Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 25 июля 2007 г. Дело N А08-1141/06-8
от 31 июля 2007 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Белгорода и МУ "Городская недвижимость", г. Белгород, на Решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.10.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по делу N А48-1141/06-8,
Администрация г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью и МУ "Городская недвижимость" обратились в суд с иском к ООО "Гастроном "Черемушки" о взыскании 110617 руб. 78 коп. неосновательно сбереженных денежных средств и 6594 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 04.10.2006, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.
Ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика просил Решение от 04.10.2006 и Постановление от 28.02.2007 оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав представителей сторон, кассационная коллегия полагает, что судебные решения по делу приняты по недостаточно исследованным обстоятельствам, поэтому они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением администрации г. Белгорода N 858 от 13.08.2002 с изменениями, внесенными Распоряжением N 2141 от 28.06.2005, ООО "Гастроном "Черемушки" был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет для эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Мичурина, 52.
Поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию, т.е. является незаключенным, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения с учетом заключенного между сторонами соглашения от 20.05.2005.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, из которого следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Кассационная коллегия считает, что такой вывод суда является ошибочным.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме имеют общую долевую собственность на нежилые помещения в доме, не являющиеся частями квартир.
К таким помещениям относятся те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень таких объектов установлен в части первой данной статьи.
В данном случае именно о таких объектах идет речь в п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
В силу ч. 3 в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, в частности, к таким лицам (ч. 1 ст. 20 ЗК РФ) относятся государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
ОАО "Гастроном "Черемушки" таким лицом не является.
В данном случае ответчик имеет на праве собственности помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме N 52 по ул. Мичурина г. Белгорода.
Истец настаивает на взыскании платы за земельный участок площадью 1990 кв. м, что составляет 49/100 доли от участка 3216 кв. м.
По мнению ответчика, его доля земельного участка должна быть значительно меньше, поскольку магазин занимает только первый этаж многоэтажного жилого дома.
Данное обстоятельство судом не выяснялось.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть вышеуказанные недостатки, выяснить площадь земельного участка, принадлежащую ответчику, и с какого времени этим земельным участком он пользуется, в связи с чем дать оценку заключенному между сторонами соглашению от 20.05.2005.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 3, 288 ч. ч. 1, 2, 289 АПК РФ, суд
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.10.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по делу N А08-1141/06-8 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 25.07.2007 ПО ДЕЛУ N А08-1141/06-8
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 25 июля 2007 г. Дело N А08-1141/06-8
от 31 июля 2007 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Белгорода и МУ "Городская недвижимость", г. Белгород, на Решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.10.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по делу N А48-1141/06-8,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью и МУ "Городская недвижимость" обратились в суд с иском к ООО "Гастроном "Черемушки" о взыскании 110617 руб. 78 коп. неосновательно сбереженных денежных средств и 6594 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 04.10.2006, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.
Ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика просил Решение от 04.10.2006 и Постановление от 28.02.2007 оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав представителей сторон, кассационная коллегия полагает, что судебные решения по делу приняты по недостаточно исследованным обстоятельствам, поэтому они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением администрации г. Белгорода N 858 от 13.08.2002 с изменениями, внесенными Распоряжением N 2141 от 28.06.2005, ООО "Гастроном "Черемушки" был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет для эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Мичурина, 52.
Поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию, т.е. является незаключенным, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения с учетом заключенного между сторонами соглашения от 20.05.2005.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, из которого следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Кассационная коллегия считает, что такой вывод суда является ошибочным.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме имеют общую долевую собственность на нежилые помещения в доме, не являющиеся частями квартир.
К таким помещениям относятся те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень таких объектов установлен в части первой данной статьи.
В данном случае именно о таких объектах идет речь в п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
В силу ч. 3 в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, в частности, к таким лицам (ч. 1 ст. 20 ЗК РФ) относятся государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
ОАО "Гастроном "Черемушки" таким лицом не является.
В данном случае ответчик имеет на праве собственности помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме N 52 по ул. Мичурина г. Белгорода.
Истец настаивает на взыскании платы за земельный участок площадью 1990 кв. м, что составляет 49/100 доли от участка 3216 кв. м.
По мнению ответчика, его доля земельного участка должна быть значительно меньше, поскольку магазин занимает только первый этаж многоэтажного жилого дома.
Данное обстоятельство судом не выяснялось.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть вышеуказанные недостатки, выяснить площадь земельного участка, принадлежащую ответчику, и с какого времени этим земельным участком он пользуется, в связи с чем дать оценку заключенному между сторонами соглашению от 20.05.2005.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 3, 288 ч. ч. 1, 2, 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.10.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по делу N А08-1141/06-8 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)