Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смольянинова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фоминой Н.И., Мядзелец О.А.,
при секретаре Ж. рассмотрев в открытом заседании от 01 июня 2010 года кассационную жалобу К. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Новая жизнь" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и по встречному иску К. к ТСЖ "Новая жизнь" и НП ТОС "За достойную жизнь" о признании договоров об уступке права требования недействительными, заслушав доклад судьи Фоминой Н.И., объяснения,
установила:
ТСЖ "Новая жизнь" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указало, что на основании протокола N 1 от 01 ноября 2007 года общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, проводимого с 27 сентября 2007 года по 31 октября 2007 года, принято решение о создании ТСЖ "Новая жизнь".
Ответчик не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года имеет задолженность в размере <...>. На основании ст. ст. 153 - 15 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за просрочку своевременной уплаты коммунальных платежей в размере <...> и расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.
Ответчик К. иск не признал и предъявил встречные исковые требования о признании договора об уступке права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между НП ТОС "За Достойную Жизнь" и ТСЖ " За Достойную Жизнь", договора от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ "За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь", договора от 02 февраля 2008 года, заключенного между НПТ ТОС "За Достойную Жизнь" недействительными сделками, в связи с их ничтожностью.
В обоснование требований по договору уступки права требования между ТСЖ "За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь" предметом цессии явился весь комплекс двухсторонних обязательств по управлению домом, а не конкретное право требования по конкретному обязательству.
В обоснование заявленных требований о признании недействительным договора от 02 февраля 2008 года об уступке прав требования заключенного между НП ТОС "За Достойную Жизнь" и ТСЖ " Новая Жизнь", истец по встречному иску указал, что данный договор основан на Договоре уступки прав требования задолженности, заключенного между ТСЖ " За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь". Недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
В силу установления особого порядка управления многоквартирным домом, определенного ЖК РФ, а также решения Люберецкого городского суда Московской области от 18 апреля 2006 года у истца не было и не могло возникнуть никаких обязательств перед НП ТОС "За Достойную Жизнь" по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в период с 10 октября 2007 года по 31 января 2008 года. Включение в общий объем переуступаемых ТСЖ "Новая Жизнь" прав требования объема начисленных платежей за указанный период является незаконным в силу действия ст. ст. 161 - 165 ЖК РФ.
Решением от 23 марта 2010 года исковые требования ТСЖ "Новая Жизнь" были удовлетворены в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <...>, пени частично в сумме <...> рублей, расходы по госпошлине в сумме <...>, всего <...> руб. коп. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Новая жизнь" и НП ТОС "За достойную жизнь" отказано полностью.
В кассационной жалобе К. просит об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область.
ТСЖ "Новая жизнь" внесено в Единый государственный *** юридических лиц 27 декабря 2007 года и с этого времени ТСЖ осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома
Ранее, в 2006 году, функции управляющей организации выполняло НП ТОС "За достойную жизнь" на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 22.10.2005 года. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 18.04.2006 года данное решение общего собрания признано недействительным.
В связи с этим НП ТОС "За достойную жизнь" переуступила ТСЖ "За достойную жизнь".
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 28.02.2007 года признано недействительным решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от 23.08.2006 года о создании ТСЖ "За достойную жизнь", признана недействительной государственная регистрация ТСЖ, исключено ТСЖ "За достойную жизнь" из ЕГРЮЛ.
В связи с указанным решением Люберецкого городского суда ТСЖ "За достойную жизнь" на основании договора от 01.10.2007 года об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей переуступило НП ТОС "За достойную жизнь" за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
02.02.2008 года НП ТОС "За достойную жизнь" по договору об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных платежей переуступило ТСЖ "Новая жизнь" (истцу) за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Ответчик нерегулярно вносил плату за коммунальные услуги и содержания жилья. За период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года ответчик имеет задолженность в размере <...> рублей.
Удовлетворяя исковые требования суд обоснованно исходил из того, что в силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между К. организацией (ТСЖ), фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. Истец правомерно требует с ответчика, как собственника, жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает, решение о создании ТСЖ "Новая жизнь" не оспорено.
Размер задолженности согласно тарифам не превышает тарифов, установленных органами местного самоуправления в Люберецком районе Московской области. На основании протокола N 1 от 16 апреля 2009 года общего собрания членов ТСЖ "Новая жизнь" утверждена смета расходов на 2008 год на содержание и техническое обслуживание дома, утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир на 2008 год, решено собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2006 г. на момент оплаты начислять пени от невыплаченных сумм в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Установлена с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере, утвержденном Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.11.2008 г. N 403-ПГ, утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир на 2009 год.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора уступки права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ "За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь" суд правомерно руководствовался тем, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. Запись о признании государственной регистрации юридического лица при создании недействительной на основании решения суда внесена 09 октября 2007 года, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. Таким образом, договор уступки права требования от 01 октября 2007 года заключен в рамках правоспособности юридического лица.
Также верным является вывод суда о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования К. о признании недействительным договора об уступке права требования от 02 февраля 2008 года заключенного между НП ТОС "За Достойную Жизнь" и ТСЖ "Новая Жизнь" по тем основаниям, что до настоящего времени сведений об исключении НП ТОС "За Достойную Жизнь" из ЕГРЮЛ не имеется.
Решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, всем представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Кассационная жалоба не содержат доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене постановленного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.06.2010 ПО ДЕЛУ N 33-104644
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2010 г. по делу N 33-104644
Судья: Смольянинова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фоминой Н.И., Мядзелец О.А.,
при секретаре Ж. рассмотрев в открытом заседании от 01 июня 2010 года кассационную жалобу К. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Новая жизнь" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и по встречному иску К. к ТСЖ "Новая жизнь" и НП ТОС "За достойную жизнь" о признании договоров об уступке права требования недействительными, заслушав доклад судьи Фоминой Н.И., объяснения,
установила:
ТСЖ "Новая жизнь" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указало, что на основании протокола N 1 от 01 ноября 2007 года общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, проводимого с 27 сентября 2007 года по 31 октября 2007 года, принято решение о создании ТСЖ "Новая жизнь".
Ответчик не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года имеет задолженность в размере <...>. На основании ст. ст. 153 - 15 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за просрочку своевременной уплаты коммунальных платежей в размере <...> и расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.
Ответчик К. иск не признал и предъявил встречные исковые требования о признании договора об уступке права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между НП ТОС "За Достойную Жизнь" и ТСЖ " За Достойную Жизнь", договора от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ "За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь", договора от 02 февраля 2008 года, заключенного между НПТ ТОС "За Достойную Жизнь" недействительными сделками, в связи с их ничтожностью.
В обоснование требований по договору уступки права требования между ТСЖ "За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь" предметом цессии явился весь комплекс двухсторонних обязательств по управлению домом, а не конкретное право требования по конкретному обязательству.
В обоснование заявленных требований о признании недействительным договора от 02 февраля 2008 года об уступке прав требования заключенного между НП ТОС "За Достойную Жизнь" и ТСЖ " Новая Жизнь", истец по встречному иску указал, что данный договор основан на Договоре уступки прав требования задолженности, заключенного между ТСЖ " За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь". Недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
В силу установления особого порядка управления многоквартирным домом, определенного ЖК РФ, а также решения Люберецкого городского суда Московской области от 18 апреля 2006 года у истца не было и не могло возникнуть никаких обязательств перед НП ТОС "За Достойную Жизнь" по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в период с 10 октября 2007 года по 31 января 2008 года. Включение в общий объем переуступаемых ТСЖ "Новая Жизнь" прав требования объема начисленных платежей за указанный период является незаконным в силу действия ст. ст. 161 - 165 ЖК РФ.
Решением от 23 марта 2010 года исковые требования ТСЖ "Новая Жизнь" были удовлетворены в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <...>, пени частично в сумме <...> рублей, расходы по госпошлине в сумме <...>, всего <...> руб. коп. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Новая жизнь" и НП ТОС "За достойную жизнь" отказано полностью.
В кассационной жалобе К. просит об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область.
ТСЖ "Новая жизнь" внесено в Единый государственный *** юридических лиц 27 декабря 2007 года и с этого времени ТСЖ осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома
Ранее, в 2006 году, функции управляющей организации выполняло НП ТОС "За достойную жизнь" на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 22.10.2005 года. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 18.04.2006 года данное решение общего собрания признано недействительным.
В связи с этим НП ТОС "За достойную жизнь" переуступила ТСЖ "За достойную жизнь".
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 28.02.2007 года признано недействительным решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от 23.08.2006 года о создании ТСЖ "За достойную жизнь", признана недействительной государственная регистрация ТСЖ, исключено ТСЖ "За достойную жизнь" из ЕГРЮЛ.
В связи с указанным решением Люберецкого городского суда ТСЖ "За достойную жизнь" на основании договора от 01.10.2007 года об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей переуступило НП ТОС "За достойную жизнь" за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
02.02.2008 года НП ТОС "За достойную жизнь" по договору об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных платежей переуступило ТСЖ "Новая жизнь" (истцу) за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Ответчик нерегулярно вносил плату за коммунальные услуги и содержания жилья. За период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года ответчик имеет задолженность в размере <...> рублей.
Удовлетворяя исковые требования суд обоснованно исходил из того, что в силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между К. организацией (ТСЖ), фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. Истец правомерно требует с ответчика, как собственника, жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает, решение о создании ТСЖ "Новая жизнь" не оспорено.
Размер задолженности согласно тарифам не превышает тарифов, установленных органами местного самоуправления в Люберецком районе Московской области. На основании протокола N 1 от 16 апреля 2009 года общего собрания членов ТСЖ "Новая жизнь" утверждена смета расходов на 2008 год на содержание и техническое обслуживание дома, утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир на 2008 год, решено собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2006 г. на момент оплаты начислять пени от невыплаченных сумм в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Установлена с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере, утвержденном Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.11.2008 г. N 403-ПГ, утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир на 2009 год.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора уступки права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ "За Достойную Жизнь" и НП ТОС "За Достойную Жизнь" суд правомерно руководствовался тем, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. Запись о признании государственной регистрации юридического лица при создании недействительной на основании решения суда внесена 09 октября 2007 года, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. Таким образом, договор уступки права требования от 01 октября 2007 года заключен в рамках правоспособности юридического лица.
Также верным является вывод суда о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования К. о признании недействительным договора об уступке права требования от 02 февраля 2008 года заключенного между НП ТОС "За Достойную Жизнь" и ТСЖ "Новая Жизнь" по тем основаниям, что до настоящего времени сведений об исключении НП ТОС "За Достойную Жизнь" из ЕГРЮЛ не имеется.
Решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, всем представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Кассационная жалоба не содержат доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене постановленного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)