Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Широкова Т.П.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И. и Сергеева В.А.,
при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 02 ноября 2011 года дело по кассационной жалобе М. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:
Отказать М. в удовлетворении заявленных исковых требований к ЖСК-<...> об обязанности произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязанности произвести перерасчет по отоплению согласно показаниям теплового счетчика, признании незаконным протокола счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, судебная коллегия
Истица обратилась в суд с иском к ЖСК-<...>, просит обязать ответчика произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с 15 июня 2008 года по 15 июня 2011 года. Обязать ЖСК-<...> произвести перерасчет по отоплению, согласно показаниям теплового счетчика за период с 15 июня 2008 года по 15 июня 2011 года. Признать протокол счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года незаконным.
Указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, <...>, членом ЖСК. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ЖСК-<...>.
Ответчик необоснованно завышает суммы по содержанию жилья, незаконно производит начисление сумм за отопление по муниципальным тарифам. Также полагает, что протокол заседания счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года является незаконным, поскольку нарушает ее права в части принятия способа оплаты услуг за отопление. В заочном голосовании она не принимала участия, поскольку не была извещена.
В судебном заседании истица, ее представитель поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно заявила требование о несогласии с платой за вывод ТБО и обслуживание лифта, это услуга входит в содержание жилья. Также указали, что считают незаконным протокол счетной комиссии общего собрания ЖСК, т.к. подсчет голосов был неправильным.
Представитель ответчика исковые требования не признала. Пояснила, что требования по п. 1 и 2 ранее уже были проверены судом. Собранием ТСЖ принято решение об оплате жилья по муниципальным тарифам. Считает также, что для признания протокола счетной комиссии незаконным оснований нет.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе истица просит решение суда отменить, вынести решение об удовлетворении иска. Указала, что судом не исследованы обстоятельства дела, дана неправильная оценка доказательствам. Суд не учел, что ответчик незаконно производит начисление сумм за отопление по муниципальным тарифам, а не по общедомовому счетчику отопления, что противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг граждан. Также считает, что суд не учел доводы истца о несогласии с размером и порядком взыскания платы за вывоз ТБО, это услуга входит в содержание жилья. Полагает, что протокол заседания счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года является незаконным, поскольку нарушает права истицы в части способа оплаты услуг за отопление, противоречит закону. В заочном голосовании истица не принимала участия, поскольку не была извещена.
ЖСК-<...> в отзыве на жалобу просило решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в кассационных жалобах сторон.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствие с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Отказывая истцам в удовлетворении иска об обязании ответчика произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязанности произвести перерасчет по отоплению согласно показаниям счетчика, суд учел, что решением общего собрания ТСЖ-<...> от 16.06.2008 года, был определен порядок взимания с членов кооператива оплаты коммунальных услуг по муниципальным тарифам (вопрос N 4) и был выбран способ оплаты содержания жилья, текущего ремонта и в том числе вывоза ТБО по фактическому количеству, проживающих в квартире лиц т.е. с человека (вопрос N 5). Согласно протокола заседания счетной комиссии ЖСК N <...> от 30.06.2008 года (вопрос N 2), общим голосованием членов ЖСК было решено направить экономию полученную кооперативом от внесенной членами ЖСК оплаты, на иные нужды ТСЖ, в частности на целевые начисления на капитальный ремонт, иные расходы.
Учитывая указанные выше обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом правомерно отказано в удовлетворении иска об обязании ответчика произвести перерасчет платы за отопление, вывоз ТБО т.к. имеющаяся у ТСЖ экономия была направлена на нужды ЖСК, в том числе на нужды истицы.
Решение общего собрания ЖСК, (протоколы от 16 и 30 июня 2008 года), принятые путем голосования членов ЖСК, не оспорены в установленном законом порядке, а следовательно обязательны для всех членов ЖСК-<...>
Данные обстоятельства подтверждены также вступившим в силу решением Мотовилихинского районного суда от 19.04.2011 года, в котором также имеется суждение о том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК.
Суд первой инстанции также обоснованно указал, что истицей не представлено доказательств неправильности начисления платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 15.06.2008 года по 15.06.2011 года, не представлено какого-либо иного расчета указанных платежей.
Суд первой инстанции отказал истице в удовлетворении заявленного требования о признании незаконным протокола счетной комиссии ЖСК-<...> от 16.06.2008 года. Истица считает данный протокол незаконным т.к. сама не смогла принять участие в судебном заседании, не была извещена о времени и месте проведения общего собрания. Как правильно указал суд, истицей оспаривается протокол счетной комиссии, который является результатом проведенного голосования членами ЖСК на общем собрании. Данный протокол оформлен надлежащим образом. Истицей не представлено доказательств, что данным протоколом каким-либо образом нарушаются права истицы. Решения общего собрания ЖСК истица не обжалует. Доводы истицы о том, что указанный протокол счетной комиссии от 16.06.2008 года незаконен т.к. на собрании не было кворума не подкреплены какими-либо доказательствами и судом во внимание обоснованно не приняты.
Доводы жалобы о том, что суд не признал незаконным протокол счетной комиссии от 16.06.2008 года т.к. решения общего собрания не соответствуют закону, исследовался судом первой инстанции, данным доводам дана правовая оценка, с которой судебная коллегия полностью согласна. Стороны не оспаривали в судебном заседании того факта, что взысканные с членов ЖСК излишне денежные суммы за отопление направляются на нужды ЖСК т.е. на нужды в том числе и самой истицы. Ссылка истицы на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.08.2011 года отмену решения суда не влечет и на правильность решения суда не влияет.
Остальные доводы кассационной жалобы также не влекут отмену решения суда. При разрешении заявленных требований судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора. Нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену постановленного по делу решения, судом первой инстанции допущено не было. Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истицы, выраженную в суде первой инстанции, и не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда и в силу ст. 362 ГПК РФ не могут являться основанием к отмене постановленного решения. Каких-либо иных доводов и обстоятельств, которые могут повлиять на существо вынесенного решения, кассационная жалоба не содержит.
Доводы кассационной жалобы, по сути не ставят под сомнение законность решения, а сводятся к переоценке доказательств и выводов суда, что не может повлечь отмену решения.
Поскольку кассационная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену принятого судом решения, решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Кассационную жалобу М. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10525
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2011 г. по делу N 33-10525
Судья Широкова Т.П.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И. и Сергеева В.А.,
при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 02 ноября 2011 года дело по кассационной жалобе М. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:
Отказать М. в удовлетворении заявленных исковых требований к ЖСК-<...> об обязанности произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязанности произвести перерасчет по отоплению согласно показаниям теплового счетчика, признании незаконным протокола счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Истица обратилась в суд с иском к ЖСК-<...>, просит обязать ответчика произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с 15 июня 2008 года по 15 июня 2011 года. Обязать ЖСК-<...> произвести перерасчет по отоплению, согласно показаниям теплового счетчика за период с 15 июня 2008 года по 15 июня 2011 года. Признать протокол счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года незаконным.
Указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, <...>, членом ЖСК. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ЖСК-<...>.
Ответчик необоснованно завышает суммы по содержанию жилья, незаконно производит начисление сумм за отопление по муниципальным тарифам. Также полагает, что протокол заседания счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года является незаконным, поскольку нарушает ее права в части принятия способа оплаты услуг за отопление. В заочном голосовании она не принимала участия, поскольку не была извещена.
В судебном заседании истица, ее представитель поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно заявила требование о несогласии с платой за вывод ТБО и обслуживание лифта, это услуга входит в содержание жилья. Также указали, что считают незаконным протокол счетной комиссии общего собрания ЖСК, т.к. подсчет голосов был неправильным.
Представитель ответчика исковые требования не признала. Пояснила, что требования по п. 1 и 2 ранее уже были проверены судом. Собранием ТСЖ принято решение об оплате жилья по муниципальным тарифам. Считает также, что для признания протокола счетной комиссии незаконным оснований нет.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе истица просит решение суда отменить, вынести решение об удовлетворении иска. Указала, что судом не исследованы обстоятельства дела, дана неправильная оценка доказательствам. Суд не учел, что ответчик незаконно производит начисление сумм за отопление по муниципальным тарифам, а не по общедомовому счетчику отопления, что противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг граждан. Также считает, что суд не учел доводы истца о несогласии с размером и порядком взыскания платы за вывоз ТБО, это услуга входит в содержание жилья. Полагает, что протокол заседания счетной комиссии ЖСК-<...> от 16 июня 2008 года является незаконным, поскольку нарушает права истицы в части способа оплаты услуг за отопление, противоречит закону. В заочном голосовании истица не принимала участия, поскольку не была извещена.
ЖСК-<...> в отзыве на жалобу просило решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в кассационных жалобах сторон.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствие с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Отказывая истцам в удовлетворении иска об обязании ответчика произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязанности произвести перерасчет по отоплению согласно показаниям счетчика, суд учел, что решением общего собрания ТСЖ-<...> от 16.06.2008 года, был определен порядок взимания с членов кооператива оплаты коммунальных услуг по муниципальным тарифам (вопрос N 4) и был выбран способ оплаты содержания жилья, текущего ремонта и в том числе вывоза ТБО по фактическому количеству, проживающих в квартире лиц т.е. с человека (вопрос N 5). Согласно протокола заседания счетной комиссии ЖСК N <...> от 30.06.2008 года (вопрос N 2), общим голосованием членов ЖСК было решено направить экономию полученную кооперативом от внесенной членами ЖСК оплаты, на иные нужды ТСЖ, в частности на целевые начисления на капитальный ремонт, иные расходы.
Учитывая указанные выше обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом правомерно отказано в удовлетворении иска об обязании ответчика произвести перерасчет платы за отопление, вывоз ТБО т.к. имеющаяся у ТСЖ экономия была направлена на нужды ЖСК, в том числе на нужды истицы.
Решение общего собрания ЖСК, (протоколы от 16 и 30 июня 2008 года), принятые путем голосования членов ЖСК, не оспорены в установленном законом порядке, а следовательно обязательны для всех членов ЖСК-<...>
Данные обстоятельства подтверждены также вступившим в силу решением Мотовилихинского районного суда от 19.04.2011 года, в котором также имеется суждение о том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК.
Суд первой инстанции также обоснованно указал, что истицей не представлено доказательств неправильности начисления платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 15.06.2008 года по 15.06.2011 года, не представлено какого-либо иного расчета указанных платежей.
Суд первой инстанции отказал истице в удовлетворении заявленного требования о признании незаконным протокола счетной комиссии ЖСК-<...> от 16.06.2008 года. Истица считает данный протокол незаконным т.к. сама не смогла принять участие в судебном заседании, не была извещена о времени и месте проведения общего собрания. Как правильно указал суд, истицей оспаривается протокол счетной комиссии, который является результатом проведенного голосования членами ЖСК на общем собрании. Данный протокол оформлен надлежащим образом. Истицей не представлено доказательств, что данным протоколом каким-либо образом нарушаются права истицы. Решения общего собрания ЖСК истица не обжалует. Доводы истицы о том, что указанный протокол счетной комиссии от 16.06.2008 года незаконен т.к. на собрании не было кворума не подкреплены какими-либо доказательствами и судом во внимание обоснованно не приняты.
Доводы жалобы о том, что суд не признал незаконным протокол счетной комиссии от 16.06.2008 года т.к. решения общего собрания не соответствуют закону, исследовался судом первой инстанции, данным доводам дана правовая оценка, с которой судебная коллегия полностью согласна. Стороны не оспаривали в судебном заседании того факта, что взысканные с членов ЖСК излишне денежные суммы за отопление направляются на нужды ЖСК т.е. на нужды в том числе и самой истицы. Ссылка истицы на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.08.2011 года отмену решения суда не влечет и на правильность решения суда не влияет.
Остальные доводы кассационной жалобы также не влекут отмену решения суда. При разрешении заявленных требований судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора. Нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену постановленного по делу решения, судом первой инстанции допущено не было. Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истицы, выраженную в суде первой инстанции, и не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда и в силу ст. 362 ГПК РФ не могут являться основанием к отмене постановленного решения. Каких-либо иных доводов и обстоятельств, которые могут повлиять на существо вынесенного решения, кассационная жалоба не содержит.
Доводы кассационной жалобы, по сути не ставят под сомнение законность решения, а сводятся к переоценке доказательств и выводов суда, что не может повлечь отмену решения.
Поскольку кассационная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену принятого судом решения, решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу М. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)