Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Коробова К.Ю., Шпачевой Т.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АрктикДом" Горовая Ю.В. (доверенность от 01.02.2012 N 01/2012), рассмотрев 06.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения Отдела имущественных отношений администрации муниципального образования города Кола на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу N А42-4821/2011 (судьи Несмиян С.И., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.),
установил:
Муниципальное учреждение Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования города Кола, место нахождения: 184380, Мурманская обл., г. Кола, ул. Каменный Остров, д. 5, ОГРН 1065105019495 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд", место нахождения: 184380, Мурманская обл., г. Кола, Советский пр., д. 26, ОГРН 1105105000879 (после переименования - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АрктикДом"; далее - Общество), о признании недействительными договоров от 01.12.2010 управления многоквартирными домами, расположенными по адресам в г. Кола: ул. Андрусенко, д. 17 и 9; ул. Победы, д. 4, 6, 8, 15 и 18; ул. Защитников Заполярья, д. 10 и 20; ул. Красноармейская, д. 23; Советский пр., д. 15, 16 и 48.
Решением от 02.11.2011 (судья Кузнецова О.В.) иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 решение от 02.11.2011 отменено. В иске отказано.
В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемое постановление от 21.02.2012 и оставить в силе решение от 02.11.2011.
Податель жалобы считает, что у Общества на момент заключения спорных договоров (01.12.2010) отсутствовала правоспособность, поскольку Общество создано только 06.12.2010.
Учреждение указывает, что решения общих собраний собственников многоквартирных домов об избрании Общества управляющей компанией ничтожны, поскольку заключены в силу заблуждения, так как собственники избирали управляющей компанией уже существовавшее общество с ограниченной ответственностью УК "КолаЖилФонд" (ОГРН 1105105000263), руководителем которой был Мордвинов А.А., оказавшийся также руководителем и учредителем Общества.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО УК "АрктикДом" не согласился с доводами кассационной жалобы и просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Учреждение о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако представителей в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Учреждение, являясь одним собственником квартир, расположенных по адресам в г. Кола: ул. Андрусенко, д. 17 и 9; ул. Победы, д. 4, 6, 8, 15 и 18; ул. Защитников Заполярья, д. 10 и 20; ул. Красноармейская, д. 23; Советский пр., д. 15, 16, 48, заключило с Обществом договоры от 01.12.2010 на их управление на основании решений общих собраний собственников помещений:
- ул. Андрусенко, д. 17 - от 12.11.2010 (т.д. 1, л. 50 - 55);
- ул. Андрусенко, д. 9 - от 02.11.2010 (т.д. 1, л. 110 - 115);
- ул. Победы, д. 4 - от 03.12.2010 (т.д. 1, л. 104 - 109);
- ул. Победы, д. 6 - от 25.11.2010 (т.д. 1, л. 44 - 49);
- ул. Победы, д. 8 - от 03.12.2010 (т.д. 1, л. 86 - 91);
- ул. Победы, д. 15 - от 02.11.2010 (т.д. 1, л. 38 - 43);
- ул. Победы, д. 18 - от 25.11.2010 (т.д. 1, л. 80 - 85);
- ул. Защитников Заполярья, д. 10 - от 19.11.2010 (т.д. 1, л. 74 - 79);
- ул. Защитников Заполярья, д. 20 - от 12.11.2010 (т.д. 1, л. 68 - 73);
- ул. Красноармейская, д. 23 - от 16.11.2010 (т.д. 1, л. 56 - 61);
- Советский пр., д. 15 - от 23.11.2010 (т.д. 1, л. 62 - 67);
- Советский пр., д. 16 - от 25.11.2010 (т.д. 1, л. 92 - 97);
- Советский пр., д. 48 - от 09.11.2010 (т.д. 1, л. 98 - 103).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.07.2011 N 00087 Общество зарегистрировано в качестве юридического лица 06.12.2010 (т.д. 1, л. 29 - 37).
Учреждение, ссылаясь на то, что Общество в момент заключения договоров управления еще не приобрело правоспособность, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, отклонив доводы ответчика о том, что стороны заключили спорные договоры после создания Общества и распространили их действие на период с 01.12.2010.
Суд апелляционной инстанции не согласился с данными выводами суда первой инстанции, указав, что недействительность решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определяется не по правилам статей 166 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и к ним не применяются правила о ничтожности. Суд сделал вывод, что Обществом - управляющей компанией договоры подписаны при наличии правоспособности, а факт неопределенности назначения даты на титульных листах договоров не указан в законе в качестве обстоятельства, влекущего ничтожность договоров в целом, в связи с чем в иске отказал.
Кассационная инстанция считает данные выводы суда апелляционной инстанции ошибочными.
В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.
Спорные договоры датированы 01.12.2010, при этом в пункте 9.1 договоров оговорено, что они вступают в силу с 01.12.2010 и действуют до 30.11.2013.
Общество уже после предъявления Учреждением исков в арбитражный суд о признании заключенных с ним договоров управления обратилось с предложением о внесении изменений в названный пункт договоров, установив срок их действия с 06.12.2010.
Кроме того, в материалы дела представлены договоры, которые Общество также заключило 01.12.2010, считая себя управляющей организацией (N 119К на снабжение тепловой энергией в горячей воде (т.д. 2, л. 98); N 4-901 на подачу питьевой воды (т.д. 2, л. 167); договор подряда на аварийно-ремонтные работы (т.д. 2, л. 220)).
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу названных норм права собственники указанных многоквартирных домов могли выбрать способ управления этими домами управляющей организацией - Обществом только при существовании (создании) этого юридического лица ко дню принятия таких решений.
В спорных договорах указано, что они заключены на основании решений собственников помещений многоквартирных домов от 02.11.2010, от 09.11.2010, от 16.11.2010, от 23.11.2010, от 25.11.2010 и от 03.12.2010, то есть до момента создания Общества.
Протоколы собраний собственников названных многоквартирных домов в материалах дела отсутствуют.
По утверждению истца, на собраниях собственников рассматриваемых многоквартирных домов управляющей организацией было избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КолаЖилФонд" (ОГРН 1105105000263, далее - Управляющая компания) под руководством Мордвинова А.А., который, создав новое юридическое лицо - общество с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд" (ответчик по настоящему делу), сходное до степени смешения с ранее существующим юридическим лицом - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КолаЖилФонд", сокращенное наименование которой воспроизводится как ООО УК "КолаЖилФонд", воспользовался этой схожестью в наименованиях и заключил спорные договоры от имени Общества, а не Управляющей компании, которая фактически была избрана на общих собраниях в качестве управляющей организации.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. При этом фирменное наименование Общество в настоящее время изменено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования и признал недействительными договоры управления многоквартирным домом от 06.12.2010. Обжалуемое постановление апелляционной инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу N А42-4821/2011 отменить.
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.11.2011 по этому же делу оставить в силе.
Председательствующий
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 06.06.2012 ПО ДЕЛУ N А42-4821/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2012 г. по делу N А42-4821/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Коробова К.Ю., Шпачевой Т.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АрктикДом" Горовая Ю.В. (доверенность от 01.02.2012 N 01/2012), рассмотрев 06.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения Отдела имущественных отношений администрации муниципального образования города Кола на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу N А42-4821/2011 (судьи Несмиян С.И., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.),
установил:
Муниципальное учреждение Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования города Кола, место нахождения: 184380, Мурманская обл., г. Кола, ул. Каменный Остров, д. 5, ОГРН 1065105019495 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд", место нахождения: 184380, Мурманская обл., г. Кола, Советский пр., д. 26, ОГРН 1105105000879 (после переименования - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АрктикДом"; далее - Общество), о признании недействительными договоров от 01.12.2010 управления многоквартирными домами, расположенными по адресам в г. Кола: ул. Андрусенко, д. 17 и 9; ул. Победы, д. 4, 6, 8, 15 и 18; ул. Защитников Заполярья, д. 10 и 20; ул. Красноармейская, д. 23; Советский пр., д. 15, 16 и 48.
Решением от 02.11.2011 (судья Кузнецова О.В.) иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 решение от 02.11.2011 отменено. В иске отказано.
В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемое постановление от 21.02.2012 и оставить в силе решение от 02.11.2011.
Податель жалобы считает, что у Общества на момент заключения спорных договоров (01.12.2010) отсутствовала правоспособность, поскольку Общество создано только 06.12.2010.
Учреждение указывает, что решения общих собраний собственников многоквартирных домов об избрании Общества управляющей компанией ничтожны, поскольку заключены в силу заблуждения, так как собственники избирали управляющей компанией уже существовавшее общество с ограниченной ответственностью УК "КолаЖилФонд" (ОГРН 1105105000263), руководителем которой был Мордвинов А.А., оказавшийся также руководителем и учредителем Общества.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО УК "АрктикДом" не согласился с доводами кассационной жалобы и просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Учреждение о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако представителей в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Учреждение, являясь одним собственником квартир, расположенных по адресам в г. Кола: ул. Андрусенко, д. 17 и 9; ул. Победы, д. 4, 6, 8, 15 и 18; ул. Защитников Заполярья, д. 10 и 20; ул. Красноармейская, д. 23; Советский пр., д. 15, 16, 48, заключило с Обществом договоры от 01.12.2010 на их управление на основании решений общих собраний собственников помещений:
- ул. Андрусенко, д. 17 - от 12.11.2010 (т.д. 1, л. 50 - 55);
- ул. Андрусенко, д. 9 - от 02.11.2010 (т.д. 1, л. 110 - 115);
- ул. Победы, д. 4 - от 03.12.2010 (т.д. 1, л. 104 - 109);
- ул. Победы, д. 6 - от 25.11.2010 (т.д. 1, л. 44 - 49);
- ул. Победы, д. 8 - от 03.12.2010 (т.д. 1, л. 86 - 91);
- ул. Победы, д. 15 - от 02.11.2010 (т.д. 1, л. 38 - 43);
- ул. Победы, д. 18 - от 25.11.2010 (т.д. 1, л. 80 - 85);
- ул. Защитников Заполярья, д. 10 - от 19.11.2010 (т.д. 1, л. 74 - 79);
- ул. Защитников Заполярья, д. 20 - от 12.11.2010 (т.д. 1, л. 68 - 73);
- ул. Красноармейская, д. 23 - от 16.11.2010 (т.д. 1, л. 56 - 61);
- Советский пр., д. 15 - от 23.11.2010 (т.д. 1, л. 62 - 67);
- Советский пр., д. 16 - от 25.11.2010 (т.д. 1, л. 92 - 97);
- Советский пр., д. 48 - от 09.11.2010 (т.д. 1, л. 98 - 103).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.07.2011 N 00087 Общество зарегистрировано в качестве юридического лица 06.12.2010 (т.д. 1, л. 29 - 37).
Учреждение, ссылаясь на то, что Общество в момент заключения договоров управления еще не приобрело правоспособность, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, отклонив доводы ответчика о том, что стороны заключили спорные договоры после создания Общества и распространили их действие на период с 01.12.2010.
Суд апелляционной инстанции не согласился с данными выводами суда первой инстанции, указав, что недействительность решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определяется не по правилам статей 166 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и к ним не применяются правила о ничтожности. Суд сделал вывод, что Обществом - управляющей компанией договоры подписаны при наличии правоспособности, а факт неопределенности назначения даты на титульных листах договоров не указан в законе в качестве обстоятельства, влекущего ничтожность договоров в целом, в связи с чем в иске отказал.
Кассационная инстанция считает данные выводы суда апелляционной инстанции ошибочными.
В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.
Спорные договоры датированы 01.12.2010, при этом в пункте 9.1 договоров оговорено, что они вступают в силу с 01.12.2010 и действуют до 30.11.2013.
Общество уже после предъявления Учреждением исков в арбитражный суд о признании заключенных с ним договоров управления обратилось с предложением о внесении изменений в названный пункт договоров, установив срок их действия с 06.12.2010.
Кроме того, в материалы дела представлены договоры, которые Общество также заключило 01.12.2010, считая себя управляющей организацией (N 119К на снабжение тепловой энергией в горячей воде (т.д. 2, л. 98); N 4-901 на подачу питьевой воды (т.д. 2, л. 167); договор подряда на аварийно-ремонтные работы (т.д. 2, л. 220)).
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу названных норм права собственники указанных многоквартирных домов могли выбрать способ управления этими домами управляющей организацией - Обществом только при существовании (создании) этого юридического лица ко дню принятия таких решений.
В спорных договорах указано, что они заключены на основании решений собственников помещений многоквартирных домов от 02.11.2010, от 09.11.2010, от 16.11.2010, от 23.11.2010, от 25.11.2010 и от 03.12.2010, то есть до момента создания Общества.
Протоколы собраний собственников названных многоквартирных домов в материалах дела отсутствуют.
По утверждению истца, на собраниях собственников рассматриваемых многоквартирных домов управляющей организацией было избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КолаЖилФонд" (ОГРН 1105105000263, далее - Управляющая компания) под руководством Мордвинова А.А., который, создав новое юридическое лицо - общество с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд" (ответчик по настоящему делу), сходное до степени смешения с ранее существующим юридическим лицом - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КолаЖилФонд", сокращенное наименование которой воспроизводится как ООО УК "КолаЖилФонд", воспользовался этой схожестью в наименованиях и заключил спорные договоры от имени Общества, а не Управляющей компании, которая фактически была избрана на общих собраниях в качестве управляющей организации.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. При этом фирменное наименование Общество в настоящее время изменено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования и признал недействительными договоры управления многоквартирным домом от 06.12.2010. Обжалуемое постановление апелляционной инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу N А42-4821/2011 отменить.
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.11.2011 по этому же делу оставить в силе.
Председательствующий
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)