Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2011.
Полный текст постановления изготовлен 24.10.2011.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Тарасовой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" - Семеновича А.В. по доверенности от 28.06.2011 (срок действия 1 год), Быковой Л.Г. по доверенности N 21 от 12.01.2011 (срок действия до 31.12.2011);
- от истца - товарищества собственников жилья "Заречье" - Занегиной Д.В. по доверенности от 01.03.2011 N 1 (срок действия 1 год), Водопьяновой М.Н. по доверенности от 17.10.2011 N 3 (срок действия до 31.12.2011),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2011 по делу N А11-9367/2010, принятое судьей Долговой Ж.А.
по иску товарищества собственников жилья "Заречье" (ОГРН 1063340021590, ИНН 3329039110, г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" (ОГРН 1033303406771, ИНН 3308002006, Владимирская обл., г. Радужный, СП-16) о взыскании 32 994 руб. 49 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Заречье" (далее - ТСЖ "Заречье") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" (далее - ООО "СФ Спектр") о взыскании задолженности в сумме 32 994 руб. 49 коп. за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2008 по 13.08.2010.
Исковые требования основаны на положениях статей 137, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО "СФ Спектр", являясь собственником нежилого помещения, площадью 100,6 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома N 17 по ул. Центральная, мкр. Коммунар, г. Владимира, не выполняло обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в заявленной сумме.
Ответчик - ООО "СФ Спектр" иск не признал.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2011 по делу N А11-9367/2010 исковые требования ТСЖ "Заречье" удовлетворены: с ООО "СФ Спектр" в пользу истца взыскана задолженность в сумме 32 994 руб. 49 коп. и судебные расходы.
ООО "СФ Спектр", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятый судебный акт на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.
Заявитель указывает, что начисление задолженности за содержание нежилого помещения с 01.01.2008 необоснованно, так как право собственности ООО "СФ Спектр" на указанное нежилое помещение зарегистрировано лишь 13.08.2010. В связи с чем в период до 13.08.2010 у ООО "СФ Спектр" отсутствовала обязанность по несению бремени содержания имущества.
Кроме того заявитель указывает, что отсутствуют основания для взыскания с ООО "СФ Спектр" платы за содержание нежилого помещения, так как последний не является членом ТСЖ "Заречье", договор с ним не заключался. Отсутствуют основания и для взыскания дополнительных расходов.
Также заявитель указывает, что истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что ООО "СФ Спектр" пользовалось спорным помещением.
Нарушение норм материального права заявитель усматривает в неприменении судом подлежащих применению положений части 2 статьи 153; части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца в судебном заседании и в отзыве б/д указал, что с апелляционной жалобой не согласен, считает решение суда законным и обоснованным.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд считает судебный акт суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Установлено, что 26.05.2006 МИФНС N 10 по Владимирской области за основным государственным номером 1063340021590 (свидетельство серии 33 N 000330728) зарегистрировано ТСЖ "Заречье".
Согласно уставу, ТСЖ "Заречье" является некоммерческой организацией, имеющей целями и предметом своей деятельности:
- - совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- - обеспечение эксплуатации этого комплекса;
- - владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом;
- - обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- - сдачу в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 14.05.2010 по делу N А11-835/2010 по иску ООО "СФ Спектр" к администрации города Владимира о признании права собственности, установлено, что 26.06.2006 Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира ООО "СФ Спектр" выдано разрешение на строительство N 20-К-06 6-ти этажного жилого дома с мансардным этажом и хозяйственными блоками в цокольном этаже, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17. В ходе строительства на первом этаже указанного дома вместо одной из квартир ООО "СФ Спектр" было осуществлено строительство офисного помещения площадью 100,6 кв. м.
Поименованным решением арбитражного суда признано право собственности ООО "СФ Спектр" на офисное помещение N 3, площадью 100,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17.
13.08.2010 Управлением государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ООО "СФ Спектр" на помещение N III, назначение: нежилое, общей площадью 100,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.08.2010 33 АК N 985648.
В период с 2008 по 2010 годы ТСЖ "Заречье" выставляло ООО "СФ Спектр" квитанции на оплату коммунальных и прочих сопутствующих услуг.
В связи с тем, что за период с 01.01.2008 по 13.08.2010 ООО "СФ Спектр" не оплатило содержание нежилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.
На основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт и коммунальное обслуживание. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента возникновения права собственности на помещение.
Таким образом, из содержательно правового смысла перечисленных правовых норм следует, что товарищество собственников жилья осуществляет техническое обслуживание дома, обеспечивая его жизнедеятельность посредством организации комплекса соответствующих работ и мероприятий, а собственники должны возмещать затраты на это и фактически содержать свое и общее имущество дома.
Из материалов дела (разрешения на строительство от 26.06.2006, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2007) следует, что ООО "СФ Спектр" являлось застройщиком жилого дома, в котором находится спорное помещение. Доказательств того, что впоследствии (в период с 01.01.2008 по 13.08.2010) нежилое помещение N III общей площадью 100,6 кв. м, на этаже 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17, было передано ООО "СФ Спектр" по акту приема-передачи третьим лицам материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в указанный выше период названным нежилым помещением владел и пользовался именно застройщик, то есть ООО "СФ Спектр". И до регистрации своего права собственности на нежилое помещение застройщик (ООО "СФ Спектр") также несет бремя содержания этого помещения и общего имущества дома в соответствующей части.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
При этом, исходя из системного толкования положений статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества, отсутствие между ТСЖ "Заречье" и ООО "СФ Спектр" договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества собственников жилья на получение соответствующих платежей.
При таких обстоятельствах, установив, что ООО "СФ Спектр" не осуществляло расходы на содержание и ремонт общего имущества, не вносило обязательные платежи и взносы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что эти расходы ТСЖ "Заречье" подлежат компенсации за счет ООО "СФ Спектр".
Помимо обязательных платежей, товарищество собственников жилья может установить дополнительные расходы (взносы), уплату которых оно вправе требовать и не от членов товарищества.
При расчете суммы задолженности истец исходил из площади помещения ответчика (100,6 кв. м) и размера обязательных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "Заречье" с января 2008 года по 13.08.2010. Расчет исковой суммы ТСЖ "Заречье" судом второй инстанции проверен и признан правильным.
Включение в сумму иска дополнительных расходов за уборку придомовой территории, полив цветников, изготовление забора, услуги юриста, благоустройство, оформление технического паспорта жилого дома, приобретение копировального аппарата, установку металлических дверей, асфальтовое покрытие, ремонт помещения ТСЖ и спецфонд с неплательщиков не свидетельствует о неправомерности начисления этих платежей. Фактически эти расходы относятся к расходам на содержание общего имущества дома и управление им, и их включение в сумму иска не противоречит закону (пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не освобождает ответчика от уплаты спорных сумм.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения Арбитражного суда Владимирской области по доводам апелляционной жалобы ООО "СФ Спектр" не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2011 по делу N А11-9367/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2011 ПО ДЕЛУ N А11-9367/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2011 г. по делу N А11-9367/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2011.
Полный текст постановления изготовлен 24.10.2011.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Тарасовой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" - Семеновича А.В. по доверенности от 28.06.2011 (срок действия 1 год), Быковой Л.Г. по доверенности N 21 от 12.01.2011 (срок действия до 31.12.2011);
- от истца - товарищества собственников жилья "Заречье" - Занегиной Д.В. по доверенности от 01.03.2011 N 1 (срок действия 1 год), Водопьяновой М.Н. по доверенности от 17.10.2011 N 3 (срок действия до 31.12.2011),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2011 по делу N А11-9367/2010, принятое судьей Долговой Ж.А.
по иску товарищества собственников жилья "Заречье" (ОГРН 1063340021590, ИНН 3329039110, г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" (ОГРН 1033303406771, ИНН 3308002006, Владимирская обл., г. Радужный, СП-16) о взыскании 32 994 руб. 49 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Заречье" (далее - ТСЖ "Заречье") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" (далее - ООО "СФ Спектр") о взыскании задолженности в сумме 32 994 руб. 49 коп. за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2008 по 13.08.2010.
Исковые требования основаны на положениях статей 137, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО "СФ Спектр", являясь собственником нежилого помещения, площадью 100,6 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома N 17 по ул. Центральная, мкр. Коммунар, г. Владимира, не выполняло обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в заявленной сумме.
Ответчик - ООО "СФ Спектр" иск не признал.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2011 по делу N А11-9367/2010 исковые требования ТСЖ "Заречье" удовлетворены: с ООО "СФ Спектр" в пользу истца взыскана задолженность в сумме 32 994 руб. 49 коп. и судебные расходы.
ООО "СФ Спектр", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятый судебный акт на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.
Заявитель указывает, что начисление задолженности за содержание нежилого помещения с 01.01.2008 необоснованно, так как право собственности ООО "СФ Спектр" на указанное нежилое помещение зарегистрировано лишь 13.08.2010. В связи с чем в период до 13.08.2010 у ООО "СФ Спектр" отсутствовала обязанность по несению бремени содержания имущества.
Кроме того заявитель указывает, что отсутствуют основания для взыскания с ООО "СФ Спектр" платы за содержание нежилого помещения, так как последний не является членом ТСЖ "Заречье", договор с ним не заключался. Отсутствуют основания и для взыскания дополнительных расходов.
Также заявитель указывает, что истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что ООО "СФ Спектр" пользовалось спорным помещением.
Нарушение норм материального права заявитель усматривает в неприменении судом подлежащих применению положений части 2 статьи 153; части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца в судебном заседании и в отзыве б/д указал, что с апелляционной жалобой не согласен, считает решение суда законным и обоснованным.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд считает судебный акт суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Установлено, что 26.05.2006 МИФНС N 10 по Владимирской области за основным государственным номером 1063340021590 (свидетельство серии 33 N 000330728) зарегистрировано ТСЖ "Заречье".
Согласно уставу, ТСЖ "Заречье" является некоммерческой организацией, имеющей целями и предметом своей деятельности:
- - совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- - обеспечение эксплуатации этого комплекса;
- - владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом;
- - обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- - сдачу в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 14.05.2010 по делу N А11-835/2010 по иску ООО "СФ Спектр" к администрации города Владимира о признании права собственности, установлено, что 26.06.2006 Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира ООО "СФ Спектр" выдано разрешение на строительство N 20-К-06 6-ти этажного жилого дома с мансардным этажом и хозяйственными блоками в цокольном этаже, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17. В ходе строительства на первом этаже указанного дома вместо одной из квартир ООО "СФ Спектр" было осуществлено строительство офисного помещения площадью 100,6 кв. м.
Поименованным решением арбитражного суда признано право собственности ООО "СФ Спектр" на офисное помещение N 3, площадью 100,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17.
13.08.2010 Управлением государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ООО "СФ Спектр" на помещение N III, назначение: нежилое, общей площадью 100,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.08.2010 33 АК N 985648.
В период с 2008 по 2010 годы ТСЖ "Заречье" выставляло ООО "СФ Спектр" квитанции на оплату коммунальных и прочих сопутствующих услуг.
В связи с тем, что за период с 01.01.2008 по 13.08.2010 ООО "СФ Спектр" не оплатило содержание нежилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.
На основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт и коммунальное обслуживание. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента возникновения права собственности на помещение.
Таким образом, из содержательно правового смысла перечисленных правовых норм следует, что товарищество собственников жилья осуществляет техническое обслуживание дома, обеспечивая его жизнедеятельность посредством организации комплекса соответствующих работ и мероприятий, а собственники должны возмещать затраты на это и фактически содержать свое и общее имущество дома.
Из материалов дела (разрешения на строительство от 26.06.2006, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2007) следует, что ООО "СФ Спектр" являлось застройщиком жилого дома, в котором находится спорное помещение. Доказательств того, что впоследствии (в период с 01.01.2008 по 13.08.2010) нежилое помещение N III общей площадью 100,6 кв. м, на этаже 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д. 17, было передано ООО "СФ Спектр" по акту приема-передачи третьим лицам материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в указанный выше период названным нежилым помещением владел и пользовался именно застройщик, то есть ООО "СФ Спектр". И до регистрации своего права собственности на нежилое помещение застройщик (ООО "СФ Спектр") также несет бремя содержания этого помещения и общего имущества дома в соответствующей части.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
При этом, исходя из системного толкования положений статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества, отсутствие между ТСЖ "Заречье" и ООО "СФ Спектр" договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества собственников жилья на получение соответствующих платежей.
При таких обстоятельствах, установив, что ООО "СФ Спектр" не осуществляло расходы на содержание и ремонт общего имущества, не вносило обязательные платежи и взносы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что эти расходы ТСЖ "Заречье" подлежат компенсации за счет ООО "СФ Спектр".
Помимо обязательных платежей, товарищество собственников жилья может установить дополнительные расходы (взносы), уплату которых оно вправе требовать и не от членов товарищества.
При расчете суммы задолженности истец исходил из площади помещения ответчика (100,6 кв. м) и размера обязательных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "Заречье" с января 2008 года по 13.08.2010. Расчет исковой суммы ТСЖ "Заречье" судом второй инстанции проверен и признан правильным.
Включение в сумму иска дополнительных расходов за уборку придомовой территории, полив цветников, изготовление забора, услуги юриста, благоустройство, оформление технического паспорта жилого дома, приобретение копировального аппарата, установку металлических дверей, асфальтовое покрытие, ремонт помещения ТСЖ и спецфонд с неплательщиков не свидетельствует о неправомерности начисления этих платежей. Фактически эти расходы относятся к расходам на содержание общего имущества дома и управление им, и их включение в сумму иска не противоречит закону (пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не освобождает ответчика от уплаты спорных сумм.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения Арбитражного суда Владимирской области по доводам апелляционной жалобы ООО "СФ Спектр" не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2011 по делу N А11-9367/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Спектр" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАСОНОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.КАЗАКОВА
Т.И.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)