Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 22 ноября 2005 г. Дело N А54-3197/05-С19
от 21 ноября 2005 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "ДВК", г. Рязань, на Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 по делу N А54-3197/05-С19,
Общество с ограниченной ответственностью "ДВК", г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова" об устранении препятствий в пользовании имуществом и просит на основании ст. ст. 12, 304 ГК РФ устранить препятствия в пользовании имуществом путем сноса установленных ответчиком шлагбаумов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация г. Рязани.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 в иске отказано.
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "ДВК" просит отменить указанный судебный акт и отказать ТСЖ "ЖСК "Стройкова" в иске. Заявитель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам и неправильное применение норм материального права, связанное с неправильным толкованием закона.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по мотивам, изложенным в ней.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "ЖСК "Стройкова" просит оспариваемый судебный акт оставить без изменения, как правильный и обоснованный.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, судебная коллегия считает, что Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 необходимо отменить, а исковые требования ООО "ДВК" удовлетворить, обязав при этом ТСЖ "ЖСК "Стройкова" устранить препятствия в пользовании ООО "ДВК" принадлежащим ему имуществом путем сноса установленных шлагбаумов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 15.04.2003 по решению застройщика - ООО "Футбольный клуб Рязань ВДВ" создано ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова", расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54 (строительный адрес: г. Рязань, ул. 4-я Линия).
23.01.2004 Рязанской областной регистрационной палатой зарегистрировано право собственности ООО "ДВК" на нежилое помещение Н8, лит. А, общей площадью - 111,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54, используемое ООО "ДВК" под склад.
16.04.2004 на общем собрании ТСЖ "ЖСК "Стройкова" принято решение о благоустройстве территории и упорядочения ее использования. Решение реализовано путем размещения шлагбаумов для ограничения проезда автотранспорта третьих лиц, не являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54. Размещение шлагбаумов согласовано с Управлением главного архитектора г. Рязани и Управлением общественной безопасности и порядка г. Рязани.
Ссылаясь на то, что шлагбаумы затрудняют доступ сотрудников и транспорта ООО "ДВК" к помещению склада, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, основывая свои требования на положениях ст. ст. 7, 8 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения спора землепользование под жилым домом и, соответственно под установленными шлагбаумами не оформлено и земельный участок находится в государственной собственности, право распоряжения которой предоставлено органам местного самоуправления. Поэтому, по мнению суда, истец не вправе ставить вопрос о законности установки шлагбаума на земельном участке, собственником (титульным владельцем) которого он не является.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с 01.03.2005 в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, иные помещения и оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. Ст. 8 того же Закона предусмотрено, что общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности. Аналогичные положения о праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Между тем судом первой инстанции не учтено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещи в своем владении, но испытывающий препятствия в их использовании.
Анализ представленных сторонами документов показывает, что установление ТСЖ "ЖСК "Стройкова" шлагбаумов затрудняет свободный доступ сотрудников и транспорта ООО "ДВК" к помещению склада, при том, что такой проход (проезд) не существовал ранее, и тем самым нарушает права истца, который лишается возможности нормального доступа к своему имуществу.
Поскольку в настоящее время ни истцом, ни ответчиком права на земельный участок, на котором расположены объекты, на их недвижимое имущество не оформлены, установка шлагбаумов является незаконной.
В связи с тем, что установка шлагбаумов препятствует истцу в пользовании объектами, расположенными по вышеуказанному адресу, ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова", г. Рязань, обязано устранить препятствия в пользовании ООО "ДВК" принадлежащим ему имуществом путем сноса установленных шлагбаумов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 2, 288 ч. 1 п. 2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 по делу N А54-3197/05-С19 отменить. Исковые требования ООО "ДВК" удовлетворить. Обязать ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова", г. Рязань, устранить препятствия в пользовании ООО "ДВК" принадлежащим ему имуществом путем сноса установленных шлагбаумов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54.
Взыскать с ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова" в пользу ООО "ДВК" в возврат госпошлины 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 22.11.2005 N А54-3197/05-С19
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 22 ноября 2005 г. Дело N А54-3197/05-С19
от 21 ноября 2005 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "ДВК", г. Рязань, на Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 по делу N А54-3197/05-С19,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ДВК", г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова" об устранении препятствий в пользовании имуществом и просит на основании ст. ст. 12, 304 ГК РФ устранить препятствия в пользовании имуществом путем сноса установленных ответчиком шлагбаумов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация г. Рязани.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 в иске отказано.
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "ДВК" просит отменить указанный судебный акт и отказать ТСЖ "ЖСК "Стройкова" в иске. Заявитель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам и неправильное применение норм материального права, связанное с неправильным толкованием закона.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по мотивам, изложенным в ней.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "ЖСК "Стройкова" просит оспариваемый судебный акт оставить без изменения, как правильный и обоснованный.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, судебная коллегия считает, что Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 необходимо отменить, а исковые требования ООО "ДВК" удовлетворить, обязав при этом ТСЖ "ЖСК "Стройкова" устранить препятствия в пользовании ООО "ДВК" принадлежащим ему имуществом путем сноса установленных шлагбаумов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 15.04.2003 по решению застройщика - ООО "Футбольный клуб Рязань ВДВ" создано ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова", расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54 (строительный адрес: г. Рязань, ул. 4-я Линия).
23.01.2004 Рязанской областной регистрационной палатой зарегистрировано право собственности ООО "ДВК" на нежилое помещение Н8, лит. А, общей площадью - 111,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54, используемое ООО "ДВК" под склад.
16.04.2004 на общем собрании ТСЖ "ЖСК "Стройкова" принято решение о благоустройстве территории и упорядочения ее использования. Решение реализовано путем размещения шлагбаумов для ограничения проезда автотранспорта третьих лиц, не являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54. Размещение шлагбаумов согласовано с Управлением главного архитектора г. Рязани и Управлением общественной безопасности и порядка г. Рязани.
Ссылаясь на то, что шлагбаумы затрудняют доступ сотрудников и транспорта ООО "ДВК" к помещению склада, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, основывая свои требования на положениях ст. ст. 7, 8 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения спора землепользование под жилым домом и, соответственно под установленными шлагбаумами не оформлено и земельный участок находится в государственной собственности, право распоряжения которой предоставлено органам местного самоуправления. Поэтому, по мнению суда, истец не вправе ставить вопрос о законности установки шлагбаума на земельном участке, собственником (титульным владельцем) которого он не является.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с 01.03.2005 в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, иные помещения и оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. Ст. 8 того же Закона предусмотрено, что общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности. Аналогичные положения о праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Между тем судом первой инстанции не учтено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещи в своем владении, но испытывающий препятствия в их использовании.
Анализ представленных сторонами документов показывает, что установление ТСЖ "ЖСК "Стройкова" шлагбаумов затрудняет свободный доступ сотрудников и транспорта ООО "ДВК" к помещению склада, при том, что такой проход (проезд) не существовал ранее, и тем самым нарушает права истца, который лишается возможности нормального доступа к своему имуществу.
Поскольку в настоящее время ни истцом, ни ответчиком права на земельный участок, на котором расположены объекты, на их недвижимое имущество не оформлены, установка шлагбаумов является незаконной.
В связи с тем, что установка шлагбаумов препятствует истцу в пользовании объектами, расположенными по вышеуказанному адресу, ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова", г. Рязань, обязано устранить препятствия в пользовании ООО "ДВК" принадлежащим ему имуществом путем сноса установленных шлагбаумов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 2, 288 ч. 1 п. 2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.09.2005 по делу N А54-3197/05-С19 отменить. Исковые требования ООО "ДВК" удовлетворить. Обязать ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова", г. Рязань, устранить препятствия в пользовании ООО "ДВК" принадлежащим ему имуществом путем сноса установленных шлагбаумов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 54.
Взыскать с ТСЖ "Жилищно-строительный кооператив "Стройкова" в пользу ООО "ДВК" в возврат госпошлины 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)