Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив надзорную жалобу (***) В.В., поступившую в Московский городской суд 03.11.2011 г., на решение мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. и определение Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г. по гражданскому делу по иску (***) К.К., (***) В.В. к ООО "ПИК-Комфорт" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, компенсации морального вреда, по иску ООО "ПИК-Комфорт" к О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
(***) К.К., (***) В.В. обратились в суд с иском к ООО "ПИК-Комфорт" об обязании произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что (***) К.К. на праве собственности принадлежит квартира N (***).(***) В.В. проживает в данном жилом помещении и является пользователем предоставляемых ответчиком услуг. ООО "ПИК-Комфорт", являясь управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу, производит начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги, однако делает это с нарушением требований действующего законодательства. По мнению истцов, размер платы за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение и отопление должен быть рассчитан по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Помимо этого, исковые требования были обоснованы тем, что ответчик самовольно, без разрешения собственников, использует общедомовое имущество.
ООО "ПИК-Комфорт" иск не признало и предъявило к (***) К.К. встречный иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что оплата коммунальных платежей в период с 01.02.2008 - 31.07.2010 гг. производится (***) К.К. в неполном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед управляющей организацией, которую в добровольном порядке она погасить отказывается.
Решением мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. в удовлетворении исковых требований (***) К.К., (***) В.В., а также встречного иска ООО "ПИК-Комфорт" - отказано.
Определением Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г. решение мирового судьи от 09.02.2011 г. оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене решения мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. и определения Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Судом установлено, что (***) К.К. является собственником квартиры (***). Эксплуатация и управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО "ПИК-Комфорт" на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, от 27.07.2007 г.
Начисление и взимание платы за коммунальные услуги за период с 01.01.2008 - 18.03.2009 гг. производилось управляющей компанией исходя из тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций и нормативов потребления коммунальных услуг согласно Постановлению главы городского округа Химки от 30.11.2007 г. N 1811. Данное обстоятельство подтверждается также результатами проверки соблюдения порядка ценообразования ООО "ПИК-Комфорт" на коммунальные услуги, проведенной в соответствии с приказом министра экономики Правительства Московской области N 27 от 18.03.2009 г.
Спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, вместе с тем с заявлением в адрес ответчика о введении этих приборов в эксплуатацию истцы не обращались.
Плата за услуги по обслуживанию АСКУЭ, консьерж, электромагнитный замок, телевидение взимается ответчиком исходя из фактических затрат по соответствующим договорам с подрядными организациями.
Доходы от использования общего имущества за 2009 года учтены ООО "ПИК-Комфорт" в начислении, в подтверждение чего ответчиком был представлен финансовый отчет компании.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Из п. 7 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, мировой судья пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований (***) К.К. и (***) В.В., ввиду того, что при рассмотрении настоящего гражданского дела нарушений прав истцов со стороны ответчика по начислению и взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги установлено не было.
Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО "ПИК-Комфорт" мировой судья обоснованно исходил из того, что организацией не было представлено бесспорных доказательств, объективно подтверждающих, что в расчетный период (***) В.В. проживал в спорной квартире совместно с женой и двумя детьми. Также судом обращено внимание на то, что согласно карточке учета собственника лиц, зарегистрированных по месту жительства, либо по месту пребывания, в спорном жилом помещении не имеется.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Перечисленные в надзорной жалобе доводы, подробно обсуждались судами первой и апелляционной инстанции, в оспариваемых решении и определении им дано необходимое правовое обоснование. Данные доводы направлены на ошибочное толкование норм материального права, на оспаривание выводов суда, а также на иную оценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Однако применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом надзорной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Оспариваемые судебные постановления приняты в полном соответствии с приведенными выше нормами материального права, нарушений требований процессуального права судами в ходе рассмотрения дела допущено не было.
Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
Основания для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
в передаче надзорной жалобы (***) В.В. на решение мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. и определение Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г. по гражданскому делу по иску (***) К.К., (***) В.В. к ООО "ПИК-Комфорт" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, компенсации морального вреда, по иску ООО "ПИК-Комфорт" к (***) К.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.11.2011 N 4Г/1-9978
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2011 г. N 4г/1-9978
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив надзорную жалобу (***) В.В., поступившую в Московский городской суд 03.11.2011 г., на решение мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. и определение Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г. по гражданскому делу по иску (***) К.К., (***) В.В. к ООО "ПИК-Комфорт" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, компенсации морального вреда, по иску ООО "ПИК-Комфорт" к О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
(***) К.К., (***) В.В. обратились в суд с иском к ООО "ПИК-Комфорт" об обязании произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что (***) К.К. на праве собственности принадлежит квартира N (***).(***) В.В. проживает в данном жилом помещении и является пользователем предоставляемых ответчиком услуг. ООО "ПИК-Комфорт", являясь управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу, производит начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги, однако делает это с нарушением требований действующего законодательства. По мнению истцов, размер платы за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение и отопление должен быть рассчитан по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Помимо этого, исковые требования были обоснованы тем, что ответчик самовольно, без разрешения собственников, использует общедомовое имущество.
ООО "ПИК-Комфорт" иск не признало и предъявило к (***) К.К. встречный иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что оплата коммунальных платежей в период с 01.02.2008 - 31.07.2010 гг. производится (***) К.К. в неполном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед управляющей организацией, которую в добровольном порядке она погасить отказывается.
Решением мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. в удовлетворении исковых требований (***) К.К., (***) В.В., а также встречного иска ООО "ПИК-Комфорт" - отказано.
Определением Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г. решение мирового судьи от 09.02.2011 г. оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене решения мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. и определения Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Судом установлено, что (***) К.К. является собственником квартиры (***). Эксплуатация и управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО "ПИК-Комфорт" на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, от 27.07.2007 г.
Начисление и взимание платы за коммунальные услуги за период с 01.01.2008 - 18.03.2009 гг. производилось управляющей компанией исходя из тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций и нормативов потребления коммунальных услуг согласно Постановлению главы городского округа Химки от 30.11.2007 г. N 1811. Данное обстоятельство подтверждается также результатами проверки соблюдения порядка ценообразования ООО "ПИК-Комфорт" на коммунальные услуги, проведенной в соответствии с приказом министра экономики Правительства Московской области N 27 от 18.03.2009 г.
Спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, вместе с тем с заявлением в адрес ответчика о введении этих приборов в эксплуатацию истцы не обращались.
Плата за услуги по обслуживанию АСКУЭ, консьерж, электромагнитный замок, телевидение взимается ответчиком исходя из фактических затрат по соответствующим договорам с подрядными организациями.
Доходы от использования общего имущества за 2009 года учтены ООО "ПИК-Комфорт" в начислении, в подтверждение чего ответчиком был представлен финансовый отчет компании.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Из п. 7 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, мировой судья пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований (***) К.К. и (***) В.В., ввиду того, что при рассмотрении настоящего гражданского дела нарушений прав истцов со стороны ответчика по начислению и взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги установлено не было.
Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО "ПИК-Комфорт" мировой судья обоснованно исходил из того, что организацией не было представлено бесспорных доказательств, объективно подтверждающих, что в расчетный период (***) В.В. проживал в спорной квартире совместно с женой и двумя детьми. Также судом обращено внимание на то, что согласно карточке учета собственника лиц, зарегистрированных по месту жительства, либо по месту пребывания, в спорном жилом помещении не имеется.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Перечисленные в надзорной жалобе доводы, подробно обсуждались судами первой и апелляционной инстанции, в оспариваемых решении и определении им дано необходимое правовое обоснование. Данные доводы направлены на ошибочное толкование норм материального права, на оспаривание выводов суда, а также на иную оценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Однако применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом надзорной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Оспариваемые судебные постановления приняты в полном соответствии с приведенными выше нормами материального права, нарушений требований процессуального права судами в ходе рассмотрения дела допущено не было.
Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
Основания для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
в передаче надзорной жалобы (***) В.В. на решение мирового судьи судебного участка N 389 Басманного района г. Москвы от 09.02.2011 г. и определение Басманного районного суда г. Москвы от 27.05.2011 г. по гражданскому делу по иску (***) К.К., (***) В.В. к ООО "ПИК-Комфорт" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, компенсации морального вреда, по иску ООО "ПИК-Комфорт" к (***) К.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)