Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья 1 инст.: Коробейников Е.Н.
Судьи 2 инст.: Мареева Е.Ю.
Президиум Московского городского суда в составе:
Председателя президиума Егоровой О.А.
и членов президиума: Дмитриева А.Н., Агафоновой Г.А., Колышницыной Е.Н., Васильевой Н.А., Базьковой Е.М., Мариненко А.И.
рассмотрев в заседании по докладу судьи Курциньш С.Э. истребованное по надзорной жалобе ..., ... на апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. гражданское дело по иску ТСЖ "..." к ... и ... о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
ТСЖ "..." обратилось в суд с иском к М. и ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля по декабрь ... г. и с января по август ... г. в размере ... руб. ... коп., ссылаясь на то, что ответчик ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ... шоссе, д. ..., кв. ..., однако оплату за жилье и коммунальные услуги оплачивает не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка N 196 Можайского района г. Москвы от 27.01.2011 г. в удовлетворении исковых требований ТСЖ "..." к ... и ... о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, отказано.
Апелляционным решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. постановлено: решение мирового судьи судебного участка N 196 Можайского района г. Москвы от 27.01.2011 г. по иску ТСЖ "..." к ... и ... о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги отменить и принять по делу новое решение.
Взыскать солидарно с ..., ... в пользу ТСЖ "..." задолженность по оплате за жилое помещение в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб., а всего ... руб.
В надзорной жалобе заявители просят отменить апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г.
Запросом судьи Московского городского суда от 30.06.2011 г. указанное гражданское дело истребовано из судебного участка N 196 Можайского района г. Москвы, которое поступило в надзорную инстанцию Московского городского суда 14.07.2011 г.
Указанное выше гражданское дело, затребованное для проверки в порядке надзора 30.06.2011 г., поступило в надзорную инстанцию Московского городского суда 14.07.2011 г.
Определением судьи Московского городского суда от 24.08.2011 г. надзорная жалоба вместе с гражданским делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Обсудив доводы надзорной жалобы, выслушав в интересах ... адвоката Кухаренко С.В., председателя правления ТСЖ "..." ..., представителя ТСЖ "..." - М.В. президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в надзорной жалобе, обоснованными, апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. подлежащим отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции.
Судом установлено, что ... является собственником спорного жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ... шоссе, д. ..., кв. .... Помимо ... в квартире также зарегистрирована ее дочь ... и внучка ..., ... г.р. ... не является членом ТСЖ.
При разрешении данного спора суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ... исполняет возложенную на нее законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем пришел к выводу, что задолженности по уплате указанных платежей она не имеет.
Отменяя решение суда первой инстанции, и взыскивая с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, суд второй инстанции исходил из того, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, имеющие значение для дела, а также не применен закон подлежащий применению, поскольку, несмотря на то, что ответчик М. не является членом ТСЖ, но в силу ст. ст. 39, 135, 137, 138, 153 - 156, 158, 161 ЖК РФ, ч. 1 ст. 245 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ она обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Ответчик не отрицала, что не оплачивает расходы на резервный фонд, а также на консьержа, все остальные платежи ею вносятся в полном объеме, что также не отрицали представители истца.
В связи с тем, что оплата резервного фонда и расходы на консьержа предусмотрены сметами доходов и расходов ТСЖ "...", суд второй инстанции пришел к выводу, что ответчики обязаны оплачивать их, поскольку указанные платежи носят характер необходимых затрат на содержание и эксплуатацию принадлежащего им имущества.
В надзорной жалобе заявители указывают, что формирование средств резервного фонда из средств собственником жилых помещений, не являющихся членами данного ТСЖ, признанное судом второй инстанции правомерным, противоречит действующему законодательству и нарушает права последних. Вследствие чего судом апелляционной инстанции ошибочно взыскана задолженность по уплате членских взносов для формирования резервного фонда ТСЖ.
Данные доводы надзорной жалобы заслуживают внимания ввиду следующего.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений нормативных актов следует, что собственники жилых помещений, в многоквартирных домах где созданы товарищества собственников жилья и не являющиеся их членами, плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Суд апелляционной инстанции принимая решение в нарушение положений ст. ст. 195, 196, 198, 327, 330 ГПК РФ не выяснил имеющие значение для дела обстоятельства и не привел в мотивировочной части решения суда суждения по ним.
Так, суд в апелляционном решении указал, что расходы на консьержа и оплата резервного фонда носят характер необходимых затрат по содержанию и эксплуатации имущества, однако относятся ли данные расходы к коммунальным платежам или к расходам на содержание и ремонт суждений не привел. Относительно оплаты резервного фонда отсутствуют суждение суда о том могут ли данные платежи быть отнесены к расходам, подлежащим уплате не являющимися членами товарищества собственников жилья собственниками жилых помещений в соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Кроме того, в решении суда отсутствуют суждения о том, по каким критериям устанавливалась оплата услуг консьержа, оплата резервного фонда, оплачивается ли по лицам, проживающим в квартире или пропорционально своей доле в общем имуществе дома, соответствует ли такой способ начисления действующему законодательству.
Поскольку апелляционное решение требованиям гражданского процессуального законодательства не соответствует, то оно подлежит отмене, а дело направлению в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Московского городского суда
Апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2011 ПО ДЕЛУ N 44Г-190
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2011 г. по делу N 44г-190
Судья 1 инст.: Коробейников Е.Н.
Судьи 2 инст.: Мареева Е.Ю.
Президиум Московского городского суда в составе:
Председателя президиума Егоровой О.А.
и членов президиума: Дмитриева А.Н., Агафоновой Г.А., Колышницыной Е.Н., Васильевой Н.А., Базьковой Е.М., Мариненко А.И.
рассмотрев в заседании по докладу судьи Курциньш С.Э. истребованное по надзорной жалобе ..., ... на апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. гражданское дело по иску ТСЖ "..." к ... и ... о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ "..." обратилось в суд с иском к М. и ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля по декабрь ... г. и с января по август ... г. в размере ... руб. ... коп., ссылаясь на то, что ответчик ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ... шоссе, д. ..., кв. ..., однако оплату за жилье и коммунальные услуги оплачивает не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка N 196 Можайского района г. Москвы от 27.01.2011 г. в удовлетворении исковых требований ТСЖ "..." к ... и ... о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, отказано.
Апелляционным решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. постановлено: решение мирового судьи судебного участка N 196 Можайского района г. Москвы от 27.01.2011 г. по иску ТСЖ "..." к ... и ... о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги отменить и принять по делу новое решение.
Взыскать солидарно с ..., ... в пользу ТСЖ "..." задолженность по оплате за жилое помещение в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб., а всего ... руб.
В надзорной жалобе заявители просят отменить апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г.
Запросом судьи Московского городского суда от 30.06.2011 г. указанное гражданское дело истребовано из судебного участка N 196 Можайского района г. Москвы, которое поступило в надзорную инстанцию Московского городского суда 14.07.2011 г.
Указанное выше гражданское дело, затребованное для проверки в порядке надзора 30.06.2011 г., поступило в надзорную инстанцию Московского городского суда 14.07.2011 г.
Определением судьи Московского городского суда от 24.08.2011 г. надзорная жалоба вместе с гражданским делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Обсудив доводы надзорной жалобы, выслушав в интересах ... адвоката Кухаренко С.В., председателя правления ТСЖ "..." ..., представителя ТСЖ "..." - М.В. президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в надзорной жалобе, обоснованными, апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. подлежащим отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции.
Судом установлено, что ... является собственником спорного жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ... шоссе, д. ..., кв. .... Помимо ... в квартире также зарегистрирована ее дочь ... и внучка ..., ... г.р. ... не является членом ТСЖ.
При разрешении данного спора суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ... исполняет возложенную на нее законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем пришел к выводу, что задолженности по уплате указанных платежей она не имеет.
Отменяя решение суда первой инстанции, и взыскивая с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, суд второй инстанции исходил из того, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, имеющие значение для дела, а также не применен закон подлежащий применению, поскольку, несмотря на то, что ответчик М. не является членом ТСЖ, но в силу ст. ст. 39, 135, 137, 138, 153 - 156, 158, 161 ЖК РФ, ч. 1 ст. 245 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ она обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Ответчик не отрицала, что не оплачивает расходы на резервный фонд, а также на консьержа, все остальные платежи ею вносятся в полном объеме, что также не отрицали представители истца.
В связи с тем, что оплата резервного фонда и расходы на консьержа предусмотрены сметами доходов и расходов ТСЖ "...", суд второй инстанции пришел к выводу, что ответчики обязаны оплачивать их, поскольку указанные платежи носят характер необходимых затрат на содержание и эксплуатацию принадлежащего им имущества.
В надзорной жалобе заявители указывают, что формирование средств резервного фонда из средств собственником жилых помещений, не являющихся членами данного ТСЖ, признанное судом второй инстанции правомерным, противоречит действующему законодательству и нарушает права последних. Вследствие чего судом апелляционной инстанции ошибочно взыскана задолженность по уплате членских взносов для формирования резервного фонда ТСЖ.
Данные доводы надзорной жалобы заслуживают внимания ввиду следующего.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений нормативных актов следует, что собственники жилых помещений, в многоквартирных домах где созданы товарищества собственников жилья и не являющиеся их членами, плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Суд апелляционной инстанции принимая решение в нарушение положений ст. ст. 195, 196, 198, 327, 330 ГПК РФ не выяснил имеющие значение для дела обстоятельства и не привел в мотивировочной части решения суда суждения по ним.
Так, суд в апелляционном решении указал, что расходы на консьержа и оплата резервного фонда носят характер необходимых затрат по содержанию и эксплуатации имущества, однако относятся ли данные расходы к коммунальным платежам или к расходам на содержание и ремонт суждений не привел. Относительно оплаты резервного фонда отсутствуют суждение суда о том могут ли данные платежи быть отнесены к расходам, подлежащим уплате не являющимися членами товарищества собственников жилья собственниками жилых помещений в соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Кроме того, в решении суда отсутствуют суждения о том, по каким критериям устанавливалась оплата услуг консьержа, оплата резервного фонда, оплачивается ли по лицам, проживающим в квартире или пропорционально своей доле в общем имуществе дома, соответствует ли такой способ начисления действующему законодательству.
Поскольку апелляционное решение требованиям гражданского процессуального законодательства не соответствует, то оно подлежит отмене, а дело направлению в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Московского городского суда
постановил:
Апелляционное решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 20.05.2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе суда.
Председатель президиума
Московского городского суда
О.А.ЕГОРОВА
Московского городского суда
О.А.ЕГОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)