Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Маликовой Э.М., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барбашиной Елены Викторовны (ИНН: 560900319987, ОГРНИП: 305561035000033; далее - предприниматель) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2011 по делу N А47-5993/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Предприниматель обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга (далее - управление), правопреемником которого является Департамент градостроительства и земельных отношений города Оренбурга (ИНН: 5610139980, ОГРН: 1115658017419; далее - департамент) о применении последствий недействительности сделки - договора от 09.03.2010 N 196 купли-продажи земельного участка площадью 760 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Постникова, с кадастровым номером 56:44:0446012:8, путем применения односторонней реституции в виде возврата истцу выкупной цены имущества в размере 240 551 руб. 40 коп.
Решением суда от 25.10.2011 (судья Бабина О.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 (судьи Румянцев А.А., Хоронеко М.Н., Серкова З.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушение судами положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". По мнению заявителя жалобы, спорный земельный участок переходит в его собственность бесплатно, поскольку он является собственником всех квартир многоквартирного дома, расположенного на этом участке. Предприниматель не согласен с выводами судов о том, что обстоятельства, установленные судебными актами по делу N А47-1049/2009 являются преюдициальными для настоящего дела, так как в рамках указанного дела судами не исследовалась возможность приобретения предпринимателем земельного участка как собственником многоквартирного жилого дома в порядке, установленном п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 противоречит названным нормам права и нарушает право предпринимателя на приобретение данного участка в собственность бесплатно.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с п. 3, 4, 7 постановления главы г. Оренбурга от 31.10.2008 N 6508-п из общего объекта недвижимости - строений (литеры АА1А2, В), расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Постникова / Комсомольская, д. 42/72, выделены два самостоятельных объекта недвижимости, в том числе строение (литера АА1А2) общей площадью 312,4 кв. м, с выделом земельного участка площадью 760 кв. м.
Объекту недвижимости - магазин и жилые квартиры (литера АА1А2) - присвоен адрес: г. Оренбург, ул. Постникова, д. 42.
Согласно кадастровому паспорту от 19.04.2010 (графа 6) земельный участок, на котором расположен принадлежащий предпринимателю объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет 25.11.2008.
Постановлением главы г. Оренбурга от 14.11.2008 N 6797-п "О переводе квартир N 7, 12 по улице Постникова / Комсомольская, д. 42/77 г. Оренбурга в нежилые помещения" по заявлению собственника указанных квартир - предпринимателя - названные жилые квартиры переведены в нежилые помещения для размещения магазина.
Согласно справке Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" от 13.01.2009 N 44870 жилые квартиры N 7, 12 переоборудованы в нежилое помещение N 1 (магазин).
Истец в декабре 2008 года обратился в управление с заявлением о выкупе земельного участка. Управление отказало предпринимателю в выкупе, ссылаясь на то, что им не зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (магазин) после перевода квартир N 7, 12 в нежилое помещение, а также ввиду отсутствия права собственности на подвал и пристрой в жилом доме (литера АА1А2).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2009 по делу N А47-1049/2009 признаны незаконными действия управления, выраженные в отказе в выкупе земельного участка с кадастровым номером 56:44:0446012:8, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Постникова, на котором расположено здание магазина и жилых квартир N 42. На управление возложена обязанность подготовить проект постановления главы г. Оренбурга о предоставлении предпринимателю на праве собственности указанного земельного участка.
Впоследствии между предпринимателем (покупатель) и управлением (продавец) подписан договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель покупает земельный участок площадью 760 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0446012:8, земли населенных пунктов, местоположение: г. Оренбург, ул. Постникова, на котором расположено здание магазина и жилых квартир N 42, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов (п. 1.1, 1.2 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора цена продажи земельного участка составила 240 551 руб. 40 коп. Указанная сумма перечислена истцом платежным поручением от 06.04.2010 N 485.
В п. 5.7 договора купли-продажи стороны установили, что данный договор одновременно является актом приема-передачи.
Переход права собственности на указанный земельный участок к истцу в установленном порядке зарегистрирован 28.04.2010.
Предприниматель, полагая, что договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как он в силу закона имеет право приобрести земельный участок бесплатно, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суды, оценив предмет спора по делу N А47-1049/2009 Арбитражного суда Оренбургской области и субъектный состав лиц, участвующих в указанном деле, сделали обоснованный вывод о том, что судебные акты по названному делу имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
В частности, Арбитражным судом Оренбургской области в решении от 15.07.2009 по делу N А47-1049/2009 установлено, что предприниматель как собственник всех жилых и нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: г. Оренбург, ул. Постникова, д. 42, в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приватизацию земельного участка площадью 760 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0446012:8, на котором расположен указанный дом.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2009 по делу N А47-1049/2009 Арбитражного суда Оренбургской области подтверждена правильность выводов суда первой инстанции о применении к спорным правоотношениям п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данными судебными актами разрешен вопрос о неправомерности отказа предпринимателю в выкупе земельного участка на основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 заключен во исполнение вступивших в законную силу судебных актов по делу N А47-1049/2009 Арбитражного суда Оренбургской области. Заявленные предпринимателем в настоящем деле требования по существу направлены на переоценку выводов, содержащихся в ранее принятых судебных актах.
При таких обстоятельствах суды сделали правильный вывод об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 и правомерно отказали в удовлетворении иска.
С учетом изложенного судом кассационной инстанции не принимаются доводы предпринимателя о том, что принятыми судебными актами по делу N А47-1049/2009 не рассматривался вопрос о способе приватизации земельного участка, а также неправильном применении судами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2011 по делу N А47-5993/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барбашиной Елены Викторовны - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 30.03.2012 N Ф09-816/12 ПО ДЕЛУ N А47-5993/2011
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2012 г. N Ф09-816/12
Дело N А47-5993/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2012 г.Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Маликовой Э.М., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барбашиной Елены Викторовны (ИНН: 560900319987, ОГРНИП: 305561035000033; далее - предприниматель) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2011 по делу N А47-5993/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Предприниматель обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга (далее - управление), правопреемником которого является Департамент градостроительства и земельных отношений города Оренбурга (ИНН: 5610139980, ОГРН: 1115658017419; далее - департамент) о применении последствий недействительности сделки - договора от 09.03.2010 N 196 купли-продажи земельного участка площадью 760 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Постникова, с кадастровым номером 56:44:0446012:8, путем применения односторонней реституции в виде возврата истцу выкупной цены имущества в размере 240 551 руб. 40 коп.
Решением суда от 25.10.2011 (судья Бабина О.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 (судьи Румянцев А.А., Хоронеко М.Н., Серкова З.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушение судами положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". По мнению заявителя жалобы, спорный земельный участок переходит в его собственность бесплатно, поскольку он является собственником всех квартир многоквартирного дома, расположенного на этом участке. Предприниматель не согласен с выводами судов о том, что обстоятельства, установленные судебными актами по делу N А47-1049/2009 являются преюдициальными для настоящего дела, так как в рамках указанного дела судами не исследовалась возможность приобретения предпринимателем земельного участка как собственником многоквартирного жилого дома в порядке, установленном п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 противоречит названным нормам права и нарушает право предпринимателя на приобретение данного участка в собственность бесплатно.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с п. 3, 4, 7 постановления главы г. Оренбурга от 31.10.2008 N 6508-п из общего объекта недвижимости - строений (литеры АА1А2, В), расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Постникова / Комсомольская, д. 42/72, выделены два самостоятельных объекта недвижимости, в том числе строение (литера АА1А2) общей площадью 312,4 кв. м, с выделом земельного участка площадью 760 кв. м.
Объекту недвижимости - магазин и жилые квартиры (литера АА1А2) - присвоен адрес: г. Оренбург, ул. Постникова, д. 42.
Согласно кадастровому паспорту от 19.04.2010 (графа 6) земельный участок, на котором расположен принадлежащий предпринимателю объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет 25.11.2008.
Постановлением главы г. Оренбурга от 14.11.2008 N 6797-п "О переводе квартир N 7, 12 по улице Постникова / Комсомольская, д. 42/77 г. Оренбурга в нежилые помещения" по заявлению собственника указанных квартир - предпринимателя - названные жилые квартиры переведены в нежилые помещения для размещения магазина.
Согласно справке Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" от 13.01.2009 N 44870 жилые квартиры N 7, 12 переоборудованы в нежилое помещение N 1 (магазин).
Истец в декабре 2008 года обратился в управление с заявлением о выкупе земельного участка. Управление отказало предпринимателю в выкупе, ссылаясь на то, что им не зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (магазин) после перевода квартир N 7, 12 в нежилое помещение, а также ввиду отсутствия права собственности на подвал и пристрой в жилом доме (литера АА1А2).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2009 по делу N А47-1049/2009 признаны незаконными действия управления, выраженные в отказе в выкупе земельного участка с кадастровым номером 56:44:0446012:8, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Постникова, на котором расположено здание магазина и жилых квартир N 42. На управление возложена обязанность подготовить проект постановления главы г. Оренбурга о предоставлении предпринимателю на праве собственности указанного земельного участка.
Впоследствии между предпринимателем (покупатель) и управлением (продавец) подписан договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель покупает земельный участок площадью 760 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0446012:8, земли населенных пунктов, местоположение: г. Оренбург, ул. Постникова, на котором расположено здание магазина и жилых квартир N 42, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов (п. 1.1, 1.2 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора цена продажи земельного участка составила 240 551 руб. 40 коп. Указанная сумма перечислена истцом платежным поручением от 06.04.2010 N 485.
В п. 5.7 договора купли-продажи стороны установили, что данный договор одновременно является актом приема-передачи.
Переход права собственности на указанный земельный участок к истцу в установленном порядке зарегистрирован 28.04.2010.
Предприниматель, полагая, что договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как он в силу закона имеет право приобрести земельный участок бесплатно, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суды, оценив предмет спора по делу N А47-1049/2009 Арбитражного суда Оренбургской области и субъектный состав лиц, участвующих в указанном деле, сделали обоснованный вывод о том, что судебные акты по названному делу имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
В частности, Арбитражным судом Оренбургской области в решении от 15.07.2009 по делу N А47-1049/2009 установлено, что предприниматель как собственник всех жилых и нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: г. Оренбург, ул. Постникова, д. 42, в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приватизацию земельного участка площадью 760 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0446012:8, на котором расположен указанный дом.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2009 по делу N А47-1049/2009 Арбитражного суда Оренбургской области подтверждена правильность выводов суда первой инстанции о применении к спорным правоотношениям п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данными судебными актами разрешен вопрос о неправомерности отказа предпринимателю в выкупе земельного участка на основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 заключен во исполнение вступивших в законную силу судебных актов по делу N А47-1049/2009 Арбитражного суда Оренбургской области. Заявленные предпринимателем в настоящем деле требования по существу направлены на переоценку выводов, содержащихся в ранее принятых судебных актах.
При таких обстоятельствах суды сделали правильный вывод об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 09.03.2010 N 196 и правомерно отказали в удовлетворении иска.
С учетом изложенного судом кассационной инстанции не принимаются доводы предпринимателя о том, что принятыми судебными актами по делу N А47-1049/2009 не рассматривался вопрос о способе приватизации земельного участка, а также неправильном применении судами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2011 по делу N А47-5993/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барбашиной Елены Викторовны - без удовлетворения.
Председательствующий
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
Судьи
МАЛИКОВА Э.М.
КУПРЕЕНКОВ В.А.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
Судьи
МАЛИКОВА Э.М.
КУПРЕЕНКОВ В.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)