Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2010 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Логиновских Л.Л., судей Вяткина О.Б., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 по делу N А76-40514/2009 (судья А.С. Лакирев), при участии: от открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" - Алексеевой Л.А. (доверенность N 2-76 от 21.12.2009), Шимко Н.А. (доверенность N 2-12 от 01.01.2010), Андриевской О.В. (доверенность N 2-8 от 01.01.2010), Дашкевич Л.А. (доверенность N 2-19 от 01.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" - Филатовой Е.Н. (доверенность N 127/10-С), Пешковой Е.А. (доверенность N 128/10-С от 30.06.2010),
установил:
открытое акционерное общество "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала (далее - ОАО "Челябэнергосбыт", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" (далее - ООО "УК "Созвездие", ответчик) о взыскании 566 668 руб. 30 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за август, сентябрь 2008 года по договору энергоснабжения N 575 от 01.12.2005 (т. 1, л.д. 3 - 4).
Определением арбитражного суда от 01.04.2010 судом принято увеличение размера исковых требований ОАО "Челябэнергосбыт" до 1 529 259 руб. 15 коп. за период с августа по декабрь 2008 года (т. 5, л.д. 2).
ООО "УК "Созвездие" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании соглашений к договору N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008 недействительными, соглашение N 0575/611 от 23.04.2008 просит признать недействительным в части всех домов, за исключением дома N 82 по ул. Елькина (т. 11, л.д. 145 - 150).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 исковые требования ОАО "Челябэнергосбыт" удовлетворены в полном объеме, с ООО "УК "Созвездие" взыскана задолженность за поставленную электроэнергию в сумме 1 529 259 руб. 15 коп., а также в возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 12 166 руб. 68 коп. Кроме того, с ООО "УК "Созвездие" в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в сумме 6 979 руб. 62 коп. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "УК "Созвездие" отказано (т. 18, л.д. 82 - 92).
В апелляционной жалобе ООО "УК "Созвездие" просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований ОАО "Челябэнергосбыт" отказать, встречный иск удовлетворить (т. 18, л.д. 98 - 107).
В обоснование доводов апелляционной жалобы податель ссылался на несоответствие выводов, изложенных в решении, материалам дела. Считает, что ответчик фактически не потреблял электрическую энергию, стоимость которой взыскивается истцом, и не имел возможности ее потреблять ввиду отсутствия энергопринимающих устройств и технологического присоединения к электрическим сетям истца. Указывает на то, что электрическую энергию потребили собственники помещений многоквартирных домов. Ответчик не имеет на балансе указанные жилые дома, не является собственником энергопринимающих устройств и иного электрического оборудования, расположенного в указанных домах, не владеет данным оборудованием на каком-либо вещном праве, данное оборудование не стоит на балансе ответчика. ООО "УК "Созвездие" ввиду отсутствия какого-либо договора с собственниками помещений не обслуживает объекты электрического хозяйства в указанных домах, не является обслуживающей или управляющей компанией по отношению к указанным домам. Ответчик не оказывает услуги по управлению, обслуживанию, содержанию или предоставлению коммунальных услуг гражданам, не принимал на себя обязанность поставлять электроэнергию в места общего пользования. Кроме того, ответчик не собирает с собственников помещений денежные средства за содержание и ремонт общего имущества, за какие-либо коммунальные услуги, в том числе и за отпущенную ОАО "Челябэнергосбыт" собственникам помещений электроэнергию. Из протоколов общих собраний собственников помещений следует, что ООО "УК "Созвездие" является представителем собственников помещений, поэтому не может быть признано потребителем электрической энергии, поставляемой для освещения мест общего пользования. Указывает на то, что жильцы домов оплачивают потребленную электрическую энергию непосредственно ОАО "Челябэнергосбыт". Обязательства на электроснабжение заключены истцом непосредственно с собственниками жилых помещений не только на электроснабжение жилого помещения (квартиры), но и на общедомовые нужды. Поэтому истец вправе предъявить к оплате стоимость потребленной электроэнергии на общедомовые нужды населению. Полагает, что отчеты ответчика за потребленную электроэнергию не могут служить доказательством потребления ответчиком электроэнергии, отпущенной в места общего пользования, так как отсутствует факт потребления и возможность у ответчика ее потреблять или продавать, оказывать услуги по ее передаче. По мнению заявителя, суд не рассмотрел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, не дал им ни какой оценки в решении. Указывает на то, что оспариваемые соглашения заключены с нарушением требований статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии, пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, поскольку ответчик не владел на каком-либо праве или ином основании энергопринимающими устройствами, не является исполнителем коммунальных услуг или покупателем электроэнергии, не потребляет электроэнергию и не передает ее другим лицам, в связи с чем спорные соглашения не могли быть заключены с ООО "УК "Созвездие".
ОАО "Челябэнергосбыт" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения. Также истец в отзыве пояснил, что ответчик выполнял функции исполнителя коммунальных услуг для граждан, проживающих в жилых домах, и нес обязанность по оплате спорной электрической энергии. Указывает на то, что приложение N 8 к договору N 575 содержит перечень объектов по договору и оговаривает способ определения расхода электрической энергии при временном отсутствии приборов учета электроэнергии. Данное приложение согласовано и подписано обеими сторонами, и на основании этого соглашения производились начисления за потребленную электрическую энергию, что и послужило основанием для предъявления заявленного объема потребленной электроэнергии к оплате за спорный период. Договор N 575 от 01.12.2005 сторонами расторгнут не был, исполнялся сторонами в полном объеме до июля 2008 года. Способ управления многоквартирными домами изменился в 2007 году, но при этом договор энергоснабжения не расторгался. Решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления не является основанием для расторжения договора, заключенного между двумя юридическими лицами. В связи с этим у ОАО "Челябэнергосбыт" отсутствуют законные основания для предъявления жильцам многоквартирных домов стоимости электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды. Считает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречных исковых требований ООО "УК "Созвездие", так как договор N 575 от 01.12.2005 сторонами исполнялся с момента заключения и по 31.07.2008. При заключении оспариваемых соглашений были согласованы все существенные условия договора.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Представитель ответчика дополнительно пояснил, что считает требования обоснованными только в сумме 62 857 руб. 70 коп., в отношении домов, для которых ООО "УК "Созвездие" является управляющей компанией. В 2007 году собственниками спорных многоквартирных домов был выбран непосредственный способ управления. Так же ответчик указывает на то, что им была представлена справка об осуществлении непосредственного способа управления по отношению к спорным домам (т. 12, л.д. 124 - 164), в подтверждение чего в материалы дела представлены письма в адрес КУИЗО об избрании ими непосредственного способа управления, по которым КУИЗО исключило данные дома из перечня домов муниципальной собственности. Доказательствами избрания собственниками непосредственного способа управления служат представленные в материалы дела протоколы общих собраний. Абонентами по спорному договору могу являться только жильцы жилых квартир, поскольку ими был избран непосредственный способ управления.
Представители истца дополнительно пояснили, что исковые требования основаны на договоре N 575 от 01.12.2005, на момент заключения которого не было известно о каких-либо изменениях либо его расторжении. То обстоятельство, что собственниками был выбран непосредственный способ управления, не существовало на момент заключения договора энергоснабжения, истец узнал о нем только в процессе рассмотрения иска в суде первой инстанции. В расчетах ответчика не учтена оплата по регулируемому и нерегулируемому тарифам. После изменения способа управления ответчик должен был уведомить истца о данном обстоятельстве. По причине того, что ответчиком не было направлено такое уведомление и не был расторгнут существующий договор, то ответчик должен произвести оплату по данному договору.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Челябэнергосбыт" (продавец) и ООО УК "Созвездие" (покупатель) подписано временное соглашение N 0575 /165 от 01.12.2005 (т. 5, л.д. 78), в соответствии с которым покупатель ООО УК "Созвездие" обязался заключить с продавцом ОАО "Челябэнергосбыт" договор купли-продажи электрической энергии, предусмотрев в нем, что его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с момента заключения настоящего соглашения.
Согласно пункту 2 данного соглашения, до заключения договора купли-продажи электрической энергии покупатель обязуется: оплачивать за потребленную электроэнергию по непромышленному тарифу, установленному "ЕТО Челябинской области" в связи с использованием помещений по адресам, указанным в договоре; снимать показания расчетных приборов учета на 1 число каждого месяца и предоставлять продавцу отчет о расходе электрической энергии до 12 часов 1 числа нарочным; оплачивать текущее потребление до 25 числа расчетного периода в размере 100 % от стоимости месячного количества потребленной электроэнергии. Окончательный расчет, по условиям договора, производится покупателем до 7 числа месяца, следующего за расчетным по количеству фактически потребленной электроэнергии.
Сторонами так же подписано приложение N 8 к соглашению N 0575 от 01.12.2005, которое содержит перечень объектов по договору и оговаривает способ определения расхода электрической энергии при временном отсутствии приборов учета электроэнергии.
Кроме того, между сторонами согласовано приложение N 1 к договору от 01.12.2005 N 0575 (л.д. 8 т. 1), а также дополнительные соглашения от 26.02.2007 (т. 5, л.д. 64), от 06.09.2007 (т. 5, л.д. 65), от 01.03.2008 (т. 5, л.д. 66), 25.03,2008 (т. 5, л.д. 67) о внесении изменений в приложение N 8 к договору N 575).
В период с августа по декабрь 2008 года истец осуществлял подачу электрической энергии на освещение мест общего пользования многоквартирных домов, указанных истцом в ведомостях электропотребления и в расчете (т. 17, л.д. 95 - 108).
Ответчику были выставлены на оплату счета-фактуры (т. 1, л.д. 45, 46, т. 5, л.д. 5) на основании ведомостей электропотребления.
Поскольку ответчик не оплатил электрическую энергию на освещение мест общего пользования, истец обратился с иском в арбитражный суд на основании статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Полагая, что соглашения N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к договору являются недействительными, ответчик обратился в арбитражный суд с встречным иском на основании статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования ОАО "Челябэнергосбыт", суд первой инстанции сослался на то, что в спорный период ответчик предоставлял истцу ежемесячные отчеты о количестве потребленной энергии, подписанные представителем ООО "УК "Созвездие" со ссылкой на договор N 575 от 01.12.2005. Довод ответчика о том, что он не является исполнителем коммунальных услуг, суд посчитал не относящимся к существу рассматриваемого спора. Встречные требования отклонены, так как суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные соглашения не противоречат закону.
Выводы арбитражного суда первой инстанции, касающиеся удовлетворения исковых требований ОАО "Челябэнергосбыт" в сумме 1466401 руб. 36 коп., являются ошибочными.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирными жилыми домами находится в сфере ведения собственников жилых помещений.
Согласно пунктам 2, 3 указанной нормы собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с протоколами собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Челябинск ул. Цвиллинга: 49 (т. 11 л.д. 46), 85 (т. 11 л.д. 44), 90 (т. 11 л.д. 48), 88 (т. 4 л.д. 27), 88а (т. 4 л.д. 29), 90 (т. 4 л.д. 31), 35 (т. 11 л.д. 40), 38 (т. 4 л.д. 1), 40 (т. 11 л.д. 42), 58 (т. 5 л.д. 144), 58а (т. 4 л.д. 13), 58б (т. 4 л.д. 15), 66 (т. 4 л.д. 21), 77 (т. 4 л.д. 23), 79 (т. 4 л.д. 25), 79а (т. 6 л.д. 103), 41а (т. 11 л.д. 50), 47б (т. 4 л.д. 5), 49а (т. 11 л.д. 53), 51б (т. 4 л.д. 9), 55б (т. 11 л.д. 56), 61 (т. 4 л.д. 17), 61а (т. 6 л.д. 137) 53 (т. 4 л.д. 11), 63 (т. 4 л.д. 19), 90а (т. 6 л.д. 140), 88а (т. 5 л.д. 10)); Российская 222 (т. 2 л.д. 104), 224 (т. 2 л.д. 106), 226 (т. 2 л.д. 108), 218 (т. 2 л.д. 102), 220 (т. 10 л.д. 140), 277 (т. 10 л.д. 138); ул. Тимирязева: 8 (т. 4 л.д. 39), 19 (т. 4 л.д. 41), 24 (т. 4 л.д. 43), 27 (т. 10 л.д. 147), 30 (т. 10 л.д. 149) 36 (т. 4 л.д. 49), 41 (т. 4 л.д. 51), 41а (т. 4 л.д. 53), 10 (т. 5 л.д. 131), 29 (т. 4 л.д. 47), 28 (т. 10 л.д. 145); ул. 3-го Интернационала: 128 (т. 5 л.д. 125), 128А (т. 2 л.д. 94), ул. Свободы: 84 (т. 4 л.д. 65), 151 (т. 11 л.д. 72), 153 (т. 4 л.д. 99), 155А (т. 4 л.д. 101), 155б (т. 4 л.д. 103), 157 (т. 4 л.д. 105), 157а (т. 4 л.д. 10), 159 (т. 4 л.д. 109), 70 (т. 4 л.д. 55), 72 (т. 4 л.д. 57), 76 (т. 6 л.д. 10), 78 (т. 4 л.д. 59), 80 (т. 4 л.д. 61), 86 (т. 4 л.д. 69), 88 (т. 11 л.д. 64), 82а (т. 4 л.д. 63), 84а (т. 4 л.д. 67), 86а (т. 4 л.д. 71), 86б (т. 4 л.д. 77), 88а (т. 4 л.д. 75), 88 г. (т. 11 л.д. 82), 90 (т. 6 л.д. 16), 92а (т. 4 л.д. 83), 94 (т. 4 л.д. 81), 96 (т. 4 л.д. 87), 149 (т. 4 л.д. 97), 108 (т. 5 л.д. 118), 108а (т. 6 л.д. 85), 104б (т. 4 л.д. 9), 98 (т. 6 л.д. 91), 102 (т. 6 л.д. 94), 104 (т. 11 л.д. 74), 74 (т. 11 л.д. 76), 100 (т. 4 л.д. 89), 102а (т. 11 л.д. 78), 104а (т. 11 л.д. 80), 106 (т. 4, л.д. 93), 161 (т. 11 л.д. 60); ул. Плеханова: 4 (т. 6 л.д. 82), 19 (т. 2 л.д. 82), 19а (т. 2 л.д. 80), 21 (т. 2 л.д. 84), 27 (т. 2 л.д. 148), 28 (т. 11 л.д. 11), 1 (т. 11 л.д. 5), 14 (т. 11 л.д. 7), 16 (т. 11 л.д. 9), 36 (т. 2 л.д. 88), 43 (т. 2 л.д. 90), 47 (т. 2 л.д. 92), 32 (т. 2 л.д. 86); ул. Евтеева: 4 (т. 2 л.д. 114), 6 (т. 2 л.д. 118), 8 (т. 2 л.д. 120), 3 (т. 10 л.д. 125), 5 (т. 2 л.д. 116), 7 (т. 10 л.д. 123); ул. Доватора: 27 (т. 4 л. 37), 4 (т. 4, л.д. 33), 8 (т. 4, л.д. 35), 42 (т. 6 л.д. 155), 42а (т. 6, л.д. 158), 44а (т. 6, л.д. 122) 42б (т. 11 л.д. 15); ул. Комсомольская: 11 (т. 6 л.д. 131), 13 (т. 3 л.д. 59), 20 (т. 3 л.д. 61); ул. Орджоникидзе: 34 (т. 2 л.д. 100), 36 (т. 10 л.д. 119); ул. Крупской: 23 (т. 2 л.д. 96), 23а (т. 10 л.д. 115); ул. Монакова: 6 (т. 2 л.д. 126), 6а (т. 2 л.д. 128) 43 (т. 2 л.д. 130); ул. Воровского: 13а (т. 3 л.д. 35), 13б (т. 3 л.д. 37), 17 (т. 3 л.д. 47), 17а (т. 3 л.д. 45), 17б (т. 10 л.д. 163), 43 (т. 3 л.д. 51), 45 (т. 5 л.д. 88), 47 (т. 3 л.д. 53), 49 (т. 6 л.д. 30), 55 (т. 33 л.д. 55), 41а (т. 5 л.д. 82), 41б (т. 6 л.д. 143), 53 (т. 10 л.д. 165), 1 (т. 3 л.д. 29), 7 (т. 3 л.д. 33), 9 (т. 6 л.д. 33), 15 (т. 3 л.д. 39), 17в (т. 3 л.д. 43), 21а (т. 10 л.д. 170), 23а (т. 10 л.д. 166), 23б (т. 10 л.д. 168), 23в (т. 3 л.д. 49); ул. Блюхера: 2б (т. 11 л.д. 28), 2в (т. 11, л.д. 33), 2 г. (т. 6 л.д. 39), 2д (т. 11 л.д. 26), 2е (т. 2 л.д. 10); ул. Пушкина: 69а (т. 2 л.д. 134), 69 (т. 10 л.д. 121), 71а (т. 2 л.д. 140), 70 (т. 2 л.д. 138), 70а (т. 2 л.д. 136); пр. Ленина: 23 (т. 2 л.д. 144), 31 (т. 11 л.д. 22), 33а (т. 2 л.д. 150); 21 (т. 2 л.д. 142), 23б (т. 2 л.д. 146), 41 (т. 2 л.д. 152), 47 (т. 11 л.д. 18), 49 (т. 2 л.д. 151), 25 (т. 11 л.д. 20), 45 (т. 6 л.д. 7); ул. Телевизионная: 1 (т. 2 л.д. 122), 4а (т. 6 л.д. 58); пл. Революции: 1 (т. 10 л.д. 129); ул. Овчинникова: 6 (т. 6 л.д. 61), 8 (т. 3 л.д. 11), 10 (т. 3 л.д. 13), 6б (т. 10 л.д. 117), 5 (т. 3 л.д. 1), 6а (т. 3 л.д. 3), 7 (т. 3 л.д. 7), 7б (т. 3 л.д. 9), 11 (т. 3 л.д. 15), 11а (т. 3 л.д. 17), 13 (т. 3 л.д. 19), 17 (т. 3 л.д. 27); ул. С.Разина: 2 (т. 2 л.д. 156), 6 (т. 2 л.д. 158), 6а (т. 10 л.д. 136), 6б (т. 2 л.д. 160), 10а (т. 2 л.д. 162); Курчатова 12а (т. 3 л.д. 81), 19а (т. 6 л.д. 64) 2 (т. 10 л.д. 155), 4 (т. 3 л.д. 71), 6а (т. 3 л.д. 75), 8а (т. 3 л.д. 79), 8б (т. 10 л.д. 153), 10 (т. 10 л.д. 155), 14 (т. 10 л.д. 157), 16 (т. 10 л.д. 159), 18 (т. 3 л.д. 83), 20 (т. 3 л.д. 85); пр. Комсомольский: 20 (т. 3 л.д. 61); ул. Елькина: 59 (т. 5 л.д. 112), 61 (т. 3 л.д. 87), 63а (т. 3 л.д. 89), 84а (т. 3 л.д. 95), 84б (т. 3 л.д. 93), 84в (т. 3 л.д. 91), 88а (т. 3 л.д. 103), 86 (т. 3 л.д. 99), 86а (т. 3 л.д. 101), 90 (т. 3 л.д. 105), 90а (т. 3 л.д. 107), 90б (т. 3 л.д. 109), 92 (т. 3 л.д. 113), 92а (т. 3 л.д. 111), 92б (т. 3 л.д. 115), 96 (т. 3 л.д. 117); ул. К.Либкнехта: 1 (т. 3 л.д. 57); ул. Ширшова: 7 (т. 3 л.д. 63), 11 (т. 3 л.д. 65), 11а (т. 3 л.д. 67), 11б (т. 3 л.д. 69), был выбран способ управления - непосредственное управление. В доме N 145а по ул. Свободы выбран способ управления - товарищество собственников жилья.
Указанные решения приняты с 10.01.2006 по 28.03.2008.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В рассматриваемом случае общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах делегировало свои полномочия ООО "УК "Созвездие", как представителю собственников в гражданско-правовых отношениях с обслуживающими организациями, что отражено в протоколах.
Представительство - это деятельность, основанная на полномочии (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу полномочия действия представителя, совершаемые от имени представляемого, порождают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности непосредственно у представляемого.
При таких обстоятельствах права и обязанности возникают непосредственно у собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалы дела представлены договоры с организациями, где заказчиками выступают собственники помещений (т. 8, л.д. 169, 182, т. 7, л.д. 13 - 16).
Указанные документы так же подтверждают полномочия ООО "УК "Созвездие", как представителя собственников помещений.
Таким образом, собственники помещений от своего имени заключают договоры энергоснабжения.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает, что ответчик не является управляющей компанией указанных выше многоквартирных домов.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих передачу внутридомовых инженерных систем ответчику и наличие договоров управления, заключенных между ответчиком и собственниками многоквартирных домов.
Представленные в материалы дела приложения к договору N 575 от 01.12.2005 не свидетельствуют о возникновении обязательств по оплате электроэнергии у ответчика, поскольку потребителями энергии являются собственники помещений.
Те обстоятельства, что ответчик передавал показания приборов учета истцу, а также производил оплату, не подтверждают факт статуса ответчика, как исполнителя коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований в сумме 1 466 401 руб. 36 коп., противоречит материалам дела и требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, апелляционный суд полагает, что отсутствуют основания для освобождения ответчика от обязательства оплатить электроэнергию поставленную истцом на освещение мест общего пользования в многоквартирные дома NN 37, 43, 55а по ул. Цвиллинга, N 4 по ул. Тимирязева, N 130 по ул. 3-го Интернационала, N 163 по ул. Свободы, N 21 по ул. Воровского, N 82 по ул. Елькина.
В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Деятельность исполнителя коммунальных услуг по электроснабжению отнесена пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), к коммунальным услугам.
Пунктом "в" пункта 49 Правил N 307 на исполнителя возложена обязанность заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Факт поставки электроэнергии в многоквартирные дома в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Между тем, утверждение истца о том, что расчет размера платы за потребленную электроэнергию в доме N 21 по ул. Воровского, за период с июля по декабрь 2008 года составляет 94 970 руб. 47 коп., является несостоятельным, поскольку представленный истцом расчет не соответствует количеству отпущенной электроэнергии, указанной в отчетах ответчика (т. 5, л.д. 6 - 14, 25, 45).
Всего на общедомовые нужды дома N 21 по ул. Воровского было поставлено электроэнергии 28 895 кВт/ч, задолженность составила 23 029 руб. 30 коп. (28 895 кВт/ч x 0,797).
При наличии разности показаний, истцом не представлены доказательства составления актов бездоговорного потребления, либо неисправности приборов учета. Применение коэффициента в расчете так же документально истец не обосновал.
Задолженность за поставленную электроэнергию в дома по ул. Цвиллинга, 55а, ул. Тимирязева, 4, ул. 3-го Интернационала, 130, ул. Свободы, 163, ул. Цвиллинга 43, 37, составляет 39 828 руб. 49 коп. Расчет судом проверен и является верным.
С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы принимаются во внимание, решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Таким образом, исковые требования ОАО "Челябэнергосбыт" подлежат удовлетворению в сумме 62 857 руб. 67 коп. В остальной части иска ОАО "Челябэнергосбыт" следует отказать.
Выводы суда первой инстанции об отклонении встречных требований ООО "УК "Созвездие" являются правильными.
Судом установлено, что сторонами подписан временный договор N 0575 от 01.12.2005 (т. 5, л.д. 78), по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи электрической энергии.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку сторонами не заключен основной договор купли-продажи электроэнергии, договор N 0575 от 01.12.2005 прекратил свое действие.
Таким образом, подписание сторонами соглашений N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к указанному договору, не имеет правового значения, правовые последствия отсутствуют.
При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО "УК "Созвездие" о признании недействительными указанных соглашений.
В силу изложенного не подлежат удовлетворению доводы ответчика о том, что оспариваемые соглашения заключены с нарушением требований статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии, пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 по делу N А76-40514/2009 изменить в части удовлетворения требования в сумме 1 466 401 руб. 36 коп.
Изложить резолютивную часть в следующей редакции:
Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" в пользу открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала долг в сумме 62 857 руб. 79 коп. и в возмещение расходов по государственной пошлине по иску в сумме 784 руб. 99 коп.
В остальной части исковых требований открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 979 руб. 62 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 918 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2010 N 18АП-9118/2010 ПО ДЕЛУ N А76-40514/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2010 г. N 18АП-9118/2010
Дело N А76-40514/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2010 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Логиновских Л.Л., судей Вяткина О.Б., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 по делу N А76-40514/2009 (судья А.С. Лакирев), при участии: от открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" - Алексеевой Л.А. (доверенность N 2-76 от 21.12.2009), Шимко Н.А. (доверенность N 2-12 от 01.01.2010), Андриевской О.В. (доверенность N 2-8 от 01.01.2010), Дашкевич Л.А. (доверенность N 2-19 от 01.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" - Филатовой Е.Н. (доверенность N 127/10-С), Пешковой Е.А. (доверенность N 128/10-С от 30.06.2010),
установил:
открытое акционерное общество "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала (далее - ОАО "Челябэнергосбыт", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" (далее - ООО "УК "Созвездие", ответчик) о взыскании 566 668 руб. 30 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за август, сентябрь 2008 года по договору энергоснабжения N 575 от 01.12.2005 (т. 1, л.д. 3 - 4).
Определением арбитражного суда от 01.04.2010 судом принято увеличение размера исковых требований ОАО "Челябэнергосбыт" до 1 529 259 руб. 15 коп. за период с августа по декабрь 2008 года (т. 5, л.д. 2).
ООО "УК "Созвездие" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании соглашений к договору N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008 недействительными, соглашение N 0575/611 от 23.04.2008 просит признать недействительным в части всех домов, за исключением дома N 82 по ул. Елькина (т. 11, л.д. 145 - 150).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 исковые требования ОАО "Челябэнергосбыт" удовлетворены в полном объеме, с ООО "УК "Созвездие" взыскана задолженность за поставленную электроэнергию в сумме 1 529 259 руб. 15 коп., а также в возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 12 166 руб. 68 коп. Кроме того, с ООО "УК "Созвездие" в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в сумме 6 979 руб. 62 коп. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "УК "Созвездие" отказано (т. 18, л.д. 82 - 92).
В апелляционной жалобе ООО "УК "Созвездие" просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований ОАО "Челябэнергосбыт" отказать, встречный иск удовлетворить (т. 18, л.д. 98 - 107).
В обоснование доводов апелляционной жалобы податель ссылался на несоответствие выводов, изложенных в решении, материалам дела. Считает, что ответчик фактически не потреблял электрическую энергию, стоимость которой взыскивается истцом, и не имел возможности ее потреблять ввиду отсутствия энергопринимающих устройств и технологического присоединения к электрическим сетям истца. Указывает на то, что электрическую энергию потребили собственники помещений многоквартирных домов. Ответчик не имеет на балансе указанные жилые дома, не является собственником энергопринимающих устройств и иного электрического оборудования, расположенного в указанных домах, не владеет данным оборудованием на каком-либо вещном праве, данное оборудование не стоит на балансе ответчика. ООО "УК "Созвездие" ввиду отсутствия какого-либо договора с собственниками помещений не обслуживает объекты электрического хозяйства в указанных домах, не является обслуживающей или управляющей компанией по отношению к указанным домам. Ответчик не оказывает услуги по управлению, обслуживанию, содержанию или предоставлению коммунальных услуг гражданам, не принимал на себя обязанность поставлять электроэнергию в места общего пользования. Кроме того, ответчик не собирает с собственников помещений денежные средства за содержание и ремонт общего имущества, за какие-либо коммунальные услуги, в том числе и за отпущенную ОАО "Челябэнергосбыт" собственникам помещений электроэнергию. Из протоколов общих собраний собственников помещений следует, что ООО "УК "Созвездие" является представителем собственников помещений, поэтому не может быть признано потребителем электрической энергии, поставляемой для освещения мест общего пользования. Указывает на то, что жильцы домов оплачивают потребленную электрическую энергию непосредственно ОАО "Челябэнергосбыт". Обязательства на электроснабжение заключены истцом непосредственно с собственниками жилых помещений не только на электроснабжение жилого помещения (квартиры), но и на общедомовые нужды. Поэтому истец вправе предъявить к оплате стоимость потребленной электроэнергии на общедомовые нужды населению. Полагает, что отчеты ответчика за потребленную электроэнергию не могут служить доказательством потребления ответчиком электроэнергии, отпущенной в места общего пользования, так как отсутствует факт потребления и возможность у ответчика ее потреблять или продавать, оказывать услуги по ее передаче. По мнению заявителя, суд не рассмотрел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, не дал им ни какой оценки в решении. Указывает на то, что оспариваемые соглашения заключены с нарушением требований статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии, пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, поскольку ответчик не владел на каком-либо праве или ином основании энергопринимающими устройствами, не является исполнителем коммунальных услуг или покупателем электроэнергии, не потребляет электроэнергию и не передает ее другим лицам, в связи с чем спорные соглашения не могли быть заключены с ООО "УК "Созвездие".
ОАО "Челябэнергосбыт" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения. Также истец в отзыве пояснил, что ответчик выполнял функции исполнителя коммунальных услуг для граждан, проживающих в жилых домах, и нес обязанность по оплате спорной электрической энергии. Указывает на то, что приложение N 8 к договору N 575 содержит перечень объектов по договору и оговаривает способ определения расхода электрической энергии при временном отсутствии приборов учета электроэнергии. Данное приложение согласовано и подписано обеими сторонами, и на основании этого соглашения производились начисления за потребленную электрическую энергию, что и послужило основанием для предъявления заявленного объема потребленной электроэнергии к оплате за спорный период. Договор N 575 от 01.12.2005 сторонами расторгнут не был, исполнялся сторонами в полном объеме до июля 2008 года. Способ управления многоквартирными домами изменился в 2007 году, но при этом договор энергоснабжения не расторгался. Решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления не является основанием для расторжения договора, заключенного между двумя юридическими лицами. В связи с этим у ОАО "Челябэнергосбыт" отсутствуют законные основания для предъявления жильцам многоквартирных домов стоимости электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды. Считает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречных исковых требований ООО "УК "Созвездие", так как договор N 575 от 01.12.2005 сторонами исполнялся с момента заключения и по 31.07.2008. При заключении оспариваемых соглашений были согласованы все существенные условия договора.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Представитель ответчика дополнительно пояснил, что считает требования обоснованными только в сумме 62 857 руб. 70 коп., в отношении домов, для которых ООО "УК "Созвездие" является управляющей компанией. В 2007 году собственниками спорных многоквартирных домов был выбран непосредственный способ управления. Так же ответчик указывает на то, что им была представлена справка об осуществлении непосредственного способа управления по отношению к спорным домам (т. 12, л.д. 124 - 164), в подтверждение чего в материалы дела представлены письма в адрес КУИЗО об избрании ими непосредственного способа управления, по которым КУИЗО исключило данные дома из перечня домов муниципальной собственности. Доказательствами избрания собственниками непосредственного способа управления служат представленные в материалы дела протоколы общих собраний. Абонентами по спорному договору могу являться только жильцы жилых квартир, поскольку ими был избран непосредственный способ управления.
Представители истца дополнительно пояснили, что исковые требования основаны на договоре N 575 от 01.12.2005, на момент заключения которого не было известно о каких-либо изменениях либо его расторжении. То обстоятельство, что собственниками был выбран непосредственный способ управления, не существовало на момент заключения договора энергоснабжения, истец узнал о нем только в процессе рассмотрения иска в суде первой инстанции. В расчетах ответчика не учтена оплата по регулируемому и нерегулируемому тарифам. После изменения способа управления ответчик должен был уведомить истца о данном обстоятельстве. По причине того, что ответчиком не было направлено такое уведомление и не был расторгнут существующий договор, то ответчик должен произвести оплату по данному договору.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Челябэнергосбыт" (продавец) и ООО УК "Созвездие" (покупатель) подписано временное соглашение N 0575 /165 от 01.12.2005 (т. 5, л.д. 78), в соответствии с которым покупатель ООО УК "Созвездие" обязался заключить с продавцом ОАО "Челябэнергосбыт" договор купли-продажи электрической энергии, предусмотрев в нем, что его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с момента заключения настоящего соглашения.
Согласно пункту 2 данного соглашения, до заключения договора купли-продажи электрической энергии покупатель обязуется: оплачивать за потребленную электроэнергию по непромышленному тарифу, установленному "ЕТО Челябинской области" в связи с использованием помещений по адресам, указанным в договоре; снимать показания расчетных приборов учета на 1 число каждого месяца и предоставлять продавцу отчет о расходе электрической энергии до 12 часов 1 числа нарочным; оплачивать текущее потребление до 25 числа расчетного периода в размере 100 % от стоимости месячного количества потребленной электроэнергии. Окончательный расчет, по условиям договора, производится покупателем до 7 числа месяца, следующего за расчетным по количеству фактически потребленной электроэнергии.
Сторонами так же подписано приложение N 8 к соглашению N 0575 от 01.12.2005, которое содержит перечень объектов по договору и оговаривает способ определения расхода электрической энергии при временном отсутствии приборов учета электроэнергии.
Кроме того, между сторонами согласовано приложение N 1 к договору от 01.12.2005 N 0575 (л.д. 8 т. 1), а также дополнительные соглашения от 26.02.2007 (т. 5, л.д. 64), от 06.09.2007 (т. 5, л.д. 65), от 01.03.2008 (т. 5, л.д. 66), 25.03,2008 (т. 5, л.д. 67) о внесении изменений в приложение N 8 к договору N 575).
В период с августа по декабрь 2008 года истец осуществлял подачу электрической энергии на освещение мест общего пользования многоквартирных домов, указанных истцом в ведомостях электропотребления и в расчете (т. 17, л.д. 95 - 108).
Ответчику были выставлены на оплату счета-фактуры (т. 1, л.д. 45, 46, т. 5, л.д. 5) на основании ведомостей электропотребления.
Поскольку ответчик не оплатил электрическую энергию на освещение мест общего пользования, истец обратился с иском в арбитражный суд на основании статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Полагая, что соглашения N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к договору являются недействительными, ответчик обратился в арбитражный суд с встречным иском на основании статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования ОАО "Челябэнергосбыт", суд первой инстанции сослался на то, что в спорный период ответчик предоставлял истцу ежемесячные отчеты о количестве потребленной энергии, подписанные представителем ООО "УК "Созвездие" со ссылкой на договор N 575 от 01.12.2005. Довод ответчика о том, что он не является исполнителем коммунальных услуг, суд посчитал не относящимся к существу рассматриваемого спора. Встречные требования отклонены, так как суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные соглашения не противоречат закону.
Выводы арбитражного суда первой инстанции, касающиеся удовлетворения исковых требований ОАО "Челябэнергосбыт" в сумме 1466401 руб. 36 коп., являются ошибочными.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирными жилыми домами находится в сфере ведения собственников жилых помещений.
Согласно пунктам 2, 3 указанной нормы собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с протоколами собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Челябинск ул. Цвиллинга: 49 (т. 11 л.д. 46), 85 (т. 11 л.д. 44), 90 (т. 11 л.д. 48), 88 (т. 4 л.д. 27), 88а (т. 4 л.д. 29), 90 (т. 4 л.д. 31), 35 (т. 11 л.д. 40), 38 (т. 4 л.д. 1), 40 (т. 11 л.д. 42), 58 (т. 5 л.д. 144), 58а (т. 4 л.д. 13), 58б (т. 4 л.д. 15), 66 (т. 4 л.д. 21), 77 (т. 4 л.д. 23), 79 (т. 4 л.д. 25), 79а (т. 6 л.д. 103), 41а (т. 11 л.д. 50), 47б (т. 4 л.д. 5), 49а (т. 11 л.д. 53), 51б (т. 4 л.д. 9), 55б (т. 11 л.д. 56), 61 (т. 4 л.д. 17), 61а (т. 6 л.д. 137) 53 (т. 4 л.д. 11), 63 (т. 4 л.д. 19), 90а (т. 6 л.д. 140), 88а (т. 5 л.д. 10)); Российская 222 (т. 2 л.д. 104), 224 (т. 2 л.д. 106), 226 (т. 2 л.д. 108), 218 (т. 2 л.д. 102), 220 (т. 10 л.д. 140), 277 (т. 10 л.д. 138); ул. Тимирязева: 8 (т. 4 л.д. 39), 19 (т. 4 л.д. 41), 24 (т. 4 л.д. 43), 27 (т. 10 л.д. 147), 30 (т. 10 л.д. 149) 36 (т. 4 л.д. 49), 41 (т. 4 л.д. 51), 41а (т. 4 л.д. 53), 10 (т. 5 л.д. 131), 29 (т. 4 л.д. 47), 28 (т. 10 л.д. 145); ул. 3-го Интернационала: 128 (т. 5 л.д. 125), 128А (т. 2 л.д. 94), ул. Свободы: 84 (т. 4 л.д. 65), 151 (т. 11 л.д. 72), 153 (т. 4 л.д. 99), 155А (т. 4 л.д. 101), 155б (т. 4 л.д. 103), 157 (т. 4 л.д. 105), 157а (т. 4 л.д. 10), 159 (т. 4 л.д. 109), 70 (т. 4 л.д. 55), 72 (т. 4 л.д. 57), 76 (т. 6 л.д. 10), 78 (т. 4 л.д. 59), 80 (т. 4 л.д. 61), 86 (т. 4 л.д. 69), 88 (т. 11 л.д. 64), 82а (т. 4 л.д. 63), 84а (т. 4 л.д. 67), 86а (т. 4 л.д. 71), 86б (т. 4 л.д. 77), 88а (т. 4 л.д. 75), 88 г. (т. 11 л.д. 82), 90 (т. 6 л.д. 16), 92а (т. 4 л.д. 83), 94 (т. 4 л.д. 81), 96 (т. 4 л.д. 87), 149 (т. 4 л.д. 97), 108 (т. 5 л.д. 118), 108а (т. 6 л.д. 85), 104б (т. 4 л.д. 9), 98 (т. 6 л.д. 91), 102 (т. 6 л.д. 94), 104 (т. 11 л.д. 74), 74 (т. 11 л.д. 76), 100 (т. 4 л.д. 89), 102а (т. 11 л.д. 78), 104а (т. 11 л.д. 80), 106 (т. 4, л.д. 93), 161 (т. 11 л.д. 60); ул. Плеханова: 4 (т. 6 л.д. 82), 19 (т. 2 л.д. 82), 19а (т. 2 л.д. 80), 21 (т. 2 л.д. 84), 27 (т. 2 л.д. 148), 28 (т. 11 л.д. 11), 1 (т. 11 л.д. 5), 14 (т. 11 л.д. 7), 16 (т. 11 л.д. 9), 36 (т. 2 л.д. 88), 43 (т. 2 л.д. 90), 47 (т. 2 л.д. 92), 32 (т. 2 л.д. 86); ул. Евтеева: 4 (т. 2 л.д. 114), 6 (т. 2 л.д. 118), 8 (т. 2 л.д. 120), 3 (т. 10 л.д. 125), 5 (т. 2 л.д. 116), 7 (т. 10 л.д. 123); ул. Доватора: 27 (т. 4 л. 37), 4 (т. 4, л.д. 33), 8 (т. 4, л.д. 35), 42 (т. 6 л.д. 155), 42а (т. 6, л.д. 158), 44а (т. 6, л.д. 122) 42б (т. 11 л.д. 15); ул. Комсомольская: 11 (т. 6 л.д. 131), 13 (т. 3 л.д. 59), 20 (т. 3 л.д. 61); ул. Орджоникидзе: 34 (т. 2 л.д. 100), 36 (т. 10 л.д. 119); ул. Крупской: 23 (т. 2 л.д. 96), 23а (т. 10 л.д. 115); ул. Монакова: 6 (т. 2 л.д. 126), 6а (т. 2 л.д. 128) 43 (т. 2 л.д. 130); ул. Воровского: 13а (т. 3 л.д. 35), 13б (т. 3 л.д. 37), 17 (т. 3 л.д. 47), 17а (т. 3 л.д. 45), 17б (т. 10 л.д. 163), 43 (т. 3 л.д. 51), 45 (т. 5 л.д. 88), 47 (т. 3 л.д. 53), 49 (т. 6 л.д. 30), 55 (т. 33 л.д. 55), 41а (т. 5 л.д. 82), 41б (т. 6 л.д. 143), 53 (т. 10 л.д. 165), 1 (т. 3 л.д. 29), 7 (т. 3 л.д. 33), 9 (т. 6 л.д. 33), 15 (т. 3 л.д. 39), 17в (т. 3 л.д. 43), 21а (т. 10 л.д. 170), 23а (т. 10 л.д. 166), 23б (т. 10 л.д. 168), 23в (т. 3 л.д. 49); ул. Блюхера: 2б (т. 11 л.д. 28), 2в (т. 11, л.д. 33), 2 г. (т. 6 л.д. 39), 2д (т. 11 л.д. 26), 2е (т. 2 л.д. 10); ул. Пушкина: 69а (т. 2 л.д. 134), 69 (т. 10 л.д. 121), 71а (т. 2 л.д. 140), 70 (т. 2 л.д. 138), 70а (т. 2 л.д. 136); пр. Ленина: 23 (т. 2 л.д. 144), 31 (т. 11 л.д. 22), 33а (т. 2 л.д. 150); 21 (т. 2 л.д. 142), 23б (т. 2 л.д. 146), 41 (т. 2 л.д. 152), 47 (т. 11 л.д. 18), 49 (т. 2 л.д. 151), 25 (т. 11 л.д. 20), 45 (т. 6 л.д. 7); ул. Телевизионная: 1 (т. 2 л.д. 122), 4а (т. 6 л.д. 58); пл. Революции: 1 (т. 10 л.д. 129); ул. Овчинникова: 6 (т. 6 л.д. 61), 8 (т. 3 л.д. 11), 10 (т. 3 л.д. 13), 6б (т. 10 л.д. 117), 5 (т. 3 л.д. 1), 6а (т. 3 л.д. 3), 7 (т. 3 л.д. 7), 7б (т. 3 л.д. 9), 11 (т. 3 л.д. 15), 11а (т. 3 л.д. 17), 13 (т. 3 л.д. 19), 17 (т. 3 л.д. 27); ул. С.Разина: 2 (т. 2 л.д. 156), 6 (т. 2 л.д. 158), 6а (т. 10 л.д. 136), 6б (т. 2 л.д. 160), 10а (т. 2 л.д. 162); Курчатова 12а (т. 3 л.д. 81), 19а (т. 6 л.д. 64) 2 (т. 10 л.д. 155), 4 (т. 3 л.д. 71), 6а (т. 3 л.д. 75), 8а (т. 3 л.д. 79), 8б (т. 10 л.д. 153), 10 (т. 10 л.д. 155), 14 (т. 10 л.д. 157), 16 (т. 10 л.д. 159), 18 (т. 3 л.д. 83), 20 (т. 3 л.д. 85); пр. Комсомольский: 20 (т. 3 л.д. 61); ул. Елькина: 59 (т. 5 л.д. 112), 61 (т. 3 л.д. 87), 63а (т. 3 л.д. 89), 84а (т. 3 л.д. 95), 84б (т. 3 л.д. 93), 84в (т. 3 л.д. 91), 88а (т. 3 л.д. 103), 86 (т. 3 л.д. 99), 86а (т. 3 л.д. 101), 90 (т. 3 л.д. 105), 90а (т. 3 л.д. 107), 90б (т. 3 л.д. 109), 92 (т. 3 л.д. 113), 92а (т. 3 л.д. 111), 92б (т. 3 л.д. 115), 96 (т. 3 л.д. 117); ул. К.Либкнехта: 1 (т. 3 л.д. 57); ул. Ширшова: 7 (т. 3 л.д. 63), 11 (т. 3 л.д. 65), 11а (т. 3 л.д. 67), 11б (т. 3 л.д. 69), был выбран способ управления - непосредственное управление. В доме N 145а по ул. Свободы выбран способ управления - товарищество собственников жилья.
Указанные решения приняты с 10.01.2006 по 28.03.2008.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В рассматриваемом случае общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах делегировало свои полномочия ООО "УК "Созвездие", как представителю собственников в гражданско-правовых отношениях с обслуживающими организациями, что отражено в протоколах.
Представительство - это деятельность, основанная на полномочии (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу полномочия действия представителя, совершаемые от имени представляемого, порождают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности непосредственно у представляемого.
При таких обстоятельствах права и обязанности возникают непосредственно у собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалы дела представлены договоры с организациями, где заказчиками выступают собственники помещений (т. 8, л.д. 169, 182, т. 7, л.д. 13 - 16).
Указанные документы так же подтверждают полномочия ООО "УК "Созвездие", как представителя собственников помещений.
Таким образом, собственники помещений от своего имени заключают договоры энергоснабжения.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает, что ответчик не является управляющей компанией указанных выше многоквартирных домов.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих передачу внутридомовых инженерных систем ответчику и наличие договоров управления, заключенных между ответчиком и собственниками многоквартирных домов.
Представленные в материалы дела приложения к договору N 575 от 01.12.2005 не свидетельствуют о возникновении обязательств по оплате электроэнергии у ответчика, поскольку потребителями энергии являются собственники помещений.
Те обстоятельства, что ответчик передавал показания приборов учета истцу, а также производил оплату, не подтверждают факт статуса ответчика, как исполнителя коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований в сумме 1 466 401 руб. 36 коп., противоречит материалам дела и требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, апелляционный суд полагает, что отсутствуют основания для освобождения ответчика от обязательства оплатить электроэнергию поставленную истцом на освещение мест общего пользования в многоквартирные дома NN 37, 43, 55а по ул. Цвиллинга, N 4 по ул. Тимирязева, N 130 по ул. 3-го Интернационала, N 163 по ул. Свободы, N 21 по ул. Воровского, N 82 по ул. Елькина.
В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Деятельность исполнителя коммунальных услуг по электроснабжению отнесена пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), к коммунальным услугам.
Пунктом "в" пункта 49 Правил N 307 на исполнителя возложена обязанность заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Факт поставки электроэнергии в многоквартирные дома в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Между тем, утверждение истца о том, что расчет размера платы за потребленную электроэнергию в доме N 21 по ул. Воровского, за период с июля по декабрь 2008 года составляет 94 970 руб. 47 коп., является несостоятельным, поскольку представленный истцом расчет не соответствует количеству отпущенной электроэнергии, указанной в отчетах ответчика (т. 5, л.д. 6 - 14, 25, 45).
Всего на общедомовые нужды дома N 21 по ул. Воровского было поставлено электроэнергии 28 895 кВт/ч, задолженность составила 23 029 руб. 30 коп. (28 895 кВт/ч x 0,797).
При наличии разности показаний, истцом не представлены доказательства составления актов бездоговорного потребления, либо неисправности приборов учета. Применение коэффициента в расчете так же документально истец не обосновал.
Задолженность за поставленную электроэнергию в дома по ул. Цвиллинга, 55а, ул. Тимирязева, 4, ул. 3-го Интернационала, 130, ул. Свободы, 163, ул. Цвиллинга 43, 37, составляет 39 828 руб. 49 коп. Расчет судом проверен и является верным.
С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы принимаются во внимание, решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Таким образом, исковые требования ОАО "Челябэнергосбыт" подлежат удовлетворению в сумме 62 857 руб. 67 коп. В остальной части иска ОАО "Челябэнергосбыт" следует отказать.
Выводы суда первой инстанции об отклонении встречных требований ООО "УК "Созвездие" являются правильными.
Судом установлено, что сторонами подписан временный договор N 0575 от 01.12.2005 (т. 5, л.д. 78), по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи электрической энергии.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку сторонами не заключен основной договор купли-продажи электроэнергии, договор N 0575 от 01.12.2005 прекратил свое действие.
Таким образом, подписание сторонами соглашений N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к указанному договору, не имеет правового значения, правовые последствия отсутствуют.
При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО "УК "Созвездие" о признании недействительными указанных соглашений.
В силу изложенного не подлежат удовлетворению доводы ответчика о том, что оспариваемые соглашения заключены с нарушением требований статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии, пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 по делу N А76-40514/2009 изменить в части удовлетворения требования в сумме 1 466 401 руб. 36 коп.
Изложить резолютивную часть в следующей редакции:
Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" в пользу открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала долг в сумме 62 857 руб. 79 коп. и в возмещение расходов по государственной пошлине по иску в сумме 784 руб. 99 коп.
В остальной части исковых требований открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 979 руб. 62 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" в лице Челябинского филиала в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 918 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.
Председательствующий
судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Судьи:
О.Б.ВЯТКИН
В.В.РАЧКОВ
О.Б.ВЯТКИН
В.В.РАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)