Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Красиковой И.В., Гавриловой Н.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-935/11 по кассационным жалобам Т., ТСЖ <...> ООО <...> на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2011 года по иску Т. к Л. о возмещении ущерба.
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истицы - <...> представителя ответчика - <...> представителей третьих лиц ТСЖ <...> и ООО <...> - <...>
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Т. обратилась в суд с иском к Л. о возмещении ущерба, причиненного протечкой, в размере <...> руб.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационных жалобах истица и третьи лица просят решение суда отменить, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Разрешая спор, суд установил, что Т. принадлежит на праве собственности квартира <...>.
Л. является собственником вышерасположенной квартиры N <...> в том же доме.
Способ управления домом - ТСЖ <...>.
Материалами дела установлено, что <...> произошел залив квартиры N <...> из вышерасположенной квартиры N <...> в связи с аварией на трубопроводе холодной воды и разрывом вводно-запорного крана, расположенного в квартире ответчика.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что кран, находящийся в квартире ответчика, в результате разрыва которого произошла протечка, является первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка, и входит в состав общего имущества дома. Суд пришел к выводу, что причиной протечки явилось ненадлежащее обслуживание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, на которую должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного истице ущерба. Исходя из того, что истицей требования предъявлены к собственнику вышерасположенной квартиры, а не к управляющей организации, отказал в удовлетворении иска.
Судебная коллегия полагает данный вывод суда не соответствующим обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 14.08.2006 г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Вместе с тем, в совокупности с положениями ст. 36 ЖК РФ, определяющей перечень общего имущества, и учитывая, что первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка, в результате разрыва которого произошла протечка, расположен в квартире ответчика, и обслуживает только принадлежащее ему жилое помещение, вывод суда о его принадлежности к общему имуществу собственников помещений дома, является ошибочным.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства от 21.01.2006 г. N 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию внутриквартирного оборудования, в том числе первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка, возлагается на собственника жилого помещения, к которому относится это оборудование.
Как следует из материалов дела, причиной протечки в квартире истицы является авария на трубопроводе холодной воды, в результате разрыва вводно-запорного крана, расположенного в квартире ответчика.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, представленные по делу доказательства подтверждают причинение ущерба истице по вине ответчика вследствие ненадлежащего содержания имущества, находящегося в его владении и пользовании.
С учетом изложенного, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, не может быть признано законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства размера причиненного истице ущерба при разрешении спора не обсуждались, то дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей для установления обстоятельств с учетом доводов и возражений участников процесса, относительно представленных при разрешении спора доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2011 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.08.2011 N 33-10544
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2011 г. N 33-10544
Судья: Васильева М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Красиковой И.В., Гавриловой Н.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-935/11 по кассационным жалобам Т., ТСЖ <...> ООО <...> на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2011 года по иску Т. к Л. о возмещении ущерба.
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истицы - <...> представителя ответчика - <...> представителей третьих лиц ТСЖ <...> и ООО <...> - <...>
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Л. о возмещении ущерба, причиненного протечкой, в размере <...> руб.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационных жалобах истица и третьи лица просят решение суда отменить, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Разрешая спор, суд установил, что Т. принадлежит на праве собственности квартира <...>.
Л. является собственником вышерасположенной квартиры N <...> в том же доме.
Способ управления домом - ТСЖ <...>.
Материалами дела установлено, что <...> произошел залив квартиры N <...> из вышерасположенной квартиры N <...> в связи с аварией на трубопроводе холодной воды и разрывом вводно-запорного крана, расположенного в квартире ответчика.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что кран, находящийся в квартире ответчика, в результате разрыва которого произошла протечка, является первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка, и входит в состав общего имущества дома. Суд пришел к выводу, что причиной протечки явилось ненадлежащее обслуживание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, на которую должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного истице ущерба. Исходя из того, что истицей требования предъявлены к собственнику вышерасположенной квартиры, а не к управляющей организации, отказал в удовлетворении иска.
Судебная коллегия полагает данный вывод суда не соответствующим обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 14.08.2006 г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Вместе с тем, в совокупности с положениями ст. 36 ЖК РФ, определяющей перечень общего имущества, и учитывая, что первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка, в результате разрыва которого произошла протечка, расположен в квартире ответчика, и обслуживает только принадлежащее ему жилое помещение, вывод суда о его принадлежности к общему имуществу собственников помещений дома, является ошибочным.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства от 21.01.2006 г. N 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию внутриквартирного оборудования, в том числе первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка, возлагается на собственника жилого помещения, к которому относится это оборудование.
Как следует из материалов дела, причиной протечки в квартире истицы является авария на трубопроводе холодной воды, в результате разрыва вводно-запорного крана, расположенного в квартире ответчика.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, представленные по делу доказательства подтверждают причинение ущерба истице по вине ответчика вследствие ненадлежащего содержания имущества, находящегося в его владении и пользовании.
С учетом изложенного, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, не может быть признано законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства размера причиненного истице ущерба при разрешении спора не обсуждались, то дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей для установления обстоятельств с учетом доводов и возражений участников процесса, относительно представленных при разрешении спора доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2011 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)