Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Саратова,
на решение от 31.07.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 28.11.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-14630/2006-19
по иску товарищества собственников жилья "Бардинский", г. Саратов, к администрации города Саратова, г. Саратов, Комитету по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Саратова, третье лицо - Комитет по финансам администрации города Саратова, г. Саратов, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества за период с 01.05.2006 по 01.09.2006 в сумме 141 554,75 рублей,
установил:
решением от 31.07.2007 Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил исковые требования товарищества с ограниченной ответственностью "Бардинский" (далее ТОО "Бардинский"), взыскал с казны муниципального образования г. Саратов в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Саратова (далее Комитет по ЖКХ администрации г. Саратова) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТОО "Бардинский" за период с 01.05.2006 по 01.09.2006 в сумме 141 554,75 рублей.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2007 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик, Комитет по ЖКХ администрации г. Саратова, просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать.
В заседании кассационной инстанции 31.03.2008 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.04.2008.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, общим собранием членов товарищества собственников жилья "Бардинский" (далее ТСЖ "Бардинский") 12.01.2006 утверждена смета расходов на капитальный ремонт домов, входящих в состав товарищества, принято решение о проведении не позднее мая 2006 года очередного общего собрания членов товарищества по вопросу установления платы (взносов) за жилое помещение в части капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества.
В период с 24 по 28 апреля 2006 года в ТСЖ "Бардинский" было проведено общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования по вопросу установления платы за жилое помещение в части капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.
По итогам голосования на общем собрании членами ТСЖ "Бардинский" принято решение об установлении с 01.05.2006 для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах N 2 и N 4 по ул. Бардина ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных домов в размере - 3 рубля 20 копеек за квадратный метр помещения.
Между ТСЖ "Бардинский" и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района 12.01.2006 заключен договор управления, в соответствии с которым Ассоциации были переданы сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения их эксплуатации.
Во исполнение названного договора Ассоциация 01.08.2006 заключила с обществом с ограниченной ответственностью "Карлсон" договор на проведение работ по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного жилого дома N 2 по ул. Бардина в интересах товарищества из средств, оплачиваемых собственниками жилых и нежилых помещений, входящих в состав товарищества по статье "капитальный ремонт".
В соответствии с актами выполненных работ по названному договору Ассоциацией оплачены работы по ремонту межпанельных швов на общую сумму 1 195 155 рублей.
За период с мая по август 2006 года задолженность муниципального образования "Город Саратов" по взносам на капитальный ремонт составила 141 554,75 рублей.
Обязанность собственника помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в названной норме указывается на то, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Согласно названной норме обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Правовая оценка обстоятельствам дела с учетом требований названных норм права судом не дана.
Кроме того, при разрешении заявленного иска судом не учтены требования бюджетного законодательства, нормативные акты органов местного самоуправления по финансированию капитального ремонта доли муниципального образования "Город Саратов" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно: постановление мэра г. Саратова от 01.11.2005 N 558, постановление главы администрации г. Саратова от 06.02.2007 N 52.
Выводы суда о применении норм права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
Кассационная жалоба заявителя подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
решение от 31.07.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 28.11.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-14630/2006-19 отменить, передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.04.2008 ПО ДЕЛУ N А57-14630/2006-19
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2008 г. по делу N А57-14630/2006-19
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Саратова,
на решение от 31.07.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 28.11.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-14630/2006-19
по иску товарищества собственников жилья "Бардинский", г. Саратов, к администрации города Саратова, г. Саратов, Комитету по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Саратова, третье лицо - Комитет по финансам администрации города Саратова, г. Саратов, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества за период с 01.05.2006 по 01.09.2006 в сумме 141 554,75 рублей,
установил:
решением от 31.07.2007 Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил исковые требования товарищества с ограниченной ответственностью "Бардинский" (далее ТОО "Бардинский"), взыскал с казны муниципального образования г. Саратов в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Саратова (далее Комитет по ЖКХ администрации г. Саратова) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТОО "Бардинский" за период с 01.05.2006 по 01.09.2006 в сумме 141 554,75 рублей.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2007 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик, Комитет по ЖКХ администрации г. Саратова, просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать.
В заседании кассационной инстанции 31.03.2008 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.04.2008.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, общим собранием членов товарищества собственников жилья "Бардинский" (далее ТСЖ "Бардинский") 12.01.2006 утверждена смета расходов на капитальный ремонт домов, входящих в состав товарищества, принято решение о проведении не позднее мая 2006 года очередного общего собрания членов товарищества по вопросу установления платы (взносов) за жилое помещение в части капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества.
В период с 24 по 28 апреля 2006 года в ТСЖ "Бардинский" было проведено общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования по вопросу установления платы за жилое помещение в части капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.
По итогам голосования на общем собрании членами ТСЖ "Бардинский" принято решение об установлении с 01.05.2006 для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах N 2 и N 4 по ул. Бардина ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных домов в размере - 3 рубля 20 копеек за квадратный метр помещения.
Между ТСЖ "Бардинский" и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района 12.01.2006 заключен договор управления, в соответствии с которым Ассоциации были переданы сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения их эксплуатации.
Во исполнение названного договора Ассоциация 01.08.2006 заключила с обществом с ограниченной ответственностью "Карлсон" договор на проведение работ по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного жилого дома N 2 по ул. Бардина в интересах товарищества из средств, оплачиваемых собственниками жилых и нежилых помещений, входящих в состав товарищества по статье "капитальный ремонт".
В соответствии с актами выполненных работ по названному договору Ассоциацией оплачены работы по ремонту межпанельных швов на общую сумму 1 195 155 рублей.
За период с мая по август 2006 года задолженность муниципального образования "Город Саратов" по взносам на капитальный ремонт составила 141 554,75 рублей.
Обязанность собственника помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в названной норме указывается на то, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Согласно названной норме обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Правовая оценка обстоятельствам дела с учетом требований названных норм права судом не дана.
Кроме того, при разрешении заявленного иска судом не учтены требования бюджетного законодательства, нормативные акты органов местного самоуправления по финансированию капитального ремонта доли муниципального образования "Город Саратов" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно: постановление мэра г. Саратова от 01.11.2005 N 558, постановление главы администрации г. Саратова от 06.02.2007 N 52.
Выводы суда о применении норм права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
Кассационная жалоба заявителя подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
решение от 31.07.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 28.11.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-14630/2006-19 отменить, передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)