соответствуют действительности.
Таким образом, согласно пунктам 3 и 49 Правил N 307 в случаях когда управление МЖД осуществляется управляющей организацией (ЖСК) ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. (Письмо Минрегион РФ от 20.03.2007 г. N 49 69 - СК /07 "" О применении пунктов 3 и 49 Правил).
При этих обстоятельствах ООО "Энергосбыт-1" не может заключить с Г. договора на поставку услуг и производить на него начисления, открыв лицевой счет. Кроме того, ООО "Энергосбыт-1" не может заключить с Г. и договор управления МЖД или лично его квартирой.
Ссылка Г. на ч. 2 ст. 30 Конституции РФ не основан на законе, поскольку его никто не понуждает к вступлению его в члены ЖСК и по данному вопросу, как указано в решении суда первой инстанции, спора нет.
Выводы суда основаны на фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, на анализе и правильном применении норм материального права. Суду апелляционной инстанции истец не представил доказательств необоснованности выводов суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 07 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 15.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1322
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2012 г. по делу N 33-1322
Судья: Абдурахманов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Сидоренко М.И.
судей - Магамедова Ш.М. и Магомедовой А.М.
при секретаре судебного заседания Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца по делу Г. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 07 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Магамедова Ш.М., выслушав объяснения истца Г., просившего решение суда отменить по доводам жалобы, представителей ответчиков - ООО "Энергосбыт-1" И. (доверенность) и ЖСК-2 "Дружба" - адвоката Халикова А.К. (ордер), просивших решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "Энергосбыт-1" об обязании производить начисления за потребляемые коммунальные услуги.
Иск обосновал тем, что он является владельцем N в г. Махачкале. В 2009 году ООО "Энергосбыт-1" отказалось принимать от него платежи за потребляемые коммунальные услуги и потребовало оплаты через расчетный счет Жилищно-строительного кооператива-2 "Дружба", не зарегистрированного объединения 8 - 10 жильцами указанного дома и руководимого не членами ЖСК-2 (правлением и председателем) в личных корыстных интересах, на грани уголовного наказуемых деяний, облагая жильцов требованиями оплаты ненужных для домашних работ и приобретений. Лишь ЖСК-2 был зарегистрирован как юридическое лицо в налоговой инспекции Махачкалы под угрозой ликвидации в судебном порядке по его исковому заявлению. ООО "Энергосбыт-1", отказываясь принимать от него платежи за коммунальные услуги, обосновывает свои действия существованием ЖСК-2 "Дружба" и заключенным с ним "договором", не принимая во внимание требования ЖК РФ. Считает корыстным сговором единство целей незаконного ЖСК-2 "Дружба" и никому ненужного ООО "Энергосбыт-1", которые как посредники прокручивают деньги жильцов, оплачивающих коммунальные услуги предприятиям ЖКХ, но он, как гражданин, не желает быть соучастником их сговора, на что имеет право.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не члены кооператива .... вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными .... с жилищным кооперативом ...." Такого договора у ЖСК-2 с ним не имеется, как не имеется и с другими.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ гражданин и юридическое лицо свободны в заключении договора. Побуждение к заключению договора не допускаются. Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение и пребывание в нем.
В связи с изложенным просил суд обязать ООО "Энергосбыт-1" производить начисления за потребляемые им коммунальные услуги на его лицевой счет, имеющийся в "Энергосбыт-1" л.сч. N.
В судебном заседании Г. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Просил также обязать ООО "Энергосбыт-1" погасить за свой счет образовавшуюся за ним задолженность по коммунальным платежам в результате их непринятия расчетным центром ООО "Энергосбыт-1" в период с 2010 - 2011 г.
По результатам рассмотрения дела судом постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Энергосбыт-1" об обязании производить начисления за потребляемые коммунальные услуги и обязать ООО "Энергосбыт-1" погасить за свой счет образовавшуюся за ним задолженность по коммунальным платежам в результате их не принятия расчетным центром ООО "Энергосбыт-1" в период с 2010 - 2011 гг. - отказать"
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и удовлетворить его исковые требования.
В обоснование жалобы привел те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Махачкала.
Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель правления кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Согласно п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в редакции от 6.05.2011 г. N 354) (далее Правила N 491) внешней границей сетей электротепловых, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя сторона (граница) стены МЖД.
ЖСК-2 "Дружба" заключила с ООО "Энергосбыт-1" договора купли-продажи соответствующих услуг и оплачивает за весь дом, долгов перед поставщиками услуг не имеется.
Таким образом, сделал вывод суд первой инстанции, Г. стал собственником, где с этого момента на него распространяются права и обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
Согласно п. 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Г., не являясь членом кооператива, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в том числе в силу п. 29 Правил N 491 обязан нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-тепло, газа - и водоснабжение и водоотведения, и коммунальные услуги.
Поэтому, пришел к выводу суд первой инстанции, доводы истца о нерациональном использовании средств и выбора управления домом организации, эксплуатирующего МЖД, не имеют правового значения для разрешения данного дела.
В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в МЖД устанавливаются Правительством РФ.
Правила содержания общего имущества в МЖД и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МЖД приняты Правительством РФ во исполнение указанной нормы Закона в пределах его компетенции, соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов истца.
Поскольку в соответствии со ст. ст. 39, 156 ЖК РФ Правительство РФ уполномочено утверждать вышеназванные Правила, то оно вправе в соответствии с действующими нормативными актами предусмотреть обязанности собственника по несению ими общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, в том числе и расходов, связанных с данными обязанностями по оплате коммунальных услуг.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МЖД установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ.
Плата за коммунальные услуги и за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МЖД (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Таким образом, сделал обоснованный вывод суд, Г. в нарушение ст. 10 ГК РФ злоупотребляет своим правом. ООО "Энергосбыт-1" не является эксплуатирующей организацией МЖД, и заключить договор с Г. на управление МЖД и продажу коммунальных услуг невозможно, поскольку п. 9 ст. 161 ЖК РФ управление МЖД двумя организациями запрещено.
Довод Г. о том, что согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не члены кооператива вносят плату за коммунальные услуги в соответствие с договорами управления МЖД, заключенными с ЖСК и у него такого договора с ЖСК нет, и согласно ст. 421 ГК РФ он свободен в заключение договора и его побуждение к заключению договора не допускается, суд первой инстанции признал не состоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу ч. 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать Правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
- "Исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также ИП, предоставляющие коммунальные услуги и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
- "Управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также ИП, управляющие МЖД на основании договора управления МЖД. На сегодняшний день УО и исполнителем услуг является ЖСК-2 "Дружба". "Потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности.
Г. является таким потребителем.
- "Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также ИП, осуществляющие продажу коммунальных услуг.
При этом ЖСК, реализуя цели своей уставной деятельности (управление комплексом недвижимого имущества в МЖД, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МЖД) в соответствии с избранным собственниками помещений способом управления МЖД предоставляет приобретаемые коммунальные услуги членам ЖСК на основании членства в организации, другим собственником помещений, не являющимся членами ЖСК - на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ, а также осуществляют иную направленную на достижение целей управления МЖД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Правила предоставления услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ в исполнение полномочия, предоставленного ему ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.
Правила предусматривают предоставление коммунальных услуг гражданам на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения (п. 4).
В этом случае товарищество собственников жилья, реализуя цели своей уставной деятельности (управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме), в соответствии с избранным собственниками помещений способом управления многоквартирным домом предоставляет приобретаемые коммунальные услуги членам товарищества на основании членства в организации, другим собственникам помещений, не являющимся членами товарищества, - на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых согласно п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК).
Ссылка заявителя на противоречие оспариваемого положения понятию "исполнитель", данному в преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", лишена правовых оснований. В названном Законе содержится определение исполнителя, оказывающего услуги по возмездному договору. Товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений и действует в их интересах, само товарищество не выступает в качестве потребителя коммунальных услуг и не является их перепродавцом. Суммы, внесенные собственниками помещений в многоквартирном доме за потребленные ими коммунальные услуги, не является платой товариществу за эти услуги, а предназначены для оплаты стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, предоставившим их в соответствии с заключенными договорами.
Обязанность товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом, заключать в интересах собственников помещений соответствующие договоры, связанные с обслуживанием и использованием внутридомовых инженерных систем, основана на вышеуказанных нормах федерального закона, что отвечает требованиям п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы заявителя о нарушении указанной правовой нормы не соответствуют действительности.
Таким образом, согласно пунктам 3 и 49 Правил N 307 в случаях когда управление МЖД осуществляется управляющей организацией (ЖСК) ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. (Письмо Минрегион РФ от 20.03.2007 г. N 49 69 - СК /07 "" О применении пунктов 3 и 49 Правил).
При этих обстоятельствах ООО "Энергосбыт-1" не может заключить с Г. договора на поставку услуг и производить на него начисления, открыв лицевой счет. Кроме того, ООО "Энергосбыт-1" не может заключить с Г. и договор управления МЖД или лично его квартирой.
Ссылка Г. на ч. 2 ст. 30 Конституции РФ не основан на законе, поскольку его никто не понуждает к вступлению его в члены ЖСК и по данному вопросу, как указано в решении суда первой инстанции, спора нет.
Выводы суда основаны на фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, на анализе и правильном применении норм материального права. Суду апелляционной инстанции истец не представил доказательств необоснованности выводов суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 07 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)