Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции:
Самохина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Налимовой Т.Л., Артюховой Г.М.
при секретаре Ж.
с участием прокурора Ларионовой О.Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Налимовой Т.Л. дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "Петрашка" по доверенности Т. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2011 г., которым постановлено:
признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании Товарищества собственников жилья "Петрашка".
Ликвидировать Товарищество собственников жилья "Петрашка",
Головинский межрайонный прокурор г. Москвы в интересах собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: *** обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСЖ "Петрашка" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по указанным выше адресам, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании ТСЖ "Петрашка" и ликвидации последнего, ссылаясь на то, что при создании ТСЖ "Петрашка" были допущены грубые нарушения законодательства.
В заседании суда первой инстанции прокурор заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Петрашка" по доверенности Т., действующий также в интересах 3-го лица ООО "3 СМ" по доверенности исковые требования не признал по мотиву того, что нарушений действующего законодательства при создании ТСЖ допущено не было.
Представитель 3-го лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо Ш. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Петрашка" по доверенности Т. по доводам кассационной жалобы.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, в соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения 3-го лица Ш., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу об отмене решения в части удовлетворения требований о ликвидации ТСЖ "Петрашка" с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований в указанной части. Также судебная коллегия полагает необходимым дополнить решение указанием на то, что признание решения о создании ТСЖ "Петрашка" недействительным, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
В остальной части решение суда соответствует требования закона и отмене не подлежит.
Ст. 139 ЖК РФ предусматривает, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как установлено судом первой инстанции, общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ***, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом N *** от 24 ноября 2008 г. принято решение об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: *** в единый комплекс недвижимого имущества и создании Товарищества собственников жилья "Петрашка" в многоквартирных домах по указанным адресам (л.д. 61 - 63).
На заседании правления ТСЖ "Петрашка" от 17 марта 2010 г. (Протокол N ***) председателем Правления ТСЖ "Петрашка" избран К. (л.д. 126).
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" 26 марта 2009 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N *** по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Петрашка" за N *** (л.д. 65).
Признавая недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по указанным выше адресам от 24.11.2008 г., проведенного в форме заочного голосования, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что решение о создании ТСЖ "Петрашка" было произведено с грубыми нарушениями требований закона.
Информация о проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросу создания ТСЖ до сведения собственников доведена не была, оригиналы решений собственников, принимавших участие в голосовании, ответчиком суду представлены не были, в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение и итоги голосования до сведения собственников помещений не доводились, допущенные нарушения являются существенными, нарушающими права и законные интересы собственников жилых помещений, которые оказались лишенными реализовать право на выражение своего мнения по вопросам, в том числе, связанным с выбором способа управления многоквартирным домом.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку они мотивированы, сделаны на основе установленных в судебном заседании фактов и обстоятельств, с учетом требований закона, регулирующих спорные правоотношения, не согласиться с которыми оснований не имеется.
Разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные требования в части ликвидации ТСЖ "Петрашка" как созданного с нарушением законодательства, суд первой инстанции не учел, что согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 8 августа 2001, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.
Этих требований закона суд не учел, а потому решение суда в части удовлетворения требований о ликвидации ТСЖ "Петрашка" в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене с вынесением по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.
При этом судебная коллегия полагает правильным дополнить решение суда указанием на то, что решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании ТСЖ "Петрашка" является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2011 г. в части удовлетворения требований Головинского межрайонного прокурора г. Москвы к ТСЖ "Петрашка" о ликвидации Товарищества собственников жилья "Петрашка" отменить.
Вынести по делу в указанной части новое решение, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
Исковые требования Головинского межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании Товарищества собственников жилья "Петрашка".
Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании Товарищества собственников жилья "Петрашка", является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
В удовлетворении исковых требований Головинского межрайонного прокурора г. Москвы о ликвидации ТСЖ "Петрашка" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-898
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2012 г. по делу N 33-898
Судья суда первой инстанции:
Самохина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Налимовой Т.Л., Артюховой Г.М.
при секретаре Ж.
с участием прокурора Ларионовой О.Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Налимовой Т.Л. дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "Петрашка" по доверенности Т. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2011 г., которым постановлено:
признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании Товарищества собственников жилья "Петрашка".
Ликвидировать Товарищество собственников жилья "Петрашка",
установила:
Головинский межрайонный прокурор г. Москвы в интересах собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: *** обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСЖ "Петрашка" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по указанным выше адресам, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании ТСЖ "Петрашка" и ликвидации последнего, ссылаясь на то, что при создании ТСЖ "Петрашка" были допущены грубые нарушения законодательства.
В заседании суда первой инстанции прокурор заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Петрашка" по доверенности Т., действующий также в интересах 3-го лица ООО "3 СМ" по доверенности исковые требования не признал по мотиву того, что нарушений действующего законодательства при создании ТСЖ допущено не было.
Представитель 3-го лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо Ш. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Петрашка" по доверенности Т. по доводам кассационной жалобы.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, в соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения 3-го лица Ш., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу об отмене решения в части удовлетворения требований о ликвидации ТСЖ "Петрашка" с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований в указанной части. Также судебная коллегия полагает необходимым дополнить решение указанием на то, что признание решения о создании ТСЖ "Петрашка" недействительным, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
В остальной части решение суда соответствует требования закона и отмене не подлежит.
Ст. 139 ЖК РФ предусматривает, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как установлено судом первой инстанции, общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ***, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом N *** от 24 ноября 2008 г. принято решение об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: *** в единый комплекс недвижимого имущества и создании Товарищества собственников жилья "Петрашка" в многоквартирных домах по указанным адресам (л.д. 61 - 63).
На заседании правления ТСЖ "Петрашка" от 17 марта 2010 г. (Протокол N ***) председателем Правления ТСЖ "Петрашка" избран К. (л.д. 126).
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" 26 марта 2009 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N *** по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Петрашка" за N *** (л.д. 65).
Признавая недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по указанным выше адресам от 24.11.2008 г., проведенного в форме заочного голосования, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что решение о создании ТСЖ "Петрашка" было произведено с грубыми нарушениями требований закона.
Информация о проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросу создания ТСЖ до сведения собственников доведена не была, оригиналы решений собственников, принимавших участие в голосовании, ответчиком суду представлены не были, в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение и итоги голосования до сведения собственников помещений не доводились, допущенные нарушения являются существенными, нарушающими права и законные интересы собственников жилых помещений, которые оказались лишенными реализовать право на выражение своего мнения по вопросам, в том числе, связанным с выбором способа управления многоквартирным домом.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку они мотивированы, сделаны на основе установленных в судебном заседании фактов и обстоятельств, с учетом требований закона, регулирующих спорные правоотношения, не согласиться с которыми оснований не имеется.
Разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные требования в части ликвидации ТСЖ "Петрашка" как созданного с нарушением законодательства, суд первой инстанции не учел, что согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 8 августа 2001, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.
Этих требований закона суд не учел, а потому решение суда в части удовлетворения требований о ликвидации ТСЖ "Петрашка" в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене с вынесением по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.
При этом судебная коллегия полагает правильным дополнить решение суда указанием на то, что решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании ТСЖ "Петрашка" является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2011 г. в части удовлетворения требований Головинского межрайонного прокурора г. Москвы к ТСЖ "Петрашка" о ликвидации Товарищества собственников жилья "Петрашка" отменить.
Вынести по делу в указанной части новое решение, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
Исковые требования Головинского межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании Товарищества собственников жилья "Петрашка".
Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 24.11.2008 г. о создании Товарищества собственников жилья "Петрашка", является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
В удовлетворении исковых требований Головинского межрайонного прокурора г. Москвы о ликвидации ТСЖ "Петрашка" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)