Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Назаровой В.Ю.,
судей Масальской Н.Г., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.,
при участии:
- от истца ООО "ЖРП Райжилуправление": Альмухамедов И.Ш. паспорт, доверенность от 29.12.2009 года, Непогодина Е.А. паспорт, доверенность от 06.11.2009 года;
- от ответчика: ООО "Уралоптторг-ЖРП": Шелемова Р.М. паспорт, доверенность от 16.06.2009 года, Якимов А.Н. удостоверение адвоката, доверенность от 17.04.2010 года;
- от ответчика МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска": не явились,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика ООО "Уралоптторг-ЖРП"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 января 2010 года
по делу N А71-2783/2009,
принятое судьей М.В.Лиуконен
по иску ООО "ЖРП Райжилуправление"
к МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска", ООО "Уралоптторг-ЖРП"
о понуждении передать техническую документацию,
общество с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - ООО "ЖРП Райжилуправление", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска, ответчик) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 (л.д. 4-7 т. 1).
Определением суда от 09.06.2009 года по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Уралоптторг-ЖРП".
Определением суда от 02.07.2009 года по ходатайству истца (л.д. 45 т. 1) к участию в деле в качестве второго ответчика в порядке ст. 41, 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью "Уралоптторг-ЖРП" (далее - ООО "Уралоптторг-ЖРП", ответчик).
Определением суда от 13.07.2009 года производство по делу приостановлено на основании п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта Устиновского районного суда г. Ижевска по иску Загорного Л.А., Рустамова Р.А. к Прокашевой Т.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования, оформленного Протоколом N 1/41О от 21.12.2008 года, недействительным.
Определением суда от 13.11.2009 года (л.д. 117-118 т. 1) производство по делу возобновлено в связи с вынесением Устиновским районным судом г. Ижевска определения 09.11.2009 года о прекращении производства по гражданскому делу по иску Загорного Л.А., Рустамова Р.А. к Прокашевой Т.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования, оформленного Протоколом N 1/41О от 21.12.2008 года, недействительным, в связи с отказом истца от иска в соответствии с ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 116 т. 1).
Истец заявил об уточнении исковых требований, просит: обязать ООО "Уралоптторг-ЖРП" передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 10 по ул. Труда г. Ижевска согласно перечню, указанному в ходатайстве от 19.01.2020 года (л.д. 136 т. 1).
Ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда первой инстанции от 21.01.2010 года исковые требования удовлетворены (л.д. 232-242 т. 2).
Ответчик, ООО "Уралоптторг-ЖРП", не согласившись с принятым решением, подал апелляционную жалобу, дополнения к апелляционной жалобе, в которых указал на то, что по требованию о понуждении передать техническую документацию ответчиком может быть только то лицо, у которого возникла ранее обязанность передать техническую документацию. ООО "Уралопторг-ЖРП" не является прежней управляющей компанией, а является вновь избранной. Суд неправильно применил норму материального права в отношении обязанного лица, не являющегося таковым в отношении истца. На дату обращения истца с настоящим иском, основания для иска к МУ "ЖГУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" имелись, а на дату рассмотрения такие основания отпали, поскольку собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда г. Ижевска выбрали другую управляющую компанию - ООО "Уралопторг-ЖРП". Ответчик - ООО "Уралопторг ЖРП" в соответствии решением собственников, оформленным протоколом от 27.05.2009 года, направил предложение о передаче технической документации как в адрес истца, так и в адрес второго ответчика. Техническая документация ООО "Уралоптторг-ЖРП" получена в соответствии с п. 10 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, как вновь выбранной управляющей организацией.
Полагает, что в соответствии со ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Истец не представил доказательств осуществления функций по управлению многоквартирным домом, судом не дана оценка доказательству, представленному ответчиком - протоколу N 10/т от 27.05.2009 года. Кроме того, указывает, что на момент вынесения решения правового значения протокол от 18.12.2008 года не имеет.
В судебном заседании представители ответчика, ООО "Уралоптторг-ЖРП", доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просили решение суда отменить, вынести новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Истец представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил.
В судебном заседании представители истца на доводах отзыва настаивали, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, представители ответчика в судебное заседание не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в период с 15.12.2008 по 18.12.2008 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10, в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания, согласно Протоколу общего собрания N 1/10Т от 18.12.2008 года, собственниками дома приняты решения:
- - о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее управляющей организацией с 31.12.2008 (4-й вопрос повестки собрания);
- - выбрана новая управляющая организация - ООО "Райжилуправление" с 01.01.2009 (5-й вопрос повестки собрания);
- - уполномоченным представителем собственников помещений в жилом доме избран гр. Прокашева Татьяна Викторовна (9-й вопрос повестки собрания);
- - вновь избранная управляющая организация ООО "Райжилуправление" уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с ГЖУ или иной организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания);
- - вновь избранная управляющая организация ООО "Райжилуправление" уполномочена представлять интересы жителей дома N 10 по ул. Труда во всех судебных, административных и правоохранительных органах (15-й вопрос повестки собрания) (л.д. 9-11 т. 1).
На основании принятых на собрании решений между ООО "ЖРП Райжилуправление" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Труда г. Ижевска заключен договор на управление многоквартирным домом N 45-10Т от 18.12.2008 года (л.д. 52-58 т. 1).
Истец совместно с уполномоченным представителем собственников жилых помещений (Прокашевой Т.В.) направили в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" письмо N 1-Т-25 от 19.12.2008 года, в котором уведомили последнего о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 10, принятом решении о смене управляющей организации и выборе новой управляющей организации ООО "Райжилуправление", предложили расторгнуть договор управления с собственниками указанного многоквартирного дома и передать техническую документацию на дом.
Истец представил ответчику (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") оригинал протокола общего собрания, листы голосования собственников, договоры управления многоквартирным домом, заключенные с собственниками жилых помещений.
30.04.2009 года истец и уполномоченный представитель (Прокашева Т.В.) вновь обратились в МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" с требованием о передаче технической документации, поскольку срок передачи документации истек 19.02.2009 года (письмо N 26, л.д. 24 т. 1).
Обязательства по передаче документации не исполнены.
Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "ЖРП Райжилуправление" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Далее, в ходе судебного разбирательства 26.06.2009 года, ответчиком (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") представлен протокол общего собрания собственниками жилых помещений многоквартирного дома (ул. Труда, 10 г. Ижевска) от 27.05.2009 года, в соответствии с которым избрана иная управляющая организация - ООО "Уралоптторг ЖРП", которой по акту приема-передачи от 24.06.2009 года передана вся техническая документация на указанный выше дом.
В период с 18.05.2009 года по 22.05.2009 года проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Труда г. Ижевска, результаты которого оформлены протоколом N 10/Т от 27.05.2009 года.
На собрании приняли участие 55,1% от общего числа голосов и приняты следующие решения:
- - об отмене решения общего собрания жилых помещений многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда проведенного в форме заочного голосования с 15.12.2008 года по 18.12.2008 года по 4 вопросу повестки дня "сменить управляющую организацию с 31.12.2008 года, при наличии договора управления расторгнуть договор управления с ранее управляющей компанией", по 5 вопросу "в качестве управляющей организации выбрать ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009, по восьмому вопросу "заключить договор управления собственникам помещений с ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009 года" и принятые по всем остальным вопросам повестки дня решения данного собрания и признании их не порождающими юридических последствий (вопрос 2);
- - о смене управляющей организации с 01.06.2009 года, расторжении договора управления с ранее управляющей организацией (вопрос 4);
- - о выборе в качестве управляющей организации ООО "Уралоптторг-ЖРП" (5 вопрос).
15.06.2009 года ООО "Уралоптторг ЖРП" и уполномоченный представитель жилого дома Соломенникова Е.И., действующие на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 27.05.2009 года, направили истцу письмо N 698 от 15.06.2009 года с предложением расторгнуть договор управления и передать техническую документацию (л.д. 82 т. 1).
Удовлетворяя требования истца на основании ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 44, 26, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 2, 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В период с 15.12.2008 по 18.12.2008 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 10 в форме заочного голосования, на котором (83, 96% - 2110,45 кв. м голосов, принимавших участие в собрании) принято решение о смене управляющей организации, выборе новой управляющей организации - ООО "ЖРП Райжилуправление" и о расторжении договора управления домом с ранее управляющей организацией с 31.12.2008 года.
Решением собственников жилья многоквартирного жилого дома ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочено расторгнуть договор с ранее управляющей организацией.
Таким образом, общим собранием собственников были приняты решения, содержащие выражение воли собственников жилых помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией.
Во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ООО "ЖРП Райжилуправление" и уполномоченный представитель собственников, наделенный полномочиями представлять интересы всех собственников жилья в доме, гр. Прокашева Т.В. обратились 19.12.2008 года к ответчику с предложением расторгнуть договор управления многоквартирным домом и передать техническую документацию.
Следовательно, совместное письмо ООО "ЖРП Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников жилья многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда г. Ижевска от 19.12.2008 года фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома, в лице уполномоченного представителя собственников ООО "ЖРП Райжилуправление" и гр. Прокашевой Т.В., о намерении расторгнуть договор управления и соответственно срок прекращения действия договора управления многоквартирным жилым домом ответчиком (МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") наступает 19.03.2009 года, а обязанность по передаче технической документации - 19.02.2009 года.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
На момент принятия искового заявления к производству арбитражного суда и назначении дела к судебному разбирательству (определение суда от 16.03.2009), и на момент проведения судебного заседания в суде первой инстанции 16.04.2009 года у ответчика (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") уже возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом вновь выбранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление".
Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что на момент обращения с исковым заявлением (12.03.2009 года) срок передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10, истцу (вновь выбранной управляющей организации) наступил, поскольку договор управления прекращает свое действие с 19.03.2009 года (трехмесячный срок исчисляется с 19.12.2008 года по 19.03.2009 года), и соответственно техническая документация должна быть передана ООО "ЖРП Райжилуправление" не позднее 19.02.2009 года (за тридцать дней до прекращения договора).
Из изложенного следует, что действия ответчика (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") по уклонению от передачи технической документации ООО "ЖРП Райжилуправление" начиная с 19.02.2009 года неправомерны.
Более того, поведение ответчика препятствовало вновь избранной управляющей организации осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, что в свою очередь нарушало интересы собственников жилых помещений.
В период с 18.05.2009 года по 22.05.2009 года проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Труда г. Ижевска, результаты которого оформлены протоколом N 10/Т от 27.05.2009 года.
На собрании приняли участие 55,1% от общего числа голосов и приняты следующие решения:
- - об отмене решения общего собрания жилых помещений многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда г. Ижевска, проведенного в форме заочного голосования с 15.12.2008 года по 18.12.2008 года по четвертому вопросу повестки дня "сменить управляющую организацию с 31.12.2008 года, при наличии договора управления расторгнуть договор управления с ранее управляющей компанией", по пятому вопросу "в качестве управляющей организации выбрать ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009 года, по восьмому вопросу "заключить договор управления собственникам помещений с ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009 года" и принятые по всем остальным вопросам повестки дня решения данного собрания и признании их не порождающими юридических последствий (вопрос 2);
- - о смене управляющей организации с 01.06.2009 года, расторжении договора управления с ранее управляющей организацией (вопрос 4);
- - о выборе в качестве управляющей организации ООО "Уралоптторг-ЖРП" (5 вопрос).
15.06.2009 года в адрес истца ООО "Уралоптторг ЖРП" и уполномоченный представитель жилого дома Соломенникова Е.И., действующие на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 27.05.2009 года, направили письмо N 698 от 15.06.2009 года с предложением расторгнуть договор управления и передать техническую документацию ООО "Уралоптторг ЖРП".
Вместе с тем, 20.07.2009 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования (дата проведения 03.07.2009 года - 20.07.2009 года), на котором голосовало 2 379, 5 кв. м, что составляет 51,85% от общего количества голосов собственников, на котором приняты следующие решения:
- подтвердить ранее принятое решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" и заключении договора управления собственниками помещений дома с ООО "ЖРП Райжилуправление" (вопрос 3 повестки собрания), при этом "за" проголосовало 89, 5% (2129,6 кв. м) собственников участвовавших в собрании; "против" 249,9 кв. м, что составляет 10,5% от участвовавших в собрании (л.д. 124-125 т. 1).
Частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, на момент проведения общего собрания 27.05.2009 года у ответчика МУ "ГЖУ в ЖКХ г. Ижевска" уже возникла обязанность по передаче технической документации с 19.02.2009 года истцу, более того, решение общего собрания жильцов от 18.12.2008 года в порядке, предусмотренном ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорено, указанный протокол не признан недействительным. Определением Устиновского суда г. Ижевска о прекращении производства по гражданскому делу по иску Загорного Л.А., Рустамова Р.А. к Прокашевой Т.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования, оформленное Протоколом N 1/41О от 21.12.2008 года, недействительным, в связи с отказом истцов от иска в соответствии со ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 116 т. 1).
Более того, в период с 03.07.2009 года по 20.07.2009 года собственниками многоквартирного дома проведено повторное собрание, оформленное протоколом N 2/10Т от 20.07.2009 года, на котором принято решение о подтверждении ранее принятого решения (протокол от 18.12.208 года) о выборе в качестве управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" и о заключении договора управления с собственниками дома с ООО "ЖРП Райжилуправление".
Таким образом, следует, что собственники жилого дома (г. Ижевск, ул. Труда, 10) путем проведения повторного собрания 20.07.2009 года выразили свою волю на то, что не намерены расторгать договор управления с ООО "ЖРП Райжилуправление". Из протоколов общего собрания от 18.12.2008 года и 20.07.2009 года следует, что воля собственников направлена на заключение договора управления с истцом - ООО "ЖРП Райжилуправление".
В случае принятия решения собственниками жилых помещений о смене управляющей компании в дальнейшем (после 20.07.2009 года) должна быть соблюдена процедура расторжения договора управления многоквартирным домом, которая осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора (п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о расторжении договора управления многоквартирным домом N 45-10Т от 18.12.2008 года по соглашению сторон, в судебном порядке, отказа собственников помещений от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора, в материалы дела не представлены.
Таким образом, принимая во внимание, что после 20.07.2009 года (протокола общего собрания N 2/10т) и, после 17.11.2009 года (протокол собрания от 17.11.2009 года) ответчиком ООО "Уралоптторг ЖРП" указанная процедура расторжения договора управления не соблюдена, у суда первой инстанции отсутствовали основания в отказе удовлетворения исковых требований истца о передаче технической документации на многоквартирный дом, поскольку частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Соответствующего уведомления о расторжении договора (после 20.07.2009 года) в адрес истца ООО "Уралоптторг ЖРП" направлено не было (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, нормами Жилищного кодекса не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять принятые решения и итоги голосования.
С учетом изложенных выше обстоятельств, из представленных доказательств по делу следует, что управляющей организацией, которая выбрана собственниками жилого помещения в предусмотренном законодательством порядке, а также того, что в установленном порядке договор с ООО "ЖРП Райжилуправление" до настоящего времени не расторгнут, уведомление о расторжении договора (после 20.07.2009 года) истцу не направлено, в данном случае является истец.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования об обязании передать техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10.
Довод ООО "Уралоптторг ЖРП" о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора отклоняется апелляционным судом ввиду того, что для споров по вопросам передачи технической документации не установлен претензионный или иной досудебный порядок их урегулирования.
Согласно решениям принятым собственниками жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10, собственники уполномочили истца запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с МУ "ГЖУ в ЖКХ г. Ижевска", что и было сделано истцом.
Отклоняется довод ответчика о том, что ООО "Уралоптторг ЖРП" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу ввиду следующего.
Материалами дела подтверждено и ООО "Уралоптторг ЖРП" не оспаривается, что вся техническая документация на спорный дом передана ему ответчиком МУ "ГЖУ УК в ЖКХ г. Ижевска".
По ходатайству истца 02.07.2009 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО "Уралоптторг ЖРП" (л.д. 89-90 т. 1).
При этом, по смыслу ст. 6, ч. 1 ст. 168, ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Применение судом первой инстанции в настоящем деле норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации не изменяет фактического основания и предмета иска и не противоречит положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отклоняется довод ответчика о неисследовании судом наличия факта заключенных договоров истца со всеми собственниками в многоквартирном доме, ввиду следующего.
Предметом настоящего спора является - обязание передать техническую документацию истцу.
Суд первой инстанции правильно определил предмет доказывания по настоящему спору, при рассмотрении настоящего спора судом установлено нарушение со стороны ответчиков.
В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом N 45-10Т от 18.12.2008 года (л.д. 52-58). Кроме того, истцом представлено дополнительное соглашение N 02 к договору N 1м от 01.08.2008 года на оказание услуг по содержанию домовладения (жилого дома) и благоустройству придомовой территории от 19.03.2009 года, в соответствии с которым в договор дополнительно включен объект по ул. Труда 10 г. Ижевска (л.д. 51 т. 1).
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному и правомерному выводу о том, что действия ответчика по уклонению от передачи технической документации вновь избранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" неправомерны, правовые основания для отказа в передаче названной документации отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.
Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.
Согласно п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, представлен договор оказания юридических услуг от 19.12.2008 года N 54-ЖР (л.д. 15 т. 1) и квитанция к приходному кассовому ордеру N 115 от 05.03.2009 года на сумму 10 000 руб., чеком на сумму 10 000 руб. (л.д. 16 т. 1).
Таким образом, истец доказал размер и факт выплаты расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Доказательства чрезмерности взыскиваемых судебных расходов заявителем жалобы представлено не было (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании 10 000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.
Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, как не влекущие отмену судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.01.2010 года является законным и отмене (изменению) не подлежит. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 января 2010 года по делу N А71-2783/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.04.2010 N 17АП-2616/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А71-2783/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2010 г. N 17АП-2616/2010-ГК
Дело N А71-2783/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2010 года.Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Назаровой В.Ю.,
судей Масальской Н.Г., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.,
при участии:
- от истца ООО "ЖРП Райжилуправление": Альмухамедов И.Ш. паспорт, доверенность от 29.12.2009 года, Непогодина Е.А. паспорт, доверенность от 06.11.2009 года;
- от ответчика: ООО "Уралоптторг-ЖРП": Шелемова Р.М. паспорт, доверенность от 16.06.2009 года, Якимов А.Н. удостоверение адвоката, доверенность от 17.04.2010 года;
- от ответчика МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска": не явились,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика ООО "Уралоптторг-ЖРП"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 января 2010 года
по делу N А71-2783/2009,
принятое судьей М.В.Лиуконен
по иску ООО "ЖРП Райжилуправление"
к МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска", ООО "Уралоптторг-ЖРП"
о понуждении передать техническую документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - ООО "ЖРП Райжилуправление", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска, ответчик) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 (л.д. 4-7 т. 1).
Определением суда от 09.06.2009 года по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Уралоптторг-ЖРП".
Определением суда от 02.07.2009 года по ходатайству истца (л.д. 45 т. 1) к участию в деле в качестве второго ответчика в порядке ст. 41, 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью "Уралоптторг-ЖРП" (далее - ООО "Уралоптторг-ЖРП", ответчик).
Определением суда от 13.07.2009 года производство по делу приостановлено на основании п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта Устиновского районного суда г. Ижевска по иску Загорного Л.А., Рустамова Р.А. к Прокашевой Т.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования, оформленного Протоколом N 1/41О от 21.12.2008 года, недействительным.
Определением суда от 13.11.2009 года (л.д. 117-118 т. 1) производство по делу возобновлено в связи с вынесением Устиновским районным судом г. Ижевска определения 09.11.2009 года о прекращении производства по гражданскому делу по иску Загорного Л.А., Рустамова Р.А. к Прокашевой Т.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования, оформленного Протоколом N 1/41О от 21.12.2008 года, недействительным, в связи с отказом истца от иска в соответствии с ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 116 т. 1).
Истец заявил об уточнении исковых требований, просит: обязать ООО "Уралоптторг-ЖРП" передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 10 по ул. Труда г. Ижевска согласно перечню, указанному в ходатайстве от 19.01.2020 года (л.д. 136 т. 1).
Ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда первой инстанции от 21.01.2010 года исковые требования удовлетворены (л.д. 232-242 т. 2).
Ответчик, ООО "Уралоптторг-ЖРП", не согласившись с принятым решением, подал апелляционную жалобу, дополнения к апелляционной жалобе, в которых указал на то, что по требованию о понуждении передать техническую документацию ответчиком может быть только то лицо, у которого возникла ранее обязанность передать техническую документацию. ООО "Уралопторг-ЖРП" не является прежней управляющей компанией, а является вновь избранной. Суд неправильно применил норму материального права в отношении обязанного лица, не являющегося таковым в отношении истца. На дату обращения истца с настоящим иском, основания для иска к МУ "ЖГУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" имелись, а на дату рассмотрения такие основания отпали, поскольку собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда г. Ижевска выбрали другую управляющую компанию - ООО "Уралопторг-ЖРП". Ответчик - ООО "Уралопторг ЖРП" в соответствии решением собственников, оформленным протоколом от 27.05.2009 года, направил предложение о передаче технической документации как в адрес истца, так и в адрес второго ответчика. Техническая документация ООО "Уралоптторг-ЖРП" получена в соответствии с п. 10 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, как вновь выбранной управляющей организацией.
Полагает, что в соответствии со ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Истец не представил доказательств осуществления функций по управлению многоквартирным домом, судом не дана оценка доказательству, представленному ответчиком - протоколу N 10/т от 27.05.2009 года. Кроме того, указывает, что на момент вынесения решения правового значения протокол от 18.12.2008 года не имеет.
В судебном заседании представители ответчика, ООО "Уралоптторг-ЖРП", доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просили решение суда отменить, вынести новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Истец представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил.
В судебном заседании представители истца на доводах отзыва настаивали, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, представители ответчика в судебное заседание не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в период с 15.12.2008 по 18.12.2008 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10, в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания, согласно Протоколу общего собрания N 1/10Т от 18.12.2008 года, собственниками дома приняты решения:
- - о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее управляющей организацией с 31.12.2008 (4-й вопрос повестки собрания);
- - выбрана новая управляющая организация - ООО "Райжилуправление" с 01.01.2009 (5-й вопрос повестки собрания);
- - уполномоченным представителем собственников помещений в жилом доме избран гр. Прокашева Татьяна Викторовна (9-й вопрос повестки собрания);
- - вновь избранная управляющая организация ООО "Райжилуправление" уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с ГЖУ или иной организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания);
- - вновь избранная управляющая организация ООО "Райжилуправление" уполномочена представлять интересы жителей дома N 10 по ул. Труда во всех судебных, административных и правоохранительных органах (15-й вопрос повестки собрания) (л.д. 9-11 т. 1).
На основании принятых на собрании решений между ООО "ЖРП Райжилуправление" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Труда г. Ижевска заключен договор на управление многоквартирным домом N 45-10Т от 18.12.2008 года (л.д. 52-58 т. 1).
Истец совместно с уполномоченным представителем собственников жилых помещений (Прокашевой Т.В.) направили в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" письмо N 1-Т-25 от 19.12.2008 года, в котором уведомили последнего о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 10, принятом решении о смене управляющей организации и выборе новой управляющей организации ООО "Райжилуправление", предложили расторгнуть договор управления с собственниками указанного многоквартирного дома и передать техническую документацию на дом.
Истец представил ответчику (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") оригинал протокола общего собрания, листы голосования собственников, договоры управления многоквартирным домом, заключенные с собственниками жилых помещений.
30.04.2009 года истец и уполномоченный представитель (Прокашева Т.В.) вновь обратились в МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" с требованием о передаче технической документации, поскольку срок передачи документации истек 19.02.2009 года (письмо N 26, л.д. 24 т. 1).
Обязательства по передаче документации не исполнены.
Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "ЖРП Райжилуправление" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Далее, в ходе судебного разбирательства 26.06.2009 года, ответчиком (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") представлен протокол общего собрания собственниками жилых помещений многоквартирного дома (ул. Труда, 10 г. Ижевска) от 27.05.2009 года, в соответствии с которым избрана иная управляющая организация - ООО "Уралоптторг ЖРП", которой по акту приема-передачи от 24.06.2009 года передана вся техническая документация на указанный выше дом.
В период с 18.05.2009 года по 22.05.2009 года проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Труда г. Ижевска, результаты которого оформлены протоколом N 10/Т от 27.05.2009 года.
На собрании приняли участие 55,1% от общего числа голосов и приняты следующие решения:
- - об отмене решения общего собрания жилых помещений многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда проведенного в форме заочного голосования с 15.12.2008 года по 18.12.2008 года по 4 вопросу повестки дня "сменить управляющую организацию с 31.12.2008 года, при наличии договора управления расторгнуть договор управления с ранее управляющей компанией", по 5 вопросу "в качестве управляющей организации выбрать ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009, по восьмому вопросу "заключить договор управления собственникам помещений с ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009 года" и принятые по всем остальным вопросам повестки дня решения данного собрания и признании их не порождающими юридических последствий (вопрос 2);
- - о смене управляющей организации с 01.06.2009 года, расторжении договора управления с ранее управляющей организацией (вопрос 4);
- - о выборе в качестве управляющей организации ООО "Уралоптторг-ЖРП" (5 вопрос).
15.06.2009 года ООО "Уралоптторг ЖРП" и уполномоченный представитель жилого дома Соломенникова Е.И., действующие на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 27.05.2009 года, направили истцу письмо N 698 от 15.06.2009 года с предложением расторгнуть договор управления и передать техническую документацию (л.д. 82 т. 1).
Удовлетворяя требования истца на основании ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 44, 26, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 2, 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В период с 15.12.2008 по 18.12.2008 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 10 в форме заочного голосования, на котором (83, 96% - 2110,45 кв. м голосов, принимавших участие в собрании) принято решение о смене управляющей организации, выборе новой управляющей организации - ООО "ЖРП Райжилуправление" и о расторжении договора управления домом с ранее управляющей организацией с 31.12.2008 года.
Решением собственников жилья многоквартирного жилого дома ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочено расторгнуть договор с ранее управляющей организацией.
Таким образом, общим собранием собственников были приняты решения, содержащие выражение воли собственников жилых помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией.
Во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ООО "ЖРП Райжилуправление" и уполномоченный представитель собственников, наделенный полномочиями представлять интересы всех собственников жилья в доме, гр. Прокашева Т.В. обратились 19.12.2008 года к ответчику с предложением расторгнуть договор управления многоквартирным домом и передать техническую документацию.
Следовательно, совместное письмо ООО "ЖРП Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников жилья многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда г. Ижевска от 19.12.2008 года фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома, в лице уполномоченного представителя собственников ООО "ЖРП Райжилуправление" и гр. Прокашевой Т.В., о намерении расторгнуть договор управления и соответственно срок прекращения действия договора управления многоквартирным жилым домом ответчиком (МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") наступает 19.03.2009 года, а обязанность по передаче технической документации - 19.02.2009 года.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
На момент принятия искового заявления к производству арбитражного суда и назначении дела к судебному разбирательству (определение суда от 16.03.2009), и на момент проведения судебного заседания в суде первой инстанции 16.04.2009 года у ответчика (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") уже возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом вновь выбранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление".
Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что на момент обращения с исковым заявлением (12.03.2009 года) срок передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10, истцу (вновь выбранной управляющей организации) наступил, поскольку договор управления прекращает свое действие с 19.03.2009 года (трехмесячный срок исчисляется с 19.12.2008 года по 19.03.2009 года), и соответственно техническая документация должна быть передана ООО "ЖРП Райжилуправление" не позднее 19.02.2009 года (за тридцать дней до прекращения договора).
Из изложенного следует, что действия ответчика (МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") по уклонению от передачи технической документации ООО "ЖРП Райжилуправление" начиная с 19.02.2009 года неправомерны.
Более того, поведение ответчика препятствовало вновь избранной управляющей организации осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, что в свою очередь нарушало интересы собственников жилых помещений.
В период с 18.05.2009 года по 22.05.2009 года проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Труда г. Ижевска, результаты которого оформлены протоколом N 10/Т от 27.05.2009 года.
На собрании приняли участие 55,1% от общего числа голосов и приняты следующие решения:
- - об отмене решения общего собрания жилых помещений многоквартирного жилого дома N 10 по ул. Труда г. Ижевска, проведенного в форме заочного голосования с 15.12.2008 года по 18.12.2008 года по четвертому вопросу повестки дня "сменить управляющую организацию с 31.12.2008 года, при наличии договора управления расторгнуть договор управления с ранее управляющей компанией", по пятому вопросу "в качестве управляющей организации выбрать ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009 года, по восьмому вопросу "заключить договор управления собственникам помещений с ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.2009 года" и принятые по всем остальным вопросам повестки дня решения данного собрания и признании их не порождающими юридических последствий (вопрос 2);
- - о смене управляющей организации с 01.06.2009 года, расторжении договора управления с ранее управляющей организацией (вопрос 4);
- - о выборе в качестве управляющей организации ООО "Уралоптторг-ЖРП" (5 вопрос).
15.06.2009 года в адрес истца ООО "Уралоптторг ЖРП" и уполномоченный представитель жилого дома Соломенникова Е.И., действующие на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 27.05.2009 года, направили письмо N 698 от 15.06.2009 года с предложением расторгнуть договор управления и передать техническую документацию ООО "Уралоптторг ЖРП".
Вместе с тем, 20.07.2009 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования (дата проведения 03.07.2009 года - 20.07.2009 года), на котором голосовало 2 379, 5 кв. м, что составляет 51,85% от общего количества голосов собственников, на котором приняты следующие решения:
- подтвердить ранее принятое решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" и заключении договора управления собственниками помещений дома с ООО "ЖРП Райжилуправление" (вопрос 3 повестки собрания), при этом "за" проголосовало 89, 5% (2129,6 кв. м) собственников участвовавших в собрании; "против" 249,9 кв. м, что составляет 10,5% от участвовавших в собрании (л.д. 124-125 т. 1).
Частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, на момент проведения общего собрания 27.05.2009 года у ответчика МУ "ГЖУ в ЖКХ г. Ижевска" уже возникла обязанность по передаче технической документации с 19.02.2009 года истцу, более того, решение общего собрания жильцов от 18.12.2008 года в порядке, предусмотренном ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорено, указанный протокол не признан недействительным. Определением Устиновского суда г. Ижевска о прекращении производства по гражданскому делу по иску Загорного Л.А., Рустамова Р.А. к Прокашевой Т.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10 по форме заочного голосования, оформленное Протоколом N 1/41О от 21.12.2008 года, недействительным, в связи с отказом истцов от иска в соответствии со ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 116 т. 1).
Более того, в период с 03.07.2009 года по 20.07.2009 года собственниками многоквартирного дома проведено повторное собрание, оформленное протоколом N 2/10Т от 20.07.2009 года, на котором принято решение о подтверждении ранее принятого решения (протокол от 18.12.208 года) о выборе в качестве управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" и о заключении договора управления с собственниками дома с ООО "ЖРП Райжилуправление".
Таким образом, следует, что собственники жилого дома (г. Ижевск, ул. Труда, 10) путем проведения повторного собрания 20.07.2009 года выразили свою волю на то, что не намерены расторгать договор управления с ООО "ЖРП Райжилуправление". Из протоколов общего собрания от 18.12.2008 года и 20.07.2009 года следует, что воля собственников направлена на заключение договора управления с истцом - ООО "ЖРП Райжилуправление".
В случае принятия решения собственниками жилых помещений о смене управляющей компании в дальнейшем (после 20.07.2009 года) должна быть соблюдена процедура расторжения договора управления многоквартирным домом, которая осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора (п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о расторжении договора управления многоквартирным домом N 45-10Т от 18.12.2008 года по соглашению сторон, в судебном порядке, отказа собственников помещений от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора, в материалы дела не представлены.
Таким образом, принимая во внимание, что после 20.07.2009 года (протокола общего собрания N 2/10т) и, после 17.11.2009 года (протокол собрания от 17.11.2009 года) ответчиком ООО "Уралоптторг ЖРП" указанная процедура расторжения договора управления не соблюдена, у суда первой инстанции отсутствовали основания в отказе удовлетворения исковых требований истца о передаче технической документации на многоквартирный дом, поскольку частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Соответствующего уведомления о расторжении договора (после 20.07.2009 года) в адрес истца ООО "Уралоптторг ЖРП" направлено не было (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, нормами Жилищного кодекса не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять принятые решения и итоги голосования.
С учетом изложенных выше обстоятельств, из представленных доказательств по делу следует, что управляющей организацией, которая выбрана собственниками жилого помещения в предусмотренном законодательством порядке, а также того, что в установленном порядке договор с ООО "ЖРП Райжилуправление" до настоящего времени не расторгнут, уведомление о расторжении договора (после 20.07.2009 года) истцу не направлено, в данном случае является истец.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования об обязании передать техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10.
Довод ООО "Уралоптторг ЖРП" о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора отклоняется апелляционным судом ввиду того, что для споров по вопросам передачи технической документации не установлен претензионный или иной досудебный порядок их урегулирования.
Согласно решениям принятым собственниками жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 10, собственники уполномочили истца запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с МУ "ГЖУ в ЖКХ г. Ижевска", что и было сделано истцом.
Отклоняется довод ответчика о том, что ООО "Уралоптторг ЖРП" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу ввиду следующего.
Материалами дела подтверждено и ООО "Уралоптторг ЖРП" не оспаривается, что вся техническая документация на спорный дом передана ему ответчиком МУ "ГЖУ УК в ЖКХ г. Ижевска".
По ходатайству истца 02.07.2009 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО "Уралоптторг ЖРП" (л.д. 89-90 т. 1).
При этом, по смыслу ст. 6, ч. 1 ст. 168, ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Применение судом первой инстанции в настоящем деле норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации не изменяет фактического основания и предмета иска и не противоречит положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отклоняется довод ответчика о неисследовании судом наличия факта заключенных договоров истца со всеми собственниками в многоквартирном доме, ввиду следующего.
Предметом настоящего спора является - обязание передать техническую документацию истцу.
Суд первой инстанции правильно определил предмет доказывания по настоящему спору, при рассмотрении настоящего спора судом установлено нарушение со стороны ответчиков.
В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом N 45-10Т от 18.12.2008 года (л.д. 52-58). Кроме того, истцом представлено дополнительное соглашение N 02 к договору N 1м от 01.08.2008 года на оказание услуг по содержанию домовладения (жилого дома) и благоустройству придомовой территории от 19.03.2009 года, в соответствии с которым в договор дополнительно включен объект по ул. Труда 10 г. Ижевска (л.д. 51 т. 1).
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному и правомерному выводу о том, что действия ответчика по уклонению от передачи технической документации вновь избранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" неправомерны, правовые основания для отказа в передаче названной документации отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.
Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.
Согласно п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, представлен договор оказания юридических услуг от 19.12.2008 года N 54-ЖР (л.д. 15 т. 1) и квитанция к приходному кассовому ордеру N 115 от 05.03.2009 года на сумму 10 000 руб., чеком на сумму 10 000 руб. (л.д. 16 т. 1).
Таким образом, истец доказал размер и факт выплаты расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Доказательства чрезмерности взыскиваемых судебных расходов заявителем жалобы представлено не было (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании 10 000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.
Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, как не влекущие отмену судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.01.2010 года является законным и отмене (изменению) не подлежит. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 января 2010 года по делу N А71-2783/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)