Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "07" сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" сентября 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховская В.В.,
судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
при участии:
- от ответчика (ОАО АКБ "Югра") - Милютиной Н.С. - представителя по доверенности N 71 от 16.11.2011; Дворянкиной О.А. - представителя по доверенности от 15.12.2011;
- от истца (ТСЖ "Респект") - Ключук Н.А. - представителя по доверенности от 06.12.2011; Трубина Р.О. - представителя по доверенности от 11.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества АКБ "ЮГРА"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" июня 2012 года по делу N А33-1425/2012, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Респект" (далее - истец, ТСЖ "Респект") (ОГРН 1022401942430, ИНН 2461111348) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Акционерный коммерческий банк Югра" в лице филиала (далее - ответчик, ОАО АКБ "Югра") (ОГРН 1028600001770, ИНН 8605000586) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и плату за жилое помещение в сумме 184 165 рублей 89 копеек и пени на сумму задолженности в размере 6 924 рубля 63 копейки.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2012 исковые требования удовлетворены частично. С открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк Югра" в пользу Товарищество собственников жилья "Респект" взыскано 183 956 рублей 09 копеек основного долга, 6 916 рублей 77 копеек пени, 6 517 рублей 56 копеек государственной пошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 июня 2012 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку квартира перешла в фактическое пользование, владение ОАО АКБ "Югра" только 09.09.2011, в том числе переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом о выселении от 09.09.2011. Спорная квартира с 2008 по 2012 года являлась и является предметом судебных разбирательств, инициируемых в основном предыдущими собственниками. Продолжая проживать в квартире, предыдущие собственники требования ответчика о выселении и снятии с регистрационного учета не исполняли, при этом, фактически пользовались коммунальными услугами, не оплачивая их. Кроме того, до ноября 2011 года на квартиру накладывался арест. Таким образом, ответчик не мог распоряжаться имуществом с 24.12.2009 по 14.11.2011, о чем было известно истцу, ответчик владел квартирой лишь с 09.09.2011 по 14.11.2011. Ответчик неоднократно обращался к истцу об отключении квартиры от водоснабжения, отопления. Судом не дана оценка доказательствам, представленным ответчиком в подтверждение возможности у ТСЖ "Респект" отключения, приостановления, ограничения предоставления коммунальных услуг. Требование истца об оплате членских взносов противоречит действующему законодательству, кроме того, ответчик не вступал в члены ТСЖ.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 07.09.2012.
От ТСЖ "Респект" поступил отзыв, в котором истец отклонил доводы апелляционной жалобы, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 13.04.2009 по делу N 2-1177/2009 взыскана в солидарном порядке с закрытого акционерного общества "Сибстоун", Зюкиной Елены Анатольевны, Зюкиной Валерии Александровны, Шапочкина Сергея Германовича, Шапочкина Антона Сергеевича задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 315,7 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
В соответствии со свидетельством о праве собственности серии 24 ЕН 503507 от 24.12.2009 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" является собственником квартиры общей площадью 315,7 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <...>.
Согласно акту от 09.09.2011 Шапочкин С.Г., Зюкина Е.А., Зюкина В.А. сняты с регистрационного учета по адресу: <...>, выселены без предоставления другого жилого помещения.
Согласно пункту 1 договора купли-продажи квартиры от 7.11.2011 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" продало, а общество "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" купило в собственность квартиру N 16, общей площадью 315,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а". Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, квартира передана в собственность обществу "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" 14.11.2011.
В доме, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности обществу "Акционерный коммерческий банк "Югра", создано товарищество собственников жилья "Респект" для управления четырехподъездным жилым многоквартирным домом N 52 "а" по проспекту Мира в городе Красноярске для совместного управления жилым фондом (пункт 1.1 устава товарищества "Респект").
05.08.2002 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1022401942430 о государственной регистрации товарищества собственников жилья "Респект" в качестве юридического лица.
Решение о создании товарищества принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (пункт 1.12 устава товарищества).
Согласно пункту 2.1 устава товарищества оно создано для осуществления следующих целей:
- - управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;
- - обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению коммунальных услуг, технической инвентаризации жилого дома, при этом товарищество действует от своего имени по поручению членов товарищества или от имени и за счет членов товарищества (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим по поручению членов товарищества данные услуги); контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
- - улучшение условий проживания собственников помещений;
- - сохранение и приращение общего имущества.
Собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества. Собственники помещений и члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества (пункт 4.9 устава товарищества).
Решением годового общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", проведенного в форме заочного голосования, изложенным в протоколе N 1 от июня 2009 года:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2009 год в общей сумме 478 771 рубль (сумма членского взноса составила 9,54 рублей, из расчета 478 771 рубль: 4 181,2 кв. м: 12). Согласно представленной смете от 19.05.2009 в расходы включены:
- - содержание, ремонт отопительной системы, горячего, холодного водоснабжения и канализации: проверка приборов учета, промывка и опрессовка;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования: замена ламп, предохранителей, пакетников;
- - содержание и ремонт слаботочной системы: домофон, телефон, антенна, видеонаблюдение, монитор;
- - содержание и ремонт мест общего пользования: текущий ремонт подъездов, тех. комнат, кровли, фасадов, щитовой, комнат для консьержа;
- - обслуживание шлагбаума;
- - хозяйственные и канцелярские расходы: приобретение уборочного инвентаря, моющих средств, земли для цветов, канцтоваров, почтовые сборы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера, обновление программ, приобретение оргтехники;
- - заработная плата с отчислениями и налогами: в т.ч. штатным и внештатным сотрудникам (по договорам);
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", изложенным в протоколе N 1 от 14.04.2010:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2010 год. Согласно данной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 455 297,4 рублей - 1 очередь, 1 705 266,6 рублей - 2 очередь и складываются из следующих статей:
- - содержание и ремонт системы отопления, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт слаботочной системы мест общего пользования;
- - обслуживание и ремонт лифтов;
- - обслуживание и ремонт системы пожаротушения;
- - содержание санитарного состояния дома;
- - содержание и текущий ремонт мест общего пользования;
- - содержание и ремонт шлагбаума;
- - хозяйственные расходы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера;
- - зарплата с налогами, отчислениями согласно штатного расписания;
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Смета от 14.04.2010 разработана с учетом разной этажности дома в разных подъездах, в связи с чем членские взносы у жителей разных подъездах различаются.
24.05.2010 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а".
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 52 "а", изложенным в протоколе N 2 от 24.05.2010:
утверждена обновленная смета от 24.05.2010 расходов товарищества на 2010 год, согласно которой сумма членского взноса составила 26,08 рублей. Согласно представленной уточненной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 944 132,38 рублей - 1 очередь, 2 039 697,12 рублей - 2 очередь. Уточненная смета складывается из статей, утвержденных сметой от 14.04.2010 и вновь добавленных расходов:
- аварийно-диспетчерское обслуживание
- - страхование гражданской ответственности товарищества третьим лицам;
- - отчисления в фонд капитального ремонта дома.
Протоколом N 3 от 8.11.2010 общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по проспекту Мира, увеличена смета на 2011 год в связи с включением в штатное расписание должности управляющего, размер членского взноса увеличен в связи с этим на 2,65 рублей за квадратный метр собственников помещений и составил 28,73 рублей.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, изложенным в протоколе от 9.03.2011:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2011 год в общей сумме 4 681 034 рубля, в том числе для жилых помещений - 3 735 767 рублей, нежилых - 945 267 рублей Сумма членского взноса составила 28,94 рублей (3 735 767 руб. : 10 756,80 кв. м : 12),
установлен второй шлагбаум,
в пункт 4.9 устава внесены изменения, согласно которым:
1) члены товарищества и собственники помещений обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества. Членские взносы для не членов товарищества считать оплатой расходов по содержанию, текущему, капитальному ремонту общедомового имущества, платой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере, утвержденном сметой доходов и расходов товарищества на соответствующий период,
2) собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, расходы по содержанию земельного участка придомовой территории (далее совместно именуемые членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества.
Таким образом, решениями собрания членов товарищества собственников жилья и собрания собственников установлен режим использования общего имущества дома и участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, исходя из размера членского взноса, установленного:
сметой от 19.05.2009 на 2009 год - 9,54 рублей,
сметой от 14.04.2010 на 2010 год - 9,54 рублей,
уточненной сметой от 24.05.2010 на 2010 год - 26,08 рублей,
сметой на 2011 год, утвержденной протоколом N 3 от 8.11.2010, - 28,73 рублей,
сметой от 9.03.2011 на 2011 год - 28,94 рублей.
Как следует из пояснений истца, в период с 24.12.2009 по 13.11.2011 товарищество оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 16 по проспекту Мира, в подтверждение факта оказания услуг представлены соответствующие договора с подрядными организациями.
Учитывая наличие у банка статуса собственника квартиры, истец начислил и предъявил к оплате ответчику сумму расходов на работы и услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 24.12.2009 (возникновение права собственности) по 13.11.2011 (14.11.2011 право собственности утрачено) в сумме 172 904 рубля 18 копеек, а именно:
1. за период с 24.12.2009 по 14.04.2010 и с 15.04.2010 по 23.05.2010 - 14 355 рублей 77 копеек (9,54 * 315,7 / 30 * 143),
2. за период с 24.05.2010 по 7.11.2010 - 45 731,48 рублей (26,08 * 315,7 / 30 * 167),
3. за период 8.11.2010 по 8.03.2011 - 36 581,93 рублей (28,73 * 315,7 / 30 * 121),
4. за период с 9.03.2011 по 13.11.2011 - 76 135 рублей (28,94 * 315,7 / 30 * 250),
исчисленных путем умножения площади квартиры на количество месяцев (дней) и размер членского взноса, установленного сметами и протоколом.
Товариществом "Респект" также заявлено требование о взыскании с банка задолженности по оплате коммунальных услуг.
За период нахождения квартиры в собственности банка "Югра" коммунальные платежи были начислены в общем размере 94 251 рубль 21 копейка. Истец просит взыскать задолженность в размере 11 261 рубль 71 копейка, исходя из того, что предшествующим собственником Зюкиной Е.А. были оплачены коммунальные платежи в размере 81 500 рублей 67 копеек и банком в сумме 1 488 рублей 83 копейки (94 251,21 руб. - 81 500,67 руб. - 1 488,83 руб.).
Согласно представленному истцом расчету ответчику начислена плата за коммунальные услуги квартиры, в т.ч. за период с 01.08.2011 по 13.11.2011, исходя из тарифов, площади занимаемого помещения и проживания в августе 3 человек, в сентябре - 1 человека, включающая в себя: плату за горячее и холодное водоснабжение, плату за стоки, плату за электроэнергию мест общего пользования, плату за отопление.
В связи с наличием у общества "Акционерный коммерческий банк "Югра" задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей в названной выше сумме товариществом начислены в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени в сумме 6 924 рубля 63 копейки.
Наличие у общества "Акционерный коммерческий банк "Югра" задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, а также суммы пеней явилось основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истцом в качестве материально-правового по настоящему делу заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 184 165 рублей 89 копеек, а также суммы пеней в размере 6 924 рубля 63 копейки.
Удовлетворяя исковые требования в части долга, суд первой инстанции исходил из доказанного факта исполнения истцом в спорный период обязательств по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в этом имуществе.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в жилом многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья "Респект" (пункт 1.1 устава). Факт управления товариществом собственников жилья "Респект" жилым домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", подтверждается материалами дела.
Частями 5 - 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья, а также собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со свидетельством о праве собственности серии 24 ЕН 503507 от 24.12.2009 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" является собственником квартиры общей площадью 315,7 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", квартира N 16.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 07.11.2011 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" продало, а общество "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" купило в собственность квартиру N 16, общей площадью 315,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, квартира передана в собственность обществу "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" 14.11.2011.
Таким образом, ответчик в период с 24.12.2009 по 14.11.2011 владел на праве собственности квартирой общей площадью 315,7 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", кв. 16.
Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", квартира N 16, в период с 24.12.2009 по 14.11.2011, обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги товариществу собственников жилья "Респект".
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции отклонен довод ответчика о том, что поскольку квартира перешла в фактическое пользование, владение ОАО АКБ "Югра" только 09.09.2011, то начисление платы за жилое помещение с 24.12.2009 по 14.11.2011 необоснованно, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у банка возникла с момента регистрации права собственности.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственника жилого помещения, а именно: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В соответствии с частями 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.
При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).
Так, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не являющийся при этом членом данного товарищества, обязан наряду с другими собственниками - членами товарищества, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома).
Перечень общего имущества установлен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями раздела 1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила N 491). При этом содержащийся в пункте 2 Правил N 491 перечень общего имущества не является исчерпывающим.
Пунктом 11 Правил N 491 установлен перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Согласно пункту 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании принятых смет расходов и доходов решениями общего собрания членов товарищества установлены плата (тариф) для каждого собственника.
Из материалов дела следует, что решениями общего собрания собственников помещений утверждены сметы на содержание и обслуживание жилого дома на 2009-2011 года, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами N 1 от июня 2009 года, N 1, 2, 3 за 2010 год, б/н за 09.03.2011. Указанные протоколы в установленном порядке не оспорены.
В связи с чем, стоимость услуг по содержанию общего имущества за период с 24.12.2009 по 13.11.2011 в размере 172 904 рубля 18 копеек рассчитаны истцом исходя из размера платы за содержание и обслуживание жилого помещения по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 35 Правил N 307 от 23.05.2006). Пунктами 37 и 38 правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Стоимость коммунальных услуг за спорный период рассчитана истцом исходя из сумм, предъявленных энергоснабжающими организациями к оплате, и доли ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги квартиры за период с 01.08.2011 по 13.11.2011 составила 11 261 рубль 71 копейка.
Однако, проверив расчет истца, и принимая во внимание, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 года N 307 при расчете коммунальных платежей учитывается количество граждан проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении, суд первой инстанции установил, что истцом неправомерно начислены банку коммунальные услуги за сентябрь 2011 года в сумме 208,99 рублей, исходя из того, что актом от 09.09.2011 Шапочкин С.Г., Зюкина Е.А., Зюкина В.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: <...>, и выселены без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, задолженность по коммунальным услугам, подлежащая взысканию составляет 11 052 рубля 72 копейки (94 251,21 - 81 500,67 - 1 488,83 - 208,99).
Проверив расчет, суд апелляционной инстанции признает его верным.
Поскольку обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, а также с предоставлением коммунальных услуг возложена законом на ответчика, как на собственника жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком расходов в сумме 183 956 рублей 09 копеек не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Довод ответчика, о том, что требование истца об оплате банком "Югра" членских взносов противоречит действующему законодательству, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы. Члены товарищества собственников жилья вносят и обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обеспечивают содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности. Таким образом, членские взносы в товариществе собственников жилья - это предусмотренные законом обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющие строго целевой характер. Кроме того, под членскими взносами следует понимать расходы, отраженные в утвержденных общим собранием сметах и указанные в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о том, что ТСЖ имело возможность отключения (приостановления) подачи в квартиру N 16 коммунальных услуг, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку если потребитель не полностью оплачивает коммунальные услуги, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) (Постановление Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам").
Таким образом, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг - это право исполнителя.
Кроме того, пунктом 86 Правил N 307 от 23.05.2006 предусмотрено, что действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:
а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;
б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Как следует из представленных в материалы дела справок, квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, дом N 52 А, подключена к общедомовым сетям (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление), которые проходят изолировано от мест общего пользования.
Согласно справке от 17.04.2012, полученной от общества "Ива", осуществляющего работы по аварийно-техническому обслуживанию внутренних санитарно-технических и электротехнических систем данного жилого дома, при возникновении аварийных ситуаций в отдельном помещении, ввиду технической возможности осуществляется полное отключение системы горячего и холодного водоснабжения, отопления по всему дому.
Справкой, полученной от общества "ЯрЭнергоСервис", выполняющего работы по обслуживанию двух тепловых пунктов, указывается, что в случае возникновения аварии на трубопроводах горячего водоснабжения и отопления в помещениях, подача горячего водоснабжения и отопления прекращается полностью с последующим опустошением.
Отключение горячего водоснабжения и теплоносителя системы отопления в отдельном помещении проектом не предусмотрено и технически не возможно.
В связи с чем, у ТСЖ "Респект" не имеется возможности по отключению отдельно взятой квартиры.
Истцом также заявлено требование о взыскании 6 924 рубля 63 копейки пени.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Сумма пени рассчитана истцом за период с 14.11.2011 по 05.04.2012 исходя из 1/300 учетной ставки банковского процента в размере 8% годовых из расчета задолженности 184 165 рублей 89 копеек.
Учитывая, что судом первой инстанции признана обоснованной и подлежащей взысканию задолженность в размере 183 956 рублей 09 копеек, то согласно произведенному расчету суда первой инстанции сумма пени подлежит взысканию в размере 6 916 рублей 77 копеек (183956,9 руб. * 141* 0,08/300). Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции, составлен верно.
Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2012 по делу N А33-1425/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы и уплачена им до принятия жалобы к производству.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" июня 2012 года по делу N А33-1425/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий судья
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Судьи
О.В.МАГДА
Н.А.КИРИЛЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2012 ПО ДЕЛУ N А33-1425/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2012 г. по делу N А33-1425/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "07" сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" сентября 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховская В.В.,
судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
при участии:
- от ответчика (ОАО АКБ "Югра") - Милютиной Н.С. - представителя по доверенности N 71 от 16.11.2011; Дворянкиной О.А. - представителя по доверенности от 15.12.2011;
- от истца (ТСЖ "Респект") - Ключук Н.А. - представителя по доверенности от 06.12.2011; Трубина Р.О. - представителя по доверенности от 11.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества АКБ "ЮГРА"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" июня 2012 года по делу N А33-1425/2012, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Респект" (далее - истец, ТСЖ "Респект") (ОГРН 1022401942430, ИНН 2461111348) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Акционерный коммерческий банк Югра" в лице филиала (далее - ответчик, ОАО АКБ "Югра") (ОГРН 1028600001770, ИНН 8605000586) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и плату за жилое помещение в сумме 184 165 рублей 89 копеек и пени на сумму задолженности в размере 6 924 рубля 63 копейки.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2012 исковые требования удовлетворены частично. С открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк Югра" в пользу Товарищество собственников жилья "Респект" взыскано 183 956 рублей 09 копеек основного долга, 6 916 рублей 77 копеек пени, 6 517 рублей 56 копеек государственной пошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 июня 2012 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку квартира перешла в фактическое пользование, владение ОАО АКБ "Югра" только 09.09.2011, в том числе переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом о выселении от 09.09.2011. Спорная квартира с 2008 по 2012 года являлась и является предметом судебных разбирательств, инициируемых в основном предыдущими собственниками. Продолжая проживать в квартире, предыдущие собственники требования ответчика о выселении и снятии с регистрационного учета не исполняли, при этом, фактически пользовались коммунальными услугами, не оплачивая их. Кроме того, до ноября 2011 года на квартиру накладывался арест. Таким образом, ответчик не мог распоряжаться имуществом с 24.12.2009 по 14.11.2011, о чем было известно истцу, ответчик владел квартирой лишь с 09.09.2011 по 14.11.2011. Ответчик неоднократно обращался к истцу об отключении квартиры от водоснабжения, отопления. Судом не дана оценка доказательствам, представленным ответчиком в подтверждение возможности у ТСЖ "Респект" отключения, приостановления, ограничения предоставления коммунальных услуг. Требование истца об оплате членских взносов противоречит действующему законодательству, кроме того, ответчик не вступал в члены ТСЖ.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 07.09.2012.
От ТСЖ "Респект" поступил отзыв, в котором истец отклонил доводы апелляционной жалобы, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 13.04.2009 по делу N 2-1177/2009 взыскана в солидарном порядке с закрытого акционерного общества "Сибстоун", Зюкиной Елены Анатольевны, Зюкиной Валерии Александровны, Шапочкина Сергея Германовича, Шапочкина Антона Сергеевича задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 315,7 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
В соответствии со свидетельством о праве собственности серии 24 ЕН 503507 от 24.12.2009 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" является собственником квартиры общей площадью 315,7 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <...>.
Согласно акту от 09.09.2011 Шапочкин С.Г., Зюкина Е.А., Зюкина В.А. сняты с регистрационного учета по адресу: <...>, выселены без предоставления другого жилого помещения.
Согласно пункту 1 договора купли-продажи квартиры от 7.11.2011 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" продало, а общество "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" купило в собственность квартиру N 16, общей площадью 315,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а". Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, квартира передана в собственность обществу "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" 14.11.2011.
В доме, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности обществу "Акционерный коммерческий банк "Югра", создано товарищество собственников жилья "Респект" для управления четырехподъездным жилым многоквартирным домом N 52 "а" по проспекту Мира в городе Красноярске для совместного управления жилым фондом (пункт 1.1 устава товарищества "Респект").
05.08.2002 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1022401942430 о государственной регистрации товарищества собственников жилья "Респект" в качестве юридического лица.
Решение о создании товарищества принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (пункт 1.12 устава товарищества).
Согласно пункту 2.1 устава товарищества оно создано для осуществления следующих целей:
- - управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;
- - обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению коммунальных услуг, технической инвентаризации жилого дома, при этом товарищество действует от своего имени по поручению членов товарищества или от имени и за счет членов товарищества (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим по поручению членов товарищества данные услуги); контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
- - улучшение условий проживания собственников помещений;
- - сохранение и приращение общего имущества.
Собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества. Собственники помещений и члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества (пункт 4.9 устава товарищества).
Решением годового общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", проведенного в форме заочного голосования, изложенным в протоколе N 1 от июня 2009 года:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2009 год в общей сумме 478 771 рубль (сумма членского взноса составила 9,54 рублей, из расчета 478 771 рубль: 4 181,2 кв. м: 12). Согласно представленной смете от 19.05.2009 в расходы включены:
- - содержание, ремонт отопительной системы, горячего, холодного водоснабжения и канализации: проверка приборов учета, промывка и опрессовка;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования: замена ламп, предохранителей, пакетников;
- - содержание и ремонт слаботочной системы: домофон, телефон, антенна, видеонаблюдение, монитор;
- - содержание и ремонт мест общего пользования: текущий ремонт подъездов, тех. комнат, кровли, фасадов, щитовой, комнат для консьержа;
- - обслуживание шлагбаума;
- - хозяйственные и канцелярские расходы: приобретение уборочного инвентаря, моющих средств, земли для цветов, канцтоваров, почтовые сборы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера, обновление программ, приобретение оргтехники;
- - заработная плата с отчислениями и налогами: в т.ч. штатным и внештатным сотрудникам (по договорам);
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", изложенным в протоколе N 1 от 14.04.2010:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2010 год. Согласно данной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 455 297,4 рублей - 1 очередь, 1 705 266,6 рублей - 2 очередь и складываются из следующих статей:
- - содержание и ремонт системы отопления, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования, кроме квартир;
- - содержание и ремонт слаботочной системы мест общего пользования;
- - обслуживание и ремонт лифтов;
- - обслуживание и ремонт системы пожаротушения;
- - содержание санитарного состояния дома;
- - содержание и текущий ремонт мест общего пользования;
- - содержание и ремонт шлагбаума;
- - хозяйственные расходы;
- - обслуживание расчетного счета в банке;
- - обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера;
- - зарплата с налогами, отчислениями согласно штатного расписания;
- - отчисление в фонд капитального ремонта дома.
Смета от 14.04.2010 разработана с учетом разной этажности дома в разных подъездах, в связи с чем членские взносы у жителей разных подъездах различаются.
24.05.2010 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а".
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 52 "а", изложенным в протоколе N 2 от 24.05.2010:
утверждена обновленная смета от 24.05.2010 расходов товарищества на 2010 год, согласно которой сумма членского взноса составила 26,08 рублей. Согласно представленной уточненной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 944 132,38 рублей - 1 очередь, 2 039 697,12 рублей - 2 очередь. Уточненная смета складывается из статей, утвержденных сметой от 14.04.2010 и вновь добавленных расходов:
- аварийно-диспетчерское обслуживание
- - страхование гражданской ответственности товарищества третьим лицам;
- - отчисления в фонд капитального ремонта дома.
Протоколом N 3 от 8.11.2010 общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по проспекту Мира, увеличена смета на 2011 год в связи с включением в штатное расписание должности управляющего, размер членского взноса увеличен в связи с этим на 2,65 рублей за квадратный метр собственников помещений и составил 28,73 рублей.
Решением общего собрания членов товарищества "Респект" жилого дома 52 "а", расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, изложенным в протоколе от 9.03.2011:
утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2011 год в общей сумме 4 681 034 рубля, в том числе для жилых помещений - 3 735 767 рублей, нежилых - 945 267 рублей Сумма членского взноса составила 28,94 рублей (3 735 767 руб. : 10 756,80 кв. м : 12),
установлен второй шлагбаум,
в пункт 4.9 устава внесены изменения, согласно которым:
1) члены товарищества и собственники помещений обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества. Членские взносы для не членов товарищества считать оплатой расходов по содержанию, текущему, капитальному ремонту общедомового имущества, платой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере, утвержденном сметой доходов и расходов товарищества на соответствующий период,
2) собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, расходы по содержанию земельного участка придомовой территории (далее совместно именуемые членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества.
Таким образом, решениями собрания членов товарищества собственников жилья и собрания собственников установлен режим использования общего имущества дома и участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, исходя из размера членского взноса, установленного:
сметой от 19.05.2009 на 2009 год - 9,54 рублей,
сметой от 14.04.2010 на 2010 год - 9,54 рублей,
уточненной сметой от 24.05.2010 на 2010 год - 26,08 рублей,
сметой на 2011 год, утвержденной протоколом N 3 от 8.11.2010, - 28,73 рублей,
сметой от 9.03.2011 на 2011 год - 28,94 рублей.
Как следует из пояснений истца, в период с 24.12.2009 по 13.11.2011 товарищество оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 16 по проспекту Мира, в подтверждение факта оказания услуг представлены соответствующие договора с подрядными организациями.
Учитывая наличие у банка статуса собственника квартиры, истец начислил и предъявил к оплате ответчику сумму расходов на работы и услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 24.12.2009 (возникновение права собственности) по 13.11.2011 (14.11.2011 право собственности утрачено) в сумме 172 904 рубля 18 копеек, а именно:
1. за период с 24.12.2009 по 14.04.2010 и с 15.04.2010 по 23.05.2010 - 14 355 рублей 77 копеек (9,54 * 315,7 / 30 * 143),
2. за период с 24.05.2010 по 7.11.2010 - 45 731,48 рублей (26,08 * 315,7 / 30 * 167),
3. за период 8.11.2010 по 8.03.2011 - 36 581,93 рублей (28,73 * 315,7 / 30 * 121),
4. за период с 9.03.2011 по 13.11.2011 - 76 135 рублей (28,94 * 315,7 / 30 * 250),
исчисленных путем умножения площади квартиры на количество месяцев (дней) и размер членского взноса, установленного сметами и протоколом.
Товариществом "Респект" также заявлено требование о взыскании с банка задолженности по оплате коммунальных услуг.
За период нахождения квартиры в собственности банка "Югра" коммунальные платежи были начислены в общем размере 94 251 рубль 21 копейка. Истец просит взыскать задолженность в размере 11 261 рубль 71 копейка, исходя из того, что предшествующим собственником Зюкиной Е.А. были оплачены коммунальные платежи в размере 81 500 рублей 67 копеек и банком в сумме 1 488 рублей 83 копейки (94 251,21 руб. - 81 500,67 руб. - 1 488,83 руб.).
Согласно представленному истцом расчету ответчику начислена плата за коммунальные услуги квартиры, в т.ч. за период с 01.08.2011 по 13.11.2011, исходя из тарифов, площади занимаемого помещения и проживания в августе 3 человек, в сентябре - 1 человека, включающая в себя: плату за горячее и холодное водоснабжение, плату за стоки, плату за электроэнергию мест общего пользования, плату за отопление.
В связи с наличием у общества "Акционерный коммерческий банк "Югра" задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей в названной выше сумме товариществом начислены в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени в сумме 6 924 рубля 63 копейки.
Наличие у общества "Акционерный коммерческий банк "Югра" задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, а также суммы пеней явилось основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истцом в качестве материально-правового по настоящему делу заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 184 165 рублей 89 копеек, а также суммы пеней в размере 6 924 рубля 63 копейки.
Удовлетворяя исковые требования в части долга, суд первой инстанции исходил из доказанного факта исполнения истцом в спорный период обязательств по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в этом имуществе.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в жилом многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья "Респект" (пункт 1.1 устава). Факт управления товариществом собственников жилья "Респект" жилым домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", подтверждается материалами дела.
Частями 5 - 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья, а также собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со свидетельством о праве собственности серии 24 ЕН 503507 от 24.12.2009 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" является собственником квартиры общей площадью 315,7 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", квартира N 16.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 07.11.2011 общество "Акционерный коммерческий банк "Югра" продало, а общество "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" купило в собственность квартиру N 16, общей площадью 315,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, квартира передана в собственность обществу "Лизинговая компания "ЕвроЛизинг" 14.11.2011.
Таким образом, ответчик в период с 24.12.2009 по 14.11.2011 владел на праве собственности квартирой общей площадью 315,7 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", кв. 16.
Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 "а", квартира N 16, в период с 24.12.2009 по 14.11.2011, обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги товариществу собственников жилья "Респект".
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции отклонен довод ответчика о том, что поскольку квартира перешла в фактическое пользование, владение ОАО АКБ "Югра" только 09.09.2011, то начисление платы за жилое помещение с 24.12.2009 по 14.11.2011 необоснованно, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у банка возникла с момента регистрации права собственности.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственника жилого помещения, а именно: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В соответствии с частями 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.
При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).
Так, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не являющийся при этом членом данного товарищества, обязан наряду с другими собственниками - членами товарищества, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома).
Перечень общего имущества установлен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями раздела 1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила N 491). При этом содержащийся в пункте 2 Правил N 491 перечень общего имущества не является исчерпывающим.
Пунктом 11 Правил N 491 установлен перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Согласно пункту 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании принятых смет расходов и доходов решениями общего собрания членов товарищества установлены плата (тариф) для каждого собственника.
Из материалов дела следует, что решениями общего собрания собственников помещений утверждены сметы на содержание и обслуживание жилого дома на 2009-2011 года, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами N 1 от июня 2009 года, N 1, 2, 3 за 2010 год, б/н за 09.03.2011. Указанные протоколы в установленном порядке не оспорены.
В связи с чем, стоимость услуг по содержанию общего имущества за период с 24.12.2009 по 13.11.2011 в размере 172 904 рубля 18 копеек рассчитаны истцом исходя из размера платы за содержание и обслуживание жилого помещения по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 35 Правил N 307 от 23.05.2006). Пунктами 37 и 38 правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Стоимость коммунальных услуг за спорный период рассчитана истцом исходя из сумм, предъявленных энергоснабжающими организациями к оплате, и доли ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги квартиры за период с 01.08.2011 по 13.11.2011 составила 11 261 рубль 71 копейка.
Однако, проверив расчет истца, и принимая во внимание, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 года N 307 при расчете коммунальных платежей учитывается количество граждан проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении, суд первой инстанции установил, что истцом неправомерно начислены банку коммунальные услуги за сентябрь 2011 года в сумме 208,99 рублей, исходя из того, что актом от 09.09.2011 Шапочкин С.Г., Зюкина Е.А., Зюкина В.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: <...>, и выселены без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, задолженность по коммунальным услугам, подлежащая взысканию составляет 11 052 рубля 72 копейки (94 251,21 - 81 500,67 - 1 488,83 - 208,99).
Проверив расчет, суд апелляционной инстанции признает его верным.
Поскольку обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, а также с предоставлением коммунальных услуг возложена законом на ответчика, как на собственника жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком расходов в сумме 183 956 рублей 09 копеек не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Довод ответчика, о том, что требование истца об оплате банком "Югра" членских взносов противоречит действующему законодательству, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы. Члены товарищества собственников жилья вносят и обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обеспечивают содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности. Таким образом, членские взносы в товариществе собственников жилья - это предусмотренные законом обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющие строго целевой характер. Кроме того, под членскими взносами следует понимать расходы, отраженные в утвержденных общим собранием сметах и указанные в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о том, что ТСЖ имело возможность отключения (приостановления) подачи в квартиру N 16 коммунальных услуг, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку если потребитель не полностью оплачивает коммунальные услуги, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) (Постановление Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам").
Таким образом, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг - это право исполнителя.
Кроме того, пунктом 86 Правил N 307 от 23.05.2006 предусмотрено, что действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:
а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;
б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Как следует из представленных в материалы дела справок, квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, дом N 52 А, подключена к общедомовым сетям (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление), которые проходят изолировано от мест общего пользования.
Согласно справке от 17.04.2012, полученной от общества "Ива", осуществляющего работы по аварийно-техническому обслуживанию внутренних санитарно-технических и электротехнических систем данного жилого дома, при возникновении аварийных ситуаций в отдельном помещении, ввиду технической возможности осуществляется полное отключение системы горячего и холодного водоснабжения, отопления по всему дому.
Справкой, полученной от общества "ЯрЭнергоСервис", выполняющего работы по обслуживанию двух тепловых пунктов, указывается, что в случае возникновения аварии на трубопроводах горячего водоснабжения и отопления в помещениях, подача горячего водоснабжения и отопления прекращается полностью с последующим опустошением.
Отключение горячего водоснабжения и теплоносителя системы отопления в отдельном помещении проектом не предусмотрено и технически не возможно.
В связи с чем, у ТСЖ "Респект" не имеется возможности по отключению отдельно взятой квартиры.
Истцом также заявлено требование о взыскании 6 924 рубля 63 копейки пени.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Сумма пени рассчитана истцом за период с 14.11.2011 по 05.04.2012 исходя из 1/300 учетной ставки банковского процента в размере 8% годовых из расчета задолженности 184 165 рублей 89 копеек.
Учитывая, что судом первой инстанции признана обоснованной и подлежащей взысканию задолженность в размере 183 956 рублей 09 копеек, то согласно произведенному расчету суда первой инстанции сумма пени подлежит взысканию в размере 6 916 рублей 77 копеек (183956,9 руб. * 141* 0,08/300). Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции, составлен верно.
Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2012 по делу N А33-1425/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы и уплачена им до принятия жалобы к производству.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" июня 2012 года по делу N А33-1425/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий судья
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Судьи
О.В.МАГДА
Н.А.КИРИЛЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)