Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федосова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего судьи Гербекова Б.И.
и судей Лашкова А.Н., Кнышевой Т.В.
при секретаре Д.
с участием адвокатов Доломанова М.С., Брунова М.Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по кассационной жалобе представителя Р. - Доломанова М.С.
на решение Тверского районного суда г. Москвы от 09 июля 2010 г., которым постановлено взыскать с Р. в пользу ТСЖ "Никологорское" задолженность в размере. руб., пени. руб., госпошлину в размере. руб., а всего. руб.; в остальной части иска отказать,
ТСЖ "Никологорское" обратилось в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 2009 год в размере. руб., пени в размере. руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере. руб., ссылаясь на то, что с 2009 года Р. обязанность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание выполняет не в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО "УК "Никологорское" исковые требования поддержал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Р. - Доломанов М.С. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя представителей Р. - Н., адвоката Доломанова М.С., представителя ТСЖ "Никологорское" адвоката Брунова М.Г., представителя третьего лица ООО "УК "Никологорское" Ф., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Судом установлено, что Р. является собственником земельных участков N, жилого дома, общей площадью, 10 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район.
Р. является членом ТСЖ "Никологорское", его доля объединенного участка. в общем имуществе жилого комплекса ТСЖ "Никологорское" составляет 1,16%.
Общим собранием членов ТСЖ "Никологорское" от 14 декабря 2008 года утверждена смета расходов по содержанию поселка на 2009 год в размере. рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 10.2.5 устава ТСЖ "Никологорское" член ТСЖ "Никологорское" обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса и оплате других общих расходов, расходов на капитальный ремонт имущества жилого комплекса, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества. В соответствии с п. 4.5 устава ТСЖ "Никологорское" доля члена ТСЖ в имуществе жилого комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, других расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. В соответствии с п. 4.6 устава ТСЖ "Никологорское" и с учетом доли Р. в общем имуществе жилого комплекса ежемесячный платеж за техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества составляет. руб.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, в том числе договорам по обслуживанию, эксплуатации, ремонта общего имущества, о предоставлении охранных услуг, платежным поручениям по оплате обслуживания, эксплуатации и ремонту общего имущества, суд, применительно к положениям ст. ст. 219, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 18 сентября 2009 года Р. отказано в удовлетворении требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" от 14 декабря 2008 года недействительным и приведении п. 4.6 устава ТСЖ "Никологорское", который определяет долю владельца индивидуального участка в праве собственности на общее имущество в жилом комплексе, в соответствие с действующим законодательством. За 12 месяцев 2009 года расходы за техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества ТСЖ составляют. руб. Р. в счет указанных расходов внесен платеж в сумме. руб., в связи с чем задолженность Р. по оплате указанных расходов составляет. руб., которая и подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Никологорское".
В соответствии с п. 7.5 устава ТСЖ "Никологорское" размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При таких обстоятельствах, суд правомерно взыскал с Р. пени за просрочку оплаты расходов за техническое и хозяйственное обслуживание, снизив ее по правилам ст. 333 ГК РФ до. рублей.
Данные выводы суда являются правильными.
В кассационной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что судом не приняты во внимание доводы ответчика о незаконности применения ч. 5 ст. 155 ЖК РФ к спорным правоотношениям.
Между тем, данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку по своей правовой природе спорные отношения совпадают с правоотношениями собственников в многоквартирном доме, в связи с чем регулируются указанной правовой нормой.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 09 июля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Р. - Доломанова М.С., без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-37415
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2010 г. по делу N 33-37415
Судья Федосова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего судьи Гербекова Б.И.
и судей Лашкова А.Н., Кнышевой Т.В.
при секретаре Д.
с участием адвокатов Доломанова М.С., Брунова М.Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по кассационной жалобе представителя Р. - Доломанова М.С.
на решение Тверского районного суда г. Москвы от 09 июля 2010 г., которым постановлено взыскать с Р. в пользу ТСЖ "Никологорское" задолженность в размере. руб., пени. руб., госпошлину в размере. руб., а всего. руб.; в остальной части иска отказать,
установила:
ТСЖ "Никологорское" обратилось в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за 2009 год в размере. руб., пени в размере. руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере. руб., ссылаясь на то, что с 2009 года Р. обязанность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание выполняет не в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО "УК "Никологорское" исковые требования поддержал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Р. - Доломанов М.С. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя представителей Р. - Н., адвоката Доломанова М.С., представителя ТСЖ "Никологорское" адвоката Брунова М.Г., представителя третьего лица ООО "УК "Никологорское" Ф., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Судом установлено, что Р. является собственником земельных участков N, жилого дома, общей площадью, 10 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район.
Р. является членом ТСЖ "Никологорское", его доля объединенного участка. в общем имуществе жилого комплекса ТСЖ "Никологорское" составляет 1,16%.
Общим собранием членов ТСЖ "Никологорское" от 14 декабря 2008 года утверждена смета расходов по содержанию поселка на 2009 год в размере. рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 10.2.5 устава ТСЖ "Никологорское" член ТСЖ "Никологорское" обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса и оплате других общих расходов, расходов на капитальный ремонт имущества жилого комплекса, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества. В соответствии с п. 4.5 устава ТСЖ "Никологорское" доля члена ТСЖ в имуществе жилого комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, других расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. В соответствии с п. 4.6 устава ТСЖ "Никологорское" и с учетом доли Р. в общем имуществе жилого комплекса ежемесячный платеж за техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества составляет. руб.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, в том числе договорам по обслуживанию, эксплуатации, ремонта общего имущества, о предоставлении охранных услуг, платежным поручениям по оплате обслуживания, эксплуатации и ремонту общего имущества, суд, применительно к положениям ст. ст. 219, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 18 сентября 2009 года Р. отказано в удовлетворении требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" от 14 декабря 2008 года недействительным и приведении п. 4.6 устава ТСЖ "Никологорское", который определяет долю владельца индивидуального участка в праве собственности на общее имущество в жилом комплексе, в соответствие с действующим законодательством. За 12 месяцев 2009 года расходы за техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества ТСЖ составляют. руб. Р. в счет указанных расходов внесен платеж в сумме. руб., в связи с чем задолженность Р. по оплате указанных расходов составляет. руб., которая и подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Никологорское".
В соответствии с п. 7.5 устава ТСЖ "Никологорское" размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При таких обстоятельствах, суд правомерно взыскал с Р. пени за просрочку оплаты расходов за техническое и хозяйственное обслуживание, снизив ее по правилам ст. 333 ГК РФ до. рублей.
Данные выводы суда являются правильными.
В кассационной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что судом не приняты во внимание доводы ответчика о незаконности применения ч. 5 ст. 155 ЖК РФ к спорным правоотношениям.
Между тем, данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку по своей правовой природе спорные отношения совпадают с правоотношениями собственников в многоквартирном доме, в связи с чем регулируются указанной правовой нормой.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 09 июля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Р. - Доломанова М.С., без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)