Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 28 сентября 2007 г. Дело N А26-3192/2007
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2007 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Карельская энергосбытовая компания"
к открытому акционерному обществу "Сегежский жилищный трест" и Администрации Сегежского городского поселения
о взыскании 1 009 069 руб. 72 коп.,
при участии:
от истца: Багаев П.А. - начальник юридического отдела,
от ответчика: Миневич В.В. - генеральный директор, Киселева С.В. - старший юрисконсульт,
Открытое акционерное общество "Карельская энергосбытовая компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Сегежский жилищный трест" о взыскании 1 302 709 руб. 88 коп. - сумма долга по оплате за электроэнергию, потребленную в период с января по апрель 2007 г.
Исковые требования мотивированы ссылками на договор N 6919 от 11.05.2004 г. (ранее договор N 18), дополнительное соглашение к договору от 01.04.2006 г.
Определением от 16 июля 2007 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Сегежского городского поселения.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении суммы иска до 1 009 069 руб. 72 коп. Просит взыскать долг с ОАО "Сегежский жилищный трест" как стороны по договору.
Ответчик иск не признал и пояснил, что он не является управляющей организацией, а является организацией, занимающейся техническим обслуживанием жилого фонда. Сети и энергопринимающие устройства жилых домов ему не передавались. Требование об оплате за освещение мест общего пользования к нему предъявлены неправомерно. Стоимость за освещение служебных помещений оплачена. Оплачена и стоимость электроэнергии, поставляемой на обслуживание лифтов, поскольку она включена в плату населению.
Администрация Сегежского городского поселения считает исковые требования, предъявленные к ОАО "Сегежский жилищный трест", обоснованными, поскольку в цену на техническое обслуживание для населения включена и электроэнергия на освещение мест общего пользования.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
11 мая 2004 года между МУП "Сегежская электросеть" и ОАО "Сегежский жилищный трест" был заключен договор энергоснабжения N 18, предметом которого являлся отпуск и потребление электрической энергии по количеству и мощности согласно приложению N 1.
Согласно пункту 2.1.1 договора истец обязался отпускать электрическую энергию абоненту через присоединенную электрическую сеть абонента.
В соответствии с соглашением, заключенным между тремя сторонами, с 01 апреля 2006 года произошла замена энергоснабжающей организации МУП "Сегежская электросеть" на ОАО "Карельская энергосбытовая компания".
Как усматривается из Приложения N 3 к договору, электроэнергия должна была подаваться в служебные помещения, принадлежащие ответчику, а также на освещение мест общего пользования многоквартирных домов и на работу лифтов.
За период с января по апрель 2007 года истец выставил для оплаты четыре счета на общую сумму 1 581 809 руб. 89 коп., из которых 331 244 руб. 39 коп. - освещение служебных помещений, 1 041 976 руб. 42 коп. - освещение мест общего пользования, и 208 589 руб. 08 коп. - на работу лифтового оборудования.
Отказ ответчика оплатить электроэнергию, поставляемую для освещения мест общего пользования, и явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
Ответчик, ОАО "Сегежский жилищный трест", является подрядной организацией и на основании муниципального контракта N 52/7 от 01 марта 2007 года осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов (л.д. 33-43).
Приложением N 2 к данному контракту утвержден перечень услуг, оказываемых исполнителем, согласно утвержденным ценам.
Цены на услуги указаны в Приложении N 5 к контракту и составляют 4 руб. 10 коп. за 1 кв. м жилой площади.
В соответствии с пунктом 7.1.5 постановления Госстроя РФ от 23.02.1999 г. N 9 "Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ" себестоимость услуг жилищной ремонтно-эксплуатационной организации складывается из затрат на выполнение следующих видов работ:
- - ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
- - ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
- - благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий (ст. 0500) - в эту статью себестоимости включаются, в частности, расходы по содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов.
В эту статью включаются следующие элементы затрат:
- - оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории (ст. 0510);
- - отчисления на социальные нужды (ст. 0520);
- - материалы (ст. 0530);
- - электроэнергия (ст. 0540);
- - услуги сторонних организаций (ст. 0540);
- - прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории (ст. 0550).
Как усматривается из Приложения N 5 к контракту в раздел 2 содержание, в том числе санитарное, общего имущества многоквартирных домов затраты на освещение мест общего пользования жилых домов не включены.
Следовательно, осуществление хозяйственной деятельности за счет источника - расходы по содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов, для ОАО "Сегежский жилищный трест" не предусмотрено.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В судебном заседании установлено, что ответчик не осуществляет мероприятия по техническому обслуживанию и текущему ремонту сетей электроснабжения. Администрация не поручала обществу обязанности предоставлять услуги энергоснабжения и заключать для этого договоры с потребителями.
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Названной статьей предусмотрен порядок заключения договора управления многоквартирным домом.
Исходя из положений статьи 161 ЖК РФ и статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающих сроки выбора управляющей организации, ответчик не является управляющей организацией.
При таких обстоятельствах, договор N 6919 от 11.05.2007 года в части отпуска электроэнергии для освещения мест общего пользования жилых домов, является недействительным и не порождает для ОАО "Сегежский жилищный трест" обязанности по ее оплате.
Поскольку в отношении второго ответчика, Администрации Сегежского городского поселения, истцом не уточнены исковые требования и основания иска, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца. Возвратить ОАО "Карельская энергосбытовая компания" из федерального бюджета 4 060 руб. 38 коп. - госпошлина. Выдать справку.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 28.09.2007, 26.09.2007 ПО ДЕЛУ N А26-3192/2007
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2007 г. Дело N А26-3192/2007
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2007 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Карельская энергосбытовая компания"
к открытому акционерному обществу "Сегежский жилищный трест" и Администрации Сегежского городского поселения
о взыскании 1 009 069 руб. 72 коп.,
при участии:
от истца: Багаев П.А. - начальник юридического отдела,
от ответчика: Миневич В.В. - генеральный директор, Киселева С.В. - старший юрисконсульт,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Карельская энергосбытовая компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Сегежский жилищный трест" о взыскании 1 302 709 руб. 88 коп. - сумма долга по оплате за электроэнергию, потребленную в период с января по апрель 2007 г.
Исковые требования мотивированы ссылками на договор N 6919 от 11.05.2004 г. (ранее договор N 18), дополнительное соглашение к договору от 01.04.2006 г.
Определением от 16 июля 2007 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Сегежского городского поселения.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении суммы иска до 1 009 069 руб. 72 коп. Просит взыскать долг с ОАО "Сегежский жилищный трест" как стороны по договору.
Ответчик иск не признал и пояснил, что он не является управляющей организацией, а является организацией, занимающейся техническим обслуживанием жилого фонда. Сети и энергопринимающие устройства жилых домов ему не передавались. Требование об оплате за освещение мест общего пользования к нему предъявлены неправомерно. Стоимость за освещение служебных помещений оплачена. Оплачена и стоимость электроэнергии, поставляемой на обслуживание лифтов, поскольку она включена в плату населению.
Администрация Сегежского городского поселения считает исковые требования, предъявленные к ОАО "Сегежский жилищный трест", обоснованными, поскольку в цену на техническое обслуживание для населения включена и электроэнергия на освещение мест общего пользования.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
11 мая 2004 года между МУП "Сегежская электросеть" и ОАО "Сегежский жилищный трест" был заключен договор энергоснабжения N 18, предметом которого являлся отпуск и потребление электрической энергии по количеству и мощности согласно приложению N 1.
Согласно пункту 2.1.1 договора истец обязался отпускать электрическую энергию абоненту через присоединенную электрическую сеть абонента.
В соответствии с соглашением, заключенным между тремя сторонами, с 01 апреля 2006 года произошла замена энергоснабжающей организации МУП "Сегежская электросеть" на ОАО "Карельская энергосбытовая компания".
Как усматривается из Приложения N 3 к договору, электроэнергия должна была подаваться в служебные помещения, принадлежащие ответчику, а также на освещение мест общего пользования многоквартирных домов и на работу лифтов.
За период с января по апрель 2007 года истец выставил для оплаты четыре счета на общую сумму 1 581 809 руб. 89 коп., из которых 331 244 руб. 39 коп. - освещение служебных помещений, 1 041 976 руб. 42 коп. - освещение мест общего пользования, и 208 589 руб. 08 коп. - на работу лифтового оборудования.
Отказ ответчика оплатить электроэнергию, поставляемую для освещения мест общего пользования, и явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
Ответчик, ОАО "Сегежский жилищный трест", является подрядной организацией и на основании муниципального контракта N 52/7 от 01 марта 2007 года осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов (л.д. 33-43).
Приложением N 2 к данному контракту утвержден перечень услуг, оказываемых исполнителем, согласно утвержденным ценам.
Цены на услуги указаны в Приложении N 5 к контракту и составляют 4 руб. 10 коп. за 1 кв. м жилой площади.
В соответствии с пунктом 7.1.5 постановления Госстроя РФ от 23.02.1999 г. N 9 "Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ" себестоимость услуг жилищной ремонтно-эксплуатационной организации складывается из затрат на выполнение следующих видов работ:
- - ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
- - ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
- - благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий (ст. 0500) - в эту статью себестоимости включаются, в частности, расходы по содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов.
В эту статью включаются следующие элементы затрат:
- - оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории (ст. 0510);
- - отчисления на социальные нужды (ст. 0520);
- - материалы (ст. 0530);
- - электроэнергия (ст. 0540);
- - услуги сторонних организаций (ст. 0540);
- - прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории (ст. 0550).
Как усматривается из Приложения N 5 к контракту в раздел 2 содержание, в том числе санитарное, общего имущества многоквартирных домов затраты на освещение мест общего пользования жилых домов не включены.
Следовательно, осуществление хозяйственной деятельности за счет источника - расходы по содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов, для ОАО "Сегежский жилищный трест" не предусмотрено.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В судебном заседании установлено, что ответчик не осуществляет мероприятия по техническому обслуживанию и текущему ремонту сетей электроснабжения. Администрация не поручала обществу обязанности предоставлять услуги энергоснабжения и заключать для этого договоры с потребителями.
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Названной статьей предусмотрен порядок заключения договора управления многоквартирным домом.
Исходя из положений статьи 161 ЖК РФ и статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающих сроки выбора управляющей организации, ответчик не является управляющей организацией.
При таких обстоятельствах, договор N 6919 от 11.05.2007 года в части отпуска электроэнергии для освещения мест общего пользования жилых домов, является недействительным и не порождает для ОАО "Сегежский жилищный трест" обязанности по ее оплате.
Поскольку в отношении второго ответчика, Администрации Сегежского городского поселения, истцом не уточнены исковые требования и основания иска, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца. Возвратить ОАО "Карельская энергосбытовая компания" из федерального бюджета 4 060 руб. 38 коп. - госпошлина. Выдать справку.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Т.Е.ПАНОВА
Т.Е.ПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)