Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 18 августа 2008 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи А.,
протокол судебного заседания вел судья А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по (иску) заявлению Товарищества собственников жилья "Озеро"
к администрации города Юбилейного Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью "Элекон-инвест"
о взыскании задолженности
при участии в заседании:
от истца: Р. по доверенности N 23 от 08.05.2008 г.,
от 1 ответчика: Ч. по доверенности N 4452 от 16.11.2007 г.,
от 2 ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу,
товарищество собственников жилья "Озеро" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Юбилейного Московской области, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений в размере 343.587 руб. 09 коп.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2008 г. к участию в деле в качестве второго ответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Элекон-инвест".
В ходе производства по делу истец, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, подал заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность в сумме 181.516 руб. 32 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с мая 2006 года по январь 2007 года со второго ответчика, а задолженность в сумме 136.085 руб. 28 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года с первого ответчика.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании распоряжения Главы города Юбилейный Московской области ТСЖ "Озеро" является лицом, на которое возложена обязанность по эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А.
Вместе с тем, собственник ряда квартир, которым является первый ответчик, а ранее являлся второй ответчик, не оплачивали коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений по тарифам, установленным Постановлением Главы города Юбилейного Московской области, в результате чего образовалась указанная задолженность.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования по заявленным основаниям с учетом уточнений, который в порядке ст. 49 АПК РФ были приняты арбитражным судом к рассмотрению.
Представитель первого ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям изложенными в отзыве. При этом первый ответчик полагает, что обязанность по оплате коммунальных платежей у него возникла только с момента регистрации за ним права собственности.
Ответчик ООО "Элекон-инвест", извещенный судом по последнему известному адресу местонахождения, не явился, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их и выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что Распоряжением Главы г. Юбилейного Московской области N 193-РП от 16.05.2006 г. (л.д. 32) обязанность по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А была возложена на истца.
Постановлением Главы г. Юбилейного Московской области N 513 от 23.12.2005 г. (л.д. 8) были утверждены тарифы на коммунальные услуги для ЖКО г. Юбилейный.
Вместе с тем, по данным истца и согласно приобщенным к материалам дела расчетам (л.д. 19 - 28), произведенным в соответствии с Постановлением Главы г. Юбилейный Московской области N 513 от 23.12.2005 г., имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по квартирам N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенных по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как усматривается из материалов дела квартиры в жилом доме N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенные по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А, переданы ООО "Элекон-инвест" в пользу администрации г. Юбилейный Московской области в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство двух жилых домов от 22.08.2001 г. на основании передаточных актов от 15.01.2007 г. (л.д. 101 - 112).
Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.04.2007 г. (л.д. 54 - 65) подтверждается, что право собственности на указанные квартиры зарегистрированы за г. Юбилейным Московской области.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений, передана первому ответчику с момента фактической передачи ему квартир, а именно с 15.01.2007 г.
При этом, суд не может принять довод первого ответчика о том, что указанная обязанность возложена на него только с апреля 2007 г., т.е. с даты регистрации права собственности, поскольку в соответствии п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
При изложенных обстоятельствах и учитывая, что квартиры, по которым возникла задолженность, переданы первому ответчику в январе 2007 г. и последним не представлено доказательств заселения квартир иными лицами на законных основаниях, установленная законом обязанность по оплате задолженности, образовавшейся в указанный период, возлагалась на первого ответчика.
В то же время, исходя из вышеописанного, суд делает вывод, что до подписания передаточных актов от 15.01.2007 г., квартиры находились во владении застройщика ООО "Элекон-инвест" и, как следствие, бремя по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений до января 2007 года нес именно второй ответчик.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности в сумме 181.516 руб. 32 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с мая 2006 года по январь 2007 года со второго ответчика, а задолженности в сумме 136.085 руб. 28 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года с первого ответчика.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176 - 177, 319 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, арбитражный суд
исковые требования Товарищества собственников жилья "Озеро" удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элекон-инвест" в пользу Товарищества собственников жилья "Озеро" задолженность в сумме 181.516 руб. 32 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с мая 2006 года по январь 2007 года и 4.487 руб. 42 коп. государственной пошлины.
Взыскать с администрации города Юбилейный Московской области в пользу Товарищества собственников жилья "Озеро" задолженность в сумме 136.085 руб. 28 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года и 3.364 руб. 58 коп. государственной пошлины.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Озеро" из федерального бюджета 519 руб. 71 коп. государственной пошлины и выдать справку на возврат госпошлины.
Выдать исполнительный лист в соответствии со ст. 319 АПК РФ.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.08.2008 ПО ДЕЛУ N А41-3583/08
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2008 г. по делу N А41-3583/08
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 18 августа 2008 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи А.,
протокол судебного заседания вел судья А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по (иску) заявлению Товарищества собственников жилья "Озеро"
к администрации города Юбилейного Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью "Элекон-инвест"
о взыскании задолженности
при участии в заседании:
от истца: Р. по доверенности N 23 от 08.05.2008 г.,
от 1 ответчика: Ч. по доверенности N 4452 от 16.11.2007 г.,
от 2 ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу,
установил:
товарищество собственников жилья "Озеро" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Юбилейного Московской области, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений в размере 343.587 руб. 09 коп.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2008 г. к участию в деле в качестве второго ответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Элекон-инвест".
В ходе производства по делу истец, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, подал заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность в сумме 181.516 руб. 32 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с мая 2006 года по январь 2007 года со второго ответчика, а задолженность в сумме 136.085 руб. 28 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года с первого ответчика.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании распоряжения Главы города Юбилейный Московской области ТСЖ "Озеро" является лицом, на которое возложена обязанность по эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А.
Вместе с тем, собственник ряда квартир, которым является первый ответчик, а ранее являлся второй ответчик, не оплачивали коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений по тарифам, установленным Постановлением Главы города Юбилейного Московской области, в результате чего образовалась указанная задолженность.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования по заявленным основаниям с учетом уточнений, который в порядке ст. 49 АПК РФ были приняты арбитражным судом к рассмотрению.
Представитель первого ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям изложенными в отзыве. При этом первый ответчик полагает, что обязанность по оплате коммунальных платежей у него возникла только с момента регистрации за ним права собственности.
Ответчик ООО "Элекон-инвест", извещенный судом по последнему известному адресу местонахождения, не явился, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их и выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что Распоряжением Главы г. Юбилейного Московской области N 193-РП от 16.05.2006 г. (л.д. 32) обязанность по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А была возложена на истца.
Постановлением Главы г. Юбилейного Московской области N 513 от 23.12.2005 г. (л.д. 8) были утверждены тарифы на коммунальные услуги для ЖКО г. Юбилейный.
Вместе с тем, по данным истца и согласно приобщенным к материалам дела расчетам (л.д. 19 - 28), произведенным в соответствии с Постановлением Главы г. Юбилейный Московской области N 513 от 23.12.2005 г., имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по квартирам N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенных по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как усматривается из материалов дела квартиры в жилом доме N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенные по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А, переданы ООО "Элекон-инвест" в пользу администрации г. Юбилейный Московской области в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство двух жилых домов от 22.08.2001 г. на основании передаточных актов от 15.01.2007 г. (л.д. 101 - 112).
Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.04.2007 г. (л.д. 54 - 65) подтверждается, что право собственности на указанные квартиры зарегистрированы за г. Юбилейным Московской области.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений, передана первому ответчику с момента фактической передачи ему квартир, а именно с 15.01.2007 г.
При этом, суд не может принять довод первого ответчика о том, что указанная обязанность возложена на него только с апреля 2007 г., т.е. с даты регистрации права собственности, поскольку в соответствии п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
При изложенных обстоятельствах и учитывая, что квартиры, по которым возникла задолженность, переданы первому ответчику в январе 2007 г. и последним не представлено доказательств заселения квартир иными лицами на законных основаниях, установленная законом обязанность по оплате задолженности, образовавшейся в указанный период, возлагалась на первого ответчика.
В то же время, исходя из вышеописанного, суд делает вывод, что до подписания передаточных актов от 15.01.2007 г., квартиры находились во владении застройщика ООО "Элекон-инвест" и, как следствие, бремя по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений до января 2007 года нес именно второй ответчик.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности в сумме 181.516 руб. 32 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с мая 2006 года по январь 2007 года со второго ответчика, а задолженности в сумме 136.085 руб. 28 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года с первого ответчика.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176 - 177, 319 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, арбитражный суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья "Озеро" удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элекон-инвест" в пользу Товарищества собственников жилья "Озеро" задолженность в сумме 181.516 руб. 32 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с мая 2006 года по январь 2007 года и 4.487 руб. 42 коп. государственной пошлины.
Взыскать с администрации города Юбилейный Московской области в пользу Товарищества собственников жилья "Озеро" задолженность в сумме 136.085 руб. 28 коп. по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года и 3.364 руб. 58 коп. государственной пошлины.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Озеро" из федерального бюджета 519 руб. 71 коп. государственной пошлины и выдать справку на возврат госпошлины.
Выдать исполнительный лист в соответствии со ст. 319 АПК РФ.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)