Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19337/2010) ОАО "Гатчинагаз"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2010 г. по делу N А56-27833/2010 (судья Сергеева О.Н.), принятое
по иску ОАО "Гатчинагаз"
к ЖСК "Буревестник"
3-е лицо: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество)
о понуждении совершить определенные действия
при участии:
от истца: Астафьевой А.И. (доверенность от 13.01.2011 г. N 56, паспорт), Потемкиной Н.Ю. (доверенность N 55 от 13.01.2011 г., паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
ОАО "Гатчинагаз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ЖСК "Буревестник" (далее - ответчик, Кооператив) принять внутридомовое газовое оборудование в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской д. 5.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2010 г. по делу N А56-27833/2010 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ОАО "Гатчинагаз" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что газопроводы относятся к вещам, предназначенным для обслуживания главной вещи - квартиры, не могут использоваться отдельно от самого здания и квартир в нем расположенных. Положения статей 209, 210 ГК РФ определяют состав общего имущества жилого дома и накладывают бремя содержания данного имущества на собственника, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определяет состав общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме. ЖСК "Буревестник" является не только собственником здания, находящегося по адресу: г. Гатчина, ул. Крупской, дом 5, но и организацией, обслуживающей жилищный фонд, содержание которого должно отвечать действующим на сегодняшний день Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился, в отзыве на апелляционную жалобу указал, что внутридомовое газовое оборудование находится на балансе ОАО "Гатчинагаз". Предлагаемое для передачи имущество установлено в 1970 г., за период эксплуатации в течение 40 лет замена оборудования не производилась. Внутридомовое газовое оборудование исчерпало свои ресурсы и подлежит замене. Имущество со 100% амортизацией не может быть принято на баланс ЖСК "Буревестник".
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит отмене, исходя из следующего.
Как явствует из материалов дела, газовое оборудование дома по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской, д. 5 установлено и находится в эксплуатации с 1970 года.
В 1973 году газопровод и газовое оборудование ЖСК "Буревестник" было передано на баланс треста "Гатчинамежрайгаз", правопреемником которого является ОАО "Гатчинагаз" - истец по настоящему делу.
В инвентарной карточке по бухгалтерскому учету основных средств ОАО "Гатчинагаз" числятся газовые сети жилого дома по вышеуказанному адресу, не вошедшие в состав приватизированного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со статьей 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Проанализировав положения норм жилищного законодательства, статей 134, 135 ГК РФ апелляционный суд пришел к выводу, что внутридомовое газовое оборудование относится к вещам, предназначенным для обслуживания главной вещи - квартиры, здания и следует судьбе главной вещи. Соответственно, внутридомовое газовое оборудование должно иметь того же собственника, что и здание.
Согласно статье 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества.
Соответственно, у ЖСК "Буревестник" имеется обязанность принять внутридомовое газовое оборудование в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской д. 5.
Доводы ответчика о том, что газовое оборудование в связи с длительностью срока его эксплуатации не может быть использовано и подлежит замене до его передачи опровергается материалами проверки (акт-наряд N 11 на выполнение технического обслуживания газопроводов и газоиспользующего обслуживания жилых и общественных зданий (помещений) от 11.03.2010 г.). Согласно выводам, изложенным в акте по результатам проверки газовых сетей и оборудования в указанном доме выполнена контрольная опрессовка внутренних газовых сетей от ввода газопровода в здание до кранов перед газовыми приборами и газовых приборов давлением воздуха 500 мм в см. Падения давления в течение пяти минут не наблюдалось. Внутренние газовые сети от кранов на вводах до газоиспользующего оборудования пригодны к эксплуатации на момент выполнения технического обслуживания.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция считает, что принятый по делу судебный акт подлежит отмене, а исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2010 г. по делу N А56-27833/2010 отменить. Обязать ТСЖ "Буревестник" в месячный срок принять в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской дом 5 внутридомовое газовое оборудование, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Взыскать с ЖСК "Буревестник" в пользу ОАО "Гатчинагаз" 2000 руб. 00 коп. расходы по госпошлине по иску, 2000 руб. 00 коп. расходов по апелляционной жалобе. Возвратить ОАО "Гатчинагаз" из федерального бюджета РФ 2000 руб. 00 коп. излишне уплаченной госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.01.2011 ПО ДЕЛУ N А56-27833/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2011 г. по делу N А56-27833/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19337/2010) ОАО "Гатчинагаз"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2010 г. по делу N А56-27833/2010 (судья Сергеева О.Н.), принятое
по иску ОАО "Гатчинагаз"
к ЖСК "Буревестник"
3-е лицо: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество)
о понуждении совершить определенные действия
при участии:
от истца: Астафьевой А.И. (доверенность от 13.01.2011 г. N 56, паспорт), Потемкиной Н.Ю. (доверенность N 55 от 13.01.2011 г., паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
ОАО "Гатчинагаз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ЖСК "Буревестник" (далее - ответчик, Кооператив) принять внутридомовое газовое оборудование в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской д. 5.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2010 г. по делу N А56-27833/2010 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ОАО "Гатчинагаз" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что газопроводы относятся к вещам, предназначенным для обслуживания главной вещи - квартиры, не могут использоваться отдельно от самого здания и квартир в нем расположенных. Положения статей 209, 210 ГК РФ определяют состав общего имущества жилого дома и накладывают бремя содержания данного имущества на собственника, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определяет состав общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме. ЖСК "Буревестник" является не только собственником здания, находящегося по адресу: г. Гатчина, ул. Крупской, дом 5, но и организацией, обслуживающей жилищный фонд, содержание которого должно отвечать действующим на сегодняшний день Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился, в отзыве на апелляционную жалобу указал, что внутридомовое газовое оборудование находится на балансе ОАО "Гатчинагаз". Предлагаемое для передачи имущество установлено в 1970 г., за период эксплуатации в течение 40 лет замена оборудования не производилась. Внутридомовое газовое оборудование исчерпало свои ресурсы и подлежит замене. Имущество со 100% амортизацией не может быть принято на баланс ЖСК "Буревестник".
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит отмене, исходя из следующего.
Как явствует из материалов дела, газовое оборудование дома по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской, д. 5 установлено и находится в эксплуатации с 1970 года.
В 1973 году газопровод и газовое оборудование ЖСК "Буревестник" было передано на баланс треста "Гатчинамежрайгаз", правопреемником которого является ОАО "Гатчинагаз" - истец по настоящему делу.
В инвентарной карточке по бухгалтерскому учету основных средств ОАО "Гатчинагаз" числятся газовые сети жилого дома по вышеуказанному адресу, не вошедшие в состав приватизированного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со статьей 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Проанализировав положения норм жилищного законодательства, статей 134, 135 ГК РФ апелляционный суд пришел к выводу, что внутридомовое газовое оборудование относится к вещам, предназначенным для обслуживания главной вещи - квартиры, здания и следует судьбе главной вещи. Соответственно, внутридомовое газовое оборудование должно иметь того же собственника, что и здание.
Согласно статье 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества.
Соответственно, у ЖСК "Буревестник" имеется обязанность принять внутридомовое газовое оборудование в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской д. 5.
Доводы ответчика о том, что газовое оборудование в связи с длительностью срока его эксплуатации не может быть использовано и подлежит замене до его передачи опровергается материалами проверки (акт-наряд N 11 на выполнение технического обслуживания газопроводов и газоиспользующего обслуживания жилых и общественных зданий (помещений) от 11.03.2010 г.). Согласно выводам, изложенным в акте по результатам проверки газовых сетей и оборудования в указанном доме выполнена контрольная опрессовка внутренних газовых сетей от ввода газопровода в здание до кранов перед газовыми приборами и газовых приборов давлением воздуха 500 мм в см. Падения давления в течение пяти минут не наблюдалось. Внутренние газовые сети от кранов на вводах до газоиспользующего оборудования пригодны к эксплуатации на момент выполнения технического обслуживания.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция считает, что принятый по делу судебный акт подлежит отмене, а исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2010 г. по делу N А56-27833/2010 отменить. Обязать ТСЖ "Буревестник" в месячный срок принять в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Крупской дом 5 внутридомовое газовое оборудование, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Взыскать с ЖСК "Буревестник" в пользу ОАО "Гатчинагаз" 2000 руб. 00 коп. расходы по госпошлине по иску, 2000 руб. 00 коп. расходов по апелляционной жалобе. Возвратить ОАО "Гатчинагаз" из федерального бюджета РФ 2000 руб. 00 коп. излишне уплаченной госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)