Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2007 N 44ГГ301

Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2007 г. N 44гг301


Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Яковлевой Т.И.
и членов президиума Черкасовой Г.А., Богословской И.И., Павлюченко М.А.
с участием прокурора городской прокуратуры Корсунова А.Д.
рассмотрел в судебном заседании 16 мая 2007 года гражданское дело по иску К.И. и П.З. к П.О. и К.Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности, признании недействительным заявления, по иску К.Л. к К.И., П.З. о выселении
на основании жалоб в порядке надзора К.И. и П.З. от 28 марта 2007 года и 16 апреля 2007 года
и определения председателя Санкт-Петербургского городского суда Епифановой В.Н. от 23 апреля 2007 года о передаче дела в суд надзорной инстанции, заслушав доклад судьи Диденко Е.М., объяснения представителя П.О. - С.И. (дов. от 10.05.2007 г.), представителя К.Л. - С.Л. (дов. от 24.02.2006 г.), К.И., представителя П.З. - К.И. (дов. от 12.03.2007 г.),
Президиум
установил:

Решением Выборгского районного суда от 22 сентября 2005 года исковые требования К.И. к П.О. о признании недействительным договора от 04 июня 2001 года купли-продажи квартиры <...>, заключенного между К.И. и П.О. и применении последствий его недействительности оставлены без удовлетворения.
Исковые требования К.И. к П.О. и К.Л. о признании недействительным договора от 02 ноября 2001 года купли-продажи спорной квартиры и применении последствий ее недействительности также оставлены без удовлетворения.
Исковые требования П.З. к П.О. и К.Л. о признании недействительным договора от 02 ноября 2001 года купли-продажи спорной квартиры и применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.
Исковые требования П.З. к П.О. и К.Л. о признании недействительным заявления П.З. от 01.06.2001 г. оставлены без удовлетворения.
Заочным решением Выборгского районного суда от 13 июня 2006 года К.И. и П.З. выселены из вышеуказанной квартиры.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 февраля 2006 года решение Выборгского районного суда от 22 сентября 2005 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе К.И. и П.З. просят отменить состоявшиеся судебные постановления.
Определением Председателя Санкт-Петербургского городского суда от 05 апреля 2007 года и 04 апреля 2007 года дела истребованы в Санкт-Петербургский городской суд.
Президиум, проверив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего оставить надзорные жалобы без удовлетворения, обсудив доводы надзорных жалоб, считает, что они подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
При рассмотрении настоящего спора судебными инстанциями были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся в следующем.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира <...> общей площадью 30,64 кв. м.
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 23.04.2001 г. на основании справки ЖСК-216 от 18.04.2001 г. за К.И.
29 апреля 2000 года между К.И. и П.О. был заключен договор займа, в соответствии с которым К.И. получил от П.О. сумму в размере 18 000 долларов США, договор бессрочный.
Требуя возврата денежных средств по указанному договору, П.О. стал настаивать на продаже квартиры в счет заключенного договора займа.
01 июня 2001 года П.З. - жена К.И. дала нотариально заверенное согласие на продажу К.И. спорной квартиры, отказалась от права пользования указанной квартирой и обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 20 октября 2001 года.
04.06.2001 г. между К.И. и П.О. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого К.И. продал квартиру П.О. и обязался передать ее и сняться с регистрационного учета до 20.10.2001 г.
На основании заключенного договора П.О. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, 05 июня 2001 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
02 ноября 2001 года между П.О. и К.Л. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по которому П.О. продал спорную квартиру К.Л.
Квартира зарегистрирована за К.Л. 05 ноября 2001 года.
К.И. обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи от 04 июня 2001 года как заключенный вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях и под влиянием угроз со стороны П.О.
Истец также просил признать недействительным вышеуказанный договор по основаниям ст. 169 ГК РФ как совершенный с целью, противной основам правопорядка и нравственности, просил признать право собственности на спорную квартиру, ссылаясь на то, что оспариваемый договор был оформлен с целью погашения займа, полученного ООО "Куликов и К", генеральным директором которого является К.И., от П.О. по договору от 29 апреля 2000 года на сумму 18 000 долларов США с выплатой процентов, фактически денег он не получал, вынужден был подписать договор по требованию и под влиянием угроз со стороны П.О. На условиях продажи квартиры по цене, значительно ниже ее действительной стоимости, договор от 02 ноября 2001 года между П.О. и К.Л. препятствует восстановлению его права на спорную квартиру.
П.З. обратилась в суд с иском к П.О. и К.Л. о признании заявления от 01 июня 2001 года об отказе от пользования квартирой недействительным как совершенного под влиянием заблуждения относительно природы сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 02 ноября 2001 года как мнимой сделки. Признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на имя П.О. и К.Л.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований по основаниям неполучения денежной суммы, судебные инстанции исходили из того, что самим договором подтвержден факт получения денежных средств К.И.
Однако, из материалов дела и объяснений сторон в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что данная квартира передана К.И. в счет погашения договора займа между ним и П.О. и процентов по данному договору.
Данное обстоятельство не отрицается и самим П.О.
Имеет место расписка на л.д. 130, из которой усматривается, что в случае непогашения долга К.И. кредита, полученного от П.О. по договору займа, будет оформлен договор купли-продажи спорной квартиры.
Данная расписка была написана К.И. под угрозами, также как и заявления П.З. об отказе от пользования спорной квартирой и снятии с регистрации до 20.12.2001.
Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о заключении договора купли-продажи спорной квартиры на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона - П.О.
Более того, в дальнейшем, после заключения оспариваемого договора купли-продажи П.О. отказался от получения долга по договору займа, каких-либо претензий по вопросу погашения остатка суммы займа у П.О. к К.И. в дальнейшем не возникало.
Данное обстоятельство также свидетельствует о заключении договора купли-продажи на крайне невыгодных для К.И. условиях, т.е. о кабальности сделки.
При указанных обстоятельствах Решение Выборгского районного суда от 22 сентября 2005 года, заочное решение Выборгского районного суда от 13 июня 2006 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 февраля 2006 года нельзя признать законными и обоснованными, а, потому, они подлежат отмене
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ
Президиум
постановил:

Решение Выборгского районного суда от 22 сентября 2005 года, заочное решение Выборгского районного суда от 13 июня 2006 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 февраля 200*** года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Председательствующий:
ЯКОВЛЕВА Т.И.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)