Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 23 июля 2007 г. Дело N А14-2303/2006/44/32
от 17 июля 2007 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" на Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2303/2006/44/32,
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Торговый дом "ЮВСТМ", г. Воронеж, обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Отдел капитального строительства Центрального района г. Воронежа" (далее - МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа") о признании права собственности на квартиру N 231 площадью 102,3 кв. м на 10-м этаже десятиэтажного дома N 114/13, расположенного на улице Ломоносова в г. Воронеже.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Дон", г. Воронеж, ГУГИ Воронежской области, ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж", г. Воронеж, ООО "Центр-Престиж", г. Воронеж, ООО "Торговый дом "ЮВСТМ".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами допущены нарушения норм материального права.
Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся представителей, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а оспариваемые судебные акты отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.09.2002 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" (генподрядчик) и МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" (заказчик) заключили договор подряда N 12 на производство работ по завершению строительства жилого дома поз. 10 по ул. Ломоносова в г. Воронеже.
Пунктом 2.2 договора подряда N 12 предусмотрено, что расчет производится путем выделения квартир в указанном жилом доме без чистовой отделки, в том числе и квартиры N 231 на 10-м этаже.
25.02.2004 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" и ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" заключили соглашение об уступке права требования, по условиям которого ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" уступает, а ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" принимает право требования исполнения МУП "Отдел капитального строительства Центрального района г. Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению квартиры N 231 в жилом доме поз. 10 по ул. Ломоносова в г. Воронеже.
18.03.2005 между ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" (правообладатель) и ООО "Центр-Престиж" (правопреемник) заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" уступает, а правопреемник ООО "Центр-Престиж" принимает право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению по окончании строительства и сдаче в эксплуатацию квартиры N 231 в жилом доме поз. 10 по ул. Ломоносова в г. Воронеже.
На основании соглашения об уступке права требования от 30.03.2005 ООО "Центр-Престиж" уступило ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" обязательств по предоставлению квартиры N 231 по окончании строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, поз. 10 по ул. Ломоносова.
Ссылаясь на то, что жилой дом N 114/13 по ул. Ломоносова фактически достроен, но в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, а истец свои обязательства по соглашению об уступке права требования от 30.03.2005 исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор и удовлетворяя иск ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" о признании права собственности на квартиру N 231 в доме N 114/13 по ул. Ломоносова в г. Воронеже, судебные инстанции исходили из доказанности факта исполнения ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" обязательств по договору подряда N 12 от 02.09.2002 на сумму 655320 руб., и обоснованности требований истца на основании договора цессии от 30.03.2005.
Суд кассационной инстанции не может признать вынесенные судебные акты законными.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Доказательств регистрации в установленном порядке или признания права собственности на спорное имущество за ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" либо за ООО "Центр-Престиж", а также ввода здания в эксплуатацию не представлено. Поскольку до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у сторон не могло возникнуть право на названную в договоре уступки требования квартиру и данное право не могло быть передано по этому договору, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в настоящее время не имеется.
Так как судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права, Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 подлежат отмене, исковые требования ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" - отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2303/2006/44/32 отменить. В удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г. Воронеж, о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 231 площадью 102,3 кв. м, расположенную на 10-м этаже десятиэтажного дома N 114/13 (стр. поз. 10) по ул. Ломоносова в г. Воронеже, отказать.
Взыскать с ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г. Воронеж, в пользу МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" судебные расходы, понесенные последним в связи с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе, в сумме 1000 руб. и по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 23.07.2007 ПО ДЕЛУ N А14-2303/2006/44/32
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 23 июля 2007 г. Дело N А14-2303/2006/44/32
от 17 июля 2007 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" на Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2303/2006/44/32,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Торговый дом "ЮВСТМ", г. Воронеж, обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Отдел капитального строительства Центрального района г. Воронежа" (далее - МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа") о признании права собственности на квартиру N 231 площадью 102,3 кв. м на 10-м этаже десятиэтажного дома N 114/13, расположенного на улице Ломоносова в г. Воронеже.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Дон", г. Воронеж, ГУГИ Воронежской области, ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж", г. Воронеж, ООО "Центр-Престиж", г. Воронеж, ООО "Торговый дом "ЮВСТМ".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами допущены нарушения норм материального права.
Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся представителей, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а оспариваемые судебные акты отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.09.2002 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" (генподрядчик) и МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" (заказчик) заключили договор подряда N 12 на производство работ по завершению строительства жилого дома поз. 10 по ул. Ломоносова в г. Воронеже.
Пунктом 2.2 договора подряда N 12 предусмотрено, что расчет производится путем выделения квартир в указанном жилом доме без чистовой отделки, в том числе и квартиры N 231 на 10-м этаже.
25.02.2004 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" и ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" заключили соглашение об уступке права требования, по условиям которого ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" уступает, а ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" принимает право требования исполнения МУП "Отдел капитального строительства Центрального района г. Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению квартиры N 231 в жилом доме поз. 10 по ул. Ломоносова в г. Воронеже.
18.03.2005 между ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" (правообладатель) и ООО "Центр-Престиж" (правопреемник) заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" уступает, а правопреемник ООО "Центр-Престиж" принимает право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению по окончании строительства и сдаче в эксплуатацию квартиры N 231 в жилом доме поз. 10 по ул. Ломоносова в г. Воронеже.
На основании соглашения об уступке права требования от 30.03.2005 ООО "Центр-Престиж" уступило ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" обязательств по предоставлению квартиры N 231 по окончании строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, поз. 10 по ул. Ломоносова.
Ссылаясь на то, что жилой дом N 114/13 по ул. Ломоносова фактически достроен, но в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, а истец свои обязательства по соглашению об уступке права требования от 30.03.2005 исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор и удовлетворяя иск ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" о признании права собственности на квартиру N 231 в доме N 114/13 по ул. Ломоносова в г. Воронеже, судебные инстанции исходили из доказанности факта исполнения ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" обязательств по договору подряда N 12 от 02.09.2002 на сумму 655320 руб., и обоснованности требований истца на основании договора цессии от 30.03.2005.
Суд кассационной инстанции не может признать вынесенные судебные акты законными.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Доказательств регистрации в установленном порядке или признания права собственности на спорное имущество за ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" либо за ООО "Центр-Престиж", а также ввода здания в эксплуатацию не представлено. Поскольку до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у сторон не могло возникнуть право на названную в договоре уступки требования квартиру и данное право не могло быть передано по этому договору, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в настоящее время не имеется.
Так как судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права, Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 подлежат отмене, исковые требования ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" - отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2303/2006/44/32 отменить. В удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г. Воронеж, о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 231 площадью 102,3 кв. м, расположенную на 10-м этаже десятиэтажного дома N 114/13 (стр. поз. 10) по ул. Ломоносова в г. Воронеже, отказать.
Взыскать с ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г. Воронеж, в пользу МУП "ОКС Центрального района г. Воронежа" судебные расходы, понесенные последним в связи с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе, в сумме 1000 руб. и по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)