Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 3 марта 2004 г. Дело N А41-К1-22599/03
Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Г.О.Л., протокол судебного заседания вел судья Г.О.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ООО "Транс трейдсервис" к ЖСК "Полюс" о регистрации договора, при участии в заседании от истца по протоколу,
ООО "Транс трейдсервис" обратилось в суд с иском об обязании ЖСК "Полюс" зарегистрировать договор аренды от 29.03.2002.
ЖСК "Полюс" обратилось в суд со встречным иском к ООО "Транс трейдсервис" о признании договора аренды от 29.03.2002 незаключенным.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ООО "Транс трейдсервис" заявило ходатайство об оставлении встречного иска без рассмотрения в связи с тем, что в настоящее время на рассмотрении в Арбитражном суде Московской области находится помимо встречного иска ЖСК "Полюс" о признании договора аренды от 29.03.2002 незаключенным иск о расторжении договора аренды от 29.03.2002, дело N А41-К1-23608/03.
ЖСК "Полюс" возражал против удовлетворения ходатайства истца. Судом ходатайство отклонено.
Истец по основному иску заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения по делу А41-К1-23608/03.
Ответчик возражал.
Судом ходатайство истца отклонено как необоснованное.
Истцом по основному иску заявлено ходатайство об осмотре судом помещений, занимаемых истцом. Данный осмотр, считает истец, необходим, чтобы убедиться, что истец полностью занимает все помещения под офис по согласованию с ответчиком в соответствии с поэтажным планом БТИ и какой-либо другой свободной площади по месту нахождения, арендуемого истцом под офис, не имеется.
Ответчик возражает.
Судом ходатайство отклонено как необоснованное.
Сторонами заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Ходатайства судом удовлетворены.
Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении основного иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и возражает против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.
Ответчик возражает против удовлетворения основного иска, настаивает на удовлетворении встречного иска по основанию, изложенному во встречном иске.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Решением исполнительного комитета Бабушкинского райсовета депутатов трудящихся от 04.08.1971 N 27/228 был образован ЖСК "Полюс" и было дано разрешение на строительство дома. Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию спорное помещение было введено в эксплуатацию.
В настоящий момент правлением ЖСК "Полюс" проводится работа по регистрации спорных помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получению свидетельства о праве собственности на помещения.
29.03.2002 истцом и ответчиком был подписан договор аренды б/н на временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 100 кв. м, расположенным по адресу: г. Москва, Ярославское ш., дом 111, корп. 2. Помещение сдается в аренду на 360 дней с последующей пролонгацией на 5 лет. Договор вступает в законную силу с момента подписания.
В п. 1.2 договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора является поэтажный план (копии плана БТИ) с указанием помещений, передаваемых арендатору.
Сторонами не представлен согласованный поэтажный план к договору в связи с его отсутствием.
Стороны представили в суд поэтажный план БТИ подвального помещения N 1, корп. 2, д. 111, по ул. Ярославское шоссе, г. Москва, от 05.05.2003, из которого следует, что общая площадь данного помещения составляет 134,4 кв. м, из них: 71,8 кв. м - основные помещения, 62,6 кв. м - вспомогательные помещения.
Установить, какие помещения, из указанных выше передавались истцу по договору аренды, не представляется возможным.
Актом приема-передачи от 29.03.2002 ответчик передал, а истец принял помещение по договору аренды площадью 100 кв. м.
Фактически ответчик занимает 134,4 кв. м нежилого помещения в д. 111, к. 2, по Ярославскому шоссе в г. Москве.
Истец считает, что договор заключен на 5 лет, и в исковом заявлении просит суд обязать ответчика его зарегистрировать.
Ответчик считает, что стороны имели намерение заключить договор на 360 дней с последующей пролонгацией, дополнительных соглашений на пролонгацию договора сторонами не подписывалось.
Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
В договоре от 29.03.2002 и акте приемки к договору площадь арендуемого помещения установлена 100 кв. м, согласно техническому паспорту спорное помещение имеет общую площадь 134 кв. м, т.е. сторонами при подписании договора аренды не установлены границы арендованного помещения и не установлен объект аренды. Сторонами не согласованы условия об объекте аренды.
При таких обстоятельствах вышеуказанный договор считается незаключенным и требования истца о регистрации данного договора суд считает необоснованными, не соответствующими закону и подлежащими отклонению. А встречный иск ЖСК "Полюс" суд считает обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, закону и подлежащим удовлетворению.
Доводы истца по основному иску о том, что условия по объекту аренды были согласованы и он фактически занимает всю площадь спорного помещения, т.е. 134,4 кв. м, что подтверждается актом обследования спорного помещения, что при подписании договора аренды у истца отсутствовали необходимые документы, позволяющие точно определить площадь принимаемого помещения в аренду и что им оплачивалась арендная плата за все переданное ему помещение из расчета за 134,4 кв. м, а не за 100 кв. м, суд считает необоснованными и не соответствующими материалам дела.
В договоре аренды площадь нежилых помещений, переданных истцу, составляет 100 кв. м, истец обязан оплачивать арендную плату за переданное ему помещение в размере 8500 руб. в месяц.
Сторонами не вносились изменения в договор аренды по объекту аренды.
Госпошлина по основному иску относится на истца, так как его требования судом признаны необоснованными.
ЖСК "Полюс" по встречному иску уплачена госпошлина в размере 1000 рублей.
В связи с тем, что встречные исковые требования ЖСК "Полюс" судом удовлетворены, с ООО "Транс трейдсервис" подлежит взысканию в пользу ЖСК "Полюс" 1000 руб. госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 432, 606, 607 ГК РФ, ст. ст. 110 - 112, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
в иске ООО "Транс трейдсервис" отказать.
Признать договор аренды б/н от 29.03.2002 незаключенным.
Взыскать с ООО "Транс трейдсервис" в пользу ЖСК "Полюс" 1000 рублей госпошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.03.2004 ПО ДЕЛУ N А41-К1-22599/03
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 марта 2004 г. Дело N А41-К1-22599/03
Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Г.О.Л., протокол судебного заседания вел судья Г.О.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ООО "Транс трейдсервис" к ЖСК "Полюс" о регистрации договора, при участии в заседании от истца по протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Транс трейдсервис" обратилось в суд с иском об обязании ЖСК "Полюс" зарегистрировать договор аренды от 29.03.2002.
ЖСК "Полюс" обратилось в суд со встречным иском к ООО "Транс трейдсервис" о признании договора аренды от 29.03.2002 незаключенным.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ООО "Транс трейдсервис" заявило ходатайство об оставлении встречного иска без рассмотрения в связи с тем, что в настоящее время на рассмотрении в Арбитражном суде Московской области находится помимо встречного иска ЖСК "Полюс" о признании договора аренды от 29.03.2002 незаключенным иск о расторжении договора аренды от 29.03.2002, дело N А41-К1-23608/03.
ЖСК "Полюс" возражал против удовлетворения ходатайства истца. Судом ходатайство отклонено.
Истец по основному иску заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения по делу А41-К1-23608/03.
Ответчик возражал.
Судом ходатайство истца отклонено как необоснованное.
Истцом по основному иску заявлено ходатайство об осмотре судом помещений, занимаемых истцом. Данный осмотр, считает истец, необходим, чтобы убедиться, что истец полностью занимает все помещения под офис по согласованию с ответчиком в соответствии с поэтажным планом БТИ и какой-либо другой свободной площади по месту нахождения, арендуемого истцом под офис, не имеется.
Ответчик возражает.
Судом ходатайство отклонено как необоснованное.
Сторонами заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Ходатайства судом удовлетворены.
Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении основного иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и возражает против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.
Ответчик возражает против удовлетворения основного иска, настаивает на удовлетворении встречного иска по основанию, изложенному во встречном иске.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Решением исполнительного комитета Бабушкинского райсовета депутатов трудящихся от 04.08.1971 N 27/228 был образован ЖСК "Полюс" и было дано разрешение на строительство дома. Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию спорное помещение было введено в эксплуатацию.
В настоящий момент правлением ЖСК "Полюс" проводится работа по регистрации спорных помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получению свидетельства о праве собственности на помещения.
29.03.2002 истцом и ответчиком был подписан договор аренды б/н на временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 100 кв. м, расположенным по адресу: г. Москва, Ярославское ш., дом 111, корп. 2. Помещение сдается в аренду на 360 дней с последующей пролонгацией на 5 лет. Договор вступает в законную силу с момента подписания.
В п. 1.2 договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора является поэтажный план (копии плана БТИ) с указанием помещений, передаваемых арендатору.
Сторонами не представлен согласованный поэтажный план к договору в связи с его отсутствием.
Стороны представили в суд поэтажный план БТИ подвального помещения N 1, корп. 2, д. 111, по ул. Ярославское шоссе, г. Москва, от 05.05.2003, из которого следует, что общая площадь данного помещения составляет 134,4 кв. м, из них: 71,8 кв. м - основные помещения, 62,6 кв. м - вспомогательные помещения.
Установить, какие помещения, из указанных выше передавались истцу по договору аренды, не представляется возможным.
Актом приема-передачи от 29.03.2002 ответчик передал, а истец принял помещение по договору аренды площадью 100 кв. м.
Фактически ответчик занимает 134,4 кв. м нежилого помещения в д. 111, к. 2, по Ярославскому шоссе в г. Москве.
Истец считает, что договор заключен на 5 лет, и в исковом заявлении просит суд обязать ответчика его зарегистрировать.
Ответчик считает, что стороны имели намерение заключить договор на 360 дней с последующей пролонгацией, дополнительных соглашений на пролонгацию договора сторонами не подписывалось.
Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
В договоре от 29.03.2002 и акте приемки к договору площадь арендуемого помещения установлена 100 кв. м, согласно техническому паспорту спорное помещение имеет общую площадь 134 кв. м, т.е. сторонами при подписании договора аренды не установлены границы арендованного помещения и не установлен объект аренды. Сторонами не согласованы условия об объекте аренды.
При таких обстоятельствах вышеуказанный договор считается незаключенным и требования истца о регистрации данного договора суд считает необоснованными, не соответствующими закону и подлежащими отклонению. А встречный иск ЖСК "Полюс" суд считает обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, закону и подлежащим удовлетворению.
Доводы истца по основному иску о том, что условия по объекту аренды были согласованы и он фактически занимает всю площадь спорного помещения, т.е. 134,4 кв. м, что подтверждается актом обследования спорного помещения, что при подписании договора аренды у истца отсутствовали необходимые документы, позволяющие точно определить площадь принимаемого помещения в аренду и что им оплачивалась арендная плата за все переданное ему помещение из расчета за 134,4 кв. м, а не за 100 кв. м, суд считает необоснованными и не соответствующими материалам дела.
В договоре аренды площадь нежилых помещений, переданных истцу, составляет 100 кв. м, истец обязан оплачивать арендную плату за переданное ему помещение в размере 8500 руб. в месяц.
Сторонами не вносились изменения в договор аренды по объекту аренды.
Госпошлина по основному иску относится на истца, так как его требования судом признаны необоснованными.
ЖСК "Полюс" по встречному иску уплачена госпошлина в размере 1000 рублей.
В связи с тем, что встречные исковые требования ЖСК "Полюс" судом удовлетворены, с ООО "Транс трейдсервис" подлежит взысканию в пользу ЖСК "Полюс" 1000 руб. госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 432, 606, 607 ГК РФ, ст. ст. 110 - 112, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске ООО "Транс трейдсервис" отказать.
Признать договор аренды б/н от 29.03.2002 незаключенным.
Взыскать с ООО "Транс трейдсервис" в пользу ЖСК "Полюс" 1000 рублей госпошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)