Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фетисова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего: Тегуновой Н.Г.
Судей: Алибердовой Н.А. и Шинкаревой Л.Н.
При секретаре: С.В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Н.Г.А., К.В.В., С.А.Л., Х., Б.Т., В. К.С.А.
на решение Железнодорожного городского суда от 13 апреля 2011 года
по делу по иску С.А.Л., П.Т.Ф., Х., К.В.В. к ТСЖ "Квартал Париж", Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В., П.М.В., Ж.В., Р., С.Е.В., Б.М., В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов,
по иску Б.Т. к ТСЖ "Квартал Париж", Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В., П.М.В., Ж.В., Р., С.Е.В., Б.М., В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ,
по иску Н.Г.А. к Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ,
- по иску М.Е. к Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М.)", П.К.В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ;
- по иску Ж.С. к Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В., Б.М., В., Ж.В., И., Р., С.Е.В. П.М.А., П.М.В., Б.Е. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от 10 - 30 ноября 2010 года,
по иску Я. к ТСЖ "Квартал Париж", Б.Т., Д., К.С.А., Н.А., Н.Г.А., С.Е.А., Х. об оспаривании решений общего собрания ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными решений Правления ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ об отстранении Л.Н.А. с должности председателя, избрании К.С.А. на должность председателя правления
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение: Б.Т. представителя ТСЖ "Квартал Париж" П.М.А.
С.А.Л., П.Т.Ф., Х., К.В.В. обратились в суд с иском об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указали, что они являются членами ТСЖ "Квартал Париж". С ДД.ММ.ГГГГ через почтовые ящики дома <адрес> были распространены уведомления членов инициативной группы ТСЖ Л. Н.А., Е.О.А., С.В.М. и П.К.А. о созыве и проведении внеочередного заочного собрания членов ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетени для заочного голосования с вопросами повестки дня и предложения ответчиков по ним. Считают проведение внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ незаконным, т.к. уведомления и бюллетени были распространены одновременно, в них указаны кандидаты в члены правления ТСЖ и счетную комиссию, то есть, не соблюден установленный п. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 10.4 Устава ТСЖ десятидневный срок до даты проведения общего собрания. Прием бюллетеней от членов ТСЖ начался в тот же день, когда были распространены уведомления и бюллетени. Уведомление о проведении общего собрания и бюллетень голосования П.Т.Ф. получены по почте ДД.ММ.ГГГГ С.А.Л. вышеуказанные документы не получил вообще, остальные истцы узнали о проведении общего собрания от других жителей дома. В соответствии с п. 8.1.2 Устава ТСЖ члены ТСЖ вправе участвовать в деятельности ТСЖ, в том числе избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ. На основании п. 11,3. Устава ТСЖ, кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом ТСЖ в письменной форме за 15 дней до собрания. Список всех кандидатов в правление представляется членам ТСЖ не менее, чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Инициаторы собрания не обращались к членам ТСЖ с предложением выдвигать свои кандидатуры в исполнительные органы ТСЖ. Истцы были лишены возможности быть включенными в бюллетень, быть избранными в правление ТСЖ и в счетную комиссию, выдвигать альтернативных кандидатов и проголосовать за них. Распространенные ответчиками бюллетени (решения) для голосования не содержат обязательной, предусмотренной п. 10.14 Устава информации (сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения; о документе, подтверждающем его право собственности). По вопросу N 2 бюллетеня отсутствует информация о лице, которое должно проводить бухгалтерский аудит. Допущенные нарушения являются существенными. При выборе членов Правления, Председателя Правления участвуют граждане, не являющиеся собственниками и членами ТСЖ, что противоречит п. 11.2 Устава.
Просят суд признать недействительными решения внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу каждого истца госпошлину 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя по 2000 рублей каждому.
Ж.С., М.Е., Н.Г. Б.Т. обратились в суд с исками об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которых указали, что они члены ТСЖ "Квартал Париж". С 11 ноября 2010 года через почтовые ящики их дома были распространены уведомления инициативной группы о созыве и проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетени для заочного голосования с вопросами повестки дня и предложения ответчиков по ним. В почтовый ящик Ж.С. такого уведомления не поступило, ДД.ММ.ГГГГ она по почте получила уведомление и бюллетень для заочного голосования одновременно. ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах дома были размещены копии протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кворум участников собрания составил 53% голосов, в члены правления избраны Е.О.С., Л.Н.А., С.В.М., Ж.В., Р. Считают, что при проведении собрания были допущены грубые нарушения. Из-за позднего срока предоставления бюллетеня они были лишены возможности быть включенными в бюллетень, быть избранными в правление ТСЖ и в счетную комиссию, выдвигать альтернативных кандидатов в члены правления и счетную комиссию и проголосовать за них. На основании п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается исключительно из числа членов товарищества. Из предложенных в Правление ТСЖ девяти кандидатов, трое (П.М.А., П.М.В., Б.Е.) не являются собственниками квартир в доме и членами ТСЖ. Также нет законных оснований для участия в счетной комиссии С.Е.В., которая также не является ни собственником, ни членом ТСЖ. В период проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ в члены ТСЖ вступили собственники еще 26 квартир, которые не были учтены инициаторами при определении кворума на собрании. В соответствии с п. 10.2 и 10.3 Устава ТСЖ срок и порядок проведения годового общего собрания членов ТСЖ устанавливает правление ТСЖ, т.е. инициаторы не вправе инициировать проведение годового общего собрания членов ТСЖ, определять его повестку и устанавливать порядок проведения. На основании п. 5 ст. 146 ЖК РФ и п. 10.10 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Из уведомления ответчиков следует, что от проведения собрания действующие исполнительные органы ТСЖ исключены полностью. При определении кандидатов в счетную комиссию и правление не соблюдены условия незаинтересованности и объективности. При встречах жителей дома у подъездов на них оказывалось давление и доводилась заведомо ложная информация о злоупотреблениях в ТСЖ и о кандидатах. В отзыве заявлений пяти членам ТСЖ инициаторами собрания отказано. Бюллетени не содержат обязательной информации. При проведении собрания не имелось кворума.
Просят суд признать решения внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Я. обратился в суд с иском об оспаривании решений общего собрания ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными решений Правления ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ об отстранении Л.Н.А. с должности председателя, избрании К.С.А. на должность председателя правления. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры 24 и членом ТСЖ. При организации и проведении данного собрания были допущены существенные нарушения. До проведения ответчиками собрания уже было избрано правление общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, срок их полномочий согласно уставу - 2 года. У избранных в члены правления лиц отсутствует право собственности на жилое помещение в доме, например, по Н.А. не представлены доказательства наличия у него права собственности на квартиру. Х. не является членом ТСЖ "Квартал Париж". Х. и Н.А. набрали менее 50% голосов от числа участвовавших в оспариваемом собрании (чуть более 33%). Согласно Уставу (п. 10.6) и ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов ТСЖ принимаются большинством голосов от числа голосов присутствующих на общем собрании. Уведомления в установленные законодательством сроки ответчиками не направлялись. Не подписан протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ одним из инициаторов собрания - Н.Н., один из инициаторов оспариваемого собрания - О. (кв. 44) - не член ТСЖ "Квартал Париж". Все общие собрания ТСЖ проводятся председателем ТСЖ или членами правления, в данном случае это не было соблюдено. Нарушены его права как члена ТСЖ, т.к. он реализовал свое право избрание правления, избрав его 10 - 30 ноября 2010 года.
Ответчики по искам об оспаривании решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ Ж.В., а также П.М.А., действующая от своего имени и как представитель по доверенностям ТСЖ "Квартал Париж", В., Б.М., П.М.В. и Е.О.С. - возражали против исковых требований. Л.Н.А., В., Б.М., П.М.В., Е.О.С., Р., Б.Е., И., П.К.В., С.Е.В., С.В.М. в судебное заседание не явились,. От С.В.М., Б.М., Р., И., П.М.В., В., С.Е.В. представлены в дело ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца об оспаривании решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ Я. - по доверенности П.М.А. на иске настаивала. Я. в судебное заседание не явился, в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики по иску Я. возражали против иска в полном объеме.
Решением Железнодорожного городского суда от 13 апреля 2011 года в удовлетворении исков С.А.Л., П.Т.Ф. Х., К.В.В., Б.Т., Н.Г., М.Е., Ж.С. отказано, иск Я. удовлетворен частично.
Суд признал недействительным решение внеочередного заочного собрания ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу повестки дня об избрании членов правления ТСЖ.
Признал недействительным решение заседания правления ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ о снятии полномочий с председателя правления Л.Н.А. и избрании председателя правления К.С.А.
В кассационных жалобах Н.Г. К.В.В., С.А.Л. Х., Б.Т., В., К.С.А. ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Разрешая заявленные требования суд обоснованно руководствовался положениями ст. ст. 45, 46, 47, 145, 147 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ "Квартал Парижа".
При этом, суд исходил из того, что решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания инвесторов (будущих собственников) жилого дома по адресу <адрес> создано Товарищество собственников жилья "Квартал Париж". ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет свою деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества жилого дома. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N признаны недействительными заочное общее собрание членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ и решения, принятые на нем по всем вопросам повестки дня (в том числе об избрании Правления ТСЖ "Квартал Париж"); признаны незаконными решения Правления ТСЖ "Квартал Париж", избранного в результате проведения заочного общего собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок полномочий ранее избранного правления ТСЖ истек до октября 2010 года.
Согласно представленному в материалы дела договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ в лице члена Правления М.М., и К.С.А., последняя как управляющий принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д.
Так как Уставом ТСЖ не предусмотрена возможность выбора единоличного исполнительного органа в виде управляющего, при этом срок полномочии ранее избранного правления к моменту заключения договора истек, в то время как договор от имени ТСЖ заключен одним из членов ранее действовавшего правления, то суд обоснованно пришел к выводу о том, что К.С.А. не могла осуществлять руководство ТСЖ в качестве председателя его правления.
Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ Л.Н.А., Е.О.А., С.В.М., П.К.А. состоялось общее собрание в форме заочного голосования членов ТСЖ "Квартал Париж", расположенного по адресу: <адрес>.
Из уведомления о проведении собрания следует, что собрание будет проводиться путем заочного голосования, дата окончания приема решений (бюллетеней) ДД.ММ.ГГГГ." Прием решений проводится через почтовые ящики квартир 12, 24, 100, 106, 136, 148, 207, 268; посредством почтовой связи <адрес> путем вручения членам инициативной группы лично. Повестка дня: избрание счетной комиссии, назначение и проведение независимого бухгалтерского аудита для анализа финансовой деятельности ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, избрание членов Правления.
Проверяя обоснованность доводов истцов об отсутствии кворума судом установлено, что кворум по данному собранию составил 54, 4%. Доказательств того, что в расчете, принятом судом, не включены другие члены ТСЖ, не представлено.
При этом, судом обоснованно принято во внимание, что при проведении оспариваемого собрания в нарушение п. 11.3 Устава ТСЖ была нарушена процедура оповещения истцов о возможности представления кандидатов в члены правления. Однако, суд правильно пришел к выводу о том, что поскольку голосование по кандидатурам, указанным в решениях членов ТСЖ состоялось, кворум имелся, решения членами ТСЖ по избранию членов правления приняты большинством голосов и голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, то данное нарушение не может быть признано существенным.
При таких данных, правомерен вывод суда о том, что оспариваемые решения собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от 10 - 30 ноября 2010 года является действительными.
Разрешая требования Я. суд обоснованно исходил из того, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Б.Т., Б.Н., Е.О.В., Ж.С., К.С.Н., К.В.В., К.С.А., Л.Н.С., М.В., М.Е., М.А., Н.Н., Н.А., Н.Г., О., П.Т.Ф., С.Е.А., Ф., Ч., Ш. состоялось внеочередное общее собрание в форме заочного голосования членов ТСЖ "Квартал Париж", расположенного по адресу: <адрес>.
Я. является членом ТСЖ и собственником квартиры 24 площадью 83,6 кв. м, в голосовании ДД.ММ.ГГГГ он участия не принимал.
Следует согласиться с выводом суда о том, что при проведении собрания были нарушены положения ст. 147 ЖК РФ и п. 11.2 Устава ТСЖ, на дату проведения внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ было уже избрано и Я. уже выразил свою волю при избрании правления ТСЖ в ноябре 2010 года.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалоб не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Железнодорожного городского суда от 13 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Н.Г., К.В.В., С.А.Л., Х., Б.Т., В. К.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18562
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2011 г. по делу N 33-18562
Судья Фетисова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего: Тегуновой Н.Г.
Судей: Алибердовой Н.А. и Шинкаревой Л.Н.
При секретаре: С.В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Н.Г.А., К.В.В., С.А.Л., Х., Б.Т., В. К.С.А.
на решение Железнодорожного городского суда от 13 апреля 2011 года
по делу по иску С.А.Л., П.Т.Ф., Х., К.В.В. к ТСЖ "Квартал Париж", Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В., П.М.В., Ж.В., Р., С.Е.В., Б.М., В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов,
по иску Б.Т. к ТСЖ "Квартал Париж", Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В., П.М.В., Ж.В., Р., С.Е.В., Б.М., В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ,
по иску Н.Г.А. к Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ,
- по иску М.Е. к Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М.)", П.К.В. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ;
- по иску Ж.С. к Л.Н.А., Е.О.С., С.В.М., П.К.В., Б.М., В., Ж.В., И., Р., С.Е.В. П.М.А., П.М.В., Б.Е. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от 10 - 30 ноября 2010 года,
по иску Я. к ТСЖ "Квартал Париж", Б.Т., Д., К.С.А., Н.А., Н.Г.А., С.Е.А., Х. об оспаривании решений общего собрания ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными решений Правления ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ об отстранении Л.Н.А. с должности председателя, избрании К.С.А. на должность председателя правления
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение: Б.Т. представителя ТСЖ "Квартал Париж" П.М.А.
установила:
С.А.Л., П.Т.Ф., Х., К.В.В. обратились в суд с иском об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указали, что они являются членами ТСЖ "Квартал Париж". С ДД.ММ.ГГГГ через почтовые ящики дома <адрес> были распространены уведомления членов инициативной группы ТСЖ Л. Н.А., Е.О.А., С.В.М. и П.К.А. о созыве и проведении внеочередного заочного собрания членов ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетени для заочного голосования с вопросами повестки дня и предложения ответчиков по ним. Считают проведение внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ незаконным, т.к. уведомления и бюллетени были распространены одновременно, в них указаны кандидаты в члены правления ТСЖ и счетную комиссию, то есть, не соблюден установленный п. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 10.4 Устава ТСЖ десятидневный срок до даты проведения общего собрания. Прием бюллетеней от членов ТСЖ начался в тот же день, когда были распространены уведомления и бюллетени. Уведомление о проведении общего собрания и бюллетень голосования П.Т.Ф. получены по почте ДД.ММ.ГГГГ С.А.Л. вышеуказанные документы не получил вообще, остальные истцы узнали о проведении общего собрания от других жителей дома. В соответствии с п. 8.1.2 Устава ТСЖ члены ТСЖ вправе участвовать в деятельности ТСЖ, в том числе избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ. На основании п. 11,3. Устава ТСЖ, кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом ТСЖ в письменной форме за 15 дней до собрания. Список всех кандидатов в правление представляется членам ТСЖ не менее, чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Инициаторы собрания не обращались к членам ТСЖ с предложением выдвигать свои кандидатуры в исполнительные органы ТСЖ. Истцы были лишены возможности быть включенными в бюллетень, быть избранными в правление ТСЖ и в счетную комиссию, выдвигать альтернативных кандидатов и проголосовать за них. Распространенные ответчиками бюллетени (решения) для голосования не содержат обязательной, предусмотренной п. 10.14 Устава информации (сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения; о документе, подтверждающем его право собственности). По вопросу N 2 бюллетеня отсутствует информация о лице, которое должно проводить бухгалтерский аудит. Допущенные нарушения являются существенными. При выборе членов Правления, Председателя Правления участвуют граждане, не являющиеся собственниками и членами ТСЖ, что противоречит п. 11.2 Устава.
Просят суд признать недействительными решения внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу каждого истца госпошлину 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя по 2000 рублей каждому.
Ж.С., М.Е., Н.Г. Б.Т. обратились в суд с исками об оспаривании решений внеочередного заочного собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которых указали, что они члены ТСЖ "Квартал Париж". С 11 ноября 2010 года через почтовые ящики их дома были распространены уведомления инициативной группы о созыве и проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетени для заочного голосования с вопросами повестки дня и предложения ответчиков по ним. В почтовый ящик Ж.С. такого уведомления не поступило, ДД.ММ.ГГГГ она по почте получила уведомление и бюллетень для заочного голосования одновременно. ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах дома были размещены копии протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кворум участников собрания составил 53% голосов, в члены правления избраны Е.О.С., Л.Н.А., С.В.М., Ж.В., Р. Считают, что при проведении собрания были допущены грубые нарушения. Из-за позднего срока предоставления бюллетеня они были лишены возможности быть включенными в бюллетень, быть избранными в правление ТСЖ и в счетную комиссию, выдвигать альтернативных кандидатов в члены правления и счетную комиссию и проголосовать за них. На основании п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается исключительно из числа членов товарищества. Из предложенных в Правление ТСЖ девяти кандидатов, трое (П.М.А., П.М.В., Б.Е.) не являются собственниками квартир в доме и членами ТСЖ. Также нет законных оснований для участия в счетной комиссии С.Е.В., которая также не является ни собственником, ни членом ТСЖ. В период проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ в члены ТСЖ вступили собственники еще 26 квартир, которые не были учтены инициаторами при определении кворума на собрании. В соответствии с п. 10.2 и 10.3 Устава ТСЖ срок и порядок проведения годового общего собрания членов ТСЖ устанавливает правление ТСЖ, т.е. инициаторы не вправе инициировать проведение годового общего собрания членов ТСЖ, определять его повестку и устанавливать порядок проведения. На основании п. 5 ст. 146 ЖК РФ и п. 10.10 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Из уведомления ответчиков следует, что от проведения собрания действующие исполнительные органы ТСЖ исключены полностью. При определении кандидатов в счетную комиссию и правление не соблюдены условия незаинтересованности и объективности. При встречах жителей дома у подъездов на них оказывалось давление и доводилась заведомо ложная информация о злоупотреблениях в ТСЖ и о кандидатах. В отзыве заявлений пяти членам ТСЖ инициаторами собрания отказано. Бюллетени не содержат обязательной информации. При проведении собрания не имелось кворума.
Просят суд признать решения внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Я. обратился в суд с иском об оспаривании решений общего собрания ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными решений Правления ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ об отстранении Л.Н.А. с должности председателя, избрании К.С.А. на должность председателя правления. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры 24 и членом ТСЖ. При организации и проведении данного собрания были допущены существенные нарушения. До проведения ответчиками собрания уже было избрано правление общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, срок их полномочий согласно уставу - 2 года. У избранных в члены правления лиц отсутствует право собственности на жилое помещение в доме, например, по Н.А. не представлены доказательства наличия у него права собственности на квартиру. Х. не является членом ТСЖ "Квартал Париж". Х. и Н.А. набрали менее 50% голосов от числа участвовавших в оспариваемом собрании (чуть более 33%). Согласно Уставу (п. 10.6) и ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов ТСЖ принимаются большинством голосов от числа голосов присутствующих на общем собрании. Уведомления в установленные законодательством сроки ответчиками не направлялись. Не подписан протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ одним из инициаторов собрания - Н.Н., один из инициаторов оспариваемого собрания - О. (кв. 44) - не член ТСЖ "Квартал Париж". Все общие собрания ТСЖ проводятся председателем ТСЖ или членами правления, в данном случае это не было соблюдено. Нарушены его права как члена ТСЖ, т.к. он реализовал свое право избрание правления, избрав его 10 - 30 ноября 2010 года.
Ответчики по искам об оспаривании решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ Ж.В., а также П.М.А., действующая от своего имени и как представитель по доверенностям ТСЖ "Квартал Париж", В., Б.М., П.М.В. и Е.О.С. - возражали против исковых требований. Л.Н.А., В., Б.М., П.М.В., Е.О.С., Р., Б.Е., И., П.К.В., С.Е.В., С.В.М. в судебное заседание не явились,. От С.В.М., Б.М., Р., И., П.М.В., В., С.Е.В. представлены в дело ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца об оспаривании решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ Я. - по доверенности П.М.А. на иске настаивала. Я. в судебное заседание не явился, в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики по иску Я. возражали против иска в полном объеме.
Решением Железнодорожного городского суда от 13 апреля 2011 года в удовлетворении исков С.А.Л., П.Т.Ф. Х., К.В.В., Б.Т., Н.Г., М.Е., Ж.С. отказано, иск Я. удовлетворен частично.
Суд признал недействительным решение внеочередного заочного собрания ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу повестки дня об избрании членов правления ТСЖ.
Признал недействительным решение заседания правления ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ о снятии полномочий с председателя правления Л.Н.А. и избрании председателя правления К.С.А.
В кассационных жалобах Н.Г. К.В.В., С.А.Л. Х., Б.Т., В., К.С.А. ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Разрешая заявленные требования суд обоснованно руководствовался положениями ст. ст. 45, 46, 47, 145, 147 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ "Квартал Парижа".
При этом, суд исходил из того, что решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания инвесторов (будущих собственников) жилого дома по адресу <адрес> создано Товарищество собственников жилья "Квартал Париж". ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет свою деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества жилого дома. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N признаны недействительными заочное общее собрание членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ и решения, принятые на нем по всем вопросам повестки дня (в том числе об избрании Правления ТСЖ "Квартал Париж"); признаны незаконными решения Правления ТСЖ "Квартал Париж", избранного в результате проведения заочного общего собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок полномочий ранее избранного правления ТСЖ истек до октября 2010 года.
Согласно представленному в материалы дела договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ в лице члена Правления М.М., и К.С.А., последняя как управляющий принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д.
Так как Уставом ТСЖ не предусмотрена возможность выбора единоличного исполнительного органа в виде управляющего, при этом срок полномочии ранее избранного правления к моменту заключения договора истек, в то время как договор от имени ТСЖ заключен одним из членов ранее действовавшего правления, то суд обоснованно пришел к выводу о том, что К.С.А. не могла осуществлять руководство ТСЖ в качестве председателя его правления.
Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ Л.Н.А., Е.О.А., С.В.М., П.К.А. состоялось общее собрание в форме заочного голосования членов ТСЖ "Квартал Париж", расположенного по адресу: <адрес>.
Из уведомления о проведении собрания следует, что собрание будет проводиться путем заочного голосования, дата окончания приема решений (бюллетеней) ДД.ММ.ГГГГ." Прием решений проводится через почтовые ящики квартир 12, 24, 100, 106, 136, 148, 207, 268; посредством почтовой связи <адрес> путем вручения членам инициативной группы лично. Повестка дня: избрание счетной комиссии, назначение и проведение независимого бухгалтерского аудита для анализа финансовой деятельности ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, избрание членов Правления.
Проверяя обоснованность доводов истцов об отсутствии кворума судом установлено, что кворум по данному собранию составил 54, 4%. Доказательств того, что в расчете, принятом судом, не включены другие члены ТСЖ, не представлено.
При этом, судом обоснованно принято во внимание, что при проведении оспариваемого собрания в нарушение п. 11.3 Устава ТСЖ была нарушена процедура оповещения истцов о возможности представления кандидатов в члены правления. Однако, суд правильно пришел к выводу о том, что поскольку голосование по кандидатурам, указанным в решениях членов ТСЖ состоялось, кворум имелся, решения членами ТСЖ по избранию членов правления приняты большинством голосов и голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, то данное нарушение не может быть признано существенным.
При таких данных, правомерен вывод суда о том, что оспариваемые решения собрания членов ТСЖ "Квартал Париж" от 10 - 30 ноября 2010 года является действительными.
Разрешая требования Я. суд обоснованно исходил из того, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Б.Т., Б.Н., Е.О.В., Ж.С., К.С.Н., К.В.В., К.С.А., Л.Н.С., М.В., М.Е., М.А., Н.Н., Н.А., Н.Г., О., П.Т.Ф., С.Е.А., Ф., Ч., Ш. состоялось внеочередное общее собрание в форме заочного голосования членов ТСЖ "Квартал Париж", расположенного по адресу: <адрес>.
Я. является членом ТСЖ и собственником квартиры 24 площадью 83,6 кв. м, в голосовании ДД.ММ.ГГГГ он участия не принимал.
Следует согласиться с выводом суда о том, что при проведении собрания были нарушены положения ст. 147 ЖК РФ и п. 11.2 Устава ТСЖ, на дату проведения внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ было уже избрано и Я. уже выразил свою волю при избрании правления ТСЖ в ноябре 2010 года.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалоб не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного городского суда от 13 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Н.Г., К.В.В., С.А.Л., Х., Б.Т., В. К.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)