Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Васильченко Н.С., Громовой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир плюс" (ОГРН 1075658024750; далее - общество "Альтаир плюс") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2011 по делу N А47-8232/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
От общества "Альтаир плюс" в Федеральный арбитражный суд Уральского округа поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство кассационным судом рассмотрено и удовлетворено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (ОГРН 1095658000371; далее - общество "УК "Звездный городок") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу "Альтаир плюс" с исковым заявлением о признании договора на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7 недействительным в части оказания услуг многоквартирным домам N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56 по ул. Салмышской в г. Оренбурге и многоквартирному дому N 14 по пр. Северному в г. Оренбурге.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "Звездный" (далее - товарищество "Звездный"), товарищество собственников жилья "Октава" (далее - общество "Октава").
Решением суда от 30.12.2011 (судья Федорова Г.А.) исковые требования общества "УК "Звездный городок" удовлетворены частично. Договор на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7, заключенный между обществом "Альтаир плюс" и обществом "УК "Звездный городок" признан недействительным в отношении многоквартирных домов N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, г. Оренбурга, и многоквартирного дома N 14 по пр. Северному г. Оренбурга. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 (судьи Карпусенко С.А., Рачков В.В., Махрова Н.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Альтаир плюс" просит судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Заявитель отмечает, что услуги по договору от 01.02.2009 N 7 были им оказаны, и приняты обществом "УК "Звездный городок", при этом доказательств оказания данных услуг иными лицами не представлено.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, между обществом "Альтаир плюс" (исполнитель) и обществом "УК "Звездный городок" (заказчик) 01.02.2009 заключен договор N 7 на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов. Согласно п. 1.1 данного договора возмездное оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) от места нахождения контейнерной стоянки заказчика без каких-либо заявок со стороны заказчика в порядке планово-регулярной очистки.
Приложением N 1 к договору установлен перечень жилых домов, обслуживаемых обществом "УК "Звездный городок", N 43, 44, 46, 52, 52/2, 46/2, 56, 54, 44/2, 48/2 по ул. Салмышской, N 5, 19 по ул. Диагностики, N 7, 7а по ул. Транспортной, N 14 по пр. Северный в г. Оренбурге.
В силу п. 1.2 договора исполнитель обязуется оказывать услуги по вывозу твердых бытовых отходов, а заказчик обязуется оплатить оказываемые услуги на условиях и в порядке, предусмотренном договором.
На основании п. 5.1 договор вступает в силу 02.02.2009 и действует до 31.12.2009. В случае, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на прежних условиях.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.07.2011 общество "УК "Звездный городок" признано банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Хасанов Руслан Радикович.
На основании решения правления товарищества "Звездный" 30.01.2009 между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок" были заключены договоры управления недвижимым имуществом в отношении многоквартирных жилых домов N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56, расположенных по ул. Салмышской в г. Оренбурге и дома N 14, расположенного по пр. Северный в г. Оренбурге.
Договоры управления недвижимым имуществом, заключенные между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок" от 30.01.2009 признаны недействительными вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Оренбургской области от 30.07.2010 по делу N А47-11674/2009, от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010, от 03.08.2010 по делу N А47-683/2010, от 03.08.2010 по делу N А47-684/2010, от 11.08.2010 по делу N А47-685/2010 в отношении домов N 43, 44, 46, 46/2 по ул. Салмышская г. Оренбурга, дома N 14 по пр. Северный г. Оренбурга.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.09.2010 договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 52, заключенный между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок" также признан недействительным.
На общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Салмышской N 43 от 28.03.2009 г., по ул. Салмышской N 44 от 10.02.2009, по ул. Салмышской N 46 от 27.02.2009, по ул. Салмышской N 46/2 от 06.03.2009 и N 14 по пр. Северный от 12.03.2009, были приняты решения о том, чтобы управление домами производило товарищество "Звездный"; по ул. Салмышской N 54 от 28.02.2009, по ул. Салмышской N 56 от 31.05.2009, по ул. Салмышской N 52 проведенного с 10.02.2010 по 28.02.2010 были приняты решения о том, чтобы управление домами производило товарищество "Октава", учрежденное собственниками помещений в многоквартирном доме N 54 по ул. Салмышской на общем собрании.
Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.10.2009, 02.09.2010, 14.04.2010, от 22.12.2010, 12.09.2010 решения общих собраний собственников помещений в домах N 43, 44, 46, 46/2 по ул. Салмышской, N 14 по пр. Северный, проведенные в форме заочного голосования в период с 04.02.2009 по 17.02.2009, по выбору управляющей компанией общества "УК "Звездный городок" признаны недействительными.
Считая договор на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7 недействительным в части оказания услуг многоквартирным домам N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56 по ул. Салмышской в г. Оренбурге и многоквартирному дому N 14 по пр. Северному в г. Оренбурге, общество "УК "Звездный городок" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования частично, суды исходили из того, что у общества "УК "Звездный городок" отсутствовали надлежащие полномочия оказывать услуги многоквартирным домам N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, г. Оренбурга, и многоквартирному дому N 14 по пр. Северному г. Оренбурга.
Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суды исходили из того, что в отношении многоквартирных домов N 54 и 56 по ул. Салмышской в г. Оренбурге не представлены доказательства оспаривания признания недействительными договоров управления недвижимым имуществом от 30.01.2009.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.
С учетом ст. 135 - 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, создание в установленном порядке товарищества собственников жилья подразумевает выбор жильцами способа управления этим товариществом, так как в силу закона в обязанности товарищества собственников жилья входит управление имуществом.
При этом товарищество вправе заключить в интересах жильцов договор на управление домом с иной управляющей организацией.
Поскольку вступившими в законную силу решениями, указанными выше, договоры управления недвижимым имуществом, заключенные между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок", от 30.01.2009 в отношении спорных домов признаны недействительными, управление данными домами по решению собственников производят товарищество "Звездный" и "Октава", а также с учетом того, что признаны недействительными решения общих собраний собственников о выборе в качестве управляющей организации - общество "УК "Звездный городок", суды пришли к верному выводу об отсутствии полномочий у общества "УК "Звездный городок" на оказание услуг, направленных на управление многоквартирными домами N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, и N 14 по пр. Северному г. Оренбурга.
На основании изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования о признании недействительным договора на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7 в отношении многоквартирных домов N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, и N 14 по пр. Северному г. Оренбурга.
Доводы заявителя жалобы сводятся к переоценке доказательств, которые были предметом исследования судов, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебные акты приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
С учетом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2011 по делу N А47-8232/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир плюс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 21.08.2012 N Ф09-6737/12 ПО ДЕЛУ N А47-8232/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. N Ф09-6737/12
Дело N А47-8232/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 г.Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Васильченко Н.С., Громовой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир плюс" (ОГРН 1075658024750; далее - общество "Альтаир плюс") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2011 по делу N А47-8232/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
От общества "Альтаир плюс" в Федеральный арбитражный суд Уральского округа поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство кассационным судом рассмотрено и удовлетворено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (ОГРН 1095658000371; далее - общество "УК "Звездный городок") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу "Альтаир плюс" с исковым заявлением о признании договора на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7 недействительным в части оказания услуг многоквартирным домам N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56 по ул. Салмышской в г. Оренбурге и многоквартирному дому N 14 по пр. Северному в г. Оренбурге.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "Звездный" (далее - товарищество "Звездный"), товарищество собственников жилья "Октава" (далее - общество "Октава").
Решением суда от 30.12.2011 (судья Федорова Г.А.) исковые требования общества "УК "Звездный городок" удовлетворены частично. Договор на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7, заключенный между обществом "Альтаир плюс" и обществом "УК "Звездный городок" признан недействительным в отношении многоквартирных домов N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, г. Оренбурга, и многоквартирного дома N 14 по пр. Северному г. Оренбурга. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 (судьи Карпусенко С.А., Рачков В.В., Махрова Н.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Альтаир плюс" просит судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Заявитель отмечает, что услуги по договору от 01.02.2009 N 7 были им оказаны, и приняты обществом "УК "Звездный городок", при этом доказательств оказания данных услуг иными лицами не представлено.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, между обществом "Альтаир плюс" (исполнитель) и обществом "УК "Звездный городок" (заказчик) 01.02.2009 заключен договор N 7 на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов. Согласно п. 1.1 данного договора возмездное оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) от места нахождения контейнерной стоянки заказчика без каких-либо заявок со стороны заказчика в порядке планово-регулярной очистки.
Приложением N 1 к договору установлен перечень жилых домов, обслуживаемых обществом "УК "Звездный городок", N 43, 44, 46, 52, 52/2, 46/2, 56, 54, 44/2, 48/2 по ул. Салмышской, N 5, 19 по ул. Диагностики, N 7, 7а по ул. Транспортной, N 14 по пр. Северный в г. Оренбурге.
В силу п. 1.2 договора исполнитель обязуется оказывать услуги по вывозу твердых бытовых отходов, а заказчик обязуется оплатить оказываемые услуги на условиях и в порядке, предусмотренном договором.
На основании п. 5.1 договор вступает в силу 02.02.2009 и действует до 31.12.2009. В случае, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на прежних условиях.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.07.2011 общество "УК "Звездный городок" признано банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Хасанов Руслан Радикович.
На основании решения правления товарищества "Звездный" 30.01.2009 между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок" были заключены договоры управления недвижимым имуществом в отношении многоквартирных жилых домов N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56, расположенных по ул. Салмышской в г. Оренбурге и дома N 14, расположенного по пр. Северный в г. Оренбурге.
Договоры управления недвижимым имуществом, заключенные между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок" от 30.01.2009 признаны недействительными вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Оренбургской области от 30.07.2010 по делу N А47-11674/2009, от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010, от 03.08.2010 по делу N А47-683/2010, от 03.08.2010 по делу N А47-684/2010, от 11.08.2010 по делу N А47-685/2010 в отношении домов N 43, 44, 46, 46/2 по ул. Салмышская г. Оренбурга, дома N 14 по пр. Северный г. Оренбурга.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.09.2010 договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 52, заключенный между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок" также признан недействительным.
На общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Салмышской N 43 от 28.03.2009 г., по ул. Салмышской N 44 от 10.02.2009, по ул. Салмышской N 46 от 27.02.2009, по ул. Салмышской N 46/2 от 06.03.2009 и N 14 по пр. Северный от 12.03.2009, были приняты решения о том, чтобы управление домами производило товарищество "Звездный"; по ул. Салмышской N 54 от 28.02.2009, по ул. Салмышской N 56 от 31.05.2009, по ул. Салмышской N 52 проведенного с 10.02.2010 по 28.02.2010 были приняты решения о том, чтобы управление домами производило товарищество "Октава", учрежденное собственниками помещений в многоквартирном доме N 54 по ул. Салмышской на общем собрании.
Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.10.2009, 02.09.2010, 14.04.2010, от 22.12.2010, 12.09.2010 решения общих собраний собственников помещений в домах N 43, 44, 46, 46/2 по ул. Салмышской, N 14 по пр. Северный, проведенные в форме заочного голосования в период с 04.02.2009 по 17.02.2009, по выбору управляющей компанией общества "УК "Звездный городок" признаны недействительными.
Считая договор на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7 недействительным в части оказания услуг многоквартирным домам N 43, 44, 46, 46/2, 52, 54, 56 по ул. Салмышской в г. Оренбурге и многоквартирному дому N 14 по пр. Северному в г. Оренбурге, общество "УК "Звездный городок" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования частично, суды исходили из того, что у общества "УК "Звездный городок" отсутствовали надлежащие полномочия оказывать услуги многоквартирным домам N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, г. Оренбурга, и многоквартирному дому N 14 по пр. Северному г. Оренбурга.
Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суды исходили из того, что в отношении многоквартирных домов N 54 и 56 по ул. Салмышской в г. Оренбурге не представлены доказательства оспаривания признания недействительными договоров управления недвижимым имуществом от 30.01.2009.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.
С учетом ст. 135 - 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, создание в установленном порядке товарищества собственников жилья подразумевает выбор жильцами способа управления этим товариществом, так как в силу закона в обязанности товарищества собственников жилья входит управление имуществом.
При этом товарищество вправе заключить в интересах жильцов договор на управление домом с иной управляющей организацией.
Поскольку вступившими в законную силу решениями, указанными выше, договоры управления недвижимым имуществом, заключенные между товариществом "Звездный" и обществом "УК "Звездный городок", от 30.01.2009 в отношении спорных домов признаны недействительными, управление данными домами по решению собственников производят товарищество "Звездный" и "Октава", а также с учетом того, что признаны недействительными решения общих собраний собственников о выборе в качестве управляющей организации - общество "УК "Звездный городок", суды пришли к верному выводу об отсутствии полномочий у общества "УК "Звездный городок" на оказание услуг, направленных на управление многоквартирными домами N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, и N 14 по пр. Северному г. Оренбурга.
На основании изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования о признании недействительным договора на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.02.2009 N 7 в отношении многоквартирных домов N 43, 44, 46, 46/2, 52 по ул. Салмышская, и N 14 по пр. Северному г. Оренбурга.
Доводы заявителя жалобы сводятся к переоценке доказательств, которые были предметом исследования судов, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебные акты приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
С учетом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.12.2011 по делу N А47-8232/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир плюс" - без удовлетворения.
Председательствующий
ВЕРБЕНКО Т.Л.
Судьи
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
ГРОМОВА Л.В.
ВЕРБЕНКО Т.Л.
Судьи
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
ГРОМОВА Л.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)