Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19533/2010) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2010 по делу N А56-32862/2010 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ООО "Стройпроект Плюс"
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
3-и лица: 1. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, 2. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
о признании права собственности не нежилые помещения
при участии:
от истца: Новиковой О.В. (доверенность б/н от 19.11.2008 г., паспорт)
от ответчика: Загребельной Я.А. (удостоверение N 000350, доверенность N 33428-42 от 30.12.2009 г.)
от 3-х лиц: не явились (извещены)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройпроект Плюс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом (далее - Комитет, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное в доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А, а именно: трехкомнатную квартиру N 63 общей площадью 187.10 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 130 кв. м, двухкомнатную квартиру N 65, общей площадью 124.78 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 62.70 кв. м, трехкомнатную квартиру N 66, общей площадью 123.50 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 72.60 кв. м, двухкомнатную квартиру N 69, общей площадью 96.40 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 34.50 кв. м, двухкомнатную квартиру N 71, общей площадью 106.40 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 55.50 кв. м, созданные путем реконструкции мансардного нежилого помещения 18Н, 19Н с кадастровым номером 78:3095:7:39:16 площадью 423,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2010 по делу N А56-32862/2010 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение Комитетом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что у истца не возникло право собственности на вновь созданные объекты недвижимости. Комитет ссылается на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А56-52309/2008. В рамках дела N А56-52309/2008 суд отказал в удовлетворении заявления ООО "Стройпроект Плюс" о признании недействительным отказа УФРС в регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, в том числе на квартиры N 63, 65, 66, 69, 71. Вынося решение по делу N А56-52309/2008, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности юридических фактов для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости на основании статьи 218 ГК РФ.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав в отзыве на апелляционную жалобу, что 29.02.2008 г. между истцом и Комитетом был подписан протокол о выполнении условий инвестиционного договора N 15-И00324, согласно пункту 3 которого он является основанием для регистрации права собственности истца на созданные помещения в органе по регистрации прав на недвижимость. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2009 г. по делу N А56-45732/2009 за истцом признано право собственности на квартиры N 64, 67, 68, 70, расположенные по тому же адресу, что и спорные квартиры, о чем 26.10.2009 г. Управлением в ЕГРП была внесена соответствующая запись.
УФРС в отзыве на апелляционную жалобу указало, что самостоятельных возражений по существу заявленных требований не имеет. Также указало, что в отношении квартир N 64, 67, 68, 70, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3 на которые на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2009 г. по делу N А56-45732/2009, признано право собственности ООО "Стройпроект Плюс", 26.10.2009 г. внесена соответствующая запись. Как указало Управление Росреестра по СПб в отзыве на апелляционную жалобу в настоящее время право собственности истца на спорные квартиры также зарегистрировано.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 23.03.2005 N 323-р "О реконструкции мансардных помещений 17-Н, 18-Н, 19-Н по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А" истцу были предоставлены для реконструкции за счет собственных средств, на условиях инвестиционного договора, находящиеся в государственной собственности мансардные помещения 17-Н, 18-Н, 19-Н общей площадью 535,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А с целью создания жилого помещения большей площади в соответствии с утвержденным проектом.
31.03.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Стройпроект Плюс" был заключен инвестиционный договор о реконструкции мансардного помещения N 15-И00324.
Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 22.03.2006 г.
В соответствии с пунктом 6.3. договора стороны обязуются в течение 10 дней после сдачи объекта в эксплуатацию подписать протокол о выполнении сторонами условий договора.
Согласно пункту 7.1 договора исполнение сторонами обязательств, предусмотренных пунктом 6.3 договора, является в соответствии со статьями 218 - 219 ГК РФ основанием для оформления права собственности инвестора на созданные в результате осуществления инвестиционного проекта жилые помещения.
Дополнительными соглашениями к договору N 1 от 25.01.2006 и N 2 от 26.10.2007 срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию был продлен до 31.12.2007 года.
В результате реконструкции мансардного помещения 18-Н, 19-Н истцом были созданы 9 квартир общей площадью 1059,3 кв. м, которым были присвоены N 63-71, в том числе квартиры N 63, 65, 66, 69, 71.
Распоряжением Администрации от 24.12.2007 N 1200-р "Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта" был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта межведомственной комиссией при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 20.12.2007.
29.02.2008 г. между истцом и Комитетом был подписан протокол о выполнении условий инвестиционного договора N 15-И00324.
Согласно пункту 3 протокола о выполнении условий инвестиционного договора N 15-И00324, он является основанием для регистрации права собственности истца на созданные помещения в органе по регистрации прав на недвижимость.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
18.03.2008 г. истец обратился в Петроградский отдел УФРС по СПб и ЛО с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры.
15.10.2008 УФРС письмом отказало в государственной регистрации права собственности истца, мотивировав отказ отсутствием надлежаще оформленного разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выявленными разночтениями в дате акта приемки, не представлении второго подлинного экземпляра протокола о выполнении инвестиционных условий, не представлением согласия всех собственников жилых помещений на реконструкцию чердачных помещений, непредставлением документов, подтверждающих внесение изменений в учредительные документы заявителя.
Отказ Управления был обжалован истцом в арбитражный суд. Решением от 01.06.2009 по делу N А56-52309/2008 ООО "Стройпроект Плюс" было отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа УФРС в регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости. В своем решении суд сослался на письмо ГУП ГУИОН от 28.12.2007 N 2508, в котором указано, что в результате реконструкции помещений 18Н, 19Н, расположенных на мансарде по адресу: Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А, были образованы 9 объектов недвижимости, суммарно наружные границы изменены за счет устройства перекрытий второго света лестничных клеток, предусмотренных проектом и вошедших в состав квартир.
Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома не может быть отнесен второй свет лестничных клеток (фактически представлявший собой отверстие в перекрытии, образующем пол мансардного этажа), перекрытый в ходе реконструкции мансардного нежилого помещения 18Н, 19Н, в результате чего образовалась площадь, вошедшая в состав площади спорных квартир.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что создание квартир N 63, 65, 66, 69, 71 не сопровождалось перекрытием второго света лестничных клеток, который не был учтен до реконструкции помещения 18Н, 19Н ни в качестве самостоятельного элемента общего имущества дома, ни в качестве технологического нежилого помещения, поднятие кровли также не привело к уменьшению общего имущества дома.
Таким образом, в результате реконструкции мансардного помещения 18Н, 19Н не произошло уменьшение общего имущества дома, в связи с чем, истец не был обязан получать на нее проведение согласия всех собственников помещений в данном доме.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2010 г. по делу N А56-32862/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.12.2010 ПО ДЕЛУ N А56-32862/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2010 г. по делу N А56-32862/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19533/2010) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2010 по делу N А56-32862/2010 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ООО "Стройпроект Плюс"
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
3-и лица: 1. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, 2. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
о признании права собственности не нежилые помещения
при участии:
от истца: Новиковой О.В. (доверенность б/н от 19.11.2008 г., паспорт)
от ответчика: Загребельной Я.А. (удостоверение N 000350, доверенность N 33428-42 от 30.12.2009 г.)
от 3-х лиц: не явились (извещены)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройпроект Плюс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом (далее - Комитет, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное в доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А, а именно: трехкомнатную квартиру N 63 общей площадью 187.10 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 130 кв. м, двухкомнатную квартиру N 65, общей площадью 124.78 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 62.70 кв. м, трехкомнатную квартиру N 66, общей площадью 123.50 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 72.60 кв. м, двухкомнатную квартиру N 69, общей площадью 96.40 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 34.50 кв. м, двухкомнатную квартиру N 71, общей площадью 106.40 кв. м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 55.50 кв. м, созданные путем реконструкции мансардного нежилого помещения 18Н, 19Н с кадастровым номером 78:3095:7:39:16 площадью 423,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2010 по делу N А56-32862/2010 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение Комитетом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что у истца не возникло право собственности на вновь созданные объекты недвижимости. Комитет ссылается на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А56-52309/2008. В рамках дела N А56-52309/2008 суд отказал в удовлетворении заявления ООО "Стройпроект Плюс" о признании недействительным отказа УФРС в регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, в том числе на квартиры N 63, 65, 66, 69, 71. Вынося решение по делу N А56-52309/2008, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности юридических фактов для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости на основании статьи 218 ГК РФ.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав в отзыве на апелляционную жалобу, что 29.02.2008 г. между истцом и Комитетом был подписан протокол о выполнении условий инвестиционного договора N 15-И00324, согласно пункту 3 которого он является основанием для регистрации права собственности истца на созданные помещения в органе по регистрации прав на недвижимость. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2009 г. по делу N А56-45732/2009 за истцом признано право собственности на квартиры N 64, 67, 68, 70, расположенные по тому же адресу, что и спорные квартиры, о чем 26.10.2009 г. Управлением в ЕГРП была внесена соответствующая запись.
УФРС в отзыве на апелляционную жалобу указало, что самостоятельных возражений по существу заявленных требований не имеет. Также указало, что в отношении квартир N 64, 67, 68, 70, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3 на которые на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2009 г. по делу N А56-45732/2009, признано право собственности ООО "Стройпроект Плюс", 26.10.2009 г. внесена соответствующая запись. Как указало Управление Росреестра по СПб в отзыве на апелляционную жалобу в настоящее время право собственности истца на спорные квартиры также зарегистрировано.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 23.03.2005 N 323-р "О реконструкции мансардных помещений 17-Н, 18-Н, 19-Н по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А" истцу были предоставлены для реконструкции за счет собственных средств, на условиях инвестиционного договора, находящиеся в государственной собственности мансардные помещения 17-Н, 18-Н, 19-Н общей площадью 535,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А с целью создания жилого помещения большей площади в соответствии с утвержденным проектом.
31.03.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Стройпроект Плюс" был заключен инвестиционный договор о реконструкции мансардного помещения N 15-И00324.
Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 22.03.2006 г.
В соответствии с пунктом 6.3. договора стороны обязуются в течение 10 дней после сдачи объекта в эксплуатацию подписать протокол о выполнении сторонами условий договора.
Согласно пункту 7.1 договора исполнение сторонами обязательств, предусмотренных пунктом 6.3 договора, является в соответствии со статьями 218 - 219 ГК РФ основанием для оформления права собственности инвестора на созданные в результате осуществления инвестиционного проекта жилые помещения.
Дополнительными соглашениями к договору N 1 от 25.01.2006 и N 2 от 26.10.2007 срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию был продлен до 31.12.2007 года.
В результате реконструкции мансардного помещения 18-Н, 19-Н истцом были созданы 9 квартир общей площадью 1059,3 кв. м, которым были присвоены N 63-71, в том числе квартиры N 63, 65, 66, 69, 71.
Распоряжением Администрации от 24.12.2007 N 1200-р "Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта" был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта межведомственной комиссией при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 20.12.2007.
29.02.2008 г. между истцом и Комитетом был подписан протокол о выполнении условий инвестиционного договора N 15-И00324.
Согласно пункту 3 протокола о выполнении условий инвестиционного договора N 15-И00324, он является основанием для регистрации права собственности истца на созданные помещения в органе по регистрации прав на недвижимость.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
18.03.2008 г. истец обратился в Петроградский отдел УФРС по СПб и ЛО с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры.
15.10.2008 УФРС письмом отказало в государственной регистрации права собственности истца, мотивировав отказ отсутствием надлежаще оформленного разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выявленными разночтениями в дате акта приемки, не представлении второго подлинного экземпляра протокола о выполнении инвестиционных условий, не представлением согласия всех собственников жилых помещений на реконструкцию чердачных помещений, непредставлением документов, подтверждающих внесение изменений в учредительные документы заявителя.
Отказ Управления был обжалован истцом в арбитражный суд. Решением от 01.06.2009 по делу N А56-52309/2008 ООО "Стройпроект Плюс" было отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа УФРС в регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости. В своем решении суд сослался на письмо ГУП ГУИОН от 28.12.2007 N 2508, в котором указано, что в результате реконструкции помещений 18Н, 19Н, расположенных на мансарде по адресу: Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А, были образованы 9 объектов недвижимости, суммарно наружные границы изменены за счет устройства перекрытий второго света лестничных клеток, предусмотренных проектом и вошедших в состав квартир.
Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома не может быть отнесен второй свет лестничных клеток (фактически представлявший собой отверстие в перекрытии, образующем пол мансардного этажа), перекрытый в ходе реконструкции мансардного нежилого помещения 18Н, 19Н, в результате чего образовалась площадь, вошедшая в состав площади спорных квартир.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что создание квартир N 63, 65, 66, 69, 71 не сопровождалось перекрытием второго света лестничных клеток, который не был учтен до реконструкции помещения 18Н, 19Н ни в качестве самостоятельного элемента общего имущества дома, ни в качестве технологического нежилого помещения, поднятие кровли также не привело к уменьшению общего имущества дома.
Таким образом, в результате реконструкции мансардного помещения 18Н, 19Н не произошло уменьшение общего имущества дома, в связи с чем, истец не был обязан получать на нее проведение согласия всех собственников помещений в данном доме.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2010 г. по делу N А56-32862/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ГОРБИК В.М.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
ГОРБИК В.М.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)