Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2009 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.,
судей Самуйлова С.В., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Графенков И.Г., доверенность от 19.12.2008 г.
от ответчика: Журавлев В.М., доверенность N 15/2009 от 01.04.2009 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика муниципального унитарного предприятия Управляющая компания "Центральное"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.03.2009 по делу N А29-9734/2008, принятое судом в составе судьи Новосельцевой А.В.,
по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Дирекции по тепловодоснабжению Северной железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
к муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания "Центральное"
о взыскании долга и процентов,
открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Дирекции по тепловодоснабжению Северной железной дороги - филиала ОАО "РЖД" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания "Центральное" (далее - МУП УК "Центральное", ответчик, заявитель) о взыскании 2689612 руб. 16 коп. долга за оказанные услуги по теплоснабжению жилого дома N 16А по ул. Привокзальная и 113957 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования истца основаны на статьях 309, 314, 330, 395, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 25.03.2009 с муниципального унитарного предприятия Управляющая компания "Центральное" в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" взыскано 2801114 руб. 63 коп., в том числе: 2689612 руб. 16 коп. долга, 86236 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 25265 руб. 54 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Судом установлено, что между сторонами фактически сложились договорные отношения по снабжению тепловой энергией через присоединенную сеть.
Не согласившись с принятым решением, МУП УК "Центральное" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик полагает, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по поставке тепловой энергии, поскольку собственники квартир жилого дома, в адрес которого осуществляется отпуск тепловой энергии, не наделяли МУП УК "Центральное" правом на заключение от их имени договоров теплоснабжения.
ОАО "РЖД" в отзыве на апелляционную жалобу считает доводы жалобы необоснованными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения и отмены решения арбитражного суда исходя из нижеследующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с декабря 2007 года по июнь 2008 года ОАО "РЖД" оказывало услуги по теплоснабжению в адрес многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А.
Постановлением Главы муниципального образования "Город Воркута" от 18.04.2006 N 346 управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А с 01.03.2006 определено МУП УК "Центральное".
На основании указанного постановления жилой дом по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А - в спорный период находился в управлении МУП УК "Центральное", что также подтверждается договором управления многоквартирным домом N 1 от 01.04.2006 г., заключенным с собственником имущества - муниципальным образованием "Город Воркута", срок действия которого продлен до 30.04.2009.
В соответствии с пунктом 5.3 договора управления от 01.04.2006 управляющая организация принимает на себя обязательство от имени и за счет собственника (нанимателя) заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с Приложением N 1 к договору МУП УК "Центральное" переданы в составе имущества дома по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А - в том числе и сети данного дома.
Сети теплоснабжения жилого дома непосредственно присоединены к централизованным тепловым сетям истца, в результате чего последний в спорный период осуществлял поставку тепловой энергии и теплоносителя для жилого дома, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А.
Договор теплоснабжения между МУП УК "Центральное" с теплоснабжающей организацией в спорный период заключен не был.
Факт поставки тепловой энергии в адрес жилого дома не оспаривается сторонами.
За поставленную тепловую энергию ОАО "РЖД" ответчику были выставлены счета-фактуры на общую сумму 2689612 руб. 16 коп.
Неисполнение обязанности по оплате стоимости поставленной тепловой энергии послужило основанием для обращения ОАО "РЖД" в арбитражный суд с иском о взыскании с МУП УК "Центральное" задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
По смыслу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, среди которых может быть управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 17 статьи 2 Федерального закона N 210-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что потребители товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов - лица, приобретающие по договору электрическую и тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители). В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются в многоквартирных домах товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены порядок и условия внесения жильцами многоквартирного дома платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Анализ статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации показывает, что данная норма не предусматривает право населения напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг, кроме случаев непосредственного управления таким домом.
Кроме того, отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению непосредственно гражданам, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила).
Согласно пункту 4 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
С учетом изложенного, потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией (по смыслу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела также установлено, что сети теплоснабжения, переданные в управление МУП УК "Центральное", непосредственно присоединены к централизованным тепловым сетям истца, в результате чего последний имеет возможность осуществлять поставку тепловой энергии и теплоносителя для жилого дома, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А.
Таким образом, именно МУП УК "Центральное" является абонентом ОАО "РЖД", так как истец осуществляет подачу тепловой энергии в дом, находящийся в управлении ответчика.
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
С учетом изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически сложились договорные отношения по снабжению тепловой энергией через присоединенную сеть.
Отсутствие письменного договора с ОАО "РЖД" не освобождает управляющую компанию от обязанности оплатить стоимость тепловой энергии, поставленный в жилой дом, управление которого она осуществляет.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Факт поставки тепловой энергии в адрес жилого дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Количество потребленных в спорный период тепловой энергии и горячей воды в связи с отсутствием приборов учета определено теплоснабжающей организацией расчетным путем по действующей методике.
Стоимость потребленной тепловой энергии рассчитана истцом по установленному тарифу.
Доказательства оплаты полученной в спорный период тепловой энергии ответчиком не представлены.
При указанных условиях требования истца правомерно удовлетворены судом.
Наличие (отсутствие) договорных отношений с МУП "ЦЖР" по начислению и сбору платежей за отопление и горячее водоснабжение не влияет на обязательственные отношения сторон рассматриваемого дела, в связи с чем соответствующие доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции.
Доводы МУП УК "Центральное" о невыполнении ОАО "РЖД" обязательств, оговоренных в протоколе совещания при заместителе главы администрации МО "Город Воркута", отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку наличие (отсутствие) соответствующих отношений также не влияет на объем прав и обязанностей, возникших между сторонами в связи с поставкой истцом тепловой энергии в адрес жилого дома, обслуживаемого ответчиком.
Суд апелляционной инстанции удовлетворил устное ходатайство ответчика и приобщил к материалам дела документы, приложенные к апелляционной жалобе.
Указанные документы не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку акты, дата утверждения которых директором МУП УК "Центральное" неизвестна, носят односторонний характер, кроме того, среди документов, представленных ответчиком, имеются счета-фактуры истца, направленные ответчику для оплаты оказанных услуг. Таким образом, ответчик имел все необходимые документы для своевременной оплаты услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению.
Никаких замечаний по представленному истцом расчету исковых требований, ответчик не представил.
Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.03.2009 по делу N А29-9734/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Управляющая компания "Центральное" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.05.2009 ПО ДЕЛУ N А29-9734/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2009 г. по делу N А29-9734/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2009 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.,
судей Самуйлова С.В., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Графенков И.Г., доверенность от 19.12.2008 г.
от ответчика: Журавлев В.М., доверенность N 15/2009 от 01.04.2009 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика муниципального унитарного предприятия Управляющая компания "Центральное"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.03.2009 по делу N А29-9734/2008, принятое судом в составе судьи Новосельцевой А.В.,
по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Дирекции по тепловодоснабжению Северной железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
к муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания "Центральное"
о взыскании долга и процентов,
установил:
открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Дирекции по тепловодоснабжению Северной железной дороги - филиала ОАО "РЖД" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания "Центральное" (далее - МУП УК "Центральное", ответчик, заявитель) о взыскании 2689612 руб. 16 коп. долга за оказанные услуги по теплоснабжению жилого дома N 16А по ул. Привокзальная и 113957 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования истца основаны на статьях 309, 314, 330, 395, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 25.03.2009 с муниципального унитарного предприятия Управляющая компания "Центральное" в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" взыскано 2801114 руб. 63 коп., в том числе: 2689612 руб. 16 коп. долга, 86236 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 25265 руб. 54 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Судом установлено, что между сторонами фактически сложились договорные отношения по снабжению тепловой энергией через присоединенную сеть.
Не согласившись с принятым решением, МУП УК "Центральное" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик полагает, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по поставке тепловой энергии, поскольку собственники квартир жилого дома, в адрес которого осуществляется отпуск тепловой энергии, не наделяли МУП УК "Центральное" правом на заключение от их имени договоров теплоснабжения.
ОАО "РЖД" в отзыве на апелляционную жалобу считает доводы жалобы необоснованными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения и отмены решения арбитражного суда исходя из нижеследующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с декабря 2007 года по июнь 2008 года ОАО "РЖД" оказывало услуги по теплоснабжению в адрес многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А.
Постановлением Главы муниципального образования "Город Воркута" от 18.04.2006 N 346 управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А с 01.03.2006 определено МУП УК "Центральное".
На основании указанного постановления жилой дом по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А - в спорный период находился в управлении МУП УК "Центральное", что также подтверждается договором управления многоквартирным домом N 1 от 01.04.2006 г., заключенным с собственником имущества - муниципальным образованием "Город Воркута", срок действия которого продлен до 30.04.2009.
В соответствии с пунктом 5.3 договора управления от 01.04.2006 управляющая организация принимает на себя обязательство от имени и за счет собственника (нанимателя) заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с Приложением N 1 к договору МУП УК "Центральное" переданы в составе имущества дома по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А - в том числе и сети данного дома.
Сети теплоснабжения жилого дома непосредственно присоединены к централизованным тепловым сетям истца, в результате чего последний в спорный период осуществлял поставку тепловой энергии и теплоносителя для жилого дома, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А.
Договор теплоснабжения между МУП УК "Центральное" с теплоснабжающей организацией в спорный период заключен не был.
Факт поставки тепловой энергии в адрес жилого дома не оспаривается сторонами.
За поставленную тепловую энергию ОАО "РЖД" ответчику были выставлены счета-фактуры на общую сумму 2689612 руб. 16 коп.
Неисполнение обязанности по оплате стоимости поставленной тепловой энергии послужило основанием для обращения ОАО "РЖД" в арбитражный суд с иском о взыскании с МУП УК "Центральное" задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
По смыслу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, среди которых может быть управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 17 статьи 2 Федерального закона N 210-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что потребители товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов - лица, приобретающие по договору электрическую и тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители). В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются в многоквартирных домах товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены порядок и условия внесения жильцами многоквартирного дома платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Анализ статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации показывает, что данная норма не предусматривает право населения напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг, кроме случаев непосредственного управления таким домом.
Кроме того, отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению непосредственно гражданам, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила).
Согласно пункту 4 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
С учетом изложенного, потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией (по смыслу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела также установлено, что сети теплоснабжения, переданные в управление МУП УК "Центральное", непосредственно присоединены к централизованным тепловым сетям истца, в результате чего последний имеет возможность осуществлять поставку тепловой энергии и теплоносителя для жилого дома, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Привокзальная, д. 16А.
Таким образом, именно МУП УК "Центральное" является абонентом ОАО "РЖД", так как истец осуществляет подачу тепловой энергии в дом, находящийся в управлении ответчика.
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
С учетом изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически сложились договорные отношения по снабжению тепловой энергией через присоединенную сеть.
Отсутствие письменного договора с ОАО "РЖД" не освобождает управляющую компанию от обязанности оплатить стоимость тепловой энергии, поставленный в жилой дом, управление которого она осуществляет.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Факт поставки тепловой энергии в адрес жилого дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Количество потребленных в спорный период тепловой энергии и горячей воды в связи с отсутствием приборов учета определено теплоснабжающей организацией расчетным путем по действующей методике.
Стоимость потребленной тепловой энергии рассчитана истцом по установленному тарифу.
Доказательства оплаты полученной в спорный период тепловой энергии ответчиком не представлены.
При указанных условиях требования истца правомерно удовлетворены судом.
Наличие (отсутствие) договорных отношений с МУП "ЦЖР" по начислению и сбору платежей за отопление и горячее водоснабжение не влияет на обязательственные отношения сторон рассматриваемого дела, в связи с чем соответствующие доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции.
Доводы МУП УК "Центральное" о невыполнении ОАО "РЖД" обязательств, оговоренных в протоколе совещания при заместителе главы администрации МО "Город Воркута", отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку наличие (отсутствие) соответствующих отношений также не влияет на объем прав и обязанностей, возникших между сторонами в связи с поставкой истцом тепловой энергии в адрес жилого дома, обслуживаемого ответчиком.
Суд апелляционной инстанции удовлетворил устное ходатайство ответчика и приобщил к материалам дела документы, приложенные к апелляционной жалобе.
Указанные документы не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку акты, дата утверждения которых директором МУП УК "Центральное" неизвестна, носят односторонний характер, кроме того, среди документов, представленных ответчиком, имеются счета-фактуры истца, направленные ответчику для оплаты оказанных услуг. Таким образом, ответчик имел все необходимые документы для своевременной оплаты услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению.
Никаких замечаний по представленному истцом расчету исковых требований, ответчик не представил.
Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.03.2009 по делу N А29-9734/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Управляющая компания "Центральное" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
Председательствующий
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
С.В.САМУЙЛОВ
Т.М.ПОЛЯШОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
С.В.САМУЙЛОВ
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)