Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 15 августа 2007 года Дело N Ф04-5407/2007(37071-А46-36)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании при участии представителей сторон кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Куйбышевское-62" на постановление апелляционной инстанции от 27.04.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7934/2006 по иску товарищества собственников жилья "Куйбышевское-62" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский дом-сервис", обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-99",
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Куйбышевское-62" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Сибирский дом-сервис", ООО "Стройматериалы-99" о признании недействительным договора от 30.04.2006 N 128 о долевом участии в строительстве объекта недвижимости и признании недействительным права собственности ООО "Сибирский дом-сервис" на помещения (литеры: 13П, 14П, 15П, 16П, 17П, 18П, 19П, 20П) в доме по адресу: город Омск, улица Куйбышева, 62, как основанного на недействительной сделке.
До принятия решения по делу истец отказался от требований в части признания недействительным права собственности ООО "Сибирский дом-сервис" на помещения (литеры: 13П, 14П, 15П, 16П, 17П, 18П, 19П, 20П) в доме по адресу: город Омск, улица Куйбышева, 62.
Исковые требования со ссылкой на статьи 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации 134, 135, 289, 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что предметом договора от 30.04.2006 N 128 являются нежилые помещения, которые в соответствии с проектной документацией относятся к техническим. В них находится инженерное оборудование и линии коммуникаций, обслуживающие весь дом. Кроме того, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", указанные помещения относятся к общей собственности участников товарищества.
Решением от 19.10.2006 Арбитражного суда Омской области требования удовлетворены: суд счел договор от 30.04.2006 N 128 ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Постановлением апелляционной инстанции от 27.04.2007 решение отменено, в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что при приемке дома в эксплуатацию были согласованы изменения проекта, их строительство оплачено ООО "Сибирский дом-сервис", помещения не относятся к техническим и потому не являются общей собственностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Куйбышевское-62" просит отменить постановление, оставить в силе решение суда первой инстанции. Полагает ошибочным вывод апелляционной инстанции об отсутствии у ТСЖ права предъявления иска. Указывает на то, что помещения художественных мастерских являются техническими, что подтверждается техпаспортом на дом N 62 по улице Куйбышева и относятся к общей собственности.
Отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлены.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность постановления апелляционной инстанции от 27.04.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7934/2006, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным, обоснованным, соответствующим нормам процессуального и материального права.
Как следует из материалов дела, согласно условиям договора от 30.04.2004 N 128 ООО "Стройматериалы-99" (застройщик), выступающее в качестве заказчика на строительстве шестиэтажного кирпичного дома по адресу (строительный адрес): город Омск, улица Куйбышева / угол улицы Лермонтова, обязуется передать ООО "Сибирский дом-сервис" (инвестор) следующие нежилые помещения художественных мастерских: N 13П, 14П, 15П, 16П, 17П, 18П, 19П, 20П - общей площадью 1550 кв. м, расположенных в надстройке объекта, а инвестор обязался внести вклад в строительство объекта.
На основании акта приемки от 12.07.2004, утвержденного постановлением мэра города Омска от 16.07.2004 N 282-п, жилой дом по улице Куйбышева, 62, был принят в эксплуатацию.
Указанные в договоре помещения были переданы ООО "Сибирский дом-сервис" по акту от 15.03.2005, последнее 27.04.2005 зарегистрировало на них право собственности.
Полагая, что договор от 30.04.2004 N 128 противоречит действующему законодательству, поскольку предусматривает передачу в собственность ООО "Сибирский дом-сервис" помещений технического этажа, который относится к общей собственности, истец обратился в суд с настоящим требованием.
Суд первой инстанции удовлетворяя иск, пришел к выводу, что договор от 30.04.2004 N 128 противоречит законодательству, действовавшему на момент его заключения, поскольку согласно проектной документации, представленной по запросу суда ОАО "Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" жилой дом по вышеуказанному адресу имеет технический этаж, который расположен над 6-м этажом этого дома.
Апелляционная инстанция, отменяя решение и отказывая в иске, пришла к выводу о том, что в проект указанного здания были внесены изменения, в спорных помещениях находятся трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения, однако они не оснащены запорной и регулирующей арматурой. Следовательно, данные помещения не отвечают признакам общей долевой собственности, предусмотренным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, стоимость помещений оплачена ООО "Сибирский дом-сервис", в силу чего на них не возникло право общей долевой собственности.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005 и действовавшего на момент обращения ООО "Сибирский дом-сервис" за государственной регистрацией права на помещения, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичный перечень долевой собственности собственников многоквартирного дома содержался и в статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Согласно статье 8 указанного Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Из содержания названных положений Закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме нежилые площади с коммуникациями, сопровождающими техническое обеспечение всего кондоминиума, принадлежат домовладельцам на праве общей собственности и не подлежат отчуждению без их на то согласия.
Суд апелляционной инстанции исследовал и указал, что истец не представил документального подтверждения нахождения оспариваемого имущества в режиме общей собственности, потому вывод суда о недоказанности иска является правильным, подтвержденным материалами дела.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 27.04.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7934/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 15.08.2007 N Ф04-5407/2007(37071-А46-36) ПО ДЕЛУ N А46-7934/2006
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2007 года Дело N Ф04-5407/2007(37071-А46-36)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании при участии представителей сторон кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Куйбышевское-62" на постановление апелляционной инстанции от 27.04.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7934/2006 по иску товарищества собственников жилья "Куйбышевское-62" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский дом-сервис", обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-99",
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Куйбышевское-62" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Сибирский дом-сервис", ООО "Стройматериалы-99" о признании недействительным договора от 30.04.2006 N 128 о долевом участии в строительстве объекта недвижимости и признании недействительным права собственности ООО "Сибирский дом-сервис" на помещения (литеры: 13П, 14П, 15П, 16П, 17П, 18П, 19П, 20П) в доме по адресу: город Омск, улица Куйбышева, 62, как основанного на недействительной сделке.
До принятия решения по делу истец отказался от требований в части признания недействительным права собственности ООО "Сибирский дом-сервис" на помещения (литеры: 13П, 14П, 15П, 16П, 17П, 18П, 19П, 20П) в доме по адресу: город Омск, улица Куйбышева, 62.
Исковые требования со ссылкой на статьи 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации 134, 135, 289, 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что предметом договора от 30.04.2006 N 128 являются нежилые помещения, которые в соответствии с проектной документацией относятся к техническим. В них находится инженерное оборудование и линии коммуникаций, обслуживающие весь дом. Кроме того, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", указанные помещения относятся к общей собственности участников товарищества.
Решением от 19.10.2006 Арбитражного суда Омской области требования удовлетворены: суд счел договор от 30.04.2006 N 128 ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Постановлением апелляционной инстанции от 27.04.2007 решение отменено, в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что при приемке дома в эксплуатацию были согласованы изменения проекта, их строительство оплачено ООО "Сибирский дом-сервис", помещения не относятся к техническим и потому не являются общей собственностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Куйбышевское-62" просит отменить постановление, оставить в силе решение суда первой инстанции. Полагает ошибочным вывод апелляционной инстанции об отсутствии у ТСЖ права предъявления иска. Указывает на то, что помещения художественных мастерских являются техническими, что подтверждается техпаспортом на дом N 62 по улице Куйбышева и относятся к общей собственности.
Отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлены.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность постановления апелляционной инстанции от 27.04.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7934/2006, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным, обоснованным, соответствующим нормам процессуального и материального права.
Как следует из материалов дела, согласно условиям договора от 30.04.2004 N 128 ООО "Стройматериалы-99" (застройщик), выступающее в качестве заказчика на строительстве шестиэтажного кирпичного дома по адресу (строительный адрес): город Омск, улица Куйбышева / угол улицы Лермонтова, обязуется передать ООО "Сибирский дом-сервис" (инвестор) следующие нежилые помещения художественных мастерских: N 13П, 14П, 15П, 16П, 17П, 18П, 19П, 20П - общей площадью 1550 кв. м, расположенных в надстройке объекта, а инвестор обязался внести вклад в строительство объекта.
На основании акта приемки от 12.07.2004, утвержденного постановлением мэра города Омска от 16.07.2004 N 282-п, жилой дом по улице Куйбышева, 62, был принят в эксплуатацию.
Указанные в договоре помещения были переданы ООО "Сибирский дом-сервис" по акту от 15.03.2005, последнее 27.04.2005 зарегистрировало на них право собственности.
Полагая, что договор от 30.04.2004 N 128 противоречит действующему законодательству, поскольку предусматривает передачу в собственность ООО "Сибирский дом-сервис" помещений технического этажа, который относится к общей собственности, истец обратился в суд с настоящим требованием.
Суд первой инстанции удовлетворяя иск, пришел к выводу, что договор от 30.04.2004 N 128 противоречит законодательству, действовавшему на момент его заключения, поскольку согласно проектной документации, представленной по запросу суда ОАО "Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" жилой дом по вышеуказанному адресу имеет технический этаж, который расположен над 6-м этажом этого дома.
Апелляционная инстанция, отменяя решение и отказывая в иске, пришла к выводу о том, что в проект указанного здания были внесены изменения, в спорных помещениях находятся трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения, однако они не оснащены запорной и регулирующей арматурой. Следовательно, данные помещения не отвечают признакам общей долевой собственности, предусмотренным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, стоимость помещений оплачена ООО "Сибирский дом-сервис", в силу чего на них не возникло право общей долевой собственности.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005 и действовавшего на момент обращения ООО "Сибирский дом-сервис" за государственной регистрацией права на помещения, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичный перечень долевой собственности собственников многоквартирного дома содержался и в статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Согласно статье 8 указанного Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Из содержания названных положений Закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме нежилые площади с коммуникациями, сопровождающими техническое обеспечение всего кондоминиума, принадлежат домовладельцам на праве общей собственности и не подлежат отчуждению без их на то согласия.
Суд апелляционной инстанции исследовал и указал, что истец не представил документального подтверждения нахождения оспариваемого имущества в режиме общей собственности, потому вывод суда о недоказанности иска является правильным, подтвержденным материалами дела.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 27.04.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7934/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)