Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Митрофанова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Терещенко А.А., Бакулина А.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 ноября 2011 года кассационные жалобы Д. ФИО26, М.А. ФИО27, Б.Е. ФИО28, Т.А. ФИО29 на решение Подольского городского суда Московской области от 15 июля 2011 года по делу по иску ООО "Товарищество собственников жилья" к Б.Е. ФИО30, М.В. ФИО31, Т.Н. ФИО32, Т.А. ФИО33, П.С. ФИО34, Т.И. ФИО35, Д. ФИО36, М.А. ФИО37 о взыскании задолженности за предоставленные услуги, пени, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения Д., М.А., Т.А., Б.Е. - ее представителей - Б.А. и К.Д., представителя ООО "Товарищество собственников жилья" - П.В.,
установила:
ООО "Товарищество собственников жилья" обратилось в суд с иском к Б.Е., М.В., Т.Н., Т.А., П.С., Т.И., Д., М.А. о взыскании задолженности за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги. Свои требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в г. Щербинке Московской области. 11.01.2008 г. в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в целях управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования комплекса малоэтажной застройки, обеспечения прав ТСЖ, связанных с проживанием на территории комплекса, а также оказания ТСЖ эксплуатационных и коммунальных услуг между ТСЖ "Барыши" и ООО "Товарищество собственников жилья", как управляющей организацией, подписан договор N 1 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки. 14.03.2008 г. постановлением Главы г. Щербинки N 168 истцу поручено осуществлять управление, эксплуатацию и содержание общего имущества комплекса малоэтажной застройки, а также оказывать собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора Управления. ООО "Товарищество собственников жилья" для осуществления своих обязанностей по договору управления заключило договора с ресурсоснабжающими организациями.
Между истцом и ответчиками не заключены договоры управления многоквартирным домом на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, однако услуги предоставляются в полном объеме.
Ответчики не производят оплату за оказанные истцом услуги, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя.
ООО "Товарищество собственников жилья" просило суд взыскать с:
- Б.Е., М.В. сумму задолженности в размере 192 108 руб. 54 коп. за период с 01.10.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 22 533 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 346 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 руб. солидарно;
- Т.Н., Т.А., П.С., Т.И. сумму задолженности в размере 178 820 руб. 03 коп. за период с 01.10.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 8821 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 952 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 руб. солидарно;
- Д. сумму задолженности в размере 182 024 руб. 90 коп. за период с 01.06.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 11 643 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 073 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 руб.;
- М.А. сумму задолженности в размере 270 269 руб. 42 коп. за период с 01.11.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 31 131 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 рублей.
Истец - представитель ООО "Товарищество собственников жилья" по доверенности П.В. в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал.
Ответчик - Б.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители Б.Е. по доверенности К.Д., Б.А., К.И.А. в судебное заседание явились, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" не признали.
Ответчик - М.В., Т.Н., Т.И., П.С. в судебное заседание не явился, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик - Т.А. в судебное заседание явился, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" не признал.
Ответчик - Д. в судебное заседание не явилась.
Представитель Д. по доверенности К.И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья", иск не признала.
Ответчик - М.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо - ООО "Строй-Проект 21 века" Н. в судебное заседание явилась, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" поддержала.
Решением Подольского городского суда Московской области от 15 июня 2011 года исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с Б.Е., М.В. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 192 108 руб. 54 коп. за период с 01.10.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 22 533 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 346 руб. 40 коп., всего 219 988 руб. 87 коп. солидарно; взыскал с Т.Н., Т.А., П.С., Т.И. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 178 820 руб. 03 коп. за период с 01.10.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 8 821 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 952 руб. 80 коп., всего 192 594 руб. солидарно; взыскал с Д. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 182 024 руб. 90 коп. за период с 01.06.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 11643 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 073 руб. 40 коп., всего 198 742 руб. 13 коп.; взыскал с М.А. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 270 269 руб. 42 коп. за период с 01.11.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 31 131 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 руб., всего 307 615 руб. 24 коп.; в иске ООО "Товарищество собственников жилья" к Б.Е., М.В., Т.Н., Т.А., П.С., Т.И., Д., М.А. о взыскании расходов на представителя отказал.
На постановленное судом решение Д., М.А., Б.Е., Т.А. поданы кассационные жалобы, в которых они просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в &том доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания собственников помещений в комплексе малоэтажной застройки по адресу: <адрес> от 26.07.09 г. выбран способ управления комплексом малоэтажной застройки - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Товарищество собственников жилья". Данное решение не отменено.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. (в редакции от 17.06.10 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление комплексом малоэтажной застройки и ответчиками - собственниками квартир в комплексе не освобождает последних от обязанности по оплате потребляемых ими коммунальных услуг и содержания комплекса малоэтажной застройки. Истец правомерно требует с ответчиков, как собственников жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает. Также отсутствие договора управления не освобождает ответчиков от обязанностей оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, а также элементов благоустройства, услуг по охране.
Суд первой инстанции установил, что жилые дома, в которых проживают ответчики, входят в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчиков возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчиков возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491.
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 11.01.08 г., заключенного между ООО "ТСЖ" и ТСЖ "Барыши", понятие "комплекс" имеет следующее значение - комплекс малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <...>, улицы 1-ая Барышевская, 2-ая Барышевская, 3-я Барышевская, единая территория застройки с расположенными на ней жилыми домами и жилыми зданиями (таунхаусами), состоящими из квартир, находящихся в собственности физических и юридических лиц.
Доказательств того, что эксплуатация жилых домов возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса и расположенных на территории комплекса, не представлено, вследствие чего возложение на ответчиков обязанности по содержанию имущества общего пользования правомерно.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции обосновано установлено, что решение о непосредственном управлении домом, решение общего собрания собственников помещений в <адрес> по <адрес> от 29.03.11 г., решение об отмене решения о ликвидации ТСЖ "Барыши" и возобновлении его деятельности, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как указанные решения не относятся к периоду, за который истец просит взыскать с ответчиков задолженность по предоставлению услуг.
В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали факт предоставления коммунальных услуг и расчет истца по предоставлению услуг: подача холодной воды, вывоз мусора, водоотведение, подача электроэнергии.
Из материалов дела усматривается, что 03.02.10 г. между ООО "ТСЖ" и Д. составлен акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок. 23.03.10 г. между ООО "ТСЖ" и Д. составлен акт передачи паспорта трехфазного статического счетчика. С учетом указанных обстоятельств Д. истцом начислена оплата электроэнергии. Как следует из расчета истца, Б.Е. произведена оплата 09.10.08 г. в размере 1 500 руб., 15.11.08 г. - 1 100 руб., 30.05.09 г. - 11 106 руб. 77 коп., 05.11.09 г. - 12 234 руб. 80 коп., 18.01.11 г. - 37 515 руб., которые учтены истцом в расчете задолженности (л.д. 18). Как следует из расчета истца, Т.Н. (собственником) произведена оплата 26.12.09. г. в размере 9 500 руб., 05.06.10 г. - 1 040 руб., которые учтены истцом в расчете задолженности (л.д. 19). Исковые требования предъявлены за период: Б.Е. - с 01.10.08 г. по 31.01.11 г., Т.Н. - с 01.10.09 г. по 31.01.11 г., Д. - с 01.06.09 г. по 31.01.11 г., М.А. - с 01.11.08 г. по 31.01.11 г., т.е. после подписания ответчиками актов приема-передачи.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет пени, составлен в соответствии с требованиями закона, ответчиками не опровергнут (л.д. 9 - 12).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судебная коллегия соглашается с вывода суда первой инстанции о том, что исковые требования ООО "ТСЖ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору управления подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы кассационных жалоб не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 15 июля 2011 год оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24118
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2011 г. по делу N 33-24118
Судья: Митрофанова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Терещенко А.А., Бакулина А.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 ноября 2011 года кассационные жалобы Д. ФИО26, М.А. ФИО27, Б.Е. ФИО28, Т.А. ФИО29 на решение Подольского городского суда Московской области от 15 июля 2011 года по делу по иску ООО "Товарищество собственников жилья" к Б.Е. ФИО30, М.В. ФИО31, Т.Н. ФИО32, Т.А. ФИО33, П.С. ФИО34, Т.И. ФИО35, Д. ФИО36, М.А. ФИО37 о взыскании задолженности за предоставленные услуги, пени, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения Д., М.А., Т.А., Б.Е. - ее представителей - Б.А. и К.Д., представителя ООО "Товарищество собственников жилья" - П.В.,
установила:
ООО "Товарищество собственников жилья" обратилось в суд с иском к Б.Е., М.В., Т.Н., Т.А., П.С., Т.И., Д., М.А. о взыскании задолженности за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги. Свои требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в г. Щербинке Московской области. 11.01.2008 г. в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в целях управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования комплекса малоэтажной застройки, обеспечения прав ТСЖ, связанных с проживанием на территории комплекса, а также оказания ТСЖ эксплуатационных и коммунальных услуг между ТСЖ "Барыши" и ООО "Товарищество собственников жилья", как управляющей организацией, подписан договор N 1 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки. 14.03.2008 г. постановлением Главы г. Щербинки N 168 истцу поручено осуществлять управление, эксплуатацию и содержание общего имущества комплекса малоэтажной застройки, а также оказывать собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора Управления. ООО "Товарищество собственников жилья" для осуществления своих обязанностей по договору управления заключило договора с ресурсоснабжающими организациями.
Между истцом и ответчиками не заключены договоры управления многоквартирным домом на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, однако услуги предоставляются в полном объеме.
Ответчики не производят оплату за оказанные истцом услуги, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя.
ООО "Товарищество собственников жилья" просило суд взыскать с:
- Б.Е., М.В. сумму задолженности в размере 192 108 руб. 54 коп. за период с 01.10.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 22 533 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 346 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 руб. солидарно;
- Т.Н., Т.А., П.С., Т.И. сумму задолженности в размере 178 820 руб. 03 коп. за период с 01.10.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 8821 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 952 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 руб. солидарно;
- Д. сумму задолженности в размере 182 024 руб. 90 коп. за период с 01.06.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 11 643 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 073 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 руб.;
- М.А. сумму задолженности в размере 270 269 руб. 42 коп. за период с 01.11.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 31 131 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4690 рублей.
Истец - представитель ООО "Товарищество собственников жилья" по доверенности П.В. в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал.
Ответчик - Б.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители Б.Е. по доверенности К.Д., Б.А., К.И.А. в судебное заседание явились, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" не признали.
Ответчик - М.В., Т.Н., Т.И., П.С. в судебное заседание не явился, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик - Т.А. в судебное заседание явился, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" не признал.
Ответчик - Д. в судебное заседание не явилась.
Представитель Д. по доверенности К.И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья", иск не признала.
Ответчик - М.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо - ООО "Строй-Проект 21 века" Н. в судебное заседание явилась, исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" поддержала.
Решением Подольского городского суда Московской области от 15 июня 2011 года исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с Б.Е., М.В. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 192 108 руб. 54 коп. за период с 01.10.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 22 533 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 346 руб. 40 коп., всего 219 988 руб. 87 коп. солидарно; взыскал с Т.Н., Т.А., П.С., Т.И. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 178 820 руб. 03 коп. за период с 01.10.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 8 821 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 952 руб. 80 коп., всего 192 594 руб. солидарно; взыскал с Д. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 182 024 руб. 90 коп. за период с 01.06.09 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 11643 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 073 руб. 40 коп., всего 198 742 руб. 13 коп.; взыскал с М.А. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 270 269 руб. 42 коп. за период с 01.11.08 г. по 31.01.11 г. включительно, пени 31 131 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 руб., всего 307 615 руб. 24 коп.; в иске ООО "Товарищество собственников жилья" к Б.Е., М.В., Т.Н., Т.А., П.С., Т.И., Д., М.А. о взыскании расходов на представителя отказал.
На постановленное судом решение Д., М.А., Б.Е., Т.А. поданы кассационные жалобы, в которых они просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в &том доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания собственников помещений в комплексе малоэтажной застройки по адресу: <адрес> от 26.07.09 г. выбран способ управления комплексом малоэтажной застройки - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Товарищество собственников жилья". Данное решение не отменено.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. (в редакции от 17.06.10 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление комплексом малоэтажной застройки и ответчиками - собственниками квартир в комплексе не освобождает последних от обязанности по оплате потребляемых ими коммунальных услуг и содержания комплекса малоэтажной застройки. Истец правомерно требует с ответчиков, как собственников жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает. Также отсутствие договора управления не освобождает ответчиков от обязанностей оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, а также элементов благоустройства, услуг по охране.
Суд первой инстанции установил, что жилые дома, в которых проживают ответчики, входят в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчиков возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчиков возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491.
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 11.01.08 г., заключенного между ООО "ТСЖ" и ТСЖ "Барыши", понятие "комплекс" имеет следующее значение - комплекс малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <...>, улицы 1-ая Барышевская, 2-ая Барышевская, 3-я Барышевская, единая территория застройки с расположенными на ней жилыми домами и жилыми зданиями (таунхаусами), состоящими из квартир, находящихся в собственности физических и юридических лиц.
Доказательств того, что эксплуатация жилых домов возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса и расположенных на территории комплекса, не представлено, вследствие чего возложение на ответчиков обязанности по содержанию имущества общего пользования правомерно.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции обосновано установлено, что решение о непосредственном управлении домом, решение общего собрания собственников помещений в <адрес> по <адрес> от 29.03.11 г., решение об отмене решения о ликвидации ТСЖ "Барыши" и возобновлении его деятельности, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как указанные решения не относятся к периоду, за который истец просит взыскать с ответчиков задолженность по предоставлению услуг.
В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали факт предоставления коммунальных услуг и расчет истца по предоставлению услуг: подача холодной воды, вывоз мусора, водоотведение, подача электроэнергии.
Из материалов дела усматривается, что 03.02.10 г. между ООО "ТСЖ" и Д. составлен акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок. 23.03.10 г. между ООО "ТСЖ" и Д. составлен акт передачи паспорта трехфазного статического счетчика. С учетом указанных обстоятельств Д. истцом начислена оплата электроэнергии. Как следует из расчета истца, Б.Е. произведена оплата 09.10.08 г. в размере 1 500 руб., 15.11.08 г. - 1 100 руб., 30.05.09 г. - 11 106 руб. 77 коп., 05.11.09 г. - 12 234 руб. 80 коп., 18.01.11 г. - 37 515 руб., которые учтены истцом в расчете задолженности (л.д. 18). Как следует из расчета истца, Т.Н. (собственником) произведена оплата 26.12.09. г. в размере 9 500 руб., 05.06.10 г. - 1 040 руб., которые учтены истцом в расчете задолженности (л.д. 19). Исковые требования предъявлены за период: Б.Е. - с 01.10.08 г. по 31.01.11 г., Т.Н. - с 01.10.09 г. по 31.01.11 г., Д. - с 01.06.09 г. по 31.01.11 г., М.А. - с 01.11.08 г. по 31.01.11 г., т.е. после подписания ответчиками актов приема-передачи.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет пени, составлен в соответствии с требованиями закона, ответчиками не опровергнут (л.д. 9 - 12).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судебная коллегия соглашается с вывода суда первой инстанции о том, что исковые требования ООО "ТСЖ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору управления подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы кассационных жалоб не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 15 июля 2011 год оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)