Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 5 марта 2011 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Барановской Е. Н.
судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года,
принятое судьей Александровой Г.С.,
по делу N А40-59652/10-157-499,
по иску Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Ростра"
3-и лица - Правительство города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Префектура Южного административного округа города Москвы
о признании права собственности
при участии:
от истца: Алехин С.И. по доверенности от 30.06.2010 г.
от ответчика: Гришанов Е.Д. по доверенности N 17 от 28.02.2011 г., Тетерук В.А. по доверенности N 58 от 01.09.2010 г.
от 3-их лиц: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Громушкина З.А. по доверенности N 332392/10 от 29.12.2010 г.
В судебное заседание не явились: представители Правительства города Москвы, Префектуры Южного административного округа города Москвы - извещены.
установил:
Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N 155") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Ростра" (далее - ООО "Ростра") о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46, г. Москва, ул. Якорная, д. 4, г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2, и г. Москва, Нагатинская набережная, д. 40А.
Определением от 05.10.2010 г. в связи с отказом истца от исковых требований в части производство по делу в указанной части было прекращено (т. 3 л.д. 98 - 99).
До принятия судом решения истец вновь отказался от исковых требований в части, что судом было принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
- Решением Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года по делу N А40-59652/10-157-499 требования, заявленные ЗАО "СУ N 155", удовлетворены в части признания права собственности ЗАО "СУ N 155" на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46 (30 квартир): Этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 22, общая площадь по БТИ 38,3, площадь по БТИ без балконов 38,2; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 23, общая площадь по БТИ 38,5, площадь по БТИ без балконов 38,4; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 24, общая площадь по БТИ 43.1, площадь по БТИ без балконов 41,9; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 50, общая площадь по БТИ 41.7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 54, общая площадь по БТИ 41.5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 10, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 70, общая площадь по БТИ 41.6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 81, общая площадь по БТИ 42.8, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 82, общая площадь по БТИ 42, площадь по БТИ без балконов 40,1; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 83, общая площадь по БТИ 41.9, площадь по БТИ без балконов 40; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 86, общая площадь по БТИ 41.6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 88, общая площадь по БТИ 42.7, площадь по БТИ без балконов 41,5; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 106, общая площадь по БТИ 41,6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 107, общая площадь по БТИ 41,6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 15, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 109, общая площадь по БТИ 64,9, площадь по БТИ без балконов 60,6; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 121, общая площадь по БТИ 44.6, площадь по БТИ без балконов 41,7; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 123, общая площадь по БТИ 41.8, площадь по БТИ без балконов 39,9; этаж 17, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 124, общая площадь по БТИ 82.2, площадь по БТИ без балконов 79,3; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 126, общая площадь по БТИ 41.7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 128, общая площадь по БТИ 44,5, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 21, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 153, общая площадь по БТИ 42.9, площадь по БТИ без балконов 41,7; этаж 21, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 154, общая площадь по БТИ 41.8, площадь по БТИ без балконов 39,9; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 177, общая площадь по БТИ 42.9, площадь по БТИ без балконов 41,7; этаж 7, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 207, общая площадь по БТИ 42,1, площадь по БТИ без балконов 40,2; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 224, общая площадь по БТИ 42,8, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 233, общая площадь по БТИ 42.7, площадь по БТИ без балконов 41,5; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 237, общая площадь по БТИ 63.8, площадь по БТИ без балконов 61,2; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 271, общая площадь по БТИ 41,8, площадь по БТИ без балконов 39,9; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 294, общая площадь по БТИ 41,7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 296, общая площадь по БТИ 44,4, площадь по БТИ без балконов 41,5; этаж 21, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 316, общая площадь по БТИ 62.6, площадь по БТИ без балконов 61,4;
- на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Якорная, д. 4 (26 квартир): этаж 2, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 1, общая площадь по БТИ 62.1, площадь по БТИ без балконов 60,6; этаж 3, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 7, общая площадь по БТИ 43,9, площадь по БТИ без балконов 42,5; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 11, общая площадь по БТИ 43.7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 5, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 13, общая площадь по БТИ 61.8, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 5, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 15, общая площадь по БТИ 43.9, площадь по БТИ без балконов 42,5; этаж 6, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 17, общая площадь по БТИ 61,8, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 7, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 21, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,5; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 27, общая площадь по БТИ 43.6, площадь по БТИ без балконов 42,2; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 31, общая площадь по БТИ 43.7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 9, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 32, общая площадь по БТИ 61,7, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 10, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 36, общая площадь по БТИ 61.2, площадь по БТИ без балконов 59,8; этаж 14, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 51, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 14, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 52, общая площадь по БТИ 61.7, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 2, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 54, общая площадь по БТИ 43.8, площадь по БТИ без балконов 42,4; этаж 6, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 71, общая площадь по БТИ 43,4, площадь по БТИ без балконов 42; этаж 6, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 72, общая площадь по БТИ 62,2, площадь по БТИ без балконов 60,7; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 83, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 89, общая площадь по БТИ 61,7, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 90, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 91, общая площадь по БТИ 43.8, площадь по БТИ без балконов 42,4; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 92, общая площадь по БТИ 61.9, площадь по БТИ без балконов 60,4; этаж 13, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 97, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,6; этаж 13, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 99, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 13, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 100, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,5; этаж 14, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 103, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 14, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 104, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,5;
- на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кленовый бульвар, д. 2 (17 квартир): этаж 5, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 22, общая площадь по БТИ 45,5, площадь по БТИ без балконов 44,3; этаж 5, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 26, общая площадь по БТИ 63,5, площадь по БТИ без балконов 62,3; этаж 5, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 28, общая площадь по БТИ 85,5, площадь по БТИ без балконов 84,3; этаж 7, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 36, общая площадь по БТИ 45,5, площадь по БТИ без балконов 44,3; этаж 7, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 37, общая площадь по БТИ 41,5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 43, общая площадь по БТИ 45.2, площадь по БТИ без балконов 44; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 44, общая площадь по БТИ 41,7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 8, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 49, общая площадь по БТИ 87.7, площадь по БТИ без балконов 84,6; этаж 10, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 57, общая площадь по БТИ 45.3, площадь по БТИ без балконов 44,1; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 65, общая площадь по БТИ 41.5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 68, общая площадь по БТИ 65, площадь по БТИ без балконов 62,3; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 92, общая площадь по БТИ 46,9, площадь по БТИ без балконов 44; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 93, общая площадь по БТИ 41.6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 113, общая площадь по БТИ 42.8, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 114, общая площадь по БТИ 41.7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 115, общая площадь по БТИ 41,6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 18, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 119, общая площадь по БТИ 87,6, площадь по БТИ без балконов 84,5;
- на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская набережная, д. 40А (11 квартир): этаж 2, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 6, общая площадь по БТИ 44.9, площадь по БТИ без балконов 43,7; Этаж 5, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 24, общая площадь по БТИ 45.4, площадь по БТИ без балконов 44,2; этаж 6, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 26, общая площадь по БТИ 105,8, площадь по БТИ без балконов 102,8; этаж 9, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 44, общая площадь по БТИ 105,5, площадь по БТИ без балконов 102,5; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 47, общая площадь по БТИ 41,7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 48, общая площадь по БТИ 45,3, площадь по БТИ без балконов 44,1; этаж 12, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 61, общая площадь по БТИ 87,3, площадь по БТИ без балконов 84,3; этаж 12, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 62, общая площадь по БТИ 105,2, площадь по БТИ без балконов 102,2; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 65, общая площадь по БТИ 41,9, площадь по БТИ без балконов 40; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 95, общая площадь по БТИ 41.5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 96, общая площадь по БТИ 47,1, площадь по БТИ без балконов 44,2. В остальной части производство по делу прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, до подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта право собственности на конкретные помещения не могло быть признано судом.
Заявитель также полагает, что между истцом и ответчиком отсутствует спор относительно указанного выше недвижимого имущества, в связи с чем считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу 3-го лица - без удовлетворения.
Представитель ответчика также считает апелляционную жалобу 3-го лица не подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции - законным и обоснованным.
Правительство города Москвы, Префектура Южного административного округа города Москвы (далее - Префектура ЮАО города Москвы), представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили. О месте и времени настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и 3-го лица - Управления Росреестра по Москве, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 28.01.2005 г. между ООО "Ростра" (Инвестор) и ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор") заключен договор инвестирования N 4-2/3-НЗ, согласно условиям которого Соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 2-3, при этом приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир и нежилых помещений в названных выше объектах инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 4 договора Соинвестор осуществляет инвестирование объекта в размере 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и вводу его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленными ответчиком или уполномоченной им организацией, что предварительно составляет 336.330.000 руб.
В силу п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 2-3, почтовый адрес: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир, при этом в соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Однако указанный акт до настоящего времени сторонами не подписан.
28 января 2005 г. между ООО "Ростра" (Инвестор) и ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор) заключен договор инвестирования N 4-4-НЗ, в соответствии с условиями которого истец приобрел право требования на получение в собственность конкретных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 4, перечень, общая проектная площадь, идентификационные и технические характеристики, которых определены в приложении N 1 к договору.
Согласно п. 4.1. договора от 28.01.2005 г. Соинвестор осуществляет инвестирование объекта в объеме 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и вводу его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3,4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленными ответчиком или уполномоченной им организацией, что предварительно составляет 150.240.000 руб.
В силу п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между ООО "Ростра" и ЗАО "СУ N 155" заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 4, почтовый адрес: г. Москва, ул. Якорная, д. 4, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир; в соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения сторонами утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Между тем, указанный акт до настоящего времени сторонами не подписан.
28.01.2005 г. между ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор) и ООО "Ростра" (Инвестор) был заключен договор инвестирования N 3/5-НЗ, в соответствии с условиями которого истец приобрел право требования на получение в собственность конкретных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 3, корп. 5 перечень, общая проектная площадь, идентификационные и технические характеристики которые определены в приложении N 1 к договору.
Согласно п. 4.1. договора от 28.01.2005 г. истец осуществляет инвестирование объекта в объеме 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и воду его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленные ответчиком и уполномоченной им организаций, что предварительно составляет 203.440.000 руб.
В соответствии с п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 3, корп. 5, почтовый адрес: г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир. В соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Как установлено судом первой инстанции, такой акт до настоящего времени сторонами не подписан.
Из материалов дела усматривается, что 28.01.2005 г. между ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор) и ООО"Ростра" (Инвестор) был заключен аналогичный договор инвестирования N 4/6-НЗ, согласно условиям которого истец приобрел право требования на получение в собственность конкретных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6, перечень, общая проектная площадь, идентификационные и технические характеристики которых определены в приложении N 1 к договору.
В соответствии со ст. 4 договора Соинвестор осуществляет инвестирование объекта в размере 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и вводу его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленными ответчиком или уполномоченной им организацией, что предварительно составляет 195.480.000 руб.
В силу п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6, почтовый адрес: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 40А, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир, при этом в соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Однако указанный акт до настоящего времени сторонами не подписан.
Между тем, в п. 5.4 указанных выше договоров инвестирования стороны установили, что обязательства сторон считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора.
Материалами дела установлено, что указанные выше договоры инвестирования заключены ООО "Ростра" в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 673-РП от 22.08.2000 г. "О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон "Южный административный округ)", п. 1.2 которого функции инвестора и застройщика по осуществлению комплексной реконструкции указанных микрорайонов возложены на ООО "Ростра".
Арендатором земельного участка, на котором осуществлялось строительство спорного недвижимого имущества, являлось ООО "Ростра" по договору аренды N М-05-506505 от 28.10.1004 г., N М-5-508994 от 16.11.2007 г., N М-05-508402 от 30.11.2006 г., и N М-05-508279 от 29.09.2006 г.
Анализ условий заключенных сторонами договоров свидетельствует о том, что данные договоры являются договорами о совместной деятельности (простым товариществом) и соответствуют Закону РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральному закону от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций".
В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций, при этом в силу требований ст. 1043 ГК РФ распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.
- Как видно из материалов дела, на указанных земельных участках осуществлено строительство жилых домов, который были введены в эксплуатацию: жилой дом по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, дом 46 - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 10.03.2006 г. N 060086, утвержденным Распоряжением N 01-41-795 от 29.03.2006 г., Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 26.09.2006 г. N 01-41-2394;
- жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Якорная, д. 4 - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 27.09.2007 г. N 060086, утвержденным Распоряжением N 396-РП от 09.03.2007 г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77164000-000824, выданным Мосгосстройнадзором 08.05.2008 г.;
- жилой дом по адресу: г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2 - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77164000-000540, выданным Мосгосстройнадзором 06.02.2008 г.;
- жилой дом по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, дом 40А - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 27.09.2006 г. N 060128и, утвержденным Распоряжением N 01-41-1718 от 30.06.2006 г., Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 30.01.2007 г.
Между тем, из материалов дела усматривается, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно указанным выше инвестиционным договорам его сторонами до настоящего времени не подписан вследствие неподписания указанного акта между Правительством города Москвы и ООО "Ростра", в связи с чем ЗАО "СУ N 155" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о признании права собственности на спорные жилые и нежилые помещения в судебном порядке.
В процессе судебного разбирательства было установлено, что обязательства по вышеназванным инвестиционным контрактам сторонами исполнены, как исполнены и обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, указанные выше объекты недвижимости завершены строительством и приняты в эксплуатацию; более того, предварительными протоколами поквартирного распределения долей общей жилой площади в упомянутых выше домах Правительство Москвы и Инвестор в лице ООО "Ростра" произвели распределение общей жилой площади в жилых домах по адресам: г. Москва, Нагатинская набережная, дом 46, г. Москва, ул. Якорная, д. 4, г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2, г. Москва, Нагатинская набережная, дом 40А.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о прекращении между сторонами обязательственных отношений по инвестиционным договорам, поскольку в силу правил, установленных ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, истец правомерно в соответствии с положениями действующего законодательства обратился в Арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Довод заявителя апелляционной жалобы об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права судебной коллегией не принимается, поскольку согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и избирают способ защиты нарушенного права по своему усмотрению, перечень же способов защиты предусмотрен в ст. 12 ГК РФ.
Как следует из предмета заявленного иска и положенных в основу фактических обстоятельств дела, требование истца о признании права собственности на спорные жилые квартиры направлено на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности и, таким образом, восстановление права собственности истца на указанное выше недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, основания полагать, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, у судебной коллегии отсутствуют.
То обстоятельство, что в процессе судебного разбирательства ответчик требования, заявленные истцом, признал, свидетельствует лишь о реализации ответчиком своих процессуальных прав, предусмотренных законом и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и нормы процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Управления Росреестра по Москве является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года по делу N А40-59652/10-157-499 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.03.2011 N 09АП-1258/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А40-59652/10-157-499
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2011 г. N 09АП-1258/2011-ГК
Дело N А40-59652/10-157-499
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 5 марта 2011 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Барановской Е. Н.
судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года,
принятое судьей Александровой Г.С.,
по делу N А40-59652/10-157-499,
по иску Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Ростра"
3-и лица - Правительство города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Префектура Южного административного округа города Москвы
о признании права собственности
при участии:
от истца: Алехин С.И. по доверенности от 30.06.2010 г.
от ответчика: Гришанов Е.Д. по доверенности N 17 от 28.02.2011 г., Тетерук В.А. по доверенности N 58 от 01.09.2010 г.
от 3-их лиц: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Громушкина З.А. по доверенности N 332392/10 от 29.12.2010 г.
В судебное заседание не явились: представители Правительства города Москвы, Префектуры Южного административного округа города Москвы - извещены.
установил:
Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N 155") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Ростра" (далее - ООО "Ростра") о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46, г. Москва, ул. Якорная, д. 4, г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2, и г. Москва, Нагатинская набережная, д. 40А.
Определением от 05.10.2010 г. в связи с отказом истца от исковых требований в части производство по делу в указанной части было прекращено (т. 3 л.д. 98 - 99).
До принятия судом решения истец вновь отказался от исковых требований в части, что судом было принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
- Решением Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года по делу N А40-59652/10-157-499 требования, заявленные ЗАО "СУ N 155", удовлетворены в части признания права собственности ЗАО "СУ N 155" на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46 (30 квартир): Этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 22, общая площадь по БТИ 38,3, площадь по БТИ без балконов 38,2; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 23, общая площадь по БТИ 38,5, площадь по БТИ без балконов 38,4; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 24, общая площадь по БТИ 43.1, площадь по БТИ без балконов 41,9; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 50, общая площадь по БТИ 41.7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 54, общая площадь по БТИ 41.5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 10, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 70, общая площадь по БТИ 41.6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 81, общая площадь по БТИ 42.8, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 82, общая площадь по БТИ 42, площадь по БТИ без балконов 40,1; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 83, общая площадь по БТИ 41.9, площадь по БТИ без балконов 40; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 86, общая площадь по БТИ 41.6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 88, общая площадь по БТИ 42.7, площадь по БТИ без балконов 41,5; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 106, общая площадь по БТИ 41,6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 107, общая площадь по БТИ 41,6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 15, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 109, общая площадь по БТИ 64,9, площадь по БТИ без балконов 60,6; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 121, общая площадь по БТИ 44.6, площадь по БТИ без балконов 41,7; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 123, общая площадь по БТИ 41.8, площадь по БТИ без балконов 39,9; этаж 17, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 124, общая площадь по БТИ 82.2, площадь по БТИ без балконов 79,3; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 126, общая площадь по БТИ 41.7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 128, общая площадь по БТИ 44,5, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 21, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 153, общая площадь по БТИ 42.9, площадь по БТИ без балконов 41,7; этаж 21, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 154, общая площадь по БТИ 41.8, площадь по БТИ без балконов 39,9; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 177, общая площадь по БТИ 42.9, площадь по БТИ без балконов 41,7; этаж 7, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 207, общая площадь по БТИ 42,1, площадь по БТИ без балконов 40,2; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 224, общая площадь по БТИ 42,8, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 233, общая площадь по БТИ 42.7, площадь по БТИ без балконов 41,5; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 237, общая площадь по БТИ 63.8, площадь по БТИ без балконов 61,2; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 271, общая площадь по БТИ 41,8, площадь по БТИ без балконов 39,9; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 294, общая площадь по БТИ 41,7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 296, общая площадь по БТИ 44,4, площадь по БТИ без балконов 41,5; этаж 21, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 316, общая площадь по БТИ 62.6, площадь по БТИ без балконов 61,4;
- на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Якорная, д. 4 (26 квартир): этаж 2, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 1, общая площадь по БТИ 62.1, площадь по БТИ без балконов 60,6; этаж 3, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 7, общая площадь по БТИ 43,9, площадь по БТИ без балконов 42,5; этаж 4, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 11, общая площадь по БТИ 43.7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 5, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 13, общая площадь по БТИ 61.8, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 5, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 15, общая площадь по БТИ 43.9, площадь по БТИ без балконов 42,5; этаж 6, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 17, общая площадь по БТИ 61,8, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 7, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 21, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,5; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 27, общая площадь по БТИ 43.6, площадь по БТИ без балконов 42,2; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 31, общая площадь по БТИ 43.7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 9, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 32, общая площадь по БТИ 61,7, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 10, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 36, общая площадь по БТИ 61.2, площадь по БТИ без балконов 59,8; этаж 14, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 51, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 14, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 52, общая площадь по БТИ 61.7, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 2, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 54, общая площадь по БТИ 43.8, площадь по БТИ без балконов 42,4; этаж 6, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 71, общая площадь по БТИ 43,4, площадь по БТИ без балконов 42; этаж 6, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 72, общая площадь по БТИ 62,2, площадь по БТИ без балконов 60,7; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 83, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 89, общая площадь по БТИ 61,7, площадь по БТИ без балконов 60,3; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 90, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 91, общая площадь по БТИ 43.8, площадь по БТИ без балконов 42,4; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 92, общая площадь по БТИ 61.9, площадь по БТИ без балконов 60,4; этаж 13, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 97, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,6; этаж 13, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 99, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 13, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 100, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,5; этаж 14, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 103, общая площадь по БТИ 43,7, площадь по БТИ без балконов 42,3; этаж 14, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 104, общая площадь по БТИ 62, площадь по БТИ без балконов 60,5;
- на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кленовый бульвар, д. 2 (17 квартир): этаж 5, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 22, общая площадь по БТИ 45,5, площадь по БТИ без балконов 44,3; этаж 5, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 26, общая площадь по БТИ 63,5, площадь по БТИ без балконов 62,3; этаж 5, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 28, общая площадь по БТИ 85,5, площадь по БТИ без балконов 84,3; этаж 7, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 36, общая площадь по БТИ 45,5, площадь по БТИ без балконов 44,3; этаж 7, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 37, общая площадь по БТИ 41,5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 43, общая площадь по БТИ 45.2, площадь по БТИ без балконов 44; этаж 8, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 44, общая площадь по БТИ 41,7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 8, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 49, общая площадь по БТИ 87.7, площадь по БТИ без балконов 84,6; этаж 10, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 57, общая площадь по БТИ 45.3, площадь по БТИ без балконов 44,1; этаж 11, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 65, общая площадь по БТИ 41.5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 11, количество комнат 2, N квартиры по БТИ 68, общая площадь по БТИ 65, площадь по БТИ без балконов 62,3; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 92, общая площадь по БТИ 46,9, площадь по БТИ без балконов 44; этаж 15, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 93, общая площадь по БТИ 41.6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 113, общая площадь по БТИ 42.8, площадь по БТИ без балконов 41,6; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 114, общая площадь по БТИ 41.7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 18, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 115, общая площадь по БТИ 41,6, площадь по БТИ без балконов 39,7; этаж 18, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 119, общая площадь по БТИ 87,6, площадь по БТИ без балконов 84,5;
- на квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская набережная, д. 40А (11 квартир): этаж 2, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 6, общая площадь по БТИ 44.9, площадь по БТИ без балконов 43,7; Этаж 5, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 24, общая площадь по БТИ 45.4, площадь по БТИ без балконов 44,2; этаж 6, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 26, общая площадь по БТИ 105,8, площадь по БТИ без балконов 102,8; этаж 9, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 44, общая площадь по БТИ 105,5, площадь по БТИ без балконов 102,5; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 47, общая площадь по БТИ 41,7, площадь по БТИ без балконов 39,8; этаж 9, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 48, общая площадь по БТИ 45,3, площадь по БТИ без балконов 44,1; этаж 12, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 61, общая площадь по БТИ 87,3, площадь по БТИ без балконов 84,3; этаж 12, количество комнат 3, N квартиры по БТИ 62, общая площадь по БТИ 105,2, площадь по БТИ без балконов 102,2; этаж 12, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 65, общая площадь по БТИ 41,9, площадь по БТИ без балконов 40; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 95, общая площадь по БТИ 41.5, площадь по БТИ без балконов 39,6; этаж 17, количество комнат 1, N квартиры по БТИ 96, общая площадь по БТИ 47,1, площадь по БТИ без балконов 44,2. В остальной части производство по делу прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, до подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта право собственности на конкретные помещения не могло быть признано судом.
Заявитель также полагает, что между истцом и ответчиком отсутствует спор относительно указанного выше недвижимого имущества, в связи с чем считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу 3-го лица - без удовлетворения.
Представитель ответчика также считает апелляционную жалобу 3-го лица не подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции - законным и обоснованным.
Правительство города Москвы, Префектура Южного административного округа города Москвы (далее - Префектура ЮАО города Москвы), представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили. О месте и времени настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и 3-го лица - Управления Росреестра по Москве, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 28.01.2005 г. между ООО "Ростра" (Инвестор) и ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор") заключен договор инвестирования N 4-2/3-НЗ, согласно условиям которого Соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 2-3, при этом приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир и нежилых помещений в названных выше объектах инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 4 договора Соинвестор осуществляет инвестирование объекта в размере 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и вводу его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленными ответчиком или уполномоченной им организацией, что предварительно составляет 336.330.000 руб.
В силу п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 2-3, почтовый адрес: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир, при этом в соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Однако указанный акт до настоящего времени сторонами не подписан.
28 января 2005 г. между ООО "Ростра" (Инвестор) и ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор) заключен договор инвестирования N 4-4-НЗ, в соответствии с условиями которого истец приобрел право требования на получение в собственность конкретных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 4, перечень, общая проектная площадь, идентификационные и технические характеристики, которых определены в приложении N 1 к договору.
Согласно п. 4.1. договора от 28.01.2005 г. Соинвестор осуществляет инвестирование объекта в объеме 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и вводу его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3,4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленными ответчиком или уполномоченной им организацией, что предварительно составляет 150.240.000 руб.
В силу п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между ООО "Ростра" и ЗАО "СУ N 155" заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 4, почтовый адрес: г. Москва, ул. Якорная, д. 4, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир; в соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения сторонами утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Между тем, указанный акт до настоящего времени сторонами не подписан.
28.01.2005 г. между ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор) и ООО "Ростра" (Инвестор) был заключен договор инвестирования N 3/5-НЗ, в соответствии с условиями которого истец приобрел право требования на получение в собственность конкретных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 3, корп. 5 перечень, общая проектная площадь, идентификационные и технические характеристики которые определены в приложении N 1 к договору.
Согласно п. 4.1. договора от 28.01.2005 г. истец осуществляет инвестирование объекта в объеме 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и воду его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленные ответчиком и уполномоченной им организаций, что предварительно составляет 203.440.000 руб.
В соответствии с п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 3, корп. 5, почтовый адрес: г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир. В соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Как установлено судом первой инстанции, такой акт до настоящего времени сторонами не подписан.
Из материалов дела усматривается, что 28.01.2005 г. между ЗАО "СУ N 155" (Соинвестор) и ООО"Ростра" (Инвестор) был заключен аналогичный договор инвестирования N 4/6-НЗ, согласно условиям которого истец приобрел право требования на получение в собственность конкретных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6, перечень, общая проектная площадь, идентификационные и технические характеристики которых определены в приложении N 1 к договору.
В соответствии со ст. 4 договора Соинвестор осуществляет инвестирование объекта в размере 87,5% от всех затрат по проектированию, строительству и вводу его в эксплуатацию с учетом всех затрат по комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон в соответствии со справками о фактических затратах, предоставленными ответчиком или уполномоченной им организацией, что предварительно составляет 195.480.000 руб.
В силу п. 5.1. договора от 28.01.2005 г. в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к настоящему договору. Оформление имущественных прав Соинвестора производится в установленном законом порядке после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформление Инвестором пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав Соинвестора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению присвоить инвестиционному объекту - жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6, почтовый адрес: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 40А, а также по результатам обмеров БТИ уточнить площадь передаваемых квартир, при этом в соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения утвержден перечень квартир, на которые у истца возникает право собственности.
Как видно из материалов дела, обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2.2. договора от 28.01.2005 г. Инвестор принял на себя обязательства подтвердить участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения последнего (привлеченных им третьих лиц) в документ, закрепляющий распределение общей площади и нежилых помещений в инвестиционном объекте, при условии оплаты Соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, а также предоставления им необходимой информации.
Согласно п. 6.2.5. договора от 28.01.2005 г. стороны обязались подписать акт о результатах реализации настоящего договора при условии внесения ЗАО "СУ N 155" инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.
Однако указанный акт до настоящего времени сторонами не подписан.
Между тем, в п. 5.4 указанных выше договоров инвестирования стороны установили, что обязательства сторон считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора.
Материалами дела установлено, что указанные выше договоры инвестирования заключены ООО "Ростра" в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 673-РП от 22.08.2000 г. "О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон "Южный административный округ)", п. 1.2 которого функции инвестора и застройщика по осуществлению комплексной реконструкции указанных микрорайонов возложены на ООО "Ростра".
Арендатором земельного участка, на котором осуществлялось строительство спорного недвижимого имущества, являлось ООО "Ростра" по договору аренды N М-05-506505 от 28.10.1004 г., N М-5-508994 от 16.11.2007 г., N М-05-508402 от 30.11.2006 г., и N М-05-508279 от 29.09.2006 г.
Анализ условий заключенных сторонами договоров свидетельствует о том, что данные договоры являются договорами о совместной деятельности (простым товариществом) и соответствуют Закону РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральному закону от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций".
В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций, при этом в силу требований ст. 1043 ГК РФ распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.
- Как видно из материалов дела, на указанных земельных участках осуществлено строительство жилых домов, который были введены в эксплуатацию: жилой дом по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, дом 46 - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 10.03.2006 г. N 060086, утвержденным Распоряжением N 01-41-795 от 29.03.2006 г., Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 26.09.2006 г. N 01-41-2394;
- жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Якорная, д. 4 - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 27.09.2007 г. N 060086, утвержденным Распоряжением N 396-РП от 09.03.2007 г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77164000-000824, выданным Мосгосстройнадзором 08.05.2008 г.;
- жилой дом по адресу: г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2 - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77164000-000540, выданным Мосгосстройнадзором 06.02.2008 г.;
- жилой дом по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, дом 40А - Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 27.09.2006 г. N 060128и, утвержденным Распоряжением N 01-41-1718 от 30.06.2006 г., Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 30.01.2007 г.
Между тем, из материалов дела усматривается, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно указанным выше инвестиционным договорам его сторонами до настоящего времени не подписан вследствие неподписания указанного акта между Правительством города Москвы и ООО "Ростра", в связи с чем ЗАО "СУ N 155" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о признании права собственности на спорные жилые и нежилые помещения в судебном порядке.
В процессе судебного разбирательства было установлено, что обязательства по вышеназванным инвестиционным контрактам сторонами исполнены, как исполнены и обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, указанные выше объекты недвижимости завершены строительством и приняты в эксплуатацию; более того, предварительными протоколами поквартирного распределения долей общей жилой площади в упомянутых выше домах Правительство Москвы и Инвестор в лице ООО "Ростра" произвели распределение общей жилой площади в жилых домах по адресам: г. Москва, Нагатинская набережная, дом 46, г. Москва, ул. Якорная, д. 4, г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2, г. Москва, Нагатинская набережная, дом 40А.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о прекращении между сторонами обязательственных отношений по инвестиционным договорам, поскольку в силу правил, установленных ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, истец правомерно в соответствии с положениями действующего законодательства обратился в Арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Довод заявителя апелляционной жалобы об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права судебной коллегией не принимается, поскольку согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и избирают способ защиты нарушенного права по своему усмотрению, перечень же способов защиты предусмотрен в ст. 12 ГК РФ.
Как следует из предмета заявленного иска и положенных в основу фактических обстоятельств дела, требование истца о признании права собственности на спорные жилые квартиры направлено на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности и, таким образом, восстановление права собственности истца на указанное выше недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, основания полагать, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, у судебной коллегии отсутствуют.
То обстоятельство, что в процессе судебного разбирательства ответчик требования, заявленные истцом, признал, свидетельствует лишь о реализации ответчиком своих процессуальных прав, предусмотренных законом и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и нормы процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Управления Росреестра по Москве является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года по делу N А40-59652/10-157-499 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)