Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
31 января 2006 г. Дело N А41-К1-11001/04
Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 3 февраля 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "Лидер-С" к администрации г. Краснознаменска 3-е лицо - Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска о признании ничтожным отказа от договора, при участии в заседании представителей участвующих в деле лиц (согласно протоколу),
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Лидер-С" обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать ничтожным отказ Комитета по управлению городским имуществом администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, заключенного 21.08.1998 между администрацией г. Краснознаменска и ЖСК "Лидер-С".
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2004 истцу было отказано в удовлетворении исковых требований.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2005 решение от 06.10.2004 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.06.2005 решение от 06.10.2004 и постановление от 24.02.2005 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
В постановлении ФАС МО указано, что суду первой инстанции при новом рассмотрении надлежит дать оценку условиям договора аренды о его сроке, установить срок строительства жилого дома, исследовать, может ли истечение срока при фактически не завершенном строительстве свидетельствовать об истечении срока договора, выяснить, перешли ли от истца функции заказчика и передан ли объект строительства Управлению по архитектуре и градостроительству, не прекратились ли вследствие этого обязательства сторон из договора аренды в связи с невозможностью их исполнения или же, напротив, истец имеет право на аренду земельного участка.
В ходе судебного разбирательства на основании п. 1 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация г. Краснознаменска.
В качестве третьего лица в деле участвует Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
Представитель истца просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав мнения представителей лиц, участвующих в деле, а также рассмотрев по существу материалы дела (подлинные документы обозревались в ходе судебного разбирательства), арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Главой г. Краснознаменска 21.08.1998 было издано постановление N 406 "О предоставлении земельного участка площадью 0,56 га для строительства жилого дома ЖСК "Лидер-С". 21.08.1998 между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Краснознаменска и истцом - ЖСК "Лидер-С" был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,56 га сроком на период строительства жилого дома.
10.08.1998 истец и ГУП ГВСУ МО РФ заключили договор строительного подряда N 3/ГП/ЗАТО, который не содержал условий о сроке действия договора.
29.09.1999 письмом N 32 истец обратился к главе г. Краснознаменска с просьбой о передаче функций заказчика по строительству 63-квартирного кирпичного жилого дома по ул. Октябрьская, д. 4, шифр - ЗМР, Управлению по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
21.10.1999 вынесено постановление главы г. Краснознаменска N 633 "О передаче функций заказчика управлению по архитектуре и градостроительству от ЖСК "Лидер-С" по долевому строительству 63-квартирного кирпичного жилого дома по ул. Октябрьской, 4, шифр "Лидер-С".
25.10.1999 между истцом, Управлением по архитектуре и градостроительству и ООО "Бизнес-март" был заключен договор N 37/99 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому функции заказчика по строительству жилого дома возлагались на Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
С 25.10.1999 ЖСК "Лидер-С" прекратил выполнение функций заказчика строительства жилого дома, и все договоры подряда по строительству дома заключало Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска. Доказательств ведения строительства ЖСК "Лидер-С" с октября 1999 г. арбитражному суду истцом не представлено.
Таким образом, срок договора аренды земельного участка от 21.08.1998, заключенный между ЖСК "Лидер-С" и Комитетом по управлению имуществом г. Краснознаменска, равен сроку договора строительного подряда N 3/ГП/ЗАТО от 10.08.1998, по которому ЖСК "Лидер-С" являлся заказчиком строительства и который был 19.01.2000 расторгнут.
На основании постановления главы г. Краснознаменска от 31.01.2001 N 42, которым Комитету по управлению имуществом было предписано расторгнуть договор от 21.08.1998 и предоставить земельный участок Управлению по архитектуре и градостроительству, Комитет по управлению имуществом письмом N 355 от 15.04.2003 уведомил истца об отказе от договора, письмом от 16.07.2003 N 779 сообщил о прекращении действия договора аренды.
13.08.2003 между Комитетом по управлению городским имуществом администрации г. Краснознаменска Московской области и новым заказчиком строительства - Управлением по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска был заключен договор аренды земельного участка.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд считает, что функции заказчика перешли от истца к Управлению по архитектуре и градостроительству, договор аренды от 21.08.1998 был прекращен арендодателем - Комитетом по управлению имуществом в порядке, установленном ст. 610 Гражданского кодекса РФ, право аренды земельного участка возникло у нового заказчика - Управления по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
В связи с этим договор аренды земельного участка от 21.08.1998, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Краснознаменска и ЖСК "Лидер-С" на период строительства, является договором, заключенным на неопределенный срок.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-9814/04 от 15.11.2005 было отказано в иске ЖСК "Лидер-С" о признании отказа Комитета по управлению городским имуществом администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка - действием, осуществленным исключительно с намерением создать препятствия строительству жилого дома, причинив тем самым вред ЖСК "Лидер-С", и поэтому ничтожным; в указанном деле основания иска были иными, что не позволяет считать решение от 15.11.2005 имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.
На основании изложенного арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине отнести на истца.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 110, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, суд
отказать в удовлетворении исковых требований.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.01.2006, 06.02.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-11001/04
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
31 января 2006 г. Дело N А41-К1-11001/04
Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 3 февраля 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "Лидер-С" к администрации г. Краснознаменска 3-е лицо - Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска о признании ничтожным отказа от договора, при участии в заседании представителей участвующих в деле лиц (согласно протоколу),
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Лидер-С" обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать ничтожным отказ Комитета по управлению городским имуществом администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, заключенного 21.08.1998 между администрацией г. Краснознаменска и ЖСК "Лидер-С".
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2004 истцу было отказано в удовлетворении исковых требований.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2005 решение от 06.10.2004 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.06.2005 решение от 06.10.2004 и постановление от 24.02.2005 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
В постановлении ФАС МО указано, что суду первой инстанции при новом рассмотрении надлежит дать оценку условиям договора аренды о его сроке, установить срок строительства жилого дома, исследовать, может ли истечение срока при фактически не завершенном строительстве свидетельствовать об истечении срока договора, выяснить, перешли ли от истца функции заказчика и передан ли объект строительства Управлению по архитектуре и градостроительству, не прекратились ли вследствие этого обязательства сторон из договора аренды в связи с невозможностью их исполнения или же, напротив, истец имеет право на аренду земельного участка.
В ходе судебного разбирательства на основании п. 1 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация г. Краснознаменска.
В качестве третьего лица в деле участвует Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
Представитель истца просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав мнения представителей лиц, участвующих в деле, а также рассмотрев по существу материалы дела (подлинные документы обозревались в ходе судебного разбирательства), арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Главой г. Краснознаменска 21.08.1998 было издано постановление N 406 "О предоставлении земельного участка площадью 0,56 га для строительства жилого дома ЖСК "Лидер-С". 21.08.1998 между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Краснознаменска и истцом - ЖСК "Лидер-С" был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,56 га сроком на период строительства жилого дома.
10.08.1998 истец и ГУП ГВСУ МО РФ заключили договор строительного подряда N 3/ГП/ЗАТО, который не содержал условий о сроке действия договора.
29.09.1999 письмом N 32 истец обратился к главе г. Краснознаменска с просьбой о передаче функций заказчика по строительству 63-квартирного кирпичного жилого дома по ул. Октябрьская, д. 4, шифр - ЗМР, Управлению по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
21.10.1999 вынесено постановление главы г. Краснознаменска N 633 "О передаче функций заказчика управлению по архитектуре и градостроительству от ЖСК "Лидер-С" по долевому строительству 63-квартирного кирпичного жилого дома по ул. Октябрьской, 4, шифр "Лидер-С".
25.10.1999 между истцом, Управлением по архитектуре и градостроительству и ООО "Бизнес-март" был заключен договор N 37/99 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому функции заказчика по строительству жилого дома возлагались на Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
С 25.10.1999 ЖСК "Лидер-С" прекратил выполнение функций заказчика строительства жилого дома, и все договоры подряда по строительству дома заключало Управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска. Доказательств ведения строительства ЖСК "Лидер-С" с октября 1999 г. арбитражному суду истцом не представлено.
Таким образом, срок договора аренды земельного участка от 21.08.1998, заключенный между ЖСК "Лидер-С" и Комитетом по управлению имуществом г. Краснознаменска, равен сроку договора строительного подряда N 3/ГП/ЗАТО от 10.08.1998, по которому ЖСК "Лидер-С" являлся заказчиком строительства и который был 19.01.2000 расторгнут.
На основании постановления главы г. Краснознаменска от 31.01.2001 N 42, которым Комитету по управлению имуществом было предписано расторгнуть договор от 21.08.1998 и предоставить земельный участок Управлению по архитектуре и градостроительству, Комитет по управлению имуществом письмом N 355 от 15.04.2003 уведомил истца об отказе от договора, письмом от 16.07.2003 N 779 сообщил о прекращении действия договора аренды.
13.08.2003 между Комитетом по управлению городским имуществом администрации г. Краснознаменска Московской области и новым заказчиком строительства - Управлением по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска был заключен договор аренды земельного участка.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд считает, что функции заказчика перешли от истца к Управлению по архитектуре и градостроительству, договор аренды от 21.08.1998 был прекращен арендодателем - Комитетом по управлению имуществом в порядке, установленном ст. 610 Гражданского кодекса РФ, право аренды земельного участка возникло у нового заказчика - Управления по архитектуре и градостроительству администрации г. Краснознаменска.
В связи с этим договор аренды земельного участка от 21.08.1998, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Краснознаменска и ЖСК "Лидер-С" на период строительства, является договором, заключенным на неопределенный срок.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-9814/04 от 15.11.2005 было отказано в иске ЖСК "Лидер-С" о признании отказа Комитета по управлению городским имуществом администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка - действием, осуществленным исключительно с намерением создать препятствия строительству жилого дома, причинив тем самым вред ЖСК "Лидер-С", и поэтому ничтожным; в указанном деле основания иска были иными, что не позволяет считать решение от 15.11.2005 имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.
На основании изложенного арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине отнести на истца.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 110, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)